三元桥南银大厦写字楼出租 415平米
发布时间：2026-03-20
三元桥南银大厦写字楼出租 415平米西南向精装办公现房
一、楼评前言：三元桥核心5A写字楼，高性价比精装现房即租即用
三元桥作为北京东北三环核心商务板块，地处CBD、望京、燕莎、东直门四大商圈交汇枢纽，是涉外企业、外贸公司、咨询机构、金融类企业扎堆布局的黄金区位，依托机场高速与双地铁配套，成为商务出行、涉外往来的优选地段，区域内5A甲级写字楼更是凭借高端品质、成熟氛围与便捷交通，常年稳居租赁市场热门榜单。
本次主推的三元桥南银大厦写字楼，作为区域内老牌标杆5A级写字楼，商务口碑与楼宇品质双在线，本次出租房源为2016-17单元，建筑面积415.35㎡，西南向优质采光朝向，现成遗留装修带5个隔断，开放区可轻松容纳30-40人办公，即租无需额外装修，接手即可入驻。房源租金与物业费定价透明，步行可达地铁10号线三元桥站，交通出行高效便捷，完美适配中小企业、外资分支机构、咨询团队、外贸公司等办公需求，是三元桥核心区高性价比、高实用性的优质办公房源。下面从专业商办租赁选址视角，全方位拆解房源核心信息、楼宇优势、区位配套与租赁细则，助力企业快速锁定心仪办公场地。
二、房源核心基础信息 透明公示
2.1 房源基础概况
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项目名称：南银大厦（5A级甲级写字楼）
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出租单元：2016-17单元，中高区楼层，采光视野无遮挡
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出租面积：415.35㎡，方正实用户型，空间利用率高，无浪费面积
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房屋朝向：西南向，全天采光充足，下午采光柔和不刺眼，办公视野开阔
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装修现状：现成遗留装修，带5个独立隔断，开放区布局合理，可容纳30-40人办公
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出租状态：空置现房，随时可看房、可签约、可入驻，无需等待
2.2 租赁及费用明细
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月租金：240元/月/平米，租金透明，性价比优于同片区5A写字楼
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物业费：37元/月/平米，包含24小时安保、公共区域保洁、电梯运维、中央空调基础使用等服务
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费用说明：租金+物业费定价清晰，无隐形消费、无额外服务费，企业租赁成本可控
2.3 交通及配套优势
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轨道交通：地铁10号线三元桥站步行约7分钟，公共交通通勤便捷，可换乘多条线路通达全城
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自驾及出行：紧邻东北三环主干道，接驳机场高速，涉外商务、机场出行高效快捷，周边路网四通八达
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商业配套：周边餐饮、商超、银行、星级酒店、商务会所全业态成熟，满足员工日常就餐、商务宴请、客户接待全场景需求
2.4 房源核心租赁亮点
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5A楼宇品质：三元桥标杆5A级写字楼，硬件过硬，物业规范，商务形象高端，适配各类优质企业办公
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精装带隔断：遗留装修完好，5个现成隔断，无需装修投入，节省时间与资金成本，即租即用
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优质朝向：西南向全明户型，采光通透，视野开阔，告别暗间办公，提升办公舒适度
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空间实用：415㎡适中面积，30-40人办公体量，适配多数中小企业，不浪费空间
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交通便捷：地铁步行可达，近机场高速，商务出行、员工通勤双便利
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成本可控：租金物业费透明，无装修投入，前期入驻成本低，企业资金压力小
三、楼宇及区位价值 专业深度解析
3.1 三元桥核心区位 涉外商务黄金板块
南银大厦坐落于东北三环三元桥核心，是燕莎涉外商圈与三元桥商务圈的标杆楼宇，区位优势无可替代。区域内集聚大量外资企业、驻华机构、外贸公司、跨境商务团队，涉外氛围浓厚，商务圈层纯粹，紧邻机场高速，15分钟即可直达首都国际机场，完美适配涉外商务、高频次差旅、跨境业务往来的企业需求，是北京东北部商务形象与出行效率兼具的核心地段，远超普通非核心商圈的办公价值。
3.2 5A甲级写字楼品质 高端商务形象拉满
南银大厦作为三元桥老牌5A级品质写字楼，历经市场考验，楼宇硬件维护精良，整体商务档次稳居区域前列。楼宇外立面大气简约，公共区域装修精致，大堂挑高大气，电梯配比充足，运行平稳高效，彻底告别早晚高峰电梯拥堵问题；物业服务由专业团队运营，37元/月/平米的物业费包含全方位基础服务，24小时安保值守、公共区域精细化保洁、中央空调定时供应、设施设备定期维保，办公环境安全、整洁、舒适，全方位彰显企业高端商务形象，客户来访接待更有面子，完美适配外资、咨询、金融、外贸等注重企业形象的行业。
3.3 415㎡实用面积 空间布局完美适配中小企业
415.35㎡是三元桥租赁市场的黄金办公面积，不大不小，刚好适配30-40人规模的中小企业、团队分支、初创公司，既不会因面积过小造成办公拥挤，也不会因面积过大产生租金浪费。房源户型方正通透，无多余立柱遮挡，空间利用率极高，现成格局划分合理，5个独立隔断可灵活用作总经理办公室、财务室、会议室、接待室、独立部门办公室，开放区可规划开放式工位，满足团队集中办公需求，无需额外砸墙、隔断改造，接手后只需添置办公家具，即可快速开展业务，省去繁琐的装修流程与时间成本。
3.4 西南向优质采光 告别压抑办公环境
办公房源的朝向直接影响办公舒适度与员工工作效率，北向阴冷、东向采光短、南向夏季暴晒，而西南向属于办公房源中的优质朝向，全天采光充足，上午采光柔和，下午光照充足但不刺眼，室内明亮通透，无暗间、无死角，长时间办公也不会产生压抑感。房源位于中高区，周边无高层建筑遮挡，俯瞰三元桥城市景观，视野开阔，既能提升员工办公幸福感，又能让室内通风效果更佳，打造健康舒适的办公环境，这也是同楼层房源中难得的朝向优势。
3.5 遗留精装带隔断 零装修成本 即租即用
市面上多数写字楼出租房源为空置毛坯或简装状态，企业入驻前需投入大量资金与时间进行装修、隔断、布线，少则1-2个月，多则3个月以上，不仅耽误业务开展，还会产生额外装修成本。本房源为现成遗留装修，室内墙面、地面、吊顶、线路完好无损，5个独立隔断已经搭建完成，开放区布局规划合理，直接满足独立办公+集中办公的双重需求，企业无需花费一分钱装修，只需按需摆放办公桌、椅、柜等家具，即可立即入驻办公，真正实现即租即用，尤其适合急需落地办公、拓展业务的企业，彻底省去装修等待期与资金投入。
3.6 交通配套双优 通勤出行高效便捷
对于企业选址而言，交通是核心考量因素，南银大厦交通优势十分突出。轨道交通方面，步行约7分钟可达地铁10号线三元桥站，10号线贯穿北京全城，可快速换乘至国贸、望京、中关村、东直门等核心商圈，员工跨区通勤便捷高效；自驾出行方面，紧邻东北三环主路，无缝接驳机场高速，无论是日常员工自驾、商务客户拜访，还是涉外差旅、机场往返，都能快速通达，节省出行时间。周边商业配套成熟，楼下及周边遍布各类餐饮、便利店、银行、咖啡厅、星级酒店，员工日常就餐、下午茶、商务宴请、金融业务办理一站式满足，办公生活两不误。
3.7 定价透明划算 企业租赁成本可控
对比三元桥同片区、同档次5A甲级写字楼，南银大厦本套房源租金240元/月/平米、物业费37元/月/平米，定价十分透明划算，综合租赁成本低于区域平均水平，且无任何隐形消费、中介费加价、服务费等额外费用，企业每月固定支出清晰，资金压力小。加上零装修投入、即租即用的优势，前期入驻成本大幅降低，性价比远超同片区毛坯房源或高价精装房源，是预算有限、追求品质与性价比的中小企业优选。
四、适配承租群体 精准匹配
三元桥南银大厦415.35㎡办公房源，凭借5A品质、精装带隔断、交通便捷、成本可控的核心优势，精准适配以下企业与团队，实现办公需求与房源的高度契合：
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中小企业/成长型团队：30-40人规模，需求三元桥核心办公场地、5A商务形象，控制租赁成本，即租即用
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外资/涉外企业：驻华分支机构、外贸公司、跨境商务团队，需求近机场高速、涉外氛围、高端楼宇品质
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咨询/金融/服务类企业：商务咨询、金融服务、品牌运营公司，注重办公形象、采光与接待环境
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急需入驻企业：业务拓展快、急需落地办公，不想投入装修、等待工期的企业
五、楼评总结：选择南银大厦本套房源的核心理由
综合来看，三元桥南银大厦415.35㎡办公房源，是区域内不可多得的高性价比优质租赁标的，六大核心优势无可替代：第一，区位顶级，三元桥核心、5A商圈，涉外氛围浓厚，商务形象拉满；第二，面积实用，415㎡黄金体量，适配30-40人团队，空间不浪费；第三，朝向优质，西南向全明户型，采光通透，视野开阔；第四，精装现房，带5个隔断遗留装修，零装修成本，即租即用；第五，交通便捷，地铁步行可达，近机场高速，通勤出行高效；第六，成本可控，租金物业费透明，无隐形消费，企业压力小。对于注重形象、追求效率、控制成本的企业而言，这是错过难再遇的优质办公房源。
六、常见问题FAQ 有问有答 解决租赁核心疑问
温馨提示：以下为写字楼租赁高频疑问，结合房源实际情况精准解答，如需实地看房、查看房源实景、测算月租金明细、洽谈租赁周期，可直接致电咨询预约。
Q1：房源是真实空置吗？随时可以看房和入驻吗？
A1：房源为真实空置现房，无租户、无占用，随时可预约实地看房，看房时间灵活；确定租赁后，可快速办理签约手续，手续办结后即可立即入驻办公，无需等待清租或装修。
Q2：5个隔断具体可以做什么用？开放区真的能坐30-40人吗？
A2：5个现成隔断可灵活规划为总经理办公室、财务室、会议室、接待室、独立部门办公室，满足独立私密办公需求；开放区空间方正，按照常规办公工位布局，可轻松摆放30-40个标准工位，空间充足不拥挤，实地看房可直观感受布局效果。
Q3：月租金240元/平米，物业费37元/平米，包含哪些内容？有其他费用吗？
A3：月租金为房屋租赁费用，物业费包含24小时安保、公共区域保洁、电梯运行维护、中央空调基础使用、公共设施维保等服务，无中介费、服务费、管理费等隐形消费，企业每月仅需承担租金、物业费、电费，租赁成本完全透明可控。
Q4：西南向房源会不会西晒严重？夏季办公闷热吗？
A4：房源为中高区西南向，楼宇配备高品质遮光设施，且中央空调制冷效果稳定，可有效调节室内温度，不存在严重西晒闷热问题；下午采光柔和充足，室内明亮通透，舒适度远优于北向、东向等采光差的房源。
Q5：从地铁10号线三元桥站到大厦，步行真的只要7分钟吗？有没有其他地铁？
A5：步行时长精准无误，地铁10号线三元桥站出站后，沿规划路线步行约7分钟即可直达大厦大堂，路线清晰无绕行；周边还可接驳机场线，后续可换乘其他线路，公共交通选择多样，通勤十分便捷。
Q6：房源可以重新装修或改造隔断吗？
A6：房源现有装修完好，建议直接使用节省成本；若企业有个性化布局需求，在符合大厦物业管理规范、不破坏主体结构、不改动承重墙体的前提下，可自行申请简单微调隔断或局部装修，改造前需与物业报备确认。
Q7：租金可以议价吗？长租有没有优惠？
A7：房源租金为业主诚意出租价，性价比极高；针对长租1年以上、付款方式优质、稳定承租的企业，可实地看房后对接业主面议议价，申请专属长租优惠，具体可来电深度洽谈。
Q8：大厦停车方便吗？停车费标准是多少？
A8：大厦配备专属地下停车场，车位配比充足，承租企业可申请租赁固定或非固定车位，停车费标准按照大厦物业统一规定执行，价格透明，满足员工自驾与客户来访停车需求。
看房咨询热线：13811119290（24小时接通，可预约实地看房、租金测算、租赁细节洽谈，专属商办顾问一对一服务）
项目地址：北京市三元桥南银大厦2016-17单元
一、三元桥核心区位 商务资源高度聚合
南银大厦位于北京市朝阳区东三环北路2号，地处三元桥商务核心区，紧邻燕莎商圈与 CBD 辐射区，是北京商务活动最活跃的区域之一。项目由南银投资集团有限公司开发，1998年建成投入使用，总建筑面积约10万平方米，是集办公、商业、餐饮于一体的5A级智能写字楼，被誉为“国门第一楼”。
作为北京重要的交通枢纽，三元桥区域汇聚了众多外资企业、跨国公司区域总部及高端商务机构，商务氛围极为浓厚。项目周边配套成熟，燕莎友谊商城、凯德MALL等大型购物中心环绕，满足企业商务宴请与员工日常消费需求；中国大饭店、希尔顿酒店等高端住宿环伺，为企业商务接待提供便利；同时，项目距离北京首都国际机场仅15分钟车程，距离北京南站约30分钟车程，高效链接全球商务资源。
二、415.35平米西南向空间 高效办公解决方案
本次出租的南银大厦2016-17单元建筑面积415.35平米，朝向西南，采光视野极佳，可俯瞰东三环城市景观。空间布局合理，已做5个隔断，遗留装修，开放区可容纳30-40人，可满足企业办公、会议、接待等多元需求。
5A级品质硬件配置，保障企业高效运营。项目配备14部三菱高速客梯，高峰时段可有效减少等待时间，提升垂直交通效率；采用美国约克中央空调系统，搭配新风系统，营造舒适、健康的办公环境；双路供电系统及备用发电机，保证稳定可靠的电力供应；原装德国蒂森克虏伯高速客用电梯，为员工和访客提供快捷舒适的垂直交通方式；智能楼宇控制系统，实现楼宇管理智能化，涵盖安防、消防、能耗监测等多个领域。
三、成熟配套服务 保障企业高效运营
南银大厦物业公司为北京南银大厦物业管理有限公司，提供37元/月/平米的专业服务，涵盖24小时安保、保洁、设施维护等，保障企业办公环境的安全与舒适。楼内配套齐全，设有银行网点、ATM机、商务中心、便利店与员工餐厅，满足企业日常办公补给与员工用餐需求；中国移动、中国联通、中国电信三大运营商全覆盖，高速网络保障企业高效办公。
项目地处三元桥核心区域，周边商业配套成熟，餐饮、购物、休闲等设施一应俱全，满足企业员工日常消费需求；同时，项目距离地铁10号线三元桥站步行约7分钟，可快速换乘多条线路，直达国贸CBD、中关村、城市副中心等核心商圈；周边多条公交线路覆盖，自驾出行可快速连接东三环、京密路等城市主干道，15分钟可达首都机场，高效链接全球商务资源。
四、FAQ常见问题解答
问：南银大厦2016-17单元的租金包含哪些费用？答：租金为240元/月/平米，不包含物业费，物业费为37元/月/平米，需单独支付。
问：项目的租赁期限与付款方式是怎样的？答：租赁期限可根据企业需求协商，建议3年起租以保障办公稳定性；付款方式可咨询招商人员，支持押二付三、年付等多种方式。
问：空间是否可以进行装修改造？答：可以。项目交付状态为遗留装修，企业可根据自身需求进行个性化改造，装修方案需提前提交物业审核，确保符合楼宇安全与规范要求。
问：项目的停车位情况如何？答：项目地上设有100个停车位，地下400个停车位，停车费为1200元/月·个，可满足企业员工与访客的停车需求。
问：项目适合哪些类型的企业入驻？答：项目地处三元桥核心区域，周边外资企业、跨国公司区域总部密集，适合金融、贸易、专业服务、科技等领域的企业入驻，尤其是区域分部、办事处或成长型企业。
问：是否可以提供免费看房服务？答：可以，工作日随时可安排看房，如需了解更多详情或预约看房，可拨打联系电话13811119290咨询。
