北京银地家园：南四环新发地的50万平米温泉生活特区

坐落于丰台区南四环新发地核心区，银地家园以其50万平米建筑规模、温泉入户配套和成熟社区环境，成为京南宜居典范。

银地家园位于北京市丰台区南四环新发地桥向西500米，是南城首屈一指的50万平方米纯板楼温泉社区。这一由北京银地房地产开发有限责任公司开发的大型居住区，自2005年建成以来，凭借其完善的配套设施和优越的区位优势，已成为丰台地区备受关注的宜居社区。

南四环新发地，银地家园 4076㎡商业独栋出售！

1 项目概况与基本信息

银地家园坐落于北京市丰台区南四环新发地桥向西500米，属于四环至五环之间的优质住宅区。项目总建筑面积约50万平方米，占地面积204,348平方米，由35栋住宅楼组成，共计房屋4229户，容积率2.0，绿化率高达35%。

社区于2005年8月竣工，物业公司为北京银地物业管理有限公司，物业管理费根据不同期数有所差异，一期为0.55元/平方米·月，二期和三期为1.8元/平方米·月。小区停车位月租金为150元，整体居住性价比颇高。

作为南城超大规模的生活区，银地家园定位为 "休闲级健康生活特区" ，在社区私属公园中融入自然，配备6亿年天然温泉直引入户，更有社区高尔夫练习场、3500平方米阳光温泉泳池会所等高端配套设施。

2 区位优势与交通配套

2.1 地理区位优势

银地家园地处南四环新发地核心区域，紧邻京开高速公路，距公主坟、复兴门两个市级商业中心仅十五分钟车程，地理位置优越。项目所在的丰台区新发地板块是北京南城发展的重要区域，享有成熟的生活配套和便捷的交通网络。

2.2 交通体系完善

轨道交通方面，银地家园距离地铁房山线白盆窑站约1.5公里，居民日常乘坐地铁较为便利。

公交系统十分发达，小区周边2公里内共有24个公交站，包括银地家园站、银地家园东站等。经过的公交线路有353路、423路、483路、813路、977路等20余条线路，形成了完善的公共交通网络。

道路交通方面，项目紧邻南四环西路，自驾出行便捷，可快速连接京开高速等城市主干道，方便居民出行。

3 社区规划与产品特色

3.1 社区规划理念

银地家园采用纯板楼设计，打造低密度、高绿化的宜居环境。社区内规划有私属休闲公园，让居民在繁华都市中享受自然气息。独特的地热温泉直引入户设计，为居民提供贵族般的健康礼遇。

社区内还设有社区专属高尔夫练习场，让居民在无垠绿意中体验休闲运动乐趣。3500平方米的时尚会所配备阳光温泉泳池，为平凡生活提供更多想象力。

3.2 产品类型多样

银地家园提供品类丰富的城市居所，从普通城市住宅到升级型多层板式住宅，从普通户型到自带空中花园的个性户型。社区内平层、错层、跃层户型一应俱全，满足不同家庭的居住需求。

户型面积区间为36平方米到200平方米左右，提供1居室到5居室等多种选择。这种多样化的产品结构满足了不同阶段家庭的居住需求。

4 配套设施与服务体系

4.1 教育配套

银地家园周边教育资源丰富，3公里范围内共有32个幼儿园，包括丰台第四幼儿园、考威港湾幼儿园等；6个小学，如丰台五小银地分校、新发地小学等；以及5个中学，如黄土岗中学等，形成了全年龄段教育体系。

4.2 商业配套

社区内规划有2万平方米社区商业街，包含150家商业店铺，满足居民日常购物需求。周边3公里内有13个购物中心，如金海商厦、新发地综合批零商贸城等，以及163个超市，包括京客隆超市、亿客隆超市等，商业配套十分完善。

4.3 医疗与生活服务

项目周边3公里内有7个医院，为居民提供医疗保障。银行、邮局等生活服务设施齐全，包括中国建设银行、中国邮政储蓄银行、华夏银行等多家金融机构，生活便利度高。

5 投资价值与发展前景

根据2025年市场数据，银地家园的二手房表现稳健。2025年11月挂牌均价为4.04万元/平方米，单价区间在36,152元/平方米至44,196元/平方米之间，平均总价达457万元。

相较于周边小区，银地家园具有一定的价格优势。与相邻的天伦锦城（38,560元/平方米）等项目相比，银地家园的性价比较为突出。

随着南城规划的持续推进和新发地商圈的升级发展，银地家园这类兼具成熟配套与宜居环境的住宅社区具有稳定的保值增值能力。特别是项目所在的丰台区是北京城南行动计划重点发展区域，未来价值提升空间可观。

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银地家园凭借其南四环核心区位、温泉社区特色、完善的生活配套和合理的价格水平，在丰台区住宅市场中形成了独特的竞争优势。对于追求宜居环境、注重生活品质的家庭来说，这里无疑是理想的选择。

随着北京城南发展计划的不断推进，银地家园这一融合居住品质与生活配套的成熟社区，将继续为居民创造价值。建议有意向的购房者实地考察这一丰台区的标杆项目，亲身体验其优越的居住环境与生活品质。