中关村东升科技园二期：海淀西三旗的科技创新核心引擎

总建筑面积约24万平方米，聚焦人工智能、智能制造、软件和信息服务业，打造世界领先的高科技园区。

在北京市海淀区西三旗核心地带，中关村东升科技园二期作为北京市"三个100"重点工程，正以其前瞻性的规划理念和完善的产业生态，成为海淀东部加速崛起的新地标。项目位于海淀区东升地区，南接北五环，西临京藏高速，东靠建材城中路，北依西三旗南路，地处中关村科学城核心区域，是连接中关村西区、上地信息产业基地的"黄金三角"节点。

海淀西三旗，东升科技园二期，独栋写字楼招租！

这一由北京中关村东升科技园有限责任公司开发的重点项目，于2022年8月正式开工，2024年3月完成地上主体钢结构封顶并通过验收，预计2025年6月正式投入使用。项目占地面积4.4万余平方米，总建筑面积约24万余平方米，其中地上建筑面积约15.5万余平方米，地下建筑面积约8.4万余平方米，将构建集科研办公、商业配套、公共服务于一体的创新生态园区。

1 区位优势与战略定位

1.1 地理交通优势

东升科技园二期坐落于海淀区东升镇西小口村，具体位于建材城中路与西小口路交汇处西北角，东至建材城中路，南至西小口路，西侧紧邻西三旗东路，北邻育新花园中路。这一位置得天独厚，享受中关村国家自主创新示范区政策红利，是海淀区"三轴两核"新格局的重点工程。

交通便利性是项目最大亮点之一。距离地铁8号线西小口站约1公里，可快速连通全市地铁网络。周边环绕北五环、京藏高速、京新高速等城市主干道，形成了立体化的交通体系。这种多层次路网架构使项目可快速连接中心城区，瞬时通达多个产业集聚区及商圈。

1.2 战略定位与规划愿景

作为北京市2024年"三个100"重点工程，东升科技园二期聚焦人工智能、智能制造、软件和信息服务业三大高精尖产业方向。项目旨在打造"中国创新前沿的世界窗口、海内外顶尖科学家的聚集之所、科技研发与成果转换的全球服务平台"。

海淀区委书记于军调研时强调，要将中关村东升科技园二期项目建设成为海淀东部高新技术产业新地标，为加快建设具有全球影响力的全国科技创新中心核心区提供有力支撑。这一战略定位与北京国际科技创新中心建设同频共振。

2 规划设计理念与空间布局

2.1 规划设计理念

东升科技园二期秉承 "创新、协调、绿色、开放、共享" 的发展理念，致力于打造绿色低碳的高科技产业园典范。项目采用混合功能布局，打破了传统的单一办公模式，六栋不同高度相连的办公楼及一栋配套楼形成了围合式布局。

在园区规划中，特别注重绿色生态理念的融入。一方面通过混合功能提高土地利用效率，可持续性立体绿化系统提供步行空间高品质的公共绿地小气候；另一方面，项目通过小街区密路网的车行道路、立体连接的片区级漫步系统，促进公共短途交通、减少私车交通。

2.2 空间布局特色

项目总用地面积77.4万平方米，其中建设用地面积26.5万平方米。园区分为4个地块，其中东西两侧两个地块占整个建设用地的三分之一，约6.9万平方米，将定向出让给高科技企业；中间两个地块占整个建设用地的三分之二，约12.8万平方米，由东升科技园公司自持。

园区在空间设计上创造了多元互联的空间体验。项目中部将建设跨城市道路的空中步行和自行车街道、地下连廊和纵向穿越场地的道路、广场，将项目南北两侧连接成无阻碍的 "步行-自行车交通体系" ，形成片区级的完整漫步系统。同时，园区内部设置无人驾驶摆渡车系统，最大程度节省使用人群的通勤成本。

3 产业生态与创新环境

3.1 产业集聚效应

东升科技园二期所在的东升科技园已形成强大的产业集聚效应。截至2024年，园区已吸引370余家高精尖企业落户，培育了10家上市企业和6家独角兽企业。2023年，园区总产值达到346亿元，税收约31亿元。

园区重点聚焦人工智能、智能制造、软件和信息服务业等前沿领域。格灵深瞳、九号公司等知名科技企业已在此快速成长壮大。格灵深瞳创始人赵勇表示："我觉得这里是中国最好的科技园区，园区在匹配政策、对接融资等方方面面给企业提供专业服务，帮助我们进一步成长壮大"。

3.2 创新平台与服务

东升科技园二期着力构建 "3+6"园区服务体系，推动科技创新产业的融合增长。这一体系包括智能物管、智慧停车、智慧能源管理三大基础服务，以及政策服务、创新孵化、技术服务、人才服务、金融服务、市场服务六大增值服务。

园区还持续举办 "东升杯"国际创业大赛，这一赛事自2013年启动以来，已成功举办多届，累计吸引全球18460个参赛项目，为园区持续注入创新活力。大赛赛事体系升级为 "4个季赛+1个年赛" ，面向全球全年高频次征集筛选创新项目。

4 配套设施与服务体系

4.1 商业与生活配套

东升科技园二期在商务、生活等领域构建了完善的周边配套系统。项目半径3公里内有西三旗万象汇、东升LaVie商业广场、悦茂购物中心等商业配套，可满足入驻企业员工的日常商务休闲需求。同时，万丽酒店、东升凯莱酒店等高端商务酒店齐聚，可为企业商务接待提供便捷。

园区特别注重生活服务设施的完善，将建设综合图书馆、影院、咖啡厅、科技展厅、运动场所等多样的公共活动空间。项目还计划设置休闲餐厅、下沉庭院、屋顶花园、休闲公园、慢跑步道等功能场景，为人才创造活力多元的社交场地。

4.2 产业服务配套

在产业服务方面，项目周边汇聚了工商银行、建设银行、北京银行等10余家银行，能够快速解决企业的金融业务需求。园区强调多维服务功能，届时会配有品牌餐饮、商务便利、生活休闲等配套服务，也可以依据企业需求定制员工餐厅，为企业及员工打造全时段 "工作生活圈"。

园区还规划了智慧园区建设，将提供智能物管、智慧停车、智慧能源管理服务等现代化服务设施。通过数字化手段，着力构建园区、社区、街区、城区融合发展的新型生态圈。

5 投资价值与发展前景

5.1 经济价值与影响力

东升科技园二期作为海淀区东部的重要科技园区，具有显著的投资价值。根据规划，中关村东升科技园二期与周边金隅科技园等产业空间总体量将达300万平方米，相当于中关村西区，预计地区总产值将超过3000亿元，税收300亿元左右。

园区采取的 "集体土地自主开发、自有物业只租不售" 的开发运营模式，使农民变股民、收益按股量化，真正让农民得到实惠。这一创新模式不仅保障了园区的可持续发展，也为当地经济发展注入了新活力。

5.2 未来发展前景

随着北京国际科技创新中心建设的深入推进，东升科技园二期这一兼具区位优势与产业生态的科创园区具有广阔的发展前景。项目将紧密围绕产业发展的高端化、服务化、集聚化、融合化、低碳化，聚焦人工智能、智能制造、软件和信息服务业等高精尖产业，融合活力、生态、智慧等元素，构建科创企业增长极，保障新质生产力发展水平加速提升，助力区域高质量发展。

未来，东升镇将以人才为中心建设社区，通过信息化平台、数字化手段，着力构建园区、社区、街区、城区融合发展的新型生态圈。这一规划将进一步增强园区的综合竞争力，为入驻企业提供更优质的发展环境。

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中关村东升科技园二期凭借其海淀西三旗核心区位、完善的产业生态、前瞻性的规划理念和优质的服务体系，在北京科技创新中心建设中占据了重要地位。对于追求创新发展、注重产业生态的高科技企业来说，这里无疑是理想的战略选择。

随着2025年6月项目正式投入使用日期的临近，中关村东升科技园二期这一融合科技创新与城市功能的标杆项目，将继续为入驻企业创造价值。建议有意向的企业密切关注这一海淀东部科技创新核心引擎的发展动态，把握投资机遇。