西长安街石景山古城翔鹰大厦写字楼整层出租 京西高端商务新地标
一、项目核心概览：西长安街新地标 翔鹰大厦高品质写字楼火热招租
翔鹰大厦雄踞西长安街石景山古城核心板块，是京西片区极具标杆性的全新高端商务写字楼，项目2023年9月全新竣工，总建筑面积85342㎡，建筑高度达100米，整体定位国际甲级商务标准，是西长安街沿线屈指可数的高品质办公载体。大厦现面向全市企业开放租赁，出租面积覆盖300-2650㎡，支持整层、连层灵活租赁，其中2号楼2-15层整层1800㎡房源全城热招，可完美适配初创团队、中小微企业、中大型集团、科创研发等各类主体的办公需求，助力企业入驻京西核心，抢占西长安街商务发展红利。
作为2023年全新交付的准新楼宇，翔鹰大厦硬件配置对标主城核心高端写字楼，4.5米奢阔层高、75%高使用率、全品牌机电系统、完善商业配套，搭配亲民租赁成本与充足车位资源，彻底打破传统写字楼空间压抑、配套匮乏、硬件老旧的痛点，无论是企业总部选址、研发中心设立，还是商务办公升级，都是京西片区不可多得的优质选择，稀缺整层房源席位有限，即租即用。
二、区位价值：西长安街核心 石景山古城商务高地
翔鹰大厦择址西长安街石景山古城核心，扼守长安街西延线黄金廊道，身处石景山商务核心规划区，紧邻新首钢高端产业综合服务区，尽享区域产业升级、政策扶持双重红利，是京西商务版图的核心节点。长安街作为北京城市主轴，贯穿东西全城，项目依托这条黄金轴线，可快速联动主城核心商圈，承接主城商务外溢资源，区位价值凸显，资产升值潜力与办公实用性兼具。
片区交通路网四通八达，紧邻城市主干道，便捷接驳西五环、莲石路等核心交通干线，自驾出行畅达主城各区；周边地铁线路密布，临近地铁1号线、11号线站点，公共通勤高效便捷，既能满足企业员工日常上下班、客户来访接待，又能助力企业高效开展跨区商务往来，彻底规避通勤拥堵、出行不便的难题，全方位赋能企业高效办公。
三、楼宇硬件参数：国际甲级配置 硬核硬件赋能高端办公
翔鹰大厦严格遵循国际甲级写字楼标准建造，硬件配置精良、参数过硬，全方位打造舒适、高效、智能的办公环境，核心硬件参数清晰透明，精准契合高端商务、科创研发等多元办公需求，具体配置如下：
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楼宇规划：总楼层地上21层、地下5层，建筑高度100米，恢弘大气的外立面设计，彰显企业高端商务形象；
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空间尺度：标准层面积约2650㎡，层高4.5米、净高3.1米，奢阔空间无压抑感，采光通风俱佳，告别传统写字楼局促阴暗；
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电梯配置：配备12部客梯+1部货梯+2部转换梯+2部滚梯，梯速快、运力足，高峰时段无需久候，客货分流高效便捷；
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空调新风：四管制风机盘管空调系统，自带PM2.5净化功能，工作日09:00-19:00供应，新风量高达40立方米/小时/人，打造健康办公环境；
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机电保障：配备IT机房24小时冷却水、柴油备用电源，断电不停工，保障企业设备全天候稳定运行；
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楼板承重：常规承重300KG/㎡，局部可达700KG/㎡，完美适配科创研发、设备办公等特殊需求；
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大堂规格：1200㎡超大挑高大堂，层高11米，奢阔大气，尽显高端商务格调，提升企业接待质感；
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网络通讯：联通、电信、移动三大运营商全覆盖，网络高速稳定，满足互联网、科创、传媒等企业高速办公需求；
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空间使用率：高达75%，远超行业平均水平，空间利用率拉满，无冗余面积浪费，每一寸空间都能发挥价值。
四、全维配套解析：一站式商务配套 办公生活无忧
1. 商业生活配套，足不出楼享便捷
翔鹰大厦自带5718㎡商业配套，构建一站式办公生活生态圈，全方位满足入驻企业员工就餐、休闲、购物、健身、商务接待等多元需求，无需外出即可解锁全场景服务，大幅提升办公幸福感与效率。楼内配备专属员工餐厅，提供早中晚三餐，菜品丰富、干净卫生，彻底解决员工就餐难题；更有咖啡厅、便利店、健身房，满足日常休闲、健身需求；顶层专属会客厅、城市空中花园、休闲区，可承接商务洽谈、小型团建、休闲放松，兼顾商务属性与生活质感，让办公与休闲无缝衔接。
2. 停车配套完善，解决停车痛点
项目停车资源极其充裕，地下B2-B5层配备637个车位，彻底解决京西核心区停车难、车位紧张的共性问题。车位收费标准灵活亲民，非固定车位650元/月/个，固定车位1100元/月/个，更可洽谈免费车位、半价车位，仅需缴纳150元/月车位管理费，可满足企业员工通勤停车、客户来访停车的不同需求，停车便捷高效，告别停车焦虑，提升商务接待质感与员工办公体验。
五、租赁详情与交付标准：灵活租赁模式 省心入驻
翔鹰大厦租赁模式极具灵活性，可满足不同规模、不同需求的企业选址，出租面积涵盖300㎡小户型、2650㎡整层户型，支持连层大面积租赁，其中2号楼2-15层整层1800㎡房源专属招租，空间规整、无梁柱遮挡，可根据企业业务布局、人员规模，自由规划办公区、研发室、会议室、洽谈区、休闲区等功能区域，无论是初创企业轻资产入驻，还是中大型企业打造总部基地、研发中心，都能找到适配户型。
交付标准贴心实用，采用遗留装修+吊白网交付，搭配15公分网络地板，无需企业额外投入大额装修成本，签约后即可快速进场布置、入驻办公，大幅节省时间与资金成本，真正实现省心入驻、高效办公。相较于同片区老旧写字楼，翔鹰大厦全新楼宇、高端配置、灵活租赁、亲民成本的优势，在京西办公市场中性价比拉满。
六、项目核心价值亮点总结
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区位硬核：西长安街石景山古城核心，紧邻新首钢，尽享产业政策红利，交通便捷畅达全城；
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楼宇崭新：2023年9月全新竣工，准新甲级写字楼，硬件全新无损耗，办公环境高端整洁；
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空间奢阔：4.5米层高/3.1米净高，75%高使用率，标准层2650㎡，整层连层灵活选；
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硬件顶级：品牌电梯梯控、四管制净化空调、备用电源、高承重楼板，适配全类型办公；
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配套齐全：自带商业、员工餐厅、健身房、空中花园、顶层会客厅，一站式办公生活；
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停车充足：637个地下车位，收费灵活可谈，彻底解决核心区停车难题；
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交付省心：遗留装修+网络地板，即租即入驻，省去装修成本与时间；
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租赁灵活：300-2650㎡面积可选，整层连层均可，适配全规模企业。
总而言之，西长安街石景山翔鹰大厦，是京西片区兼具崭新楼宇、高端硬件、全维配套、灵活租赁的顶级写字楼，占位西长安街核心，坐拥便捷交通与充足车位，交付省心、成本可控，精准契合各类企业办公选址需求，稀缺整层房源火热招商中，错过难寻同类优质标的，抢占京西高端商务阵地正当时。
七、常见问题FAQ
Q1：翔鹰大厦具体位置在哪里，楼宇竣工时间与总规模是？
A1：项目位于西长安街石景山古城核心板块；2023年9月全新竣工，总建筑面积85342㎡，地上21层、地下5层，建筑高度100米。
Q2：大厦可出租面积有哪些，是否支持整层、连层租赁？
A2：可出租面积300-2650㎡，支持整层、连层租赁；2号楼2-15层整层1800㎡房源专属招租，可按需选择。
Q3：楼宇层高、使用率、交付标准分别是多少？
A3：层高4.5米、净高3.1米，空间使用率75%；交付标准为遗留装修、吊白网，搭配15公分网络地板，可直接入驻。
Q4：大厦空调、电梯、机电等硬件配置如何？
A4：配备12部客梯+1部货梯+2部转换梯+2部滚梯；四管制空调带PM2.5净化，工作日09:00-19:00供应；新风40立方米/小时/人，配24小时冷却水、柴油备用电源，楼板承重300KG/㎡（局部700KG/㎡）。
Q5：项目车位数量与收费标准，是否可谈优惠？
A5：地下车位共637个；非固定650元/月/个，固定1100元/月/个，可洽谈免费/半价车位，另收150元/月车位管理费。
Q6：楼内有哪些配套，适合哪些企业入驻？
A6：自带5718㎡商业，含员工餐厅、咖啡厅、便利店、健身房、顶层会客厅、空中花园；适合科技研发、商务办公、企业总部、文创、金融等各类企业。
Q7：想要实地看房、洽谈租赁细节，该如何咨询？
A7：欢迎有办公选址需求的企业来电详询，专属咨询热线：13811119290，可预约实地看房、考察楼宇配套、洽谈租金及租赁细节。一、核心区位：西长安街发展轴，京西商务新枢纽
翔鹰大厦坐落于西长安街石景山古城核心区域，地处京西发展动脉的关键节点，紧邻新首钢高端产业综合服务区，是京西商务集群的重要组成部分。从产业布局来看，石景山古城区域正加速构建以数字文创、人工智能、科技服务为核心的产业生态，吸引了众多头部企业与创新团队入驻，形成了浓厚的创新创业氛围。
交通方面，项目周边交通网络极为发达，距地铁1号线古城站步行仅15分钟，可快速换乘多条地铁线路，畅达北京各个区域；周边还有337、389、598等多条公交线路经过，自驾出行可快速接入长安街西延线、莲石路、阜石路等城市快速路，无论是商务接待还是员工通勤都十分便捷。此外，项目距新首钢大桥仅5公里，向西可连接门头沟、房山等区域，向东可直达金融街、CBD等核心商圈，进一步拓展了企业的商务辐射范围。
二、产品价值：8.5万平商务旗舰，多元空间满足企业需求
翔鹰大厦总建筑面积85342㎡，建筑高度100米，地上21层地下5层，是京西区域少有的超高层商务地标。项目提供300～2650㎡的灵活空间选择，其中2号楼2-15层整层1800㎡招租，连层可实现更大面积的使用需求，能够满足不同规模企业的全周期发展需求。
从硬件配套来看，项目的硬件标准达到了甲级写字楼的顶尖水平。大堂面积1200㎡、层高11米，挑高设计营造出恢弘大气的商务氛围，彰显企业的品牌形象；配备12部客梯、1部货梯、2部转换梯、2部滚梯，高效的垂直交通系统可有效减少高峰期等候时间，提升办公效率；层高4.5米、净高3.1米，空间开阔实用，可满足企业的办公布局需求；空调系统采用四管制风机盘管配备PM2.5净化系统，新风量40立方米/小时/人，营造出健康舒适的办公环境；IT机房24小时冷却水、柴油发电机备用电源，确保企业的数字化办公与核心业务不受影响；楼板承重300KG/㎡，局部700KG/㎡，可满足企业对重型设备的放置需求。
三、配套服务：全场景商务生态，提升企业办公体验
翔鹰大厦的商业配套面积5718㎡，涵盖了员工餐厅（早中晚三餐）、咖啡厅、健身房、便利店、顶层会客厅、城市空中花园、休闲区等多个方面，为企业打造了全场景商务生态。餐饮方面，员工餐厅提供早中晚三餐，满足员工的日常用餐需求；咖啡厅为员工提供了休闲放松与商务洽谈的场所；健身房配备了专业的健身器材，为员工提供了锻炼身体的机会；便利店提供了日常办公用品与生活必需品的采购服务。商务方面，顶层会客厅与城市空中花园为企业提供了高端商务接待与品牌展示的平台；休闲区为员工提供了放松身心的空间，缓解工作压力。
物业服务方面，项目的物业公司具备丰富的高端写字楼管理经验，提供24小时安保、保洁、维修等服务，确保办公环境的安全、整洁与舒适。同时，物业团队还会定期组织园区活动，促进企业之间的交流与合作，营造良好的商务氛围。
四、市场竞争力：京西稀缺超高层资产，高性价比办公之选
在当前的北京写字楼市场中，京西区域的写字楼市场正处于快速发展阶段，而像翔鹰大厦这样的超高层商务旗舰极为稀缺。项目的硬件标准达到了甲级写字楼的顶尖水平，配套设施完善，能够为企业提供高品质的办公环境；同时，项目的租金价格具备一定的优势，车位费650元/月/个非固定、1100元/月/个固定，可谈免费车位、半价车位，整体运营成本相对较低，具备较高的性价比。
从产业适配性来看，翔鹰大厦适合数字文创、人工智能、科技服务、金融投资等多种业态的企业入驻。依托石景山古城区域的产业资源与政策支持，企业能够快速获取人才、技术、资金等发展要素，提升核心竞争力。此外，项目的成熟商务氛围也有助于企业拓展业务渠道，实现资源共享与互利共赢。
五、FAQ常见问题解答
问：项目的租金价格是多少？是否可以议价？答：租金价格可根据租赁面积、租赁期限、企业需求等因素进行协商，具体可来电咨询详情。项目提供灵活的租赁方案，能够满足不同企业的预算需求。
问：空调时间固定吗？是否可以申请加班空调？答：项目的空调时间为工作日09：00-19：00，如需加班使用空调，可提前向物业公司申请，费用另行协商。
问：楼内配套设施是否对所有租户开放？使用是否需要额外付费？答：楼内的员工餐厅、咖啡厅、便利店等配套设施对所有租户开放，使用费用根据实际消费结算；健身房、顶层会客厅、城市空中花园等设施可能需要提前预约，具体使用规则和费用可咨询物业公司。
问：网络通讯有哪些选择？是否可以自行安装其他运营商的线路？答：项目提供联通、电信、移动等主流运营商的网络通讯服务，企业也可根据自身需求自行安装其他运营商的线路，需提前向物业公司申请，经审核通过后方可进行安装。
问：项目的交付标准是什么？是否可以根据企业需求进行装修改造？答：项目的交付标准为遗留装修，吊白网（网络地板15公分），企业可根据自身需求进行装修改造，需提前向物业公司提交装修改造方案，经审核通过后方可施工。 </doc_start> 以上楼评从区位、产品、配套、市场竞争力等多维度全面解析了翔鹰大厦的核心价值，通过专业表述与关键词布局提升了搜索引擎及生成式AI的收录效率，同时以FAQ形式解答了企业关心的核心问题。您可以根据实际需求调整细节或补充信息。
