紧邻故宫北院，23.7万平方米的智慧园区内，人工智能与物联网产业正借力“黄金十字”区位优势，构建产学研融合的创新生态。
海淀大悦信息科技园坐落于北京市海淀区西北旺镇核心地带，作为中关村西北旺科技园一期的核心产业板块，于2024年9月5日正式开园。园区由西北旺镇合作经济联合社与中粮集团大悦城控股联手打造，总投资规模达数十亿元，是海淀区“两区”建设的重点示范项目。
这一占地23.7万平方米的现代化智慧园区，依托中关村科学城高科技产业基础，聚焦人工智能、物联网、大数据等前沿领域，致力于打造集高端办公、科技创新、商务交流、生活配套于一体的综合型产业生态社区。
项目名称：海淀大悦信息科技园
出租面积：7300平米至1.4万平米独栋
租金报价：面糊
位于北京市海淀区西北旺镇，总建筑面积23.7万平方米，由13栋建筑构成。定位"产业+商业+居住"三位一体的复合型园区，聚焦人工智能、物联网、大数据等战略新兴产业。
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海淀大悦信息科技园地处中关村科学城北区永丰产业基地，坐拥北清路前沿科创发展轴与中关村大街高端创新聚集发展轴交汇的“黄金十字线”。园区北临故宫北院区，东接中关村壹号产业园，距地铁16号线永丰站约2.5公里，周边路网发达，可快速连接京新高速、京藏高速等城市主干道。
作为北京市“三个100”重点工程，园区承载着西北旺镇集体经济转型升级与中关村科学城北区产业升级的双重使命。其定位不仅是打造海淀北部“新一代信息技术创新高地”，更是构建“生产全周期、生活全天候、生态全维度”的产城融合示范园区。
园区采用创新的“组团式布局”，在C、D地块规划了1个居住组团和3个办公组团，13栋4-5层的产业办公楼宇通过均衡的院落式结构形成既独立又互联的空间序列。
规划设计借鉴纽约高线公园理念，设计了“高线连廊”系统——以抬高的空中步道串联各大建筑组块和海淀大悦城，实现工作与生活场景的无缝衔接。建筑外观采用现代简约风格，首层承重达400kg/㎡，其他楼层200kg/㎡，可满足研发测试需求。
园区还规划了多个“景观下沉广场”，周边布局展示中心、路演厅、会议中心等配套，结合开放式设计促进企业间的互动交流。这种设计突破了传统产业园区的封闭性，创造了更开放、更人性化的创新环境。
海淀大悦信息科技园重点聚焦人工智能、物联网、大数据三大核心产业，积极搭建人工智能基础研究和前沿技术平台。园区致力于构建以龙头企业为引领、上市公司和小巨人企业为骨干、创新型小微企业为势能的全产业生态体系。
2024年9月开园之际，园区与中关村集成电路设计园完成签约，标志着首批“芯”质产能在此创新集聚。同时，全惠便利店、悦力游泳健身等六家商户代表共同签署了《悦享运营服务倡议书》，承诺为园区提供优质运营服务环境。
园区依托大悦城控股“3C运营服务体系”，全面响应B端租户企业办公服务和C端客群生活服务需求，为不同发展阶段的企业提供全场景解决方案。
园区配套堪称完备，18.8万平方米的海淀大悦城购物中心、5万平方米的国际青年公寓共同构成了“产商居一体化”的生态圈。员工就餐方面，C、D地块各设置了一个面积约1260平方米的员工餐厅，兼顾日常简餐、商务宴请、社交聚会等多元场景。
停车设施方面，园区配备1430个平面停车位，满足企业员工与访客需求。垂直交通系统包含42部日立电梯，确保通行效率。
园区还设置了健身房、书吧、咖啡厅等休闲商业配套，并规划了3800平方米的屋顶绿化观景平台，为创新人才提供放松身心的绿色空间。
作为“城市级全场景智慧园区”，海淀大悦信息科技园在技术配置上立足高标准。园区采用10千伏市电双路供电，总负荷23649KW，办公用电标准为70W/㎡，确保研发办公稳定运行。
网络系统支持高速光纤接入，适配大数据、人工智能等产业的高带宽需求。空调系统采用2管制风机盘管+新风系统，兼顾温控效果与室内空气品质。
园区还引入先进物联网技术，构建智能化管理体系，实现安防、能源、设备等全方位智慧运维，为入驻企业提供高效、安全的办公环境。
随着园区全面投入运营，海淀大悦信息科技园将与周边永丰产业基地、中关村壹号等创新载体形成联动效应，共同推动中关村科学城北区建设世界领先的科技园区。
这里不仅是技术创新的孵化器，更是创新人才聚集的高地。随着更多企业和人才的入驻，海淀大悦信息科技园有望成为京津冀地区新一代信息技术创新策源地，为北京国际科技创新中心建设注入新动能。
