望京商务区绿创中心独栋写字楼出售 1.3万平米
发布时间：2026-03-20
望京商务区绿创中心独栋写字楼出售 1.3万平米总部办公优质资产
一、楼评前言：望京核心独栋资产，顶流企业总部选址终极之选
望京作为北京仅次于国贸、金融街的顶级商务板块，是全市涉外企业、科创总部、互联网大厂、高端商贸企业的核心集聚地，土地资源极度稀缺，尤其是纯独栋写字楼更是一房难求，属于兼具办公自用与资产保值双重价值的稀缺标的。望京商务区依托成熟的商务氛围、国际化圈层、多维立体交通，成为中大型企业、外资企业、上市集团布局北京总部的首选区域，核心区独栋写字楼不仅是办公载体，更是企业实力、品牌形象与资产配置的核心象征。
本次主推的望京商务区绿创中心独栋写字楼，占位望京核心商务版图，是板块内少见的纯独栋出售标的，可售面积精准达13053.31㎡，约1.3万平米，完美适配中大型企业总部、涉外机构、高端商务集群需求。项目凭借4米奢阔标准层高、5.1米挑高奢华大堂、五恒科技空调系统、一环两翼五轨超维交通，以及望京核心区位红利，成为当下北京商办市场不可多得的优质大宗资产。下面从专业总部选址视角，全方位拆解项目核心参数、区位优势、硬件价值与适配场景，助力顶流企业精准锁定核心资产，实现办公与资产双赢。
二、项目核心基础信息 权威透明公示
2.1 项目基础概况
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项目名称：绿创中心
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所属板块：北京朝阳区望京商务区，顶级商务核心区，圈层纯粹，国际化氛围浓厚
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产品类型：商业办公独栋，纯总部级业态，无零散小户型，无混杂商业，私密性与专属感拉满
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占地面积：2400㎡，独栋占地规整，楼栋布局合理，空间利用率优异
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可售面积：13053.31㎡，约1.3万平米，精准独栋体量，适配中大型总部企业需求
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出售报价：3.X亿，望京核心独栋高性价比报价，资产价值远超价格，适合长期持有与自用
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总楼层数：9层，低密独栋设计，告别高层写字楼的拥挤与嘈杂，办公舒适度拉满
2.2 核心空间与硬件参数 顶配标准
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标准层高：4m，远超普通甲级写字楼3.2-3.5m标准，空间开阔通透，无压抑感，可灵活打造多层隔断、高端展厅、开放式办公区
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大堂层高：5.1m，挑高奢华大堂设计，大气恢弘，企业商务接待、品牌形象第一门面，尽显高端质感
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空调系统：五恒空调科技系统+清洁新风系统，行业顶配健康办公配置，恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁，打造绿色健康办公环境，告别传统空调的干燥、噪音与空气质量问题
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电梯系统：2部品牌专用电梯，独栋专属使用，无需与其他企业共用，高峰期零等待，高效便捷，保障办公私密性
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车位配置：35个专属停车位，望京核心区稀缺车位资源，专属配比充足，解决企业员工与客户停车难题
2.3 交通路网 一环两翼五轨 超维通达
项目坐拥望京顶级“一环两翼五轨”立体交通路网，交通通达性冠绝板块，全方位满足企业通勤、商务出行、客户来访需求：
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主干道覆盖：紧邻京承高速、东北五环，快速接驳全城，自驾出行畅通无阻，跨省跨区商务出行高效便捷
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轨道交通：临近地铁13号线、14号线、15号线、17号线等多条线路，五轨交汇，公共交通通勤便捷，贯穿北京各大核心商圈与居住区
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区位优势：望京核心区位，快速抵达望京SOHO、来福士、凯德MALL等高端商业配套，商务生活一站式满足
三、项目核心优势 专业深度解析
3.1 望京核心区位 稀缺独栋 资产保值天花板
望京商务区经过多年发展，已成为北京国际化程度最高、商务氛围最浓厚、产业集聚度最强的板块之一，汇聚了大量互联网头部企业、跨国公司、外资办事处、金融机构，商务圈层顶级，区域价值无可替代。目前望京核心区写字楼以分层出租为主，独栋出售房源极度稀缺，绿创中心纯独栋标的填补市场空白，占据核心地段不可复制的土地资源，资产保值增值能力极强，无论是企业长期自用还是资产配置，都是稳赚不赔的优质选择，远超普通商办产品。
3.2 低密独栋总部 专属属性拉满 企业形象标杆
项目为9层低密纯独栋设计，区别于传统高层写字楼的拥挤与共用，拥有独立出入口、独立楼栋冠名权、独立产权，企业可打造专属外立面标识、大堂品牌展示，彻底彰显顶流企业的行业地位与品牌实力。独栋业态无外来人员干扰，办公私密性极强，适合对办公环境、信息安全有高要求的总部企业、涉外机构、研发型企业，同时低密楼栋设计，办公舒适度远高于高层写字楼，员工幸福感与工作效率大幅提升。
3.3 五恒科技系统 健康办公新标杆 降本增效
绿创中心搭载行业领先的五恒空调科技系统+清洁新风系统，是望京少见的科技健康型办公独栋。五恒系统实现室内恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁，无需传统空调外机，无噪音、无吹风感，全年保持舒适办公温度，同时新风系统持续输送洁净空气，过滤有害物质，打造绿色健康办公环境，有效降低员工亚健康问题，提升办公效率。相较于传统空调系统，五恒系统能耗更低，长期使用可节省大量运维成本，兼顾健康与性价比，契合当下企业绿色办公、人文办公的核心需求。
3.4 奢阔空间尺度 可塑性极强 适配多元需求
项目空间设计完全贴合总部企业高端需求，4米标准层高+5.1米挑高大堂，格局方正通透，无拐角死角，空间利用率极高。1.3万平米独栋面积，可灵活规划高管办公区、开放式员工办公区、大型会议室、商务接待区、品牌展厅、休闲娱乐区、员工食堂等全功能业态，无论是企业总部办公、涉外商务中心、高端会所，还是集团多部门集中办公，都能完美适配，空间可塑性拉满，满足企业全周期发展需求，无需后期频繁改造扩容。
3.5 顶配硬件配套 细节彰显品质 高效办公保障
项目硬件配置全程对标顶流总部需求，拒绝低配妥协。2部独栋专属电梯，避免高峰期排队等待，实现人员高效分流；35个专属停车位，在停车一位难求的望京核心区，属于稀缺配套，彻底解决企业员工通勤停车、客户来访停车难题；整体楼栋规划规整，硬件设施品质过硬，后期运维成本低，无需频繁更换设备，全方位保障企业高效稳定运营，省去诸多办公后顾之忧。
3.6 多维立体交通 商务出行零障碍 辐射全城
“一环两翼五轨”超维交通路网，是项目的核心竞争力之一。紧邻京承高速与东北五环，自驾15分钟内可达国贸、燕莎等核心商圈；多条地铁线路环绕，员工公共交通通勤选择多样，跨区上班便捷高效；周边公交线路密集，全方位覆盖出行需求。无论是高管自驾通勤、客户商务拜访，还是团队出差出行，都能快速通达，极大提升商务效率，契合总部企业高频次商务往来的核心需求。
四、适配企业类型 精准匹配
绿创中心1.3万平米独栋写字楼，定位望京顶级总部资产，重点适配以下具备实力购置需求的顶流企业，实现办公需求与资产价值的高度契合：
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中大型企业总部：上市集团、民营巨头、行业龙头企业，全国总部或华北区域总部，需求核心区位、独立形象、高端办公环境
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涉外及外资企业：跨国公司驻华办事处、外资企业总部，契合望京国际化商务氛围，交通便捷便于涉外往来
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高端商务机构：高端商务会所、品牌展示中心、金融资管机构、行业协会总部，需求奢华大堂、私密空间、顶级形象
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科创及互联网企业：中大型科创公司、互联网企业，需求健康办公环境、充足空间、便捷交通，适配员工年轻化办公需求
五、楼评总结：选择望京绿创中心独栋的核心理由
综合来看，望京商务区绿创中心1.3万平米独栋写字楼，是北京核心商务板块极度稀缺的顶级总部资产，核心优势无可替代：第一，区位绝版，望京核心商务区，土地稀缺，资产保值增值能力拉满；第二，产品稀缺，纯独栋低密设计，独立冠名权，私密性与企业形象双达标；第三，科技顶配，五恒空调+新风系统，健康办公标杆，长期运维降本；第四，空间奢阔，4米层高+5.1米大堂，1.3万平米规整面积，可塑性极强；第五，交通超维，一环两翼五轨路网，快速通达全城，商务效率拉满；第六，配套稀缺，专属电梯+35个车位，解决核心区办公核心痛点。对于有实力购置望京核心总部资产的企业而言，这是不可错过的稀缺标的，错过再无。
六、常见问题FAQ 有问有答 解决大宗购置核心疑问
温馨提示：以下为企业购置望京独栋办公高频疑问，结合项目实际情况精准解答，如需实地看房、查看产权资料、资产估值、具体报价洽谈，可直接致电咨询。
Q1：绿创中心是纯整栋出售吗？可以拆分购买部分面积吗？
A1：项目为纯独栋整栋出售，可售面积13053.31㎡，约1.3万平米，仅支持整栋购置，不支持拆分单层或局部楼层购买，保障楼栋业态纯粹性与企业办公独立性，具体购置细节与报价可来电详谈。
Q2：出售报价3.X亿，具体价格是多少？有没有议价空间？
A2：项目报价3.X亿为市场参考价，针对实力企业、长期自持自用的客户，可面议协商具体价格，给予专属优惠；实地看房后，可对接产权方进行深度报价洽谈，具体详情请致电咨询。
Q3：五恒空调科技系统后期运维成本高吗？是否需要单独缴纳费用？
A3：五恒空调科技系统能耗远低于传统中央空调，运维成本亲民，系统稳定性强、使用寿命长；后期运维费用包含在常规办公能耗内，无需单独缴纳高额运维费，具体能耗测算可致电获取详细数据。
Q4：项目仅有2部电梯，能否满足9层企业日常办公需求？
A4：项目为独栋专属使用，无其他企业共用电梯，2部品牌高速电梯运载效率高，可快速分流办公人群，完全满足9层独栋企业日常办公、人员通勤需求，高峰期无需等待，实际使用体验远超高层写字楼多部共用电梯。
Q5：35个停车位是专属固定车位吗？是否可以额外增加车位？
A5：35个车位均为项目专属固定车位，归整栋购置企业专属使用，不对外共享；在望京核心区属于超高车位配比，完全满足企业员工与日常客户来访需求，如需额外增加车位，可致电咨询周边配套车位租赁方案。
Q6：项目产权是否清晰？能否正常办理过户、公司注册及涉外备案？
A6：项目产权清晰无纠纷，具备正规商业办公出售资质，可正常办理产权过户、公司注册、税务登记、地址变更，同时支持涉外企业备案、外资公司注册，完全符合各类企业合规经营与办公注册要求，资产交易安全有保障。
Q7：项目标准层高4米，是否可以搭建夹层或改造装修？
A7：4米标准层高空间开阔，楼栋结构规整稳固，在符合建筑规范、物业装修要求且不破坏主体结构的前提下，可根据企业需求搭建夹层、打造隔断、改造办公布局，空间可塑性极强，可个性化定制专属办公场景。
Q8：项目周边商业、生活配套是否完善？
A8：项目位于望京成熟商务区，周边高端商场、星级酒店、餐饮美食、银行金融、休闲娱乐等配套一应俱全，涵盖商务宴请、高管住宿、员工日常消费等全场景需求，商务生活一站式搞定。
大宗总部资产咨询热线：13811119290（24小时接通，可预约实地看房、产权核验、报价洽谈、资产测算，专属大宗商办顾问一对一服务）
项目地址：北京市朝阳区望京商务区 绿创中心
一、大望京商务核芯 多维交通链接全球资源
绿创中心择址大望京商务区核心，坐享区域发展红利。作为北京第二CBD，望京已聚集奔驰、西门子、阿里巴巴、美团等世界500强及国内互联网头部企业，形成成熟的互联网+数字产业生态链，为入驻企业营造浓厚的商务氛围。
交通层面，项目构建“一环两翼五轨”超维路网，1KM半径范围内覆盖京承高速、东北五环，可快速直达首都机场、三元桥-燕莎商圈、东二环商圈、国贸商圈、亚奥商圈[13]^；公共交通便捷，紧邻地铁14号线来广营站，向西500米即可抵达，周边还有939路、855路、928路等多条公交线路，满足员工多样化通勤需求[3]^。
二、1.3万㎡独栋空间 全业态灵活布局
绿创中心总建筑面积13053.31㎡，其中地上证载建面10411.86㎡，地下建面2484.84㎡，建筑层数为地上7层、地下2层[8]^。首层大堂层高5.1米，彰显企业总部的大气格局；2-7层标准层高4米，标准层面积约1585.93㎡，柱距8.3-9.3米，空间方正通透，实用率达66%-67%，可灵活分割为办公区、品牌展厅、会议中心等功能区域[18]^。
项目为商业金融用地（C2），全业态兼容，可满足企业办公、酒店、商业等多元需求[18]^。首层及地下1层设置有餐厅位置，配备燃气，具备餐饮条件，可满足企业员工日常用餐及商务宴请需求[10]^；地上配有约1436平米独立院落，为企业提供私密的户外休闲空间，提升员工办公幸福感[6]^。
三、绿色科技标杆 超低能耗运营典范
绿创中心作为金茂匠心打造的绿色建筑典范，荣获被动式超低能耗绿色建筑设计标识、绿色建筑三星级设计标识、LEED铂金级认证、WELL铂金级预认证[10]^。项目采用毛细管网+风机盘管空调系统，每层独立控制，搭配清洁新风系统，实现恒温、恒湿、恒氧、恒净、恒静的“五恒”舒适办公环境[7]^。
绿色科技不仅提升办公舒适度，更能显著降低企业长期运营成本。被动式超低能耗设计通过优化建筑围护结构，减少能源消耗；光伏发电系统覆盖可上人屋顶，进一步降低能源依赖，助力企业实现“双碳”目标[18]^。
四、顶配硬件设施 专业物业服务保障
项目配备上海三菱电梯3部（含一部货梯），满足企业日常垂直交通需求[8]^；地下产权停车位25个，地上临时停车位15个，充足的车位配比解决企业员工与访客的停车难题[10]^。
物业公司为金茂物业，作为蓝筹物业30强，提供五星级物业服务，实现24小时安全、无忧的办公环境，保障企业高效运营[8]^。
五、FAQ常见问题解答
问：绿创中心的出售报价是多少？交易方式有哪些？答：项目整栋出售报价约3.X亿（具体可面议），交易方式支持股权交易、资产交易[7]^。
问：项目的产权年限是多少？答：项目土地性质为商业金融用地，产权年限至2052年1月18日；地下车库产权年限至2062年1月18日[8]^。
问：项目是否支持企业定制装修？答：项目为现房交付，目前为遗留装修状态，企业可根据自身需求进行个性化改造，装修方案需提前提交物业审核[8]^。
问：项目的绿色科技系统具体能降低多少运营成本？答：通过被动式超低能耗设计、光伏发电系统等技术，项目预计可降低约30%-40%的能源消耗成本，具体数据可咨询项目招商人员[18]^。
问：项目周边的商业配套是否完善？答：项目3KM范围内享有国门商务区商业、教育、生态、医疗等丰盈配套，1KM半径内有多个商业综合体，满足企业商务宴请、员工日常消费等需求[13]^。
问：购买项目后是否可以独立冠名？答：作为独栋物业，项目支持企业独立冠名，可打造专属品牌形象，提升市场辨识度[10]^。
