国贸CBD东大桥独栋出售 7.2万平米高端写字楼核心资产
一、项目核心概览：国贸CBD东大桥核芯 7.2万㎡独栋写字楼稀缺出售
国贸东大桥独栋写字楼雄踞朝阳区国贸CBD东大桥核心板块，占位北京东部顶级商务黄金廊道，是CBD片区极度稀缺的超大体量独栋办公资产，更是主城核心区难得一遇的可售整栋商务标的。项目总出售面积72235㎡，涵盖地上、地下全维度空间，产权年限统一至2054年，资质清晰无纠纷，支持整栋股权转让、资产交易两种灵活模式，报价面议，兼具地段稀缺性、资产实用性与投资保值性，是大型跨国集团、央企国企、头部民企打造总部基地，以及资本方、资管机构进行大宗资产配置、长期持有盈利的终极选择，在CBD核心用地断供、独栋资产一席难求的市场环境下，稀缺席位错过再无复刻可能。
作为国贸CBD东大桥的纯独栋写字楼，项目打破传统商办产品零散分割、业态杂乱的痛点，整栋产权规整、业态定位清晰，搭配奢阔大堂、充足车位、标准层规整格局等硬核优势，既能满足企业规模化办公、高端商务接待、品牌形象展示的核心需求，又能依托CBD成熟商圈实现稳定收益与资产增值，精准契合高净值买家、大型企业集团的不动产购置与战略布局诉求，立足国贸东大桥核芯，执掌北京商务核心发展红利。
二、区位价值：国贸CBD核心腹地 东大桥商务高地价值凸显
项目择址朝阳区国贸CBD东大桥板块，深嵌北京国家级商务核心区，紧邻国贸核心商圈，身处北京商务资源最富集、国际化程度最高、资产价值最坚挺的核心地带。国贸CBD作为全国商务标杆，汇聚世界500强总部、跨国企业分部、顶尖金融机构、高端商务服务机构，高端客流密集、产业资源闭环、商务氛围浓厚，土地资源近乎饱和，独栋写字楼资产更是凤毛麟角，资产保值增值能力与抗市场风险能力冠绝全市商办市场。
东大桥作为国贸CBD的重要延伸板块，承接核心商圈海量商务外溢资源，周边政务、商业、生活、涉外配套一应俱全，高端酒店、精品餐饮、品牌商超、金融网点、涉外服务机构全覆盖，全方位满足企业总部办公、高端商务洽谈、涉外合作、员工日常起居等全场景需求。成熟配套叠加核心区位，无论是企业自持运营，还是对外出租招商，都具备极强的市场竞争力，租赁需求旺盛、空置率极低，是北京商办资产中的优质硬通货。
三、楼宇核心参数：7.2万㎡大体量独栋 顶奢硬件适配全场景办公
本项目严格按照国际甲级写字楼标准打造，超大体量搭配硬核硬件配置，空间规划科学合理，全方位满足高端总部办公、配套商业运营的全维度需求，核心参数清晰透明、资质合规，具体详情如下：
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楼宇规模：总出售面积72235㎡，其中地上面积57360㎡（办公54417㎡+商业2942㎡）、地下面积14875㎡，整栋出售不分割，业态纯粹可自主规划，超大体量适配集团总部集群、全功能办公布局；
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标准层格局：标准层面积约2200㎡，空间方正规整，无冗余梁柱遮挡，采光通风俱佳，便于自由分割规划办公区、高管办公室、会议室、接待厅、休闲区等功能区域，空间利用率极高；
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大堂规格：大堂挑高11m，奢阔大气、质感上乘，尽显高端商务格调，极大提升企业商务接待质感与品牌形象，契合顶级总部办公的门面需求；
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停车配套：配备539个充足车位，含地下499个+地上40个，彻底解决国贸CBD核心区停车难、车位紧张的行业痛点，满足企业员工通勤、客户来访、商务接待全场景停车需求；
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产权年限：办公、商业产权年限统一至2054年，产权清晰无抵押、无权属纠纷，合规可交易，资产持有周期长，保障长期运营与资产传承需求；
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交易模式：支持整栋股权转让、资产交易两种模式，可根据买家税务规划、付款节奏、购置需求灵活选择，降低交易成本，适配大宗交易各类诉求。
四、资产价值与适配场景：全能独栋资产 自用投资双向优选
1. 企业自用：顶级总部基地 彰显品牌硬核实力
对于大型跨国集团、央企国企、行业头部企业而言，购置本栋独栋写字楼，可打造专属顶级总部基地，7.2万㎡超大体量空间可分层规划总部办公区、行政高管层、国际会议中心、高端接待厅、企业展厅、员工配套区、配套商业等全功能区域，独栋独立布局+CBD核心区位，极致彰显企业行业龙头地位与全球品牌实力。相较于传统零散租赁的写字楼，独栋总部既能实现团队集中办公、高效管理，又能规避长期租赁的成本损耗与空间局限，助力企业扎根核心商圈，开展高端商务合作、对接全球优质资源，实现规模化、国际化、高端化运营。
2. 资本投资：大宗核心资产 长期持有稳获高收益
对于资本方、专业资管机构、投资买家而言，本项目是兼具安全性、收益性与稀缺性的顶级不动产。国贸CBD核心区位+独栋稀缺属性+充足车位+长产权年限的多重优势，让资产价值长期坚挺，无惧市场波动。项目可自持运营，通过办公出租、配套商业招商获取长期稳定现金流，依托CBD旺盛的租赁需求，轻松实现高出租率与高租金回报；也可根据市场趋势进行品质升级，进一步拉升资产价值，实现增值溢价，是大宗资产配置、财富保值、长期盈利的优质渠道，更是资产传承的理想标的。
五、项目核心价值亮点总结
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地段绝版：国贸CBD东大桥核芯，顶级商务圈腹地，区位稀缺不可复制，资产价值坚挺；
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体量稀缺：72235㎡超大体量独栋，CBD核心区整栋可售写字楼，仅此一席，稀缺性拉满；
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格局优质：标准层2200㎡规整户型，11m挑高大堂，空间利用率高，商务质感十足；
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停车无忧：539个地上地下车位，核心区稀缺配置，彻底解决停车难题；
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产权优质：办公商业产权至2054年，产权清晰无纠纷，长期持有有保障；
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业态多元：办公为主、配套商业为辅，可自主规划，适配全场景商务需求；
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收益稳健：CBD商圈租赁需求旺盛，自用投资皆宜，保值增值能力拉满。
总而言之，国贸CBD东大桥7.2万㎡独栋写字楼，是北京主城核心区兼具地段稀缺性、规模唯一性、资产稳定性的顶级商务资产，整栋出售、灵活交易、顶奢硬件、充足车位的多重优势，完美契合大型企业总部购置、资本大宗资产配置的核心需求，报价面议、稀缺席位有限，抢占国贸CBD核心不动产的绝佳机遇，错过再难寻同类优质标的。
六、常见问题FAQ
Q1：国贸东大桥独栋写字楼具体位置在哪，总出售面积是多少？
A1：项目位于朝阳区国贸CBD东大桥核心板块，地处顶级商务圈腹地；总出售面积72235㎡，整栋出售不拆分。
Q2：项目楼层与业态分布如何，标准层面积多大？
A2：项目地上面积57360㎡，含办公54417㎡、商业2942㎡，地下面积14875㎡；标准层面积约2200㎡，户型规整实用。
Q3：项目产权年限到什么时候，大堂与车位配置怎么样？
A3：办公、商业产权年限统一至2054年，产权清晰合规；大堂挑高11m，奢阔大气，配备539个车位（地下499个+地上40个）。
Q4：项目有哪些交易方式，报价模式是什么？
A4：支持整栋股权转让、资产交易两种灵活模式，可按需选择；出售报价为面议，可根据交易细节洽谈。
Q5：该独栋适合哪些买家，产权是否有纠纷？
A5：适合大型企业打造总部基地、资本方进行大宗资产配置、投资收租；项目产权清晰，无抵押、无权属纠纷，可正常办理交易手续。
Q6：想要实地看房、核验资产、洽谈大宗交易细节，该如何咨询？
A6：欢迎有总部购置、资产投资、大宗交易需求的客户来电详询，专属咨询热线：13811119290，可预约实地看房、核验产权、洽谈交易及报价细节。一、核心区位：国贸CBD东扩核心，东大桥商务价值新高地
国贸东大桥独栋写字楼位于朝阳区国贸CBD东大桥区域，这里是国贸CBD东扩的核心节点，也是北京商务版图中极具潜力的价值洼地。从产业布局来看，国贸CBD作为北京乃至全国的商务中心，正加速向东拓展，东大桥区域凭借其成熟的商业氛围、便捷的交通条件和丰富的商务配套，成为国贸东扩的重要承接区域，吸引了众多金融、科技、文化传媒等领域的企业入驻，形成了浓厚的商务生态。
交通方面，项目的交通优势极为突出，距地铁6号线、10号线呼家楼站步行仅10分钟，可快速换乘多条地铁线路，畅达北京各个区域；周边还有109、110、112等多条公交线路经过，自驾出行可快速接入东三环主路、朝阳路等城市主干道，无论是商务接待还是员工通勤都十分便捷。此外，项目距国贸中心仅1公里，距北京南站仅8公里，距首都国际机场仅20公里，进一步提升了企业的商务辐射能力。
二、产品价值：7.2万平商务旗舰，多元空间满足企业全周期需求
国贸东大桥独栋写字楼出售面积72235㎡，地上57360㎡（其中办公54417㎡，商业2942㎡），地下14875㎡，产权年限办公/商业至2054年。从空间布局来看，项目的空间结构丰富多样，能够满足企业的全周期发展需求。地上1-2层的商业面积2942㎡可作为企业的展示中心、接待大厅、高端商业配套等，彰显企业的品牌形象；地上3-顶层的办公面积54417㎡，标准层2200㎡，大堂挑高11m，宽敞明亮的空间适合打造开放式办公环境或独立的办公单元，满足不同规模企业的办公需求；地下14875㎡可作为停车场、库房、员工餐厅等，为企业提供完善的后勤保障服务。
从硬件配套来看，项目的硬件标准达到了甲级写字楼的顶尖水平。大堂挑高11m，恢弘大气的设计彰显了企业的品牌形象；标准层2200㎡，空间开阔通透，可根据企业需求灵活布局；配备499个地下车位和40个地上车位，能够满足企业员工及客户的停车需求；电梯系统高效便捷，可有效减少高峰期等候时间；空调系统采用国际品牌产品，营造出舒适的办公环境；网络通讯系统稳定可靠，为企业的数字化办公提供了保障。
三、市场竞争力：国贸东扩稀缺资产，投资自用双优选择
在当前的北京写字楼市场中，国贸CBD东扩区的大体量独栋写字楼资源极为稀缺，尤其是像国贸东大桥独栋写字楼这样的优质资产更是凤毛麟角。从投资角度来看，项目的区位优势明显，周边的商务资源高度聚合，为物业的价值提供了坚实的支撑，随着国贸东扩的加速推进，物业的价值将进一步提升，具备较高的投资回报率和资产保值增值潜力。
与周边的写字楼相比，项目的大体量和多元空间是其独特的竞争优势。周边的写字楼大多为高层、开放式的办公环境，缺乏私密性和独特性，而该项目能够为企业提供一个与众不同的商务空间，提升企业的品牌形象和市场竞争力；同时，项目的整栋股权转让/资产交易方式为企业的购置提供了更多选择，可根据自身需求进行定制化改造和运营。
四、业态适配：总部办公与商务投资的理想之选
国贸东大桥独栋写字楼适合总部办公、商务投资、企业孵化等多种业态。对于总部办公企业来说，项目的大体量和多元空间可满足企业的办公、会议、接待、商业配套等多种需求，彰显企业的品牌形象和实力；对于商务投资企业来说，项目的区位优势和稀缺性为物业的价值提供了保障，可通过出租获取稳定的现金流回报，或持有等待资产增值；对于企业孵化机构来说，项目的多元空间可满足初创企业的办公、商业展示、资源对接等需求，打造完善的创业生态。
五、FAQ常见问题解答
问：项目的出售报价是多少？是否可以议价？答：项目的出售报价面议，具体价格可根据交易方式、付款周期、购置面积等因素进行协商，欢迎来电咨询详情。
问：项目的产权情况如何？办公和商业产权的面积分别是多少？答：项目产权年限办公/商业至2054年，办公面积54417㎡，商业面积2942㎡，产权清晰，为企业的长期发展提供了稳定保障。
问：项目的交易方式有哪些？整栋股权转让和资产交易有什么区别？答：项目的交易方式为整栋股权转让/资产交易。整栋股权转让是指通过购买项目公司的股权来获得物业的控制权，交易流程相对简单，但需要承担项目公司的债务和潜在风险；资产交易是指直接购买物业的产权，交易流程相对复杂，但产权清晰，无需承担项目公司的债务和潜在风险。具体交易方式可根据企业的需求和实际情况进行选择。
问：项目的现状是什么？是否带租约？答：项目的现状可来电咨询，目前不带租约，企业可根据自身需求进行定制化装修和业态布局。
问：项目的物业费包含哪些服务内容？物业费是多少？答：项目的物业费包含安保、保洁、维修、电梯维护、公共区域管理等基础服务，物业费价格可来电咨询详情。
