2024年北京商办写字楼第四季度总结与分析！
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一、市场总体表现
2024年第四季度，北京甲级写字楼市场整体表现稳步上升，租赁需求正在有序释放。供给端方面，四季度北京甲级写字楼市场迎来一个新项目入市，为市场带来12.9万平方米的新增供应。2024年全年，北京写字楼市场新增供应合计约17.84万平方米，供应端强度较去年大幅下降，市场去化的压力也稍有缓解。
二、需求端表现
• 净吸纳量：第四季度，北京甲级写字楼市场净吸纳量为12.3万平方米，净吸纳量连续两个季度超过10万平方米，至此已连续六个季度实现正向去化。需要注意的是，在四季度12.3万平方米的净吸纳量中，有5万平方米是来自于新入市项目业主的自用面积，实际市场化净吸纳量约7.3万平方米。
• 全年表现：2024年全年，全市甲级写字楼市场年累积净吸纳量达到28.5万平方米，较去年大涨123.6%。从全年需求侧表现来看，净吸纳量呈现前低后高持续回暖的态势，仅看下半年两个季度的净吸纳量表现，需求强度已经基本恢复到疫情前季度平均水平。
三、租金与空置率
• 租金：第四季度，全市甲级写字楼平均租金继续下调，至每平方米每月247元，环比、同比分别下降6.2%、18.5%。全市租金环比下降8.0%，同比下降17.8%至每月每平方米人民币244.8元，五大核心商圈环比下降7.4%，同比下降16.9%至每月每平方米人民币289.7元。
• 空置率：得益于良好的吸纳情况，四季度全市甲级写字楼平均空置率与上季度基本持平，仍为19.4%，同比下降1个百分点。年末市场空置率同比上升0.2个百分点至20%。
四、市场特点与趋势
• “以价换量”策略：本年度，业主方积极调整租赁策略，“以价换量”已成为市场主流。同时，为优质客户提供多样化优惠与定制化服务也被众多业主采纳。
• 行业需求：TMT行业市场支柱地位凸显，金融行业需求回归首位。证券公司整合办公场所，带动金融行业的租赁成交量居于首位。以游戏、人工智能为代表的科技互联网行业需求保持温和回升。
• 区域表现：不同商圈的市场表现存在差异。金融街子市场通过显著的租金调整措施释放了潜在需求，空置面积有效去化。丽泽子市场录得国家金融信息大厦入市，加剧了区域内资源竞争。
五、未来展望预计在2025年，北京写字楼市场将呈现整体恢复、边际改善的发展趋势。新一年供应总量相对有限而需求端持续回归的大背景下，市场去化的窗口期仍将维持一段时间。现阶段企业租户的租赁需求能否释放，更多地仍取决于企业“降本增效”后的租金承受力，进而激发出办公空间的新租、扩租及搬迁需求。业主方也预计在2025年将延续今年的整体租赁策略，持续“以价换量”提升出租率，保障项目具备稳定的现金流，从而提升资产韧性，以期穿越动荡的市场周期，迎接写字楼市场的发展新阶段
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