中国铁建智慧港：南五环西红门的产城融合新标杆

总建筑面积13.37万平方米，作为北京集体经营性建设用地试点项目，中国铁建智慧港正成为南城产业升级的示范性平台。

在北京市大兴区西红门镇核心区域，一座总建筑面积约13.37万平方米的现代化智慧园区——中国铁建智慧港，正以其创新的开发模式和完善的产业生态，成为北京南城产业升级的标杆之作。这一由北京中铁互联智慧城市投资有限公司开发的项目，作为中国铁建首个集体建设用地入市试点项目，自2022年11月首次开盘以来，已吸引多家优质企业入驻，形成了独特的产业集群效应。

南五环西红门，中国铁建智慧港，精品独栋约5000平米，酒店，办公写字楼出售！

1 项目概况与战略定位

中国铁建智慧港坐落于北京市大兴区西红门镇广阳大街与宏业东路交汇处，地处南五环北侧，是连接大兴新城与北京中心城区的重要节点。项目总占地面积4.03万平方米，总建筑面积13.37万平方米，容积率2.0，绿化率高达30%，创造了低密度、生态化的商务办公环境。

作为全国33个集体经营性建设用地试点项目之一，中国铁建智慧港开创了北京产业园区开发的新模式。项目由3栋商务办公楼、5栋人才公寓、3栋商业楼及2栋酒店构成，形成"产城融合，智慧中心"的园区格局，实现了工作、生活、休闲的一体化融合。

项目的战略定位是打造国际创新产业园，聚焦"一带一路"倡议相关产业，凭借优越的交通优势及毗邻临空经济区的地理位置，为企业提供全方位的发展平台。2023年，项目荣获"2023最佳商业地产智慧楼宇示范案例"奖项，体现了其在行业内的领先地位。

2 区位优势与交通配套

2.1 地理区位优势

中国铁建智慧港位于大兴区西红门镇东区，东至欣昌街，西至广阳大街，南至西红门镇2号地D地块，北至宏业东路。这一区域是大兴区产业发展热点区域，毗邻荟聚商圈、万达商圈等成熟商业区，享有完善的商业配套服务。

项目最大的区位优势是紧邻南五环和京开高速，西距京开高速约1.2公里，南距五环路辅路仅200米，驾车出行十分便捷。同时，项目距离北京大兴国际机场约30公里，可快速连接国内外的商务资源。

2.2 交通网络体系

轨道交通方面，项目周边现有地铁4号线西红门站（直线距离约3公里），同时紧邻规划中的地铁19号线延长线西红门东站（直线距离约100米），未来将实现双轨道交通覆盖。

道路交通系统完善，项目可通过京开高速、南五环等城市主干道快速连接全城路网。同时，项目实行人车分流设计，配备双层地下车库与智慧停车系统，提供充足的停车位。

这种立体化的交通网络为入驻企业提供了多元化的出行选择，有效提升了商务效率。

3 规划设计理念与产品特色

3.1 规划设计理念

中国铁建智慧港秉承 "无界办公，多元融合" 的设计理念，打破传统产业园区的封闭感，创建开放自由的办公环境。项目建筑密度为40%，通过多层次生态景观空间营造舒适的花园办公环境，实现建筑与自然的和谐融合。

在空间设计上，项目强调 "共享、健康、智慧" 三大核心要素，兼顾开放性与封闭性，既打破传统办公的封闭感，又保留必要的客户隐私性和参与性。企业可按需求打造不同的功能区，将传统办公空间拓展为多元化、个性化、特色化的多功能商务场所。

3.2 产品特色与配置

项目产品类型丰富，包含智慧办公组团、缤纷商业空间、低密花园组团和星级品牌酒店四大业态。其中，智慧办公组团采用现房独栋设计，提供独立形象、智能化活力商务空间；星级品牌酒店按照四星级洲际酒店标准设计建造，提供具有国际一流水准的专业化服务。

在硬件配置上，项目配备智慧停车系统、人性化配套设施，全项目实现人车分流，全部为地下车位（双层地库），高车位配比满足企业需求。同时，项目采用智能地下车库系统，提升了停车效率和管理水平。

4 产业生态与入驻企业

截至2025年，中国铁建智慧港已形成高质量的产业生态圈。2023年9月26日，项目举办首批入驻仪式，铁五院体系内5家机构率先入驻，包括科学技术研究院、生态环境设计院等重要单位。

这些优质企业的集聚不仅证明了项目的商务吸引力，也为区域产业发展注入了新动能。特别是项目定位为集体经营性建设用地试点，是大兴区产城融合重点工程，享受政策支持，形成了良好的产业协同效应。

项目重点吸引精英企业总部、实力强企入驻，通过企业圈层效应释放无形的商业价值，帮助入驻企业获得更多的商务合作机会。这种产业集群效应有助于形成高品质的良性合作和竞争环境，激发企业间的鲶鱼效应。

5 配套设施与服务体验

中国铁建智慧港配套功能完善，构建了工作与生活无缝衔接的生态系统。商业配套方面，项目自带缤纷商业空间，汇聚购物、休闲、娱乐等资源，实现"楼上办公、楼下逛街"的便捷生活。

公共服务设施齐全，项目周边配备完善的教育医疗资源。包括北京市大兴区第一中学、北京金融街润泽学校、北京景山学校大兴实验学校等多所优质学校，以及北京口腔医院分院（在建）、北大医院城南院区（在建） 等医疗机构。

生态环境优越，项目南眺星光生态文化休闲公园，北靠规划中的17.5平方公里的南苑森林湿地公园，为入驻企业员工提供了优质的休闲空间。同时，项目内部通过30%园林绿化及下沉庭院交流空间，打造绿色富氧、舒适自由的商务景观环境。

6 投资价值与发展前景

根据2025年市场数据，中国铁建智慧港的销售价格在28000-33000元/㎡区间，在同类项目中具有较强竞争力。项目物业费标准为10元/㎡·月，提供整栋商业资产，实行现房销售模式，为投资者提供了可靠保障。

资产增值潜力方面，随着大兴区"产城融合、职住平衡"战略的深入推进和西红门区域的持续升级，中国铁建智慧港这类兼具政策优势与区位价值的产业园项目具有稳定的保值增值能力。特别是项目作为北京集体经营性建设用地试点，具有明显的政策红利优势。

未来，随着地铁19号线延长线的建成通车和区域配套的进一步完善，中国铁建智慧港这一融合产业发展与城市功能的标杆项目，将继续为入驻企业创造价值。项目所在的西红门区域是北京城南行动计划重点发展区域，未来价值提升空间可观。

---

中国铁建智慧港凭借其南五环西红门核心区位、集体建设用地试点创新模式、完善的产业生态和优质的服务配套，在北京产业园市场中形成了独特的竞争优势。对于追求政策红利、注重产业生态的企业来说，这里无疑是理想的选择。

随着北京城南行动计划的深入推进和大兴区的持续发展，中国铁建智慧港这一代表产城融合发展趋势的标杆项目，将继续为入驻企业提供更多发展机遇。建议有意向的企业实地考察这一创新园区，亲身体验其优越的商务环境与发展潜力。