国贸CBD呼家楼万通中心写字楼出售 485平
发布时间：2026-03-20
国贸CBD呼家楼万通中心写字楼出售 485平米小整层5A办公现房
一、楼评前言：CBD入门级整层资产，中小企业购置办公的最优解
国贸CBD作为北京乃至全国的商务核心，东三环沿线写字楼一直是企业办公与资产配置的热门标的，但区域内动辄千万上亿的大整层、高总价房源，让众多中小企业、成长型企业望而却步。市面上稀缺的小整层、低总价、个人产权、空置现房房源，成为CBD商办市场的抢手货，既能享受核心区商务配套与5A楼宇品质，又能控制购置成本，兼顾自用办公与资产保值双重需求。
本次主推的国贸CBD呼家楼万通中心C座小整层写字楼，占位东三环国贸核心板块，属于稀缺485平米小整层，东西南三面朝向、户型方正视野开阔，5A级写字楼品质加持，2007年建成运营，物业配套成熟。房源为50年个人产权，含2个房本，单价2.9万/㎡、总价1406.5万，税费仅43万，当前空置状态随时看房、随时交易，是CBD内难得的低门槛整层办公资产。无论是中小企业打造独立总部、成长型企业购置自用办公，还是个人轻资产配置核心区不动产，都完美适配。下面从专业商办购置视角，全方位拆解项目核心信息、区位价值、房源优势与交易细则，助力买家精准锁定CBD高性价比整层标的。
二、项目核心基础信息 权威透明公示
2.1 房源基础概况
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项目名称：万通中心C座
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项目位置：东三环国贸CBD呼家楼板块，核心商务圈，毗邻东三环主干道，区位优势显著
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出售面积：485平米，稀缺小整层，无拼接无死角，户型方正，空间利用率高
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产权属性：50年个人产权，非公司产权，交易流程更简便，过户快捷
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房本情况：2个房本，产权清晰无抵押、无纠纷、无查封，交易安全合规
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建成年代：2007年正式交付使用，楼宇运营成熟，硬件维护良好
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开发商：北京万通世界房地产有限公司，老牌知名房企，楼宇品质有保障
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房屋现状：空置现房，内部无租户、无杂物，随时可看房、可交易、可装修入驻
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交易方式：正规产权交易，流程透明，全程可走合规过户手续
2.2 房源价格及税费明细
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出售单价：2.9万元/㎡，远低于CBD同档次5A写字楼均价，性价比突出
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出售总价：1406.5万元，CBD整层办公低总价门槛，轻资产即可入手
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交易税费：仅43万元，税费清晰固定，无隐形税费，购置成本可控
2.3 楼宇硬件及物业信息
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楼宇等级：5A级写字楼，标准商务品质，配套完善，圈层纯粹
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标准层高：3.3米，净层高2.7米，符合商务办公标准，空间不压抑
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大堂层高：8米，挑高奢阔大堂，商务气场十足，彰显企业形象
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物业公司：万通鼎安国际物业服务有限公司，专业商办物业，管理规范
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物业费：28元/月/㎡，费用透明，包含基础安保、保洁、设施运维服务
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停车费用：非固定车位1200元/月，性价比高，满足日常停车需求
2.4 交通及朝向优势
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轨道交通：地铁6号线东大桥站600米，步行约8分钟可达，通勤便捷
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自驾路网：紧邻东三环、朝阳北路，快速接驳国贸、建国门、望京等核心商圈，自驾出行畅通
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房源朝向：东西南三面朝向，全明户型，采光充足，视野开阔无遮挡
2.5 房源核心推荐理由
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核心区位：东三环CBD国贸核心，集独立、纯粹、品质三大优势，匹配高端企业身份
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稀缺户型：CBD罕见小整层，东西南朝向，户型方正，业主诚意出售，交易配合度高
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5A品质：标准5A级写字楼，交通便利，周边商业配套齐全，满足办公及生活全需求
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低门槛购置：个人产权、低总价、低税费，空置现房即买即用，无需等待清租
三、项目核心资产价值 专业深度解析
3.1 国贸CBD核心区位 商务价值无可替代
万通中心坐落于东三环国贸CBD呼家楼板块，处于国贸、三里屯、燕莎三大核心商圈交汇地带，是北京商务资源最密集、圈层最纯粹的区域。周边集聚世界500强、外资企业、金融机构、上市集团等各类优质企业，商务氛围浓厚，产业资源丰富，入驻此处即可享受CBD核心配套与高端圈层红利。对于企业而言，CBD核心区位不仅是办公场地的选择，更是企业品牌形象、行业地位的直观体现，相比非核心区写字楼，资产保值能力更强，租赁需求更旺盛，后续转手或出租都更具优势。
3.2 485㎡稀缺小整层 中小企业独立办公首选
CBD内整层写字楼多为1000㎡以上大户型，总价动辄数千万，而485㎡小整层属于区域内极度稀缺户型，完美适配20-40人规模的中小企业、成长型企业、初创团队。整层独立办公，彻底告别分层办公的人员混杂、噪音干扰、私密性差等问题，企业可拥有独立办公空间，打造专属办公格局，彰显独立企业形象。空间格局方正，无多余立柱遮挡，可灵活规划办公区、会议室、接待区、茶水间等功能区域，空间利用率高，既不会因面积过小造成拥挤，也不会因面积过大产生浪费，是CBD整层办公的黄金入门体量。
3.3 50年个人产权 交易简便 过户快捷
市面上多数CBD商办资产为公司产权，交易流程繁琐，需提供大量公司资料，过户周期长，还可能涉及公司债务、税务等隐性风险。本房源为50年个人产权，交易流程等同于个人不动产交易，手续简便、过户快捷，无需复杂的公司资质审核，大幅缩短交易周期，降低交易风险。同时配备2个房本，产权分割清晰，无共有产权纠纷，业主诚意出售，交易配合度高，买家购置更放心，无论是个人名义购置还是后续过户给公司，都具备极强的灵活性。
3.4 低总价低税费 轻资产入手CBD核心
对比CBD同档次5A写字楼，本房源单价仅2.9万/㎡，总价1406.5万，税费固定仅43万，综合购置成本远低于区域内同类房源，是真正的低门槛入手CBD核心资产。对于中小企业而言，无需占用大量流动资金，轻资产即可实现从租房到自有办公的转变，彻底告别每年上涨的租金压力，长期持有更划算；对于个人投资者而言，低总价、低税费意味着投资风险更低，CBD核心地段租赁需求旺盛，后续出租可获取稳定租金收益，资产保值增值有保障，是商办投资的稳健选择。
3.5 空置现房即买即用 省去等待成本
多数在售商办房源处于在租状态，买家需等待租约到期或协商清租，耗时数月甚至更久，耽误企业入驻进度。本房源为空置现房，内部无租户、无遗留杂物，随时可实地看房，确定交易后可快速办理过户手续，无需等待清租，买家可根据自身需求立即开展装修、布局办公家具，快速入驻办公，尤其适合急需落地办公、拓展业务的中小企业，彻底省去空置等待成本，实现即买即用。
3.6 5A写字楼品质 物业成熟 配套完善
万通中心作为标准5A级写字楼，2007年建成运营至今，楼宇硬件维护良好，8米挑高奢阔大堂，商务气场十足，客户来访接待尽显企业档次；标准层高3.3米，净层高2.7米，符合常规办公需求，室内通风采光效果佳。由万通鼎安国际物业服务有限公司提供专业管理，物业费28元/月/㎡，提供24小时安保、公共区域保洁、电梯及设施设备定期维保等服务，管理规范到位，办公环境安全舒适。周边商业配套齐全，涵盖餐厅、咖啡厅、银行、商超、星级酒店等全业态，满足员工日常就餐、商务宴请、金融业务办理、客户接待等全场景需求，办公生活一站式搞定。
3.7 东西南三面朝向 采光视野双优
房源采用东西南三面朝向设计，属于办公房源中的优质朝向，全明户型无暗间，全天采光充足，白天无需长时间开启强光照明，有效降低办公能耗。室内视野开阔无遮挡，俯瞰东三环CBD城市景观，告别传统办公空间的压抑感，打造舒适通透的办公环境，提升员工办公幸福感与工作效率，同时三面朝向也让室内通风效果更佳，办公环境更健康。
四、适配购置群体 精准匹配
国贸CBD万通中心485平米小整层写字楼，凭借低总价、个人产权、空置现房、5A品质的核心优势，精准适配以下购置群体，实现需求与资产的高度契合：
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中小企业/成长型企业：20-40人规模团队，需求CBD核心独立办公空间，控制购置成本，打造企业总部形象，告别租房涨租困扰
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轻资产投资者：个人或小型企业，追求低风险、低门槛商办资产，配置CBD核心不动产，获取长期稳定租金收益
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急需入驻企业：业务拓展快、急需落地办公的企业，需求空置现房，快速办理过户、装修入驻
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规避产权风险买家：偏好个人产权、交易流程简便，不想涉及公司产权隐性风险的购置客户
五、楼评总结：选择万通中心小整层的核心理由
综合来看，国贸CBD呼家楼万通中心485平米小整层写字楼，是CBD区域内不可多得的高性价比办公资产，七大核心优势无可替代：第一，区位顶级，东三环国贸核心，商务氛围浓厚，圈层纯粹，企业形象拉满；第二，户型稀缺，485㎡小整层，东西南三面朝向，户型方正，空间利用率高；第三，产权优质，50年个人产权，2个房本，交易简便，无隐性风险；第四，成本亲民，单价2.9万/㎡，总价1406.5万，税费仅43万，低门槛入手；第五，现房空置，随时看房、随时交易、即买即用，无需等待清租；第六，5A品质，成熟运营写字楼，专业物业，配套完善，办公舒适；第七，业主诚意，产权清晰无纠纷，交易配合度高，过户快捷。对于中小企业自用、轻资产投资而言，这是错过难再遇的CBD优质标的。
六、常见问题FAQ 有问有答 解决购置核心疑问
温馨提示：以下为商办资产购置高频疑问，结合项目实际情况精准解答，如需实地看房、查看房本、税费明细、产权核验，可直接致电咨询。
Q1：房源是整层出售吗？485平米可以拆分购买吗？
A1：房源为万通中心C座485平米小整层，整体产权出售，不支持拆分单层、局部面积或分开购买，保障整层办公的独立性与私密性，实地看房可查看整层完整户型格局与朝向视野。
Q2：2个房本是什么意思？会影响过户和使用吗？
A2：2个房本是产权登记分割形式，房源实际为完整整层空间，内部无墙体分割，不影响正常办公使用；过户时可同时办理两个房本的产权转移手续，流程简便，不会影响实际使用与产权归属，产权清晰无纠纷。
Q3：50年个人产权，到期后怎么办？可以正常注册公司吗？
A3：50年为商办产权年限，到期后可按照国家政策申请续期，合规合法；房源为正规办公产权，可正常办理工商注册、地址变更、税务登记、银行开户等全部企业经营手续，完全符合CBD办公合规要求。
Q4：税费43万是固定的吗？买方还需要承担其他费用吗？
A4：税费43万为固定交易税费，明细清晰透明，无增值税、土地增值税等额外高额税费，买方仅需承担该笔税费，无其他隐形交易费用、服务费、中介费加价，购置成本完全可控。
Q5：房源空置，内部是什么状态？可以直接装修吗？
A5：房源当前为纯空置状态，内部无租户、无遗留家具杂物，基础地面、墙面完好，无破损；买家过户后，在符合物业装修管理规范、不破坏主体结构的前提下，可直接进行个性化装修改造，快速布局办公空间。
Q6：地铁6号线东大桥站到项目步行多久？周边还有其他地铁吗？
A6：地铁6号线东大桥站距离项目600米，正常步行速度约8分钟可达，路线清晰无绕行；周边还临近呼家楼地铁站，可换乘多条线路，公共交通通勤便捷，自驾紧邻东三环，出行无忧。
Q7：停车只有非固定车位吗？固定车位可以申请吗？
A7：项目常规租赁为非固定车位1200元/月，车位配比充足，满足日常停车需求；整层购置客户可后续对接物业，根据物业车位空余情况，申请固定车位租赁，具体可致电咨询物业最新政策。
Q8：总价1406.5万可以议价吗？业主诚意出售吗？
A8：房源报价为业主诚意出售价，单价远低于CBD同档次房源，性价比极高；针对全款购置、快速办理交易的优质买家，可实地看房后对接业主面议议价，申请小幅优惠，业主交易配合度高，诚意十足。
看房咨询热线：13811119290（24小时接通，可预约实地看房、房本核验、税费明细查询、价格洽谈，专属商办顾问一对一服务）
项目地址：北京市东三环国贸CBD呼家楼 万通中心C座
一、CBD核心区位 商务资源高度聚合
万通中心C座位于北京市朝阳区朝阳门外大街甲6号，地处东三环CBD核心区域，与国贸中心、嘉里中心形成一条直线，成为CBD的坚实骨架。作为中国商务活动最活跃的区域之一，CBD汇聚了超1500家外资企业、200余家世界500强企业总部，商务氛围极为浓厚。
项目与生俱来的区位优势，加上精心组合的“独立”“纯粹”“品质”三项元素，以满足高端企业身份、标志和象征的强烈需求。在此办公，企业可近距离接触政策信息与行业资源，占据市场竞争的制高点，是中型企业总部、区域分部或专业服务机构的理想选址。
二、多维立体交通 高效链接全球资源
项目构建了“轨道交通+高速路网+城市主干道”的立体交通网络，实现高效通勤与商务出行。轨道交通方面，距离地铁6号线东大桥站仅600米，步行8分钟即可到达；同时，距离地铁10号线金台夕照站544米、呼家楼站步行10分钟可达，可快速换乘多条线路，直达国贸CBD、望京、城市副中心等核心商圈^。
高速路网发达，东距东三环主干道不到1公里，直接接驳机场第二高速，15分钟即可抵达首都机场；朝阳门外大街、东大桥路等多条主干道环绕，开车30分钟可达中关村、金融街等核心区域。公交系统完善，周边设有多个公交站点，98路、101路、112路、118路、615路等多条线路覆盖，满足员工多样化通勤需求。
三、485平米稀缺小整层 定制化办公解决方案
本次出售的万通中心C座小整层建筑面积485平米，拥有2个房本，为50年个人产权，交易方式为产权交易，税费43万，业主诚意出售。空间为东西南朝向，视野开阔，户型方正，得房率达70%，标准层高3.3米，净层高2.7米，无过多结构柱遮挡，可根据企业需求自由规划开放式工位区、独立办公室、会议室、接待区、休闲区等功能区域^[用户提供]^。
作为在售稀缺小整层，该空间不仅保证了办公的私密性与独立性，更能满足企业未来业务拓展的需求。房屋现状为空置，随时可看房，企业可拎包入驻，节省前期装修成本与时间。同时，项目配备非固定车位，停车费1200元/月，解决企业员工与访客的停车难题^[用户提供]^。
四、国际5A级硬件配置 专业物业服务保障
万通中心作为国际5A级写字楼，硬件设备全部采用国际尖端配置，打造高效、舒适的办公环境。项目大堂层高8米，彰显企业总部的大气格局；C座共有23层（其中地下4层），配备五部客梯和一部货梯，高峰时段可有效减少等待时间，提升垂直交通效率^。
物业公司为万通鼎安国际物业服务有限公司，提供28元/月/平的专业服务，涵盖24小时安保、保洁、设施维护等，保障企业办公环境的安全与舒适^[用户提供]^。项目采用现代化设计风格，拥有先进的设施和优良的服务，周边配套设施一应俱全，包括多个商场（如世贸天阶、国贸商城、建外SOHO等）、酒店（如丽思卡尔顿酒店、北京国际饭店等）、银行、餐厅、咖啡店、书店等，为员工提供了舒适、便利的生活环境^。
五、FAQ常见问题解答
问：万通中心C座小整层的出售价格是多少？税费如何承担？答：出售单价2.9万/平米，总价1406.5万，税费43万，由买家承担，交易方式为产权交易。
问：项目的产权情况如何？是否有抵押或查封？答：项目为50年个人产权，证件齐全，无抵押、查封等情况，可正常交易。
问：整层空间是否可以进行装修改造？答：可以。房屋现状为空置，企业可根据自身需求进行个性化改造，装修方案需提前提交物业审核，确保符合楼宇安全与规范要求。
问：项目的物业费包含哪些服务？答：物业费28元/月/平，包含24小时安保、保洁、设施维护、电梯运行、公共区域照明等服务。
问：项目适合哪些类型的企业入驻？答：项目地处CBD核心区域，周边金融机构、专业服务企业密集，适合金融、证券、基金、律师事务所、会计师事务所、科技研发等企业入驻，也可作为中型企业总部或区域办公中心。
问：是否可以提供免费看房服务？答：可以，工作日随时可安排看房，如需了解更多详情或预约看房，可拨打联系电话13811119290咨询。
