总建筑面积29.8万平方米，集三条地铁线、快速公交、商业办公于一体，苹果园枢纽商圈正成为京西首个站城融合综合体。
在北京市石景山区核心地带，一个总建筑面积约29.8万平方米的超大型综合枢纽——苹果园综合交通枢纽，正以其卓越的交通优势和完善的业态规划，成为京西地区转型升级的重要标志。作为《北京城市总体规划（2016年-2035年）》中明确的中心城重要交通枢纽，这一由首发集团公联公司承建的项目，整合轨道交通、快速公交、商业办公等多元功能，预计满足远期全日90万人次换乘需求，将成为北京西部地区规模最大的城市客运枢纽。
苹果园 三轨之上TOD都会综合体项目位置：
出售面积：1.7万平米独栋至2.5万平米独栋
苹果园地铁站体量：298000平方米
楼栋数：4栋楼
层数：17层和18层
标准层层高：4.2和4.5米
标准层面积：1500平方米左右
用途：写字楼、公寓、酒店，可租可售
水电：商水商电
出售/租金：面议
交付时间：2025年年底
欢迎来电咨询：13811119290
苹果园枢纽商圈坐落于北京市石景山区苹果园街道核心区域，南邻阜石路，北靠苹果园路，东距西五环仅3公里。这一区域是连接中心城区与门头沟、房山等区域的关键节点，承担着京西交通枢纽的重要功能。作为北京“站城融合” 的示范项目，枢纽集成轨道交通、快速公交、常规公交、出租车及P+R停车等多种交通方式，是京西地区交通网络的重要节点。
项目具体位于石景山区中部，东邻京西大悦城，西邻中铁创业大厦与前海人寿大厦，形成了完善的商务生态圈。这一区域毗邻首钢园、中关村科技园石景山园、北京银行保险产业园等产业园区，三公里范围内覆盖多个商业区和写字楼，具有显著的商业价值和发展潜力。
交通便利性是项目的核心优势。枢纽集地铁1号线、6号线、S1线三条轨道交通线路于一体，是目前京西地区唯一的三线换乘枢纽。同时，项目周边环绕西六环、京昆高速等城市主干道，通过莲石路可直达市中心，通过阜石路可快速抵达海淀区中关村和门头沟城区，形成了立体化的交通网络。
苹果园综合交通枢纽由首发集团公联公司主导开发，采用“一体化设计” 理念，将枢纽功能区、商业开发区和地铁车站有机融合。项目总用地面积5.82公顷，总建筑面积29.8万平方米，其中枢纽区域9.4万平方米，开发区域14.7万平方米，配套建设周边5条道路，形成多位一体的综合交通网络。
规划设计上，项目创新实践 “站城融合、功能聚合、资源整合、高度复合” 的开发理念。枢纽分为南北两区，北区邻近地铁1号线，为地下三层地上18层；南区靠近S1线，为地下四层地上17层。两大区域通过地下通道和空中连廊连接，实现了功能的完美整合。
空间布局方面，项目突出“便捷换乘” 核心功能。枢纽内设置了6条常规公交线、4条快速公交线，配备590个小汽车停车位、6个出租车到发车位和1200个自行车停车位。通过阜石路高架匝道实现快速公交“零距离”换乘，地下换乘最远步行距离仅160米（约4分钟），极大提升了换乘效率。
苹果园枢纽商圈的商业部分总建筑面积约5.2万平方米，以 “小而美的精品商业” 为定位，与传统商业形成差异化竞争。枢纽商业将购物中心业态规划与写字楼客户需求进行共创融合，让商业、办公、文化等元素互动组合，打造独特的消费体验。
商业特色方面，项目以独一性、趣味性、艺术性为基本导向，吸引来自世界各地不被大众所知却充满意趣的商家、设计师、买手店和独立品牌等。这种特色商业定位与京西大悦城等周边商业体形成互补，共同构建完整的商业生态系统。
配套设施完善是项目的一大亮点。枢纽内规划了商务办公楼、高档酒店及保障性住房，并配套建设学校、医院等公共服务设施。项目周边教育资源丰富，涵盖全年龄段，包括苹果园第二小学、北京市第九中学等基础教育资源，以及北方工业大学等高等院校。同时，项目南侧紧邻苹果园城市休闲公园，向西可达西山国家森林公园，形成了多层次的自然休闲网络。
苹果园枢纽商圈的建设将显著促进区域产业升级和经济发展。项目所在的石景山区正在从传统工业基地向现代服务业转型，枢纽商圈作为重要引擎，将释放52公顷产业发展空间，为区域经济注入新动能。
产业联动效应显著。枢纽商圈与周边的首钢园、中关村科技园石景山园等产业园区形成协同发展格局。特别是随着新首钢高端产业综合服务区的开发建设，苹果园枢纽商圈将成为服务京西地区的重要商务中心和活力中心。
发展前景广阔，根据规划，苹果园枢纽商圈将形成“四大中心” 的功能定位：缤纷繁华的生活中心、站城融合的活力中心、产业聚能的商务中心、古今交汇的文化中心。这种多功能融合的发展模式，将推动区域从单一的交通枢纽向城市综合功能中心转变。
从投资角度看，苹果园枢纽商圈具有显著的价值和潜力。作为北京市重点工程，项目享受政策支持，加上其独特的区位优势和完善的配套设施，为投资者提供了良好的投资机会。特别是项目所在的石景山区是北京城区中少数还有较大发展空间的区域，未来价值提升空间可观。
区域影响方面，苹果园枢纽商圈的建设将产生多方面的积极影响。项目实施将显著改善石景山中部城市面貌，新建市政道路网优化区域通行能力，配套建设的九年一贯制学校及三甲医院将提升公共服务水平，规划的社区公园将改善人居环境质量。
随着2025年底项目的全面完工，苹果园枢纽商圈将成为京西地区的新地标，不仅满足市民的出行需求，更将成为区域经济和社会发展的重要推动力。项目的建成将有力助推石景山区高质量发展，为北京城市总体规划目标的实现提供有力支撑。
苹果园枢纽商圈凭借其京西核心区位、立体交通网络、完善的商业配套和站城融合的先进理念，在北京商圈发展中形成了独特的竞争优势。对于追求交通便利、注重商业机会的企业和投资者来说，这里无疑是理想的选择。
随着北京城市发展的不断推进，苹果园枢纽商圈这一融合交通枢纽与城市功能的标杆项目，将继续为区域发展注入新的活力。建议有意向的企业和投资者密切关注这一京西地区的重要项目，把握发展机遇。
