国贸CBD长安街北京前海人寿金融中心出租 1869平
发布时间：2026-03-20
国贸CBD长安街北京前海人寿金融中心出租 1869平整层写字楼
一、楼评前言：国贸桥正芯地铁口整层，高使用率精装现房适配百人大团队
国贸CBD作为北京乃至全国的商务核心、金融中枢，是金融机构、集团总部、中大型企业、涉外商务团队布局北京的首选阵地，而占据国贸桥核心位置、地铁口零距离的甲级写字楼，凭借无可替代的区位优势、交通便利性与商务圈层，常年稳居租赁市场金字塔顶端，尤其是整层大面积、高使用率、带现成工位格局的房源，更是市场上供不应求的稀缺标的。对于200人左右规模的中大型团队而言，整层办公既能实现空间独立规划、保障办公私密性，又能大幅提升企业品牌形象，同时省去零散户型拼接、装修改造的繁琐流程，实现高效入驻。
本次主推的北京前海人寿金融中心，雄踞国贸CBD核心、国贸桥东南角，直面长安街，是国贸商圈内定位高端、硬件优质的甲级写字楼，也是金融类企业扎堆集聚的标杆载体。本次出租房源为15层整层，建筑面积1869.82㎡，72%高使用率，实际可用空间远超同面积普通楼宇，3.7米层高搭配2.7米净高，空间开阔不压抑；室内为现成遗留装修，规划200个标准工位+9个独立隔断，直接满足百人大团队办公需求。项目步行50米直达地铁1、10号线国贸站，交通零通勤成本，物业费透明28.98元/月/平米，更有特价900元固定车位，租金面议、业主诚意出租，是金融企业、中大型集团、互联网团队、商务总部入驻国贸核心的绝佳选择。下面从专业商办租赁选址视角，全方位拆解房源核心信息、楼宇价值、区位配套与租赁细则，助力企业快速锁定国贸桥正芯稀缺整层办公房源。
二、房源核心基础信息 透明权威公示
2.1 房源基础概况
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项目名称：北京前海人寿金融中心
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核心区位：国贸CBD商圈，国贸桥东南角，紧邻长安街，CBD绝对核心地段
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出租面积：1869.82平方米，15层完整整层，户型方正，无浪费面积
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所在楼层：15层整层，中高区黄金楼层，视野开阔无遮挡，采光通透
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标准层高：层高3.7米，净高2.7米，空间开阔，告别办公压抑感
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房屋使用率：72%，远超CBD同档次写字楼平均水平，实际可用空间更大
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装修交付状态：遗留精装现房，现成规划200个工位+9个独立隔断，即租即用
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出租状态：整层出租，不拆分小面积，空置现房，随时可看房、可签约、可入驻
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租金报价：面议（业主针对优质企业、长租客户可深度议价，诚意出租）
2.2 物业及配套费用明细
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物业管理费：28.98元/月/平米，费用透明，包含全套高端物业服务，无隐形消费
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车位政策：特价固定车位900元/个，固定车位无需抢位，停车省心有保障
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空调开放时间：周一至周五早7:00-晚19:00，覆盖标准办公时长，满足日常办公需求
2.3 核心交通及项目优势
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轨道交通：地铁1号线、10号线国贸站出口仅50米，步行1分钟直达，双轨交汇，通达全城
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陆路交通：紧邻东三环、长安街两大主干道，国贸桥立体交通枢纽，自驾出行畅捷无阻
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商务区位：国贸桥东南角，CBD商务正芯，周边全球500强、金融机构云集，圈层纯粹
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空间优势：整层独立办公，200工位+9隔断现成格局，72%高使用率，适配大团队办公
2.4 房源核心租赁亮点
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国贸正芯区位：国贸桥东南角，直面长安街，CBD顶级商务圈层，企业形象拉满
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地铁零距离：距国贸站仅50米，双地铁覆盖，员工通勤、商务出行零耗时
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整层高使用率：72%使用率，1869㎡整层，实际可用空间远超同类楼宇
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现成精装格局：200工位+9隔断，遗留精装完好，无需改造，接手即用
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特价固定车位：900元/月固定车位，国贸核心区稀缺低价车位，解决停车难题
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层高舒适：3.7米层高+2.7米净高，办公空间开阔，无压抑感
三、楼宇及区位价值 专业深度解析
3.1 国贸桥正芯 长安街旁绝版商务区位
北京前海人寿金融中心占据国贸CBD最核心的黄金点位——国贸桥东南角，直面百年长安大道，身处CBD商务轴心最核心，是真正意义上的核心中的核心。国贸CBD作为全国商务、金融、涉外、会展资源最密集的区域，集聚了全球500强企业驻华总部、各大银行总行、头部金融机构、跨国集团、高端商务服务公司，商务圈层纯粹高端，产业资源富集，上下游合作链条完善。企业入驻此处，不仅是拥有一处办公场地，更是跻身顶级商务圈层，共享区域核心资源，品牌形象、商业价值与行业影响力同步提升，这是北京其他任何商务板块都无法比拟的先天优势，也是金融、总部类企业选址的首选区位。
3.2 50米地铁口 双轨交汇极致交通效率
对于CBD办公企业而言，交通效率直接决定运营效率与员工通勤幸福感，本项目拥有全城罕见的地铁零距离优势，距离地铁1号线、10号线国贸站出口仅50米，步行1分钟即可直达楼宇大堂，彻底告别日晒雨淋的步行通勤，也省去了找路、绕行的时间成本。1号线与10号线作为北京地铁核心主干线路，贯穿全城东西南北，15分钟内可通达建国门、西单、望京、三里屯、双井等核心商圈，无缝接驳全城各个区域，无论是员工日常通勤、跨区域商务往来，还是客户拜访、涉外差旅，都能实现高效出行。同时紧邻东三环、长安街两大城市主干道，国贸桥立体交通枢纽加持，自驾出行畅通无阻，多维立体交通体系，完美适配CBD企业高频次、高效率的出行需求。
3.3 72%高使用率 1869㎡整层空间实用翻倍
国贸CBD内多数甲级写字楼使用率仅在60%-65%之间，公摊面积大、实际可用空间小，是企业选址的常见痛点，而本房源坐拥**72%高使用率**，远超区域平均水平，同等建筑面积下，实际可用办公空间多出10%以上，1869.82㎡整层，实际可用面积接近1350㎡，空间性价比极高。房源为15层中高区整层，户型方正通透，无多余立柱遮挡，动线规划合理，无论是工位布局、隔断办公，还是公共区域规划，都能最大化利用空间，彻底避免公摊过大、空间浪费的问题，对于200人规模的大团队而言，既能满足全员集中办公，又能预留充足的公共空间、接待空间，实用性拉满。
3.4 3.7米舒适层高 办公环境通透不压抑
办公层高直接影响员工办公舒适度，普通CBD写字楼层高多在3.3-3.5米，净高不足2.5米，长时间办公易产生压抑、憋闷的感觉，尤其不适合大团队集中办公。本房源标准层高3.7米，净高达到2.7米，属于CBD甲级写字楼中的舒适层高配置，室内空间开阔大气，采光通风效果极佳，即使摆放200个工位，也不会显得拥挤压抑，同时充足的净高可满足吊顶、布线、灯光安装等装修需求，打造明亮、通透、舒适的办公环境，有效提升员工工作效率与办公幸福感，区别于普通低矮层高的楼宇，办公体验大幅升级。
3.5 200工位+9隔断 现成精装格局零成本入驻
市面上多数CBD整层办公房源，要么为空置毛坯，要么为简易简装，企业入驻需投入大量资金、时间进行工位采购、隔断搭建、线路改造，少则1-2个月，多则3个月以上，严重耽误业务开展。本房源为现成遗留精装，室内装修完好，墙面、地面、吊顶、线路均无破损，提前按照大团队办公需求规划完毕：公区标配200个标准工位，可直接容纳200人规模团队集中办公，工位布局宽敞合理，动线流畅；同时配备9个独立隔断，可灵活用作老板间、高管办公室、财务室、会议室、接待室、机房等独立功能间，覆盖企业日常办公、管理、接待、会议全场景。企业无需额外投入装修成本、无需采购工位隔断，只需添置简单办公家具，即可立即入驻办公，真正实现零改造、零等待、即租即用。
3.6 特价固定车位 国贸核心区稀缺福利
国贸CBD核心区车位紧张、停车费高昂，是企业和员工的一大痛点，普通车位月租多在1500-2000元，且多为流动车位，无固定位置，停车难、停车贵问题突出。本项目专为承租企业提供**特价固定车位，仅900元/个/月**，远低于国贸核心区市场均价，且为固定车位，专属专属使用，无需每日抢位、无需担心停车违规，彻底解决员工自驾通勤、客户来访停车的难题，这是同片区同档次楼宇极少有的福利政策，大幅降低企业与员工的日常办公成本。
3.7 高端物业服务 成本透明可控
项目物业费28.98元/月/平米，在国贸CBD高端甲级写字楼中属于中等偏下水平，费用透明无套路，包含24小时安保值守、公共区域精细化保洁、电梯全天运维、中央空调定时供应、公共设施定期维保、楼宇绿化养护等全套高端物业服务，无中介费、服务费、公摊水电费等任何隐形消费。物业服务团队专业高效，日常运维到位，全方位保障办公环境安全、整洁、有序，企业每月运营成本清晰可控，性价比远超同片区同档次楼宇。
四、适配承租群体 精准匹配
国贸CBD北京前海人寿金融中心1869.82㎡整层办公房源，凭借核心区位、地铁零距离、高使用率、现成大工位格局的核心优势，精准适配以下企业与团队，实现办公需求与房源的高度契合：
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金融类企业：银行、证券、基金、资管、投融资、保险机构，需求国贸核心、高端形象、稳定办公环境
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中大型集团/总部：150-200人规模大型团队，打造北京总部、区域总部，需求整层私密、高使用率空间
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互联网/科技企业：互联网运营、科技研发、电商团队，需求大工位容量、现成格局、高效入驻
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涉外/商务企业：跨国公司、驻华机构、高端商务咨询公司，需求国贸核心、地铁便捷、高端商务配套
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长期稳定办公企业：寻求2年以上稳定租约、控制运营成本、无需频繁换址的发展型企业
五、楼评总结：选择前海人寿金融中心整层的核心理由
综合来看，国贸CBD长安街北京前海人寿金融中心1869.82㎡整层写字楼，是国贸核心区不可多得的高性价比稀缺整层标的，七大核心优势无可替代：第一，区位绝版，国贸桥东南角、长安街旁，CBD正芯，商务价值登顶；第二，交通极致，距国贸站仅50米，双地铁交汇，步行1分钟直达，通勤零耗时；第三，使用率超高，72%使用率，实际可用空间远超同类楼宇，空间不浪费；第四，格局顶配，200工位+9独立隔断，现成精装，零改造即租即用；第五，层高舒适，3.7米层高+2.7米净高，办公开阔不压抑；第六，车位福利，900元特价固定车位，解决核心区停车难题；第七，成本可控，物业费透明，租金面议，长租可享优惠。对于追求核心区位、高效入驻、大团队办公的企业而言，这是错过再无的国贸整层优质房源。
六、常见问题FAQ 有问有答 解决租赁核心疑问
温馨提示：以下为国贸CBD整层写字楼租赁高频疑问，结合房源实际情况精准解答，如需实地看房、查看整层格局、查验工位隔断实景、洽谈租金与车位事宜，可直接致电咨询预约。
Q1：房源是整层出租吗？可以拆分半层或者小面积出租吗？
A1：房源为北京前海人寿金融中心15层整层出租，总建筑面积1869.82㎡，仅支持整层独家承租，不支持拆分半层、局部楼层或小面积出租，保障整层办公的独立性与私密性，实地看房可查看整层完整工位布局、隔断数量与空间格局。
Q2：72%的使用率是什么概念？和其他写字楼相比优势在哪？
A2：写字楼使用率指实际可用办公面积与建筑面积的比例，国贸多数写字楼使用率仅60%-65%，本项目72%使用率属于超高水平，1869㎡建筑面积，实际可用面积约1346㎡，比同面积普通楼宇多出近100㎡可用空间，同等预算下能容纳更多员工，空间性价比极高，这是本房源核心优势之一。
Q3：200个工位和9个隔断是现成的吗？能不能直接使用？可以调整吗？
A3：200个公区工位和9个独立隔断均为现成遗留配置，装修完好、设施无损，可直接正常使用，无需额外采购或搭建；如果企业有个性化需求，在不破坏主体结构、不改动承重墙体、符合物业规范的前提下，可简单微调工位数量或隔断布局，适配自身团队规模。
Q4：空调只有周一至周五早7-晚7点开放吗？加班可以加装独立空调吗？
A4：空调基础开放时间为周一至周五7:00-19:00，覆盖绝大多数企业标准办公时长；如果企业有加班需求，可根据实际情况申请加装独立空调或协商延长空调开放时间，具体可与物业、业主沟通确认，满足企业加班办公需求。
Q5：900元固定车位是每个员工都能申请吗？车位数量充足吗？
A5：900元特价固定车位为承租企业专属福利，车位数量有限，先到先得，企业可根据员工需求申请对应数量的固定车位，车位为专属固定位置，无需抢位，远低于国贸核心区1500+元的市场均价，性价比极高，具体可来电咨询剩余车位数量。
Q6：房源是真实空置吗？有没有租户占用？随时可以入驻吗？
A6：房源为100%纯空置现房，无任何租户占用、无遗留杂物、无租赁纠纷，随时可预约实地看房，看房时间灵活；确定租赁后，可快速办理签约、物业交接手续，手续办结后即可立即入驻办公，无需等待清租、装修，真正做到即签即用。
Q7：地铁国贸站到大厦真的只有50米吗？步行需要几分钟？
A7：距离绝对真实，项目距地铁1号线、10号线国贸站出站口仅50米，正常步行速度1分钟即可直达楼宇大堂，路线清晰无绕行，是真正意义上的地铁上盖办公楼宇，通勤便捷度拉满。
Q8：租金面议，大概租金区间是多少？长租有多大优惠？
A8：房源租金为业主诚意出租价，低于国贸核心区同档次整层房源均价；针对资质优质、签约2年以上、付款方式优质的企业，可实地看房后深度议价，享受专属长租大额优惠，具体租金区间与优惠力度可来电一对一洽谈，透明无套路。
Q9：28.98元/平米的物业费包含哪些内容？有没有隐形消费？
A9：物业费包含24小时安保、公共区域日常保洁、电梯运维、中央空调基础使用、公共设施维保、绿化养护等全套物业服务，无中介费、服务费、公摊水电费等任何隐形消费，企业仅需额外承担室内电费、自装空调费用，运营成本完全透明可控。
看房咨询热线：13811119290（24小时接通，可预约实地看房、整层格局查验、租金洽谈、车位申请，专属国贸商办顾问一对一服务）
项目地址：北京市国贸CBD国贸桥东南角北京前海人寿金融中心15层
一、国贸CBD核心区位 商务资源高度聚合
北京前海人寿金融中心位于朝阳区建国路112号，地处国贸桥东南角，盘踞北京中央商务区的核心位置，周边的国贸立交桥四通八达，毗邻使馆区，地理位置优越。作为北京商务活动的中心，CBD汇聚了超1500家外资企业、200余家世界500强企业总部，商务氛围极为浓厚。
项目周边配套成熟，汇集工商银行、建设银行、招商银行、友邦保险等知名金融机构，配套餐饮、便利店、星巴克等服务设施。毗邻中国尊、国际贸易、银泰等城市地标，与行业巨头为邻，不仅能提升企业品牌形象，更便于开展商务合作与资源对接，为企业发展创造更多机遇。
二、多维立体交通 高效链接全球资源
项目构建了“轨道交通+高速路网+城市主干道”的立体交通网络，实现高效通勤与商务出行。轨道交通方面，距离地铁1号线、10号线国贸站出口仅50-100米，步行即可轻松抵达，可快速换乘多条线路，直达通州区、中关村、亚运村、金融街、亦庄开发区等地。
高速路网发达，由东三环、建国路及通惠北路三条交通干线环绕，距离机场30分钟车程，距离火车站15分钟车程。公交系统完善，门前有多条公交干线，包括1路、11路、57路、312路、402路、405路、502路、626路、647路等，满足员工多样化通勤需求。
三、1869.82平米整层空间 定制化总部办公解决方案
本次出租的北京前海人寿金融中心15层整层建筑面积1869.82平方米，层高3.7米，净高2.7米，使用率72%，得房率约70%，可容纳工位224-449个。空间为遗留装修，现设计工位200个，隔断9个，可满足企业办公、会议、接待等多元需求^[用户提供]^。
作为整层物业，项目具备三大核心优势：一是独立冠名权，企业可打造专属品牌形象，提升市场辨识度与行业影响力；二是空间布局灵活，内部构造无承重柱，室内空间设计利用大，全落地窗设计，透光性非常不错，可根据企业需求自由规划开放式工位区、独立办公室、会议室、接待区、休闲区等功能区域；三是私密独立性，整层物业可避免共享式办公的干扰，为企业提供安静、专属的办公环境，保障企业信息安全。
项目配备6部奥的斯高速客梯及3部通力品牌货梯，保障垂直交通效率；采用水冷中央空调系统，新风量达到30m³/h·人，为室内提供充足的新风，空调开放时间为周一至周五早7-晚7点，覆盖主要办公时段，能为办公区域提供舒适环境；车位为固定车位，费用特价900元/个，解决企业员工与访客的停车难题^[用户提供]^。
四、成熟配套服务 全维产业支持体系
北京前海人寿金融中心配套设施完善，满足企业办公、商务、生活等多元需求。楼内配备四间私密会议室，满足不同人数的会议需求，另外提供7间四人洽谈室，满足客户业务洽谈需求，12层公共空间超大会议室采用移动玻璃分割设计，通过玻璃隔断移动设置，与办公空间连为一体，打造大型路演厅场地，为客户提供商务活动路演服务。
物业公司为招商局物业，提供28.98元/月/平米的专业服务，涵盖24小时安保、保洁、设施维护等，保障企业办公环境的安全与舒适。项目践行生态环保健康的企业责任，将健康、绿色生态、安逸舒适和高效与建筑结合在一起，开辟企业办公新时代。
五、FAQ常见问题解答
问：北京前海人寿金融中心整层出租的报价是多少？答：报价面议，具体价格可根据租赁期限、付款方式等因素协商，可拨打联系电话13811119290咨询^[用户提供]^。
问：项目的签约年限与付款方式是怎样的？答：签约年限36个月起租，付款方式为押3付2，可享1个月免租，不含物业费。
问：整层空间是否可以进行装修改造？答：可以。项目为遗留装修，企业可根据自身需求进行个性化改造，装修方案需提前提交物业审核，确保符合楼宇安全与规范要求^[用户提供]^。
问：项目的物业费包含哪些服务？答：物业费28.98元/月/平米，包含24小时安保、保洁、设施维护、电梯运行、公共区域照明等服务^[用户提供]^。
问：项目的停车位数量有多少？是否有充电桩？答：项目地上37个、地下580个停车位，其中充电桩107个，车位为固定车位，费用特价900元/个。
问：项目适合哪些类型的企业入驻？答：项目地处CBD核心区域，周边世界500强企业、跨国机构密集，适合金融、贸易、专业服务、科技等领域的集团总部、区域分部或研发中心入驻。
问：是否可以提供免费看房服务？答：可以，工作日随时可安排看房，如需了解更多详情或预约看房，可拨打联系电话13811119290咨询^[用户提供]^。
