北京望京绿地中国锦：国门商务区的260米城市地标

坐落于望京国际商务区核心，绿地中国锦以51万㎡建筑规模和260米高度，成为集超甲级写字楼、高端商业、行政公寓于一体的城市综合体。

在北京市朝阳区望京国际商务区核心地带，一座总高260米的超高层建筑——绿地中国锦，正以其卓越的建筑高度和完善的商务功能，成为北京"国门商务区"的地标性建筑。作为世界500强企业绿地集团开发的超甲级写字楼项目，这一由迪拜塔设计方SOM建筑事务所操刀的作品，自2014年竣工以来，凭借其独特的"织锦"设计理念和5A智能配置，吸引了阿里巴巴、西门子、奔驰等众多世界500强企业入驻，成为望京商圈转型升级的重要标志。

望京商圈，绿地中国锦，整层约2150㎡出售！

1 区位优势与战略定位

绿地中国锦坐落于北京市朝阳区望京阜通东大街，地处大望京科技商务创新区核心地段。这一位置是连接首都国际机场与北京市中心的关键节点，享有"国门商务区"的独特优势，是进入北京的第一个商务区。项目毗邻首都国际机场交通枢纽，距地铁15号线望京东站仅300米，B2层与地铁站直连，形成了立体化的交通网络。

作为北京"三轴五带" 规划中的重要组成部分，绿地中国锦所在的望京商务区是北京重点发展的金融商务区之一。项目周边环绕着大望京公园、阿里巴巴总部和望京SOHO等高端商务配套，形成了集商务办公与生态景观于一体的城市综合体。这一区域享受中关村科技园区利税政策支持，是跨国公司总部和高端服务机构布局北京市场的战略选择。

2 建筑设计与人本空间

2.1 建筑设计理念

绿地中国锦由世界著名建筑设计事务所SOM操刀设计，这家曾设计迪拜塔的公司将中国古代织锦文化与现代建筑美学完美融合。建筑外立面采用三维立体编织幕墙体系，通过37°玻璃倾斜角度实现自然遮阳，降低20%建筑能耗。这种设计不仅创造了独特的视觉效果，还体现了绿色建筑理念。

项目总建筑面积达51万平方米，由7栋国际级地标建筑组成，其中包括主体建筑"中国锦"高度达260米，地上55层，地下5层，是望京地区的最高建筑。建筑群规划采用"三轴五带"布局，集约化布置商务、商业、休闲功能，创造了低密度、高品质的商务环境。

2.2 空间规划与设计

空间规划方面，标准层面积约1600-2100平方米，层高4.2米，净高2.8-3米，使用率达到70%。项目提供从500平方米到2600平方米的灵活空间选择，满足不同规模企业的需求。特别是高区设置的行政公寓，配备独立电梯厅和专属会所，为企业提供了高端的商务配套。

办公环境设计充分考虑了人性化需求，大堂挑高8.7米，创造了开阔大气的入口体验。建筑内部通过合理的空间分割，既保证了办公空间的实用性，又创造了良好的交流环境。这种灵活的空间设计特别适合现代创新型企业对办公空间的需求。

3 硬件配置与智能系统

绿地中国锦在硬件配置上达到了国际5A甲级写字楼标准。垂直交通系统配置先进，配备20部高速电梯，其中客梯8部，货梯4部，梯速达到高速运行标准，保障了高效的垂直交通效率。

空调系统采用VAV变风量中央空调，支持独立控制和计量，为企业提供舒适的办公环境。系统运行时间为周一至周日8:30-19:00，周末延长至20:30，满足企业灵活办公需求。

智能系统是项目的一大亮点，集成楼宇自控、安防自动化、消防自动化等多项功能。项目还配备了完善的网络基础设施，支持电信、联通、移动多运营商接入，满足企业高速网络需求。停车系统充足，项目拥有1800个智能停车位，有效解决了商务区停车难的问题。

4 绿色建筑与可持续发展

绿地中国锦在绿色环保方面表现突出，已获得美国绿色建筑委员会LEED银级认证。项目秉承"绿色、生态、可持续" 的发展理念，通过多项创新技术实现节能减排目标。

节能技术应用广泛，建筑外立面的立体编织式设计不仅具有美学价值，还能有效降低建筑能耗。项目采用的绿色生态技术设备大幅降低了碳排放量，体现了企业对环境保护的社会责任。

可持续发展理念贯穿项目始终，通过节水系统、能源管理系统等先进技术的应用，创造了健康舒适的办公环境。特别是项目与大望京公园的有机结合，将自然生态引入城市空间，为员工提供了优质的工作环境。

5 产业生态与入驻企业

截至2025年，绿地中国锦已形成高质量的产业生态圈。项目已吸引阿里巴巴、绿地控股、西门子、奔驰、宝马、松下、三星等众多世界500强企业入驻，形成了良好的产业集聚效应。

这些优质企业的集聚不仅证明了项目的商务吸引力，也为区域产业发展注入了新动能。特别是阿里巴巴集团的入驻，进一步提升了项目在互联网行业的影响力。随着望京商务区的持续成熟，项目还吸引了互爱互动科技、映客科技、汇量科技等创新型企业入驻，形成了多元化的产业机构。

产学研合作是项目的一大特色，依托周边高校和科研机构资源，促进了科技成果转化和创新创业。这种"科技+商务" 的融合发展模式，为区域经济注入了新的活力。

6 配套设施与服务体验

绿地中国锦配套功能完善，构建了工作与生活无缝衔接的商务生态系统。商业配套方面，项目规划有1.17万平方米时尚购物中心，引进众多一线品牌和高端会所，满足企业商务接待和员工日常需求。

商务服务设施齐全，项目配备员工餐厅、银行网点、便利店等基础服务设施。同时，周边还有香格里拉酒店、凯德MALL、方恒购物中心等高端商业设施，为企业和员工提供全方位服务。

物业服务由仲量联行提供专业服务，物业费标准为24-30元/平方米·月。服务内容包括24小时安保、清洁维护、设备保养等，确保大厦环境始终保持一流品质。特别是项目提供的双语礼宾服务，为国际企业创造了便利的商务环境。

7 投资价值与发展前景

根据2025年市场数据，绿地中国锦的租金水平具有较强竞争力，租金区间为4-6元/平方米·天。项目提供灵活的面积选择，满足不同规模企业的需求。

资产价值方面，随着望京商务区的持续成熟和北京城市发展重心东移，绿地中国锦这类兼具稀缺区位与超甲级品质的商务楼盘具有稳定的保值增值能力。特别是项目所在的望京区域是北京重点发展的商务区，未来价值提升空间可观。

未来，随着北京国际交往中心功能的强化和地铁14号线的全面开通，绿地中国锦这一融合国门功能与创新商务的地标建筑，将继续为入驻企业创造价值。建议有意向的企业密切关注这一望京商圈的标杆项目，把握投资机遇。

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绿地中国锦凭借其望京核心区位、260米建筑高度、完善的商务配套和优质的物业服务，在望京商圈写字楼市场中形成了独特的竞争优势。对于追求企业形象、注重交通便利的跨国公司总部和实力企业来说，这里无疑是理想的选择。

随着北京国际科技创新中心建设的不断推进，绿地中国锦这一融合地标价值与商务功能的超甲级写字楼，将继续为入驻企业提供更多发展机遇。建议有意向的企业实地考察这一望京商圈的标杆项目，亲身体验其卓越的商务环境与办公品质。