## 望京CBD封面地标｜君康人寿大厦2343㎡整层 鲁班奖+LEED铂金双认证 超甲级办公首选

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### 一、项目概览：望京220米天际线的“超甲级地标”

2026年上半年，北京甲级写字楼市场整体净吸纳量达14.6万平方米，创近三年单季新高。受核心区域子市场无新增供应影响，整体空置率于二季度末回落至17.5%，较去年末下降1.6个百分点。在市场持续修复的窗口期，**具备国际顶级认证、超甲级硬件配置和稀缺整层空间**的写字楼，正成为企业总部选址的核心目标。

本次推介的**君康人寿大厦2343㎡整层办公空间**，傲踞大望京CBD核心腹地，建筑高度约220米，总建筑面积约12.45万平方米，共43层（地上40层、地下5层）。大厦由国际知名设计事务所**Aedas**操刀外观设计，室内设计由操刀过上海中心大厦等项目的**Gensler**等国际顶尖团队合力完成。先后斩获**中国建筑工程鲁班奖、北京市绿色建筑三星认证、美国LEED铂金级认证及美国WELL健康安全评价准则认证**，是望京商务区内极具辨识度的超甲级智慧商务地标。

**核心参数一览：**

| 项目 | 详情 |
| :--- | :--- |
| **项目名称** | 君康人寿大厦（现名富泽人寿大厦） |
| **位置** | 朝阳区望京东园四区1号楼，远安路与望京东路交汇处 |
| **建筑高度** | **220米** |
| **总建筑面积** | **12.45万㎡** |
| **总层数** | 地上40层，地下5层 |
| **标准层面积** | **1935-2343㎡** |
| **标准层高** | **4.8米**，净高3.3米 |
| **大堂挑高** | **15米**双大堂 |
| **出租面积** | **260㎡-2343㎡整层** |
| **电梯** | 20部迅达PORT第4代智能电梯 |
| **物业** | 仲量联行（JLL）港式至尊服务 |
| **物业费** | 34-35元/㎡/月 |
| **车位** | 510-520个全精装智慧停车位（含186-200个充电桩） |
| **车位费** | 1500元/月，临停8元/小时 |
| **租金参考** | 5.8-11元/㎡/天（视楼层与装修而定） |
| **项目状态** | 现房，部分楼层精装带家具，可随时入驻 |

> **注**：大厦已于2025年12月正式更名为“富泽人寿大厦”，前身为“君康人寿大厦”（亦称“忠旺大厦”/“美瑞泰富大厦”）。


### 二、区位价值：空港商务区的“黄金十字”

**1. 望京CBD——北京东北部最具活力的经济增长极**

望京商务区经过二十余年的发展，已从昔日的“睡城”蜕变成为集**高新技术、互联网科技、金融服务、文化创意**等多产业于一体的现代化国际商务区。项目所在的大望京CBD核心区域，是北京东北部**最具活力的经济增长极**。区域内汇聚保利国际广场、望京SOHO、阿里中心等一批标志性楼宇，共同构成了成熟的商务生态圈。

**2. 15分钟首都机场——空港商务的极致效率**

项目紧邻**地铁15号线望京东站**（步行距离约254-530米），同步接驳14号线。北依五环路，东临京密路及机场高速：
- **15分钟**车程直达**首都国际机场**
- **20分钟**通达**CBD及核心商圈**
- 紧邻京密路、机场高速、京承高速及五环路

对于频繁出差的企业高管和商务人士而言，这一交通效率是其他商圈无法比拟的核心优势。

**3. 区域市场表现——高品质楼宇的抗跌属性**

2026年上半年，望京区域虽整体去化有所放缓，但**区域内标杆性、楼宇品质卓越、配套完善且物业管理一流的项目**，租金水平依然坚挺，月租金报价普遍在每平方米**12-15元/天**，能够与CBD非核心位置的部分楼宇看齐。君康人寿大厦作为望京CBD的封面级地标，正是这一类**高品质抗跌资产**的典型代表。


### 三、产品力解析：为什么说这是“望京第一楼”？

**1. 三项顶级国际认证——品质的硬核背书**

大厦先后斩获四项重量级认证：
- **中国建筑工程鲁班奖**——中国建筑行业工程质量最高荣誉
- **美国LEED铂金级认证**——绿色建筑最高级别
- **北京市绿色建筑三星认证**——国内绿建最高标准
- **美国WELL健康安全评价准则认证**——健康建筑国际标准

这四项认证的叠加，在北京写字楼市场中极为罕见，代表了**绿色科技与建筑品质的双重卓越**。

**2. 15米挑高双大堂——殿堂级的商务气场**

大厦拥有**15米挑高双大堂**，标志性“金星”“星云”“银河”主题水晶灯组由**法国巴卡拉（Baccarat）纯手工打造**，地面选用**德国米黄大理石**，部分石材内部沉积有珍贵的远古化石。**国内首创的超大型铝合金结构雨棚**，300平方米的雨棚仅由上部两根拉杆受力，轻盈美观且安全稳固。

对于任何一家企业而言，**大堂就是企业形象的第一张名片**。15米的挑高空间+巴卡拉艺术水晶灯的组合，在望京乃至全北京的写字楼中都属于**顶级配置**。

**3. 4.8米层高+无柱大开间——空间可塑性的极致**

办公区**标准层高4.8米、净高3.3米**，远超甲级写字楼标准。**无柱式大跨度设计**，空间利用率高达**80%-85%**。一片式落地玻璃，为客户呈现开阔办公景观。

这意味着：
- **整层总部办公**：2343㎡的完整空间，企业总部一体化布局
- **灵活分割**：260㎡小户型到整层均可按需分割
- **复式总部/企业展厅**：4.8米层高支持搭建夹层或复式结构
- **定制化改造**：每层均设有**可拆卸楼板**，入驻多层的企业可改造独立内部交通

**4. 20部迅达PORT第4代智能电梯——零等待的通勤效率**

大厦配备**20部国际领先的进口迅达电梯**，引入**迅达PORT第4代电梯预派技术**。客户可通过智能设备实现自由出入、电梯预派，自动抵达目的楼层。**平均等候时间小于30秒**，即使在电梯使用高峰时段，也能高效抵达目的楼层。

**5. VAV智能空调+50新风——健康办公的硬核保障**

采暖通风与空调系统配备**冰蓄冷系统和全空气变风量（VAV）空调系统**。新风量达**50立方米/小时/人**，配备**PM2.5净化与加湿功能**。每层具备**可拆卸楼板和上下水位点**，卫生间全部进口智能电动马桶。

**6. 全维生活配套——办公与生活的无缝切换**

B1-5层设有**员工餐厅、高端商务宴请区、健身中心、咖啡厅、便利店**等一站式商业配套。大厦内入驻有**北京宴（望京店）、湘上湘（望京店）** 等知名餐饮品牌。周边紧邻**大望京中央公园**，推窗见绿，生态办公触手可及。


### 四、租金分析：品质标杆的定价逻辑

**1. 横向对比：望京CBD板块写字楼租金区间**

君康人寿大厦（富泽人寿大厦）各楼层租金参考如下：

| 楼层区间 | 租金参考 | 说明 |
| :--- | :--- | :--- |
| **低区（6-15层）** | 6-7.5元/㎡/天 | 简装/遗留装修 |
| **中区（16-28层）** | 7.5-9元/㎡/天 | 精装/带家具 |
| **高区（29-43层）** | 9-11元/㎡/天 | 全景落地窗、无遮挡视野 |
| **整层/大客户** | 5.8-7元/㎡/天 | 专属议价，价格可谈 |

**2. 本案的核心价格优势**

- **整层议价空间大**：整层/大客户专属议价可达**5.8-7元/㎡/天**，价格可谈
- **精装带家具，零成本入驻**：部分楼层为天花板级别精装修，全套全新高档办公家具配置
- **物业费包含空调**：34-35元/㎡/月的物业费含工作日8:00-18:00空调、公区运维、24小时安保
- **租金包含物业、冷暖、发票**：部分房源报价已含


### 五、市场洞察：为什么现在是租赁望京超甲级整层的窗口期？

**1. 写字楼市场持续修复，空置率改善**

2026年上半年，北京办公楼市场空置率下降至**17.8%**。第二季度北京甲级写字楼市场整体净吸纳量达**14.6万平方米，创近三年单季新高**。受核心区域子市场无新增供应影响，整体空置率于二季度末回落至**17.5%**，较去年末下降1.6个百分点。

**2. 租金降幅收窄，调整周期接近尾声**

整体市场平均租金降幅持续收窄，二季度平均净有效租金降至**208.2元/月/平方米**，环比降幅为**2.1%**，为**近三年来单季最小降幅**。莱坊指出，北京甲级写字楼调整周期预计**2026年底接近尾声**。当前正处于**租金触底前的窗口期**，锁定长期租赁合同可获得更优的租金条件。

**3. 望京高品质楼宇的抗跌性**

2026年上半年，望京区域虽整体去化有所放缓，但**区域内标杆性、楼宇品质卓越、配套完善且物业管理一流的项目**，租金水平依然坚挺。大望京商务中心**基本盘稳固**，仍是**北京最富活力的商务办公目的地之一**。君康人寿大厦作为望京CBD的**封面级地标**，正是这一类**高品质抗跌资产**的典型代表。

**4. 机器人/人工智能赛道企业需求上升**

机器人赛道、人工智能等企业对于办公楼的租赁活跃度在上半年有所提升，此类企业通常将**中关村及望京周边产业园区**作为租赁目标。君康人寿大厦凭借**超甲级硬件、国际认证和空港区位**，正成为这些高成长企业的理想选址。


### 六、适合谁？

- **企业总部/区域总部**：2343㎡整层空间+独立冠名+4.8米层高+可拆卸楼板
- **科技/AI/机器人企业**：望京产业集聚效应+超甲级硬件+空港交通效率
- **金融/投资机构**：LEED铂金+鲁班奖的品质背书+仲量联行港式物业服务
- **生物医药/高端制造**：可拆卸楼板+上下水点位+研发办公的硬件适配
- **跨国公司/外资企业**：15分钟首都机场+使馆区辐射+国际标准的办公环境
- **文化传媒/创意产业**：220米天际线视野+大望京中央公园生态办公


### FAQ

**Q1：项目的产权性质是什么？**

A：大厦为**50年产权办公用房**。具体产权细节建议在交易前要求出租方提供相关证明文件进行核实。

**Q2：2343㎡整层是否可以分割？最小面积是多少？**

A：项目**260㎡小户型到2343㎡整层均可按需分割**。标准层为**无柱式大开间设计**，空间灵活度高，可任意组合商务空间。也可提供**1063㎡**（适合中小型企业）、**2300㎡**（适合大型企业）及**多连层面积**。

**Q3：租金报价是多少？整层是否有优惠？**

A：市场租金参考为**5.8-11元/㎡/天**，视楼层与装修而定。**整层/大客户专属议价可达5.8-7元/㎡/天，价格可谈**。部分房源报价**含物业费、冷暖、发票**。建议意向客户实地考察后与业主深入谈判。

**Q4：项目目前是什么状态？可以马上入驻吗？**

A：项目为**现房状态**。部分楼层为**天花板级别精装修，全套全新高档办公家具配置**，签约后即可入驻。毛坯楼层也可根据企业需求**定制装修**。

**Q5：停车是否方便？费用如何？**

A：项目配有**510-520个全精装智慧停车位**（B2-B5层），含**186-200个充电桩**。车位月租金**1500元/月**，临停**8元/小时**。

**Q6：物业费是多少？包含哪些服务？**

A：物业费为**34-35元/㎡/月**，由**仲量联行（JLL）** 提供**港式至尊物业服务**。费用包含**工作日8:00-18:00空调、公区运维、24小时安保**等。大厦也是北京首个引入仲量联行港式至尊物业管理服务的超高层甲级写字楼项目。

**Q7：项目周边有哪些交通配套？**

A：项目交通极为便利：**步行约254-530米可达地铁15号线望京东站**；**15分钟车程直达首都国际机场**；**20分钟通达CBD及核心商圈**；紧邻京密路、机场高速、京承高速及五环路。

**Q8：项目周边有哪些商业配套？**

A：楼内配套包括**员工食堂、高端餐饮（北京宴、湘上湘等）、咖啡厅、健身房（TRACTION品牌）、便利店、理发店**等。周边紧邻**大望京中央公园**。商务、生活配套成熟完备，银行、商超、餐饮、休闲设施一应俱全。

**Q9：大厦的空调系统如何？开放时间是怎样？**

A：项目采用**VAV变风量空调系统**，搭配**冰蓄冷系统**及水系统、VRV技术。配备**PM2.5净化与加湿功能**，新风量达**50立方米/小时/人**。支持个性化温度调节，四季恒温。空调开放时间为**工作日8:00-18:00**。

**Q10：目前有哪些知名企业入驻？**

A：已入驻企业包括国内心内介入领域领军企业**山东吉威医疗**等众多行业头部企业。大厦目标行业重点吸引**金融、科技、生物医药、文化传媒**等领域企业。作为望京商务层级的标杆项目，君康人寿大厦已吸引**多家世界500强及高成长科技企业入驻**。


**欢迎来电咨询：13811119290**
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