坐落于东直立交桥东南角，天恒大厦以5.8万㎡建筑体量和5A智能配置，成为企业布局东二环的战略选择。
在北京市东城区东直门外大街46号，一座总建筑面积约5.8万平方米的甲级写字楼——天恒大厦，正以其卓越的区位优势和完善的商务配套，成为东二环商圈备受瞩目的商务地标。项目由北京万亨房地产发展有限公司开发，于2005年6月竣工并投入使用，凭借其稀缺的核心区位和5A智能配置，吸引了众多知名企业入驻，成为东直门区域转型升级的典范之作。
项目名称：天恒大厦
出售面积：约 2100平方米
出售报价：面议
（可根据实际面积调整），空间方正实用，可自由规划-企业总部、高端会所或定制化商务空间。
产权清晰，直接持有，资产增值与自主运营双轨并行，助力企业财富根基。
欢迎来电咨询：13811119290
天恒大厦坐落于北京市东城区东直门外大街46号，地处东直门立交桥东南角，是连接东二环商务区与三元桥商圈的关键节点。这一区域是北京涉外资源最密集的区域之一，享受东二环黄金区位优势，毗邻俄罗斯、加拿大等多国使馆区，形成了独特的国际化商务环境。
项目具体位置距离地铁2号线、13号线、首都机场线东直门站仅280米，步行即可到达。周边还有24路、106路、107路、117路等20余条公交线路经停，形成了完善的地面交通网络。驾车出行也十分便捷，可快速连接东二环、机场高速等城市主干道，20分钟即可直达首都机场。
作为东直门交通枢纽的重要组成部分，天恒大厦享受东城区商务区政策支持。项目周边环绕银座MALL、来福士中心等高端商业设施，与俄罗斯、加拿大、以色列等多国使馆区相邻，形成了完善的商务生态圈。这种"交通枢纽+商务核心" 的区位组合，使项目成为企业布局东二环商圈的优选之地。
天恒大厦由北京万亨房地产发展有限公司开发，于2005年6月正式竣工投入使用。项目总占地面积3693平方米，总建筑面积5.8万平方米，其中地上22层，地下4层，建筑规模适度，创造了低密度、高品质的商务环境。
建筑设计上，项目外立面采用真空玻璃幕墙与金属材质相结合，整体造型现代简洁，体现了商务建筑的功能性与美学追求。建筑最大的特色是双核心筒设计，这种设计使A座和B座分别拥有独立的大堂、电梯厅和冠名权，为企业提供了充分的专属性和尊贵感。
空间规划方面，标准层面积约2200平方米，层高3.6米，净高2.7米，使用率达到70%。项目提供从173平方米到2600平方米的灵活空间选择，满足不同规模企业的需求。特别是3.6米的层高和8米的短进深设计，创造了开阔舒适的办公环境，支持空间灵活分割。
天恒大厦在硬件配置上达到了5A甲级写字楼标准。垂直交通系统配置先进，配备11部日立高速电梯，梯速达到2.5米/秒，保障了高效的垂直交通效率，高峰期候梯时间不超过30秒。
空调系统采用分层分户中央空调，支持独立控制和计量，为企业提供灵活的温控选择。系统工作日运行时间为早7点至晚10点，周末为早7点至晚8点30分，满足企业多样化的办公时间需求。
智能系统是项目的一大亮点，集成5A级智能系统，包括信息智能、综合布线、楼宇自控、保安监视及巡更系统。这些系统通过智能化管理平台实现统一监控和操作，大幅提升了楼宇的运营效率和管理水平。
截至2025年，天恒大厦已形成高质量的产业生态圈。项目吸引了玩吧公司、天士力控股集团、金蝶软件、航美传媒等20余家知名企业入驻，形成了良好的产业集聚效应。
这些优质企业的集聚不仅证明了项目的商务吸引力，也为区域产业发展注入了新动能。特别是金融、科技、专业服务类企业的集中入驻，形成了良好的产业协同效应，为入驻企业提供了丰富的业务合作机会。
随着东二环商圈的持续升级和东直门区域的进一步发展，天恒大厦正吸引更多跨国公司区域总部和大型企业总部入驻。特别是项目享受东城区产业政策支持，为入驻企业提供了良好的发展环境。
天恒大厦配套功能完善，构建了工作与生活无缝衔接的商务生态系统。商业配套方面，项目1-4层规划有7100平方米的商业空间，引进西式快餐、精品店、宴会厅等多元业态，满足企业日常运营需求。
商务服务设施齐全，大厦内配备员工餐厅、银行网点、ATM机、便利店、干洗店等配套服务。特别是地下一层设置的员工餐厅，为入驻企业员工提供了便利的用餐选择。
停车系统充足，项目配备地上88个、地下228个停车位，总计316个车位，月租金为1200元。地下车库配备智能管理系统，支持车牌识别和智能导航，有效提升了停车效率。
根据2025年市场数据，天恒大厦的租金水平具有较强竞争力，租金均价为5.1元/平方米·天。这一价格在东二环同类甲级写字楼中具有明显性价比优势。
租赁选择灵活多样，项目提供从173平方米到整层2600平方米不等的办公空间，租期通常为1-3年，支持免租期30天的优惠条件。这种灵活性特别适合不同发展阶段的企业需求。
投资价值方面，随着北京城市更新进程的推进和东二环商圈的持续成熟，天恒大厦这类兼具稀缺区位与成熟配套的商务楼盘具有稳定的保值增值能力。特别是项目所在的东直门区域是东城区重点发展的商务区，未来价值提升空间可观。
天恒大厦凭借其东二环东直门核心区位、5A智能配置、双核心筒设计和合理的租金水平，在东二环写字楼市场中形成了独特的竞争优势。对于追求交通便利、注重商务配套的企业来说，这里无疑是理想的选择。
随着北京城市国际化的不断推进和东二环商圈的持续升级，天恒大厦这一融合黄金区位与智能科技的商务地标，将继续为入驻企业创造价值。建议有意向的企业实地考察这一东直门商圈的标杆项目，亲身体验其卓越的商务环境与办公品质。
