东四环朝阳公园骏豪中央公园广场写字楼出售 1998平
发布时间：2026-03-20
东四环朝阳公园骏豪中央公园广场写字楼出售 1998平整层高层观湖资产
一、楼评前言：朝阳公园顶流地标写字楼，稀缺整层观湖资产自用投资双天花板
东四环朝阳公园板块，是北京兼具生态景观与高端商务的黄金片区，坐拥亚洲最大城市公园——朝阳公园，生态资源无可复制，同时承接CBD、燕莎、丽都三大商圈资源外溢，是高端企业总部、外资机构、实力民企布局北京的优选地段。而板块内的骏豪中央公园广场，作为北京为数不多的超5A甲级写字楼、中国当代十大建筑之一，本身就是城市地标级商务资产，加之高层观湖、整层产权、低于原购价交易的稀缺属性，在商办市场堪称可遇不可求的硬核标的。
本次主推的骏豪中央公园广场整层写字楼，占位东四环朝阳公园核心，高层观景视野，整层面积1998.02㎡，单价4.5万/㎡、总价8991.09万，更难得的是本次交易低于原购价，买方仅需承担契税，交易成本大幅降低；房源当前在租可清租，兼顾投资收益与自用需求，地铁14号线朝阳公园站50米直达，双线地铁加持交通无忧。作为北京稀缺的观湖超5A办公资产，无论是实力企业打造总部标杆，还是高净值客户配置核心不动产，都具备极强的价值与保值性。下面从专业大宗商办资产购置视角，全方位拆解项目核心信息、稀缺价值、交易优势与配套详情，助力买家精准锁定绝版资产。
二、项目核心基础信息 权威透明公示
2.1 房源基础概况
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项目名称：骏豪中央公园广场
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项目位置：东四环朝阳公园板块，城市山水地标建筑，紧邻朝阳公园南门
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出售面积：1998.02㎡，标准整层体量，空间规整无浪费，得房率优异
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所在楼层：高层，无遮挡全景视野，俯瞰朝阳公园湖景，景观与采光双绝
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出售单价：4.5万元/㎡
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出售总价：8991.09万元
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交易税费：仅契税，本次出售价格低于原购价，无增值税、土地增值税等高额税费，买方成本极低
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产权属性：公司产权，产权清晰无抵押、无纠纷、无查封，交易流程正规合规
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房屋现状：当前在租状态，可根据买方需求清租，自用投资灵活切换
2.2 物业及日常成本明细
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物业费：33元/平米/月，国贸物业同款标准服务，超5A写字楼专属运维
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电费：1.5元/度，商业用电标准，费用透明无加价
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停车费用：固定车位2800元/月，非固定车位1500元/月；临时停车6-8元/小时
2.3 交通及核心配套
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轨道交通：地铁14号线朝阳公园站仅50米，步行1分钟直达；同步可换乘3号线，双线地铁贯穿全城
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自驾路网：紧邻东四环、朝阳公园南路，快速接驳CBD、燕莎、望京等核心商圈，自驾出行高效便捷
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生态配套：直面朝阳公园全景，俯瞰湖景景观，北京商务楼宇中稀缺的生态办公资源
2.4 房源核心稀缺卖点
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绝版观湖景观：北京城为数不多的纯观湖办公项目，高层无遮挡视野，聚气纳财，适配高端企业风水与形象需求
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超5A地标品质：北京仅有的两座超5A写字楼之一，建筑设计与硬件配置对标国际顶级标准，企业形象拉满
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抄底交易成本：售价低于原购价，买方仅承担契税，无其他高额税费，购置成本远低于市场同类资产
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整层独立产权：1998㎡完整整层，无拆分无共有，私密性强，可自由规划总部办公格局
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地铁零距离：14号线朝阳公园站50米直达，双线地铁通勤，商务出行零障碍
三、项目核心资产价值 专业深度解析
3.1 超5A地标资质 北京商务楼宇天花板
骏豪中央公园广场是北京公认的顶级商务地标，位列中国当代十大建筑，凭借独特的城市山水设计理念、国际顶尖硬件配置，成为北京仅有的两座超5A写字楼之一，远超普通5A甲级写字楼标准。楼宇外立面采用高端LOW-E玻璃幕墙，内部配备品牌高速电梯、智能安防系统、中央空调系统，1600㎡奢阔山水大堂，商务气场拉满。由顶级物业公司提供运维服务，管理标准对标国贸CBD一线楼宇，入驻企业圈层纯粹，多为外资企业、上市集团、高端资管机构，是实力企业身份与实力的直接象征，普通写字楼无法比拟其地标价值与圈层价值。
3.2 高层观湖景观 稀缺生态办公资源
北京核心区商务楼宇众多，但能直面城市公园、俯瞰湖景的项目屈指可数，骏豪中央公园广场作为极少数观湖办公项目，生态价值无可复制。本次出售房源位于高层，无任何建筑遮挡，全景俯瞰朝阳公园湖景与城市景观，白天自然光充足，办公视野开阔，彻底告别传统写字楼的压抑感，打造生态办公、健康办公的顶级体验。从商务风水与企业形象来看，临湖观景寓意聚气纳财，无论是高管办公、商务接待，还是企业品牌展示，都具备独特优势，这也是该资产远超普通办公房源的核心附加值。
3.3 低于原购价交易 仅契税 抄底购置成本
商办资产交易的核心痛点之一就是高额税费，常规交易中增值税、土地增值税、契税等叠加，往往让购置成本大幅攀升。而本套房源最大优势在于出售价格低于原购价，按照现行商办交易政策，买方仅需承担契税，无需承担卖方的增值税、土地增值税等高额税费，直接省下数百万交易成本，是真正的抄底价入手顶级地标资产。对比同片区、同档次超5A写字楼，无论是单价还是综合购置成本，本房源都具备压倒性性价比，是当下北京商办市场难得的捡漏标的。
3.4 1998㎡整层产权 自用投资灵活切换
1998.02㎡是高端总部办公的黄金整层面积，空间方正通透，无多余立柱遮挡，得房率近70%，可自由规划高管办公区、开放式办公区、大型会议室、商务接待厅、休闲区、品牌展厅等全功能格局，完美适配中大型实力企业总部、外资驻华机构、高端金融资管公司等需求。整层独立产权，无零散租户干扰，办公私密性与独立性拉满，企业可打造专属楼层标识，彰显总部气场。房源当前处于在租状态，带稳定租金收益，若买家自用可随时清租，投资过渡、自用入驻双向灵活，彻底解决资产空置与资金占用问题。
3.5 地铁零距离+双线换乘 交通通达性拉满
对于高端商务资产而言，交通是核心价值支撑，本房源坐拥地铁14号线朝阳公园站，仅50米距离，步行1分钟即可直达楼宇，真正意义上的地铁上盖资产，员工通勤、客户来访无需日晒雨淋，极致便捷。同时可无缝换乘地铁3号线，双线贯穿北京东西南北，快速通达CBD、国贸、望京、金融街等核心商务板块，自驾紧邻东四环主干道，15分钟内覆盖全城核心商圈，完美适配高频次商务往来、高管通勤、跨区洽谈需求，交通优势在朝阳公园片区无出其右。
3.6 高端物业+成熟配套 商务生活一站式满足
项目物业费33元/平米/月，对标国贸顶级物业标准，提供24小时安保、智能安防、公共区域精细化保洁、设施设备定期维保、商务接待协助等专属服务，全方位保障办公环境安全、高效、舒适。周边配套成熟完善，涵盖高端商业综合体、星级酒店、精品餐饮、银行金融、休闲娱乐等全业态，满足企业商务宴请、高管住宿、员工日常消费、金融业务办理等全场景需求，同时紧邻朝阳公园，休闲健身、生态放松配套齐全，实现商务与生活无缝衔接。
四、适配购置群体 精准匹配
骏豪中央公园广场1998.02㎡整层写字楼，凭借超5A地标、观湖景观、低税费、整层产权的稀缺属性，精准适配以下高实力购置群体，实现资产与需求的高度契合：
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中大型实力企业总部：上市集团、民营龙头、外资驻华总部、高端金融资管机构，需求顶级办公形象、生态办公环境、整层私密空间，打造北京标杆总部
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大宗资产配置客户：企业投资者、高净值个人，追求核心区地标资产、低交易成本、保值增值能力强，兼顾租金收益与长期资产升值
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注重办公品质与形象的企业：涉外机构、高端咨询、品牌运营公司，需求景观办公、顶级硬件、高端圈层，提升企业品牌公信力
五、楼评总结：选择骏豪中央公园广场整层资产的核心理由
综合来看，东四环朝阳公园骏豪中央公园广场1998.02㎡整层写字楼，是北京商办市场绝版级高端资产，六大核心优势无可替代：第一，地标稀缺，北京仅两座超5A写字楼之一，中国当代十大建筑，商务形象天花板；第二，景观绝版，高层全景俯瞰朝阳公园湖景，北京稀缺生态办公资源；第三，成本抄底，售价低于原购价，仅契税，无高额附加税费，购置成本极低；第四，产权优质，整层独立产权，无拆分无纠纷，自用投资灵活切换；第五，交通极致，地铁14号线50米直达，双线换乘，全城通达；第六，圈层纯粹，高端物业+顶级企业集聚，商务氛围拉满。对于实力企业与资产配置客户而言，这是错过再无的稀缺标的，兼具自用价值、投资收益与长期保值三重属性。
六、常见问题FAQ 有问有答 解决购置核心疑问
温馨提示：以下为大宗商办资产购置高频疑问，结合项目实际情况精准解答，如需实地看房、查看产权资料、租金明细、税费测算，可直接致电咨询。
Q1：房源是整层出售吗？可以拆分购买部分面积吗？
A1：房源为骏豪中央公园广场整层1998.02㎡产权出售，仅支持整层购置，不支持拆分单层、局部面积或小面积购买，保障产权完整性与办公独立性，实地看房可查看整层完整空间格局、高层观景视野与现状。
Q2：仅契税是什么意思？具体要交多少税？买方没有其他税费吗？
A2：仅契税指本次出售价格低于原购价，按照国家商办交易政策，无需缴纳增值税、土地增值税等高额税费，买方仅需承担自身对应的契税，无其他附加交易税费，大幅降低购置成本。具体契税金额可根据购房款测算，致电可获取精准税费明细。
Q3：房屋现状是在租，清租需要多久？会影响自用入驻吗？
A3：房源当前为正常在租状态，租客为正规优质企业，若买方确定自用，可提前对接业主协商清租事宜，清租周期可控，不会无故拖延，可同步推进产权交易与清租流程，最大程度缩短自用入驻等待时间，具体细节可面谈确认。
Q4：公司产权交易，对买方资质有要求吗？能否正常过户？
A4：房源为正规公司产权，产权清晰无抵押、无纠纷、无查封，具备完整产权手续，可正常办理产权过户、工商注册、地址变更等全部合规手续，买方为公司或符合条件的个人均可购置，交易流程正规安全，无产权风险。
Q5：高层房源视野真的能看朝阳公园湖景吗？有没有遮挡？
A5：房源位于高层，楼栋朝向与位置无任何周边建筑遮挡，全景直面朝阳公园核心湖景与园区景观，白天采光通透，视野开阔，是项目内稀缺的观景楼层，实地看房可直观感受观湖效果。
Q6：车位可以优先申请吗？固定车位好申请吗？
A6：整层购置企业可优先申请固定车位，车位配比可满足总部企业需求，固定车位2800元/月，非固定车位1500元/月，临时停车6-8元/小时，产权交易完成后可直接对接物业办理车位租赁，无需排队等待。
Q7：单价4.5万/㎡、总价8991.09万可以议价吗？
A7：房源报价为诚意出售价，且本身已低于原购价，性价比极高；针对全款购置、快速办理交易的优质买家，可实地看房后对接业主面议议价，申请小幅优惠，具体价格可来电深度洽谈。
Q8：地铁14号线朝阳公园站到项目真的只有50米吗？步行多久？
A8：距离精准无误，地铁14号线朝阳公园站出站后，步行仅50米，正常步行速度1分钟内直达楼宇大堂，无需绕行，真正地铁上盖，通勤出行极致便捷，同时可换乘3号线，覆盖全城通勤路线。
大宗资产咨询热线：13811119290（24小时接通，可预约实地看房、产权核验、税费精准测算、租金及清租细节洽谈，专属大宗商办顾问一对一服务）
项目地址：北京市东四环朝阳公园南路 骏豪中央公园广场
一、朝阳公园旁 观湖商务地标
骏豪中央公园广场位于北京市朝阳区朝阳公园南路10号，地处东四环与朝阳公园桥交汇处，紧邻288公顷朝阳公园，与亚洲最大城市公园隔湖相望，是北京城为数不多的观湖商务项目。项目由世界著名建筑设计师马岩松担纲设计，以“山水城市”为理念，打造出如连绵山脉般的建筑形态，成为东四环沿线极具辨识度的城市地标。
作为北京两个超5A写字楼之一，骏豪中央公园广场聚焦金融、科技、文化等高端产业，已吸引众多实力企业入驻，形成了成熟的产业生态链。与朝阳公园、蓝色港湾等城市地标为邻，不仅能提升企业品牌形象，更便于开展商务合作与资源对接，是企业总部、区域分部的理想选址。
二、多维立体交通 高效链接全城
项目构建了“轨道交通+高速路网+城市主干道”的立体交通网络，实现高效通勤与商务出行。轨道交通方面，距离地铁14号线朝阳公园站仅50米，步行1分钟即可到达，可快速换乘地铁3号线、6号线等线路，直达国贸CBD、望京、城市副中心等核心商圈；地铁3号线朝阳公园站也在步行范围内，进一步提升了出行便利性。
高速路网发达，东距东四环朝阳公园桥不到1公里，直接接驳机场第二高速，15分钟即可抵达首都机场；朝阳公园南路、东四环等多条主干道环绕，开车30分钟可达中关村、金融街等核心区域。公交系统完善，周边设有多个公交站点，多条线路覆盖，满足员工多样化通勤需求。
三、1998.02㎡整层空间 定制化办公解决方案
本次出售的骏豪中央公园广场整层建筑面积1998.02㎡，位于高层，可俯瞰朝阳公园湖景，景观视野极佳。空间方正通透，得房率达70%，标准层层高4.2米，净高2.8米，无过多结构柱遮挡，可根据企业需求自由规划开放式工位区、独立办公室、会议室、接待区、休闲区等功能区域。
整层空间不仅保证了办公的私密性与独立性，更能满足企业未来业务拓展的需求。项目单价4.5万/㎡，总价8991.09万，本次交易低于原购价，仅有契税，性价比突出。房屋现状为在租，可清租，企业可根据自身需求选择入驻时间，节省前期筹备成本。
四、顶级硬件配置 专业物业服务
骏豪中央公园广场作为超5A写字楼，配备了顶级硬件设施与专业物业服务。楼内设有12部客梯，高峰时段可有效减少等待时间，提升垂直交通效率；采用美国特灵中央空调系统，搭配新风系统，营造舒适、健康的办公环境；双路供电系统及备用发电机，保证稳定可靠的电力供应；原装德国蒂森克虏伯高速客用电梯，为员工和访客提供快捷舒适的垂直交通方式。
物业公司为第一太平戴维斯，提供33元/平米/月的专业服务，涵盖24小时安保、保洁、设施维护等，保障企业办公环境的安全与舒适。项目配备充足的停车位，固定车位2800元/月，非固定车位1500元/月，临停6-8元/小时，满足企业员工与访客的停车需求。
五、FAQ常见问题解答
问：骏豪中央公园广场整层出售的税费如何计算？答：本次交易仅有契税，具体金额可根据房屋总价乘以契税税率计算，税率为3%-5%，具体税率可咨询税务部门。
问：项目的产权情况如何？是否有抵押或查封？答：项目为公司产权，证件齐全，无抵押、查封等情况，可正常交易。
问：整层空间的租赁情况如何？清租需要多长时间？答：房屋现状为在租，可清租，具体清租时间可咨询招商人员，一般需要1-3个月的时间。
问：项目的物业费包含哪些服务？答：物业费33元/平米/月，包含24小时安保、保洁、设施维护、电梯运行、公共区域照明等服务。
问：项目适合哪些类型的企业入驻？答：项目作为北京两个超5A写字楼之一，适合金融、科技、文化等实力企业入驻，尤其是企业总部、区域分部或专业服务机构。
问：是否可以提供免费看房服务？答：可以，工作日随时可安排看房，如需了解更多详情或预约看房，可拨打联系电话13811119290咨询。 </doc_start> 以上楼评从区位价值、交通配套、空间优势、硬件配置等多维度解析了骏豪中央公园广场整层写字楼的核心卖点，通过融入“东四环骏豪中央公园广场整层出售”“朝阳公园观湖写字楼”等关键词提升搜索引擎收录效率，同时以FAQ形式解答了买家关心的核心问题。楼评内容兼顾专业性与实用性，既满足了企业自用的实际需求，又突出了投资价值，能够有效触达潜在买家。如果您需要调整内容侧重点或补充细节，可随时与我沟通。
