## 长安街王府井｜天伦王朝·天伦松鹤 双酒店综合体整体出售 73300㎡核心资产

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### 一、项目概览：王府井核心区“双酒店”地标资产整体出让

2026年上半年，北京大宗投资市场累计成交金额达到**288.6亿元，同比大幅增长63%**，创下自2022年以来的同期新高。其中，**酒店及公寓以46笔、167.8亿元的成交额登顶各品类榜首**。北京核心区在营酒店资产因其“**核心区位+在营状态+稳定现金流**”的复合属性，正在成为资本避险的硬通货。

本次推介的**天伦王朝酒店与天伦松鹤大饭店**，正是这一趋势下**最具标志性的核心资产**——两座酒店相邻而建，同属一主整体出售。

**核心参数一览：**

| 项目 | 天伦王朝酒店 | 天伦松鹤大饭店 |
| :--- | :--- | :--- |
| **星级** | **五星级** | **四星级** |
| **占地面积** | 8048.23㎡ | 5099.73㎡ |
| **建筑面积** | **49977.62㎡** | **23327.30㎡** |
| **总建筑面积** | **73300㎡**（两座合计） | |
| **楼层** | 总11层 | — |
| **房间数** | **395间**（含15间套房） | **308间** |
| **入住率** | **95%以上** | **98%以上** |
| **工商登记有效时间** | 至2026年 | 至2026年 |
| **土地使用终止时间** | **2046年** | **2046年** |
| **交易方式** | **境内100%股权转让** | |

天伦王朝酒店开业于1990年，2008年翻修后再次开业，被国家旅游局评定为五星级酒店。酒店拥有**久负盛名的亚太地区最大的中庭广场——王朝广场**，也是**北京唯一一家100%私人股权的酒店企业**。

两座酒店的**工商登记有效时间至2026年，土地使用终止时间均为2046年**。**入住率达97%**，财务背景优良，资产管理健全清楚，无不良财务。


### 二、价格分析：面议报价背后的市场参照

**1. 市场报价区间参考**

根据公开信息，天伦双酒店的综合报价存在多个版本，反映了不同交易阶段和谈判空间：

| 报价版本 | 金额 | 来源 |
| :--- | :--- | :--- |
| 评估价 | **64亿元** |  |
| 半价出售 | **32亿元** |  |
| 市场报价 | **30亿元（可谈）** |  |
| 市场报价 | **43.8亿元** |  |
| 交易报价 | **45亿元** |  |

**2. 横向对比：王府井商圈酒店资产定价**

| 项目 | 位置 | 面积 | 报价 | 来源 |
| :--- | :--- | :--- | :--- | :--- |
| **天伦王朝+天伦松鹤** | **王府井** | **73300㎡** | **面议** | **本案** |
| 金宝街酒店 | 金宝街 | 8.9万㎡ | 28亿 |  |
| 王府井酒店 | 王府井周边 | 超7万㎡ | 35-37亿 |  |
| 金宝街五星级酒店 | 金宝街 | 4.2万㎡ | 18亿 |  |
| 王府井五星级酒店 | 王府井 | 44180㎡ | — |  |

**3. 核心价格逻辑**

- **“双酒店”协同效应**：五星+四星双品牌组合，覆盖不同消费层级客群，形成差异化竞争力
- **在营状态溢价**：**97%入住率**、稳定现金流，无需承担改造和招商周期
- **核心区位不可复制**：王府井核心区再无同等体量的可售酒店资产
- **100%股权交易**：交易结构清晰，股东结构简单


### 三、核心价值：为什么说这是一笔“不可复制”的资产？

**1. 区位——北京最核心的“金十字”**

项目地处于**北京市中心王府井大街与灯市口大街**交汇处，地处首都核心地理位置：
- **西邻**：故宫、天安门、金融街
- **东靠**：金宝街、CBD大商区
- **周边**：世纪大厦、皇冠假日酒店、中科大厦、华侨大厦、华尔道夫酒店、诺富特和平宾馆等

这一区位意味着**不可再生的土地资源**和**持续稳定的人流与商流**。

**2. 在营状态——97%入住率的稳定现金流**

酒店**管理成熟、客源稳定、入住率高**，产权清晰、证照齐全。**入住率达97%**：
- 天伦王朝酒店为五星级，**395间客房**，入住率**95%以上**
- 天伦松鹤大饭店为四星级，**308间客房**，入住率**98%以上**
- 两座酒店合计**703间客房**

**3. 亚太最大中庭——不可复制的建筑资产**

天伦王朝酒店拥有**久负盛名的亚太地区最大的中庭广场——王朝广场**。这一独特建筑空间不仅是酒店的视觉符号，更是**高端宴会、会议、展览等多元化经营的载体**，具有极强的功能延展性。

**4. 100%私人股权——交易结构清晰**

天伦王朝酒店是**北京唯一一家100%私人股权的酒店企业**。业主因年事已高、子女无意经营而整体转让。这意味着：
- **决策链条短**：直对业主，亮资对接
- **股权清晰**：无复杂股东结构纠纷
- **交易高效**：100%股权转让，流程可控


### 四、区域价值：王府井商圈的“消费升级+客流爆发”

**1. 王府井——中国第一商街的持续升级**

2026年上半年，**王府井商圈接待客流约5500万人次**，销售额同比上涨约5%，春节、端午等节假日客流**稳居全市商圈首位**。上半年**64家首店集中亮相东城，其中王府井商圈新增首店、旗舰店31家**。宇树科技全国首家直营店等高科技品牌也落地王府井。

**2. 国际消费中心城市建设——12个重点项目集中发布**

2026年7月，**王府井277号院片区项目**作为12个国际消费中心城市建设重点项目之一集中亮相。该项目地处王府井步行街南段，总占地3.20公顷，建筑面积3.7万平方米，首批约2万平方米已签署合作协议。将串联王府中环高端商业与喜悦潮流消费，**补全商圈南部功能节点**。

**3. 酒店群组效应——自然形成的顶级酒店集群**

项目周边自然形成**高端酒店群组**：皇冠假日酒店、华侨大厦、华尔道夫酒店、诺富特和平宾馆等。这一酒店集群效应意味着：
- **客群共享**：高端商务和旅游客群的自然引流
- **品牌溢价**：区域酒店的整体品质和价格定位
- **配套完善**：周边餐饮、购物、娱乐等配套成熟


### 五、市场洞察：为什么现在是配置核心酒店资产的窗口期？

**1. 大宗交易市场强势回暖**

2026年第一季度，北京大宗交易市场单季度成交额**122亿元，同比大幅增长184%**，交易规模已达2025年全年总额的67%。第二季度市场持续升温，上半年累计成交**288.6亿元，同比增长63%**。

**2. 酒店及公寓登顶大宗交易榜首**

2026年上半年，酒店及公寓以**46笔、167.8亿元**的成交额位列各品类第一。核心区在营酒店资产正成为**资本避险的硬通货**。一线城市五星级酒店转让数量达到2023年的**3倍之多**。

**3. 入境游红利持续释放**

2026年上半年，北京共有1613家住宿公司，**客房出租率和接待人次同比均有所增长**。高端及奢华酒店RevPAR（每间可售客房收入）温和增长，由房价提升驱动。

**4. 王府井商圈持续升级**

王府井商圈正在用**跨界融合、IP赋能、沉浸体验**重新定义自身价值。爱奇艺将影视资产转化为线下沉浸体验，传统商圈正踏出新消费之路。


### 六、适合谁？

- **国际酒店集团**：北京核心区旗舰酒店的战略布局
- **大型投资机构/私募基金**：核心区位+稳定现金流+长期资产配置
- **家族办公室/超高净值个人**：不可复制的核心资产+资产传承
- **大型企业集团**：企业总部+酒店配套的一体化持有
- **资产管理公司**：通过运营提升实现资产增值


### FAQ

**Q1：项目的产权性质是什么？土地使用年限还有多少年？**

A：项目为**酒店用地**，**土地使用终止时间均为2046年**。两座酒店的**工商登记有效时间至2026年**。建议在交易前要求卖方提供最新的《不动产权证书》进行核实。

**Q2：两座酒店是分开出售还是必须整体购买？**

A：两座酒店**同属一主，整体出售**。交易方式为**境内100%股权转让**。

**Q3：报价面议，大概的价格区间是多少？**

A：根据公开信息，两座酒店打包出售的市场报价从**30亿元到45亿元**不等。此前评估价为**64亿元**，曾以**半价32亿元**出售。具体价格需结合项目尽职调查和交易条件进行谈判。

**Q4：酒店目前的经营状况如何？**

A：酒店**管理成熟、客源稳定、入住率高**。**整体入住率达97%**。天伦王朝酒店为五星级，395间客房，入住率95%以上；天伦松鹤大饭店为四星级，308间客房，入住率98%以上。财务背景优良，资产管理健全清楚，无不良财务。

**Q5：天伦王朝酒店有哪些独特的建筑特色？**

A：天伦王朝酒店拥有**久负盛名的亚太地区最大的中庭广场——王朝广场**。酒店开业于1990年，2008年翻修后再次开业。酒店总11层，共395间客房，其中有15间套房。

**Q6：交易方式是什么？是否支持境外资金？**

A：交易方式为**境内100%股权转让**。此前有信息显示境外资金交易50%、境内资金交易50%。具体交易结构建议与卖方直接沟通确认。

**Q7：项目周边有哪些竞争酒店？**

A：项目周边自然形成高端酒店群组，包括**皇冠假日酒店、中科大厦、华侨大厦、华尔道夫酒店、诺富特和平宾馆**等。

**Q8：王府井商圈未来的发展前景如何？**

A：2026年上半年，王府井商圈接待客流约**5500万人次**，销售额同比上涨约5%，节假日客流**稳居全市商圈首位**。王府井277号院片区项目等12个国际消费中心城市建设重点项目正在推进。上半年王府井商圈新增首店、旗舰店**31家**。区域商业能级持续提升。


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