**珠江发展中心**是位于北京**国贸-大望路**辐射区、**九龙山商圈**核心的一栋**标准写字楼**，其具体地址为**西大望路甲23号**，紧邻**九龙山地铁站**。其核心信息如下：

国贸西大望路，九龙山珠江发展中心，254平米遗留装修，写字楼出租！

**一、 项目基本概况**
该大厦建成于**2000年**，为**标准写字楼**物业类型。总**建筑面积约9000平方米**，容积率为1.50，绿化率10%。开发商为**北京城建公司**，物业公司为**北京康景物业服务有限公司**。

**二、 建筑与硬件配置**
*   **建筑布局**：为一栋总楼层为**6层**的建筑。
*   **办公空间**：标准层高约**3.2米**，户型方正，采光视野较好。
*   **停车设施**：配备专用**停车场**，车位数量约为**100个**。

**三、 核心区位与交通**
*   **商圈位置**：地处**九龙山商圈**核心，该区域是国贸CBD南延的重要商务区，商业氛围成熟。
*   **轨道交通**：其最大交通优势是与**地铁7号线、14号线换乘站——九龙山站**无缝衔接，从**G东南口步行约220米**即可抵达，通勤极为便利。

**四、 租赁市场信息**
*   **租金水平**：近期市场租金报价约为**每天每平方米3.00元**（例：一个500平方米的精装带家具单位，月租金约45625元）。
*   **物业费用**：物业管理费存在不同口径，信息显示为**每月每平方米18元**，亦有租赁房源标注为**每月每平方米5至10元**。此差异可能源于收费范围或方式不同，需在租赁时具体确认。

**总结而言**，珠江发展中心的核心优势在于其**极其优越的地铁上盖交通位置**和**成熟的商圈环境**，适合对通勤便利性要求较高的中小型企业。作为一栋楼龄超过20年的写字楼，其租金在区域内具有一定竞争力。