从北京北站由南向北出发，京张铁路的第五个道口，如今已成为中国科技创新的“宇宙中心”。
在清华大学东南角，一片占地25公顷的园区内，聚集着400多家高新技术企业及机构，这里便是被誉为“中国首个A类国家大学科技园”的清华科技园。作为中关村科技园区建设速度最快、入住率最高、入园企业质量最好、服务体系最完善的区域，这里不仅是科技成果转化的高地，更是创新企业成长的摇篮。
1993年，清华大学在建设世界一流大学的总目标下，提出了创建清华科技园的构想。经过近30年的发展，这个昔日的城乡结合部已演变为高新技术企业和创新要素的聚集区。
项目名称：清华科技园写字楼
出租建筑面积：3331.54 平米
电梯数量：6 部
租金报价：面议 元/天/平方米（含发票不含物业，物业费 0.83 元/天/平方米）功能：甲级写字楼、会展中心、酒店、商业街综合体硬件与空间 5A甲级智能化写字楼；
标准层高4.2米，荷载500公斤/㎡。 建筑设计曾获国家级优秀工程设计一等奖等多项大奖。
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清华科技园的发展历程可追溯至1993年，当时清华大学正式提出创建科技园的构想，并迅速获得教育部和北京市的认可与批准。1994年8月，清华科技园发展中心正式成立，标志着科技园建设全面启动。
建设初期，科技园面临无成例可循、资金人才缺乏等多重困难，但科技园人坚守初衷，成功渡过发展最困难的时期。1998年，12万平方米的起步区工程顺利完工，园区初具规模。一年后，随着10万平方米起步区投入使用，物理空间基本形成规模。
重要的转折点出现在2000年7月，清华科技园建设股份有限公司正式成立。2001年，科技园领到全国第一张没有经营范围限制的营业执照，展现出先行先试的勇气。2003年，科技园被科技部、教育部评为全国唯一的A类大学科技园，标志着其正式获得国家层面的认可。
2004年，清华科技园建设股份有限公司更名为启迪控股股份有限公司，全面承担起科技园及其分园的规划、建设和运营任务。到2005年，主园区建筑面积达到77万平方米，成为当时世界单体最大的大学科技园。
清华科技园地处北京中关村科技园区核心地带，具体位于北京市海淀区中关村东路1号院。园区东起清华南路，西至兰旗营高校教师住宅区和清华园中学，南临成府路，北至清华大学南校墙，总面积约25公顷。
这一区域是中国智力资源最为密集的区域，紧邻清华大学、北京大学和中国科学院等知名高校和科研机构。数十个国家工程研究中心、国家重点实验室和开放实验室遍布周围，为园区企业提供了 unparalleled 的智力支持。
交通条件十分便利，园区周边主干道纵贯四环、三环直通西直门地铁站，城市轻轨侧沿园区通行。附近有地铁13号线五道口站、15号线清华东路西口站等多个轨道交通站点，形成立体化交通网络。
作为中关村科技园区的重要组成部分，清华科技园在人才吸引与激励、财税和管理改革等方面享有中关村科技园区的相关优惠政策，为入园企业提供良好的政策环境。
清华科技园主体园区建筑面积达69万平方米，由4个塔楼组成高达100多米的科技大厦，建筑面积18.8万平方米。园区内建筑采用现代设计风格，外立面现代简约，搭配大面积玻璃幕墙。
园区内办公空间设计科学，标准层高3.8米，采用四面落地窗、短进深设计，采光充足，视野开阔。户型规整方正，空间利用率高，可根据企业需求灵活划分功能区域。
硬件设施配置先进，配备6部通力电梯，梯速达2.5M/s，运行平稳高效。空调系统采用中央空调，工作日8：00-20：00正常供冷供暖。网络支持电信、联通、移动三网通，且有二级运营商可供选择。
配套设施完善，大厦地下设专属停车场，车位费800元/月/个。园区内还配有餐饮服务、阳光厅、会议室、商务洽谈室等公共办公配套，可满足大型活动举办及基础会务服务需求。
清华科技园最大的特色在于其“聚集—聚焦—聚合—聚变”的发展模式。这一“四聚”模式使科技园成为促进创新、引领创新的“创新场”。
聚集效应是基础。科技园在有限空间内汇集了各种创新要素，包括以美国太阳微系统公司、宝洁公司等为代表的世界500强研发机构，以谷歌、搜狐等为代表的上市公司，以及同方、紫光等国内高科技企业。
聚焦资源是关键。科技园紧邻清华大学、北京大学，可利用其丰富的科研资源、人才资源和实验条件。同时，科技园也享有政府提供的多项政策支持，吸引海外风险投资机构入驻。
聚合交流是核心。科技园积极促进园区内企业、研发机构、风险投资之间的交流与合作，形成上下游产业链，产生集群效应。在集成电路设计、软件开发等领域，已形成紧密的产业集群。
最终实现聚变效应。通过创新要素和资源的聚集、聚焦和聚合，科技园培育出具有核心技术的创新企业。截至2005年，园区企业研发经费投入已突破30亿元，拥有专利和专有技术近千项。
清华科技园已成为高新技术企业聚集地，入驻机构数量众多、类型丰富。主要包括国家级工程研究中心如光盘、液晶等；世界500强研发机构如SUN、P&G、Schlumberger和NEC等。
同方、紫光、诚志等清华控股的上市公司总部也设在园内。同时，北京清华工业开发研究院等清华大学成果转化机构以及金融、投资、法律、咨询等中介服务机构共同构成完整的创新生态。
近年来，人工智能企业成为园区的新亮点。百川智能和智谱AI等估值超200亿的通用大模型企业毗邻而立，凸显出园区在前沿科技领域的吸引力。
园区还培育了大量成功企业，如海兰信、数码视讯等14家上市企业，以及26人入选北京市“海聚工程”，24人入选“高聚工程”的创新人才。这些优秀企业的聚集使清华科技园成为名副其实的“钻石企业”摇篮。
清华科技园建立了一套完整的创业孵化体系。1999年8月，园区建立了第一个孵化器“清华创业园”，随后在2001年成立清华科技园孵化器有限公司。
园区不断升级孵化模式，从第一代孵化器逐步发展到第四代孵化器，形成了“孵化服务+创业培训+天使投资+开放平台”的金融孵化器模式。这种模式致力于改良创业生态圈和产业生态体系。
2006年，科技园推出“钻石计划”，旨在培养世界一流企业。该计划从2006年到2011年间投入两亿元创业投资基金，并广泛联合其他投资机构，对优选的20家具有核心技术的入园企业予以重点扶持。
科技园还推出“启迪之星”计划，通过“启迪之星创业营”面向全球征集“拥有领先的行业创新技术或基于技术的商业模式”项目，配备百亿资金关注，致力于“打造没围墙的清华科技园”。
截至2014年，清华科技园累计孵化企业超千家，培育了大批优秀企业，其中钻石企业36家，金种子工程企业20家。这一孵化体系为园区企业的成长提供了强有力的支持。
清华科技园不仅注重主体园区建设，还积极实施辐射发展战略。从2001年建设第一个外地分园——清华科技园（江西）开始，科技园已在全国建立广泛的辐射网络。
辐射模式包括“硬辐射”与“软辐射”。“硬辐射”指在其他地区投入力量建设分园；“软辐射”指向外地输出清华科技园的管理模式和服务体系，将园区发展经验与当地实际情况相结合。
目前，清华科技园的辐射网络已覆盖北京、上海、沈阳、威海、昆山、南昌、广州、西安等近30个城市和地区。启迪控股已将清华科技园北京主园区的开发建设、运营管理经验成功复制到全国。
在国际化方面，科技园率先在美国硅谷投资合建首个中美跨境孵化基地——创源孵化器，并尝试在香港、韩国、俄罗斯、以色列等地区和国家设立分支机构，积极融入全球创新生态。
清华科技园注重创新文化建设，提出科学与艺术完美结合的园区文化理念。通过组织体育赛事、文艺演出、公益捐赠等活动，营造和谐的园区文化氛围。
园区内还保留着丰富的文化资源，如万圣书园和豆瓣书房等人文书店。万圣书园创办于1993年，被誉为北京文化地标，所售书籍以人文、社科、学术为主，从不售卖教辅书和励志书。
五道口区域具有独特的国际化氛围，拥有众多异国餐厅和文化遗产。从1995年开始营业的双马日式炸物咖喱店，到如今的各国风味餐厅，体现了区域浓厚的国际化特色。
这种文化氛围与科技创新活动相得益彰，形成了有利于创新的环境。正如微软创始人比尔·盖茨所言：“大学应该为科技创新作贡献，我个人认为世界上有两个地方做得最好，一个是斯坦福，一个是清华科技园。”
如今的清华科技园，已成为人工智能等前沿技术研发的重要基地。百度、搜狐、谷歌等科技巨头曾在此扎根，如今的百川智能、智谱AI等AI新星正崭露头角。
随着北京率先建设AI原生城市，五道口区域被确立为53平方公里人工智能街区先导区，清华科技园将继续担当创新策源地的角色。
从五道口地铁站走出，迎面而来的是创新与历史交融的气息。京张铁路遗址公园记录着过去，而清华科技园则承载着未来——这里不仅是技术创新的温床，更是一个“在有限空间实现无限梦想的地方”。
