标的资产：住宅底商&裙房
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资产状态：空置
项目地址：北京市朝阳区东方东路
标的资产体量：2234.43㎡
标的资产套数：7套
资产工程现状：现房
交易方式：产权交易
资产楼层：首层商铺
装修情况：部分商铺存在遗留装修，部分商铺简装
产权年限：40年
商铺面积：30~1000㎡左右
层高：3.8米&5.7米
销售报价： 31250元/㎡
销售总价：7000万
备注：同区域其它商铺报价35000元/㎡，2024年评估公司估值35000元/㎡.
【北京涉外公寓集中地 高价值商务/配套/群体 成熟度高】
1. 位于北京朝阳区燕莎商圈核心区，第三使馆区内，为北京高端涉外公寓集中地；
2. 距东三环主路200米，距机场快速路500米，距地铁10号线亮马桥站500米；
3. 交通体系发达，区域配套/教育/医疗/购物（燕莎商城、官舍）/景观等资源完善，且区域安全系数高；
4. 周边高端总部企业聚集，世界500强&中国500强企业更是扎堆，高端国内外商务资源及群体密度高；
5. 因隶属于第三使馆区，周边多为世界国家的在华大使馆，美国大使馆咫尺之遥；
6. 凯宾斯基、威斯汀、希尔顿、长城、昆仑、亮马河、华都等十数家五星级酒店聚集。
【高品质奢华居住场 内外强消费群体基础】
1. 社区内部以高端商务居住群体为主，具备高消费基础和能力；
2. 部分为使馆区内的外籍商务人士，对生活品质有较高的需求；
3. 社区内住宅170㎡起，二手房报价70000元/㎡起，租金20000元/月起
【空间功能延展度高 经营业态多样】
1. 各商铺单位独立性高，相互影响较小，个人会所/美容/牙科/轻餐饮等；
2. 部分空间可隔成两层，空间格局上亦可做个性化设计。
【现铺产品 可即时经营即时自用】
1. 间面积30~1000㎡，选择性高；
2. 具备内外双通道动线。
