亚奥商圈中建财富国际中心出租 2789平
发布时间：2026-03-20
亚奥商圈中建财富国际中心出租 2789平高区整层写字楼
一、楼评前言：亚奥核心央企地标整层，4.2米奢层高适配大型总部办公
亚奥商圈作为北京北部核心商务板块，依托奥运核心区的高端城市配套、便捷交通路网与纯粹商务氛围，成为继CBD、望京之后，大型企业总部、科创集团、金融机构、涉外企业布局城北的首选阵地。相较于高密度的核心商圈，亚奥商圈兼具办公静谧性与高端配套便利性，而由央企打造的地标甲级写字楼，凭借过硬的建筑品质、高端物业服务与充足车位配套，更是成为中大型企业长期选址的优质标的，尤其是高区整层、大层高、大面积的房源，既能满足百人以上团队集中办公，又能彰显企业实力与高端形象，在亚奥租赁市场中属于稀缺抢手款。
本次主推的中建财富国际中心，作为亚奥商圈标志性央企甲级写字楼，由中建系实力打造，建筑高度173米，雄踞亚奥核心腹地，是区域内屈指可数的高端商务地标。本次出租房源为高区整层，建筑面积2789.55㎡，坐拥4.2米奢阔层高、2.85米舒适净高，空间开阔无压抑，远超普通甲级写字楼标准；项目坐拥四地铁交汇的立体交通，830个充足车位彻底解决停车难题，物业费33元/月/㎡含税，交付状态为现状遗留交付，付款方式押三付三、自然季度预付，租金面议、业主诚意出租。无论是大型企业总部、集团分部、科创研发团队，还是金融、涉外类企业，都能完美适配，下面从专业商办租赁选址视角，全方位拆解房源核心信息、楼宇价值、区位配套与租赁细则，助力企业快速锁定亚奥核心稀缺高区整层办公房源。
二、房源核心基础信息 透明权威公示
2.1 房源基础概况
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项目名称：中建财富国际中心
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核心区位：北京市朝阳区安定路5号院3号楼，亚奥商圈核心腹地
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出租面积：2789.55平方米，高区完整整层，户型方正规整，空间利用率极高
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所在楼层：高区楼层（地上37层），视野开阔无遮挡，俯瞰亚奥全景，采光通风双优
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标准层高：4.2米，奢阔层高，城北商圈写字楼顶尖配置
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室内净高：2.85米，净高舒适，告别办公压抑感，适配各类装修布局
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交付状态：现状遗留交付，不含办公家具，基础装修完好，可灵活改造布局
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出租状态：整层出租，不拆分小面积，空置可看，随时可签约入驻
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租金报价：面议（业主针对优质企业、长租客户可深度议价，诚意放租）
2.2 租赁及物业费用明细
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物业管理费：33元/月/㎡（含税），费用透明含税，无额外税费支出，包含全套高端物业服务
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付款方式：押三付三，自然季度预付，租赁条款规范，适配企业长期资金规划
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签约年限：支持长期签约，契合大型企业稳定办公、避免频繁换址的需求
2.3 楼宇基础信息
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建筑高度：173米，亚奥商圈地标级建筑，辨识度极高，企业形象拉满
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楼宇规划：地上37层，地下4层，业态纯粹，专注高端商务办公
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车位配置：约830个，车位数量充足，彻底解决城北核心区停车难题
2.4 市政交通及核心配套
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轨道交通：地铁10号线、5号线、8号线、13号线四轨交轨换乘，步行可达地铁站，通达全城
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陆路交通：北四环、北土城路、北三环、北苑路、北辰西路、安立路、京承高速多条主干道交汇，自驾出行畅捷
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商务配套：亚奥商圈高端配套环绕，酒店、商超、餐饮、会展、休闲配套齐全，商务接待与日常办公两不误
2.5 房源核心租赁亮点
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央企地标品质：中建系打造甲级写字楼，建筑品质过硬，物业服务高端，商务形象顶级
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高区整层稀缺：2789平整层高区办公，独立私密无干扰，完美适配企业总部定位
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奢阔层高配置：4.2米层高+2.85米净高，城北商圈少见，空间可塑性极强
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四地铁交汇：四条主干地铁换乘，多维主干道环绕，通勤出行效率拉满
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车位超充足：830个车位，告别核心区停车难、停车贵痛点
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灵活改造空间：遗留装修交付，不含家具，可按需定制专属办公格局
三、楼宇及区位价值 专业深度解析
3.1 亚奥核心央企地标 商务形象与品质双标杆
中建财富国际中心是由中建央企倾力打造的甲级商务地标，坐落于亚奥商圈核心安定路，173米的建筑高度成为区域内标志性建筑，外立面大气恢弘，大堂挑高奢华，公共区域装修精致高端，整体商务质感拉满，彻底区别于普通商务楼宇。作为央企开发运营的楼宇，建筑质量、硬件配置、物业服务均有严格标准保障，楼宇内部业态纯粹，入驻企业多为大型集团、正规企业，商务圈层高端且稳定，无零散杂乱租户，企业入驻此处，既能依托央企地标彰显品牌实力与正规性，又能享受纯粹高端的办公氛围，是亚奥商圈内办公品质与企业形象的双重标杆，尤其适合注重品牌形象、长期稳定发展的中大型企业。
3.2 2789平整层高区 独立私密总部级办公
亚奥商圈内2500㎡以上的整层大面积房源本就稀缺，高区整层房源更是一房难求，本房源坐拥2789.55㎡完整整层高区空间，独立楼层独立使用，无外来人员干扰，办公私密性极强，彻底解决分层办公、空间分散、人员混杂的痛点。整层空间户型方正通透，无多余承重立柱遮挡，动线规划灵活，空间利用率远超普通零散户型，无论是200人以上大型团队集中办公、多部门分区运营，还是打造高管办公区、大型会议室、接待展厅、设备机房，都能轻松实现，完美匹配企业总部、集团分部的办公需求，独立整层的布局，更能打造专属企业标识，强化总部气场与品牌辨识度。
3.3 4.2米奢阔层高 城北商圈顶尖空间体验
办公层高是决定办公舒适度与空间可塑性的核心指标，普通甲级写字楼层高多在3.3-3.7米，净高不足2.6米，长时间办公易产生压抑憋闷感，且无法满足高端装修、开放式布局、大型设备摆放的需求。本房源坐拥**4.2米奢阔层高**，搭配2.85米舒适净高，属于北京城北写字楼市场的顶尖配置，室内空间开阔大气，采光通风效果翻倍，即使打造大面积开放式办公区、高吊顶装修、休闲夹层，也完全不会显得拥挤压抑。充足的层高与净高，既能提升员工办公幸福感、降低疲劳感，又能适配各类高端装修风格与功能布局，无论是科创企业、金融机构还是集团总部，都能打造出高端、通透、舒适的办公环境，这是普通楼宇难以比拟的核心硬件优势。
3.4 四地铁+多主干道 立体交通全城通达
中建财富国际中心拥有北京城北罕见的多维立体交通体系，彻底解决企业通勤与出行痛点。轨道交通方面，汇聚地铁10号线、5号线、8号线、13号线四大主干线路，四轨交轨换乘，步行短距离即可抵达地铁站，四条线路贯穿北京南北东西，15分钟内可通达望京、中关村、国贸、北三环、北四环等核心商圈，员工跨区通勤、商务往来极致便捷；陆路交通方面，扼守北三环、北四环、京承高速等多条城市主干道，北苑路、安立路、北辰西路等多条道路交汇，自驾出行四通八达，无论是日常通勤、客户拜访，还是机场、高铁站往返，都能高效畅捷，完美适配高频次商务出行需求。
3.5 830个充足车位 破解核心区停车难题
北京核心商务板块普遍存在车位紧张、停车费高昂、抢位难的问题，尤其是亚奥这类成熟商圈，车位更是供不应求，而本项目配备**约830个车位**，车位数量远超同片区其他楼宇，配比充足，承租企业员工与来访客户无需担心停车问题，无需每日抢位、无需长时间等候车位，彻底解决自驾通勤与商务接待的停车痛点。充足的车位配套，不仅提升员工办公便利性，更能优化商务接待体验，对于有大量客户来访、员工自驾通勤的企业而言，是极具实用性的核心优势。
3.6 遗留装修灵活交付 低成本定制办公空间
本房源采用现状遗留交付模式，不含办公家具，室内基础装修完好，墙面、地面、吊顶、线路等基础设施完备，企业无需从零开始做基础装修，既能省去大额毛坯装修成本，又能缩短装修改造周期，快速入驻。同时，不含家具的交付模式，给予企业极大的布局灵活性，可根据自身行业属性、团队规模、办公需求，自由定制工位数量、隔断数量、功能分区，打造完全贴合企业调性的专属办公空间，无论是简约商务风、科技智能风还是高端总部风，都能灵活实现，避免原有家具布局不符合需求的尴尬，适配各类企业的个性化办公需求。
3.7 含税物业费透明 规范租赁条款省心无忧
项目物业费33元/月/㎡且含税，费用透明清晰，企业无需额外承担税费支出，无任何隐形消费、套路收费，物业费包含24小时安保值守、公共区域精细化保洁、电梯全天运维、中央空调供应、公共设施定期维保、楼宇绿化养护等全套高端物业服务，物业服务团队专业规范，日常运维到位，全方位保障办公环境安全、整洁、有序。付款方式采用押三付三、自然季度预付，租赁条款规范合规，契合企业正规财务流程与资金规划，支持长期签约，帮助企业锁定稳定办公场地，避免频繁换址带来的成本损耗与业务中断，适合长期稳定发展的企业选择。
3.8 亚奥商圈成熟配套 商务生活无缝衔接
亚奥商圈作为北京成熟高端商务居住区，配套资源完善且高端，项目周边环绕高端星级酒店、大型商超、品牌餐饮、会展中心、休闲娱乐场所，既能满足企业高端商务宴请、客户接待、会展交流的需求，又能覆盖员工日常就餐、购物、休闲等生活需求，办公与生活无缝衔接。相较于高密度拥挤的核心商圈，亚奥商圈办公环境更静谧，空气质量更优，周边奥林匹克公园等生态资源环绕，办公之余可享受生态休闲氛围，缓解工作压力，实现高效办公与舒适生活的平衡。
四、适配承租群体 精准匹配
亚奥商圈中建财富国际中心2789.55㎡高区整层办公房源，凭借央企地标、奢阔层高、四地铁交汇、充足车位的核心优势，精准适配以下企业与团队，实现办公需求与房源的高度契合：
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大型企业/集团总部：200人以上规模团队，打造北京总部、区域总部，需求整层私密、高端形象、稳定办公
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金融/资管/涉外企业：注重商务形象、办公品质、接待档次，需求核心区位、高端地标楼宇的正规企业
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科创/研发/互联网团队：需求大空间、高层高、灵活布局，可定制改造办公格局的中大型团队
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长期稳定办公企业：寻求3年以上长期租约、规范租赁条款、可控运营成本的发展型企业
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注重通勤与停车的企业：员工自驾通勤多、商务接待频繁，需求地铁便捷、车位充足的办公场地
五、楼评总结：选择中建财富国际中心整层的核心理由
综合来看，亚奥商圈中建财富国际中心2789.55㎡高区整层写字楼，是北京城北核心区不可多得的央企地标大面积办公标的，七大核心优势无可替代：第一，央企品质，中建系打造甲级地标，建筑与服务双过硬，商务形象顶级；第二，整层稀缺，2789平高区整层，独立私密，总部气场拉满；第三，层高奢阔，4.2米层高+2.85米净高，城北顶尖配置，空间体验拉满；第四，交通顶配，四地铁交汇+多条主干道，全城通达，通勤无忧；第五，车位充足，830个车位，彻底解决停车难题；第六，灵活改造，遗留装修交付，可按需定制布局，入驻成本可控；第七，条款规范，含税物业费透明，押三付三付款，支持长租，省心合规。对于追求高端品质、稳定办公、大空间需求的中大型企业而言，这是错过难再遇的亚奥核心整层优质房源。
六、常见问题FAQ 有问有答 解决租赁核心疑问
温馨提示：以下为亚奥商圈大面积写字楼租赁高频疑问，结合房源实际情况精准解答，如需实地看房、查看高区整层格局、查验遗留装修实景、洽谈租金与长租优惠，可直接致电咨询预约。
Q1：房源是整层出租吗？可以拆分半层或者小面积出租吗？
A1：房源为中建财富国际中心高区整层出租，总建筑面积2789.55㎡，仅支持整层独家承租，不支持拆分半层、局部楼层或小面积出租，保障整层办公的独立性与私密性，实地看房可查看整层完整空间格局与高区视野。
Q2：4.2米层高和2.85米净高是什么概念？办公会不会压抑？
A2：4.2米属于奢阔办公层高，远高于普通写字楼3.3-3.7米的标准，2.85米净高也远超行业平均水平，室内空间开阔通透，无论打造开放式办公区、独立隔断还是吊顶装修，都完全不会压抑，办公舒适度极高，是城北商圈少见的高标层高配置。
Q3：现状遗留交付不含家具，室内基础装修怎么样？可以直接改造吗？
A3：现状遗留交付指室内基础装修完好，墙面、地面、吊顶、强弱电线路、门窗等基础设施完备，无破损无陈旧瑕疵，只是不含办公桌椅、文件柜等家具；在符合物业管理规范、不破坏主体承重结构的前提下，可自由改造隔断、布局、吊顶等，打造专属办公空间，改造流程简单便捷。
Q4：物业费33元每平米每月含税，具体包含哪些服务？有没有额外费用？
A4：33元/月/㎡物业费已含税，包含24小时安保、公共区域日常保洁、电梯24小时运维、中央空调供应、公共设施定期检修保养、楼宇绿化养护、大堂服务等全套高端物业服务，无额外税费、中介费、公摊水电费等隐形消费，企业仅需承担室内电费，成本透明。
Q5：付款方式必须是押三付三、自然季度预付吗？可以调整吗？
A5：基础付款方式为押三付三、自然季度预付，属于规范正规的租赁条款，契合多数企业财务流程；针对资质优质、签约3年以上的长租大型企业，可实地看房后，与业主协商适度调整付款方式，具体可来电详谈。
Q6：830个车位是真的充足吗？承租企业停车有专属优惠吗？
A6：项目车位共计约830个，车位配比远超亚奥商圈其他楼宇，日常停车完全充足，无需抢位、无需长时间等候；承租企业可享受专属车位租赁政策，停车费用合理，具体停车收费标准与车位申请方式，可来电咨询。
Q7：项目临近哪几条地铁？步行到地铁站大概需要多久？
A7：项目覆盖地铁10号线、5号线、8号线、13号线四大线路，为四轨交轨换乘站点，步行距离适中，大概8-12分钟，路线清晰无绕行，多条地铁可选，通达全城各个核心商圈，公共交通通勤十分便捷。
Q8：房源是真实空置吗？有没有租户占用？随时可以看房和入驻吗？
A8：房源为100%纯空置现房，无任何租户占用、无遗留杂物、无租赁纠纷，产权清晰，随时可预约实地看房，看房时间灵活；确定承租后，可快速办理签约、物业交接手续，手续办结后即可开展装修改造或入驻，无需等待清租。
Q9：租金面议，大概租金区间是多少？长租有多大优惠力度？
A9：房源租金为业主诚意出租价，低于亚奥商圈同档次央企地标整层房源均价；针对资质优质、签约3年以上、付款合规的大型企业，可实地看房后深度议价，享受专属长租大额优惠，具体租金区间与优惠力度可来电一对一洽谈，透明无套路。
看房咨询热线：13811119290（24小时接通，可预约实地看房、高区整层格局查验、租金洽谈、长租条款沟通，专属城北商办顾问一对一服务）
项目地址：北京市朝阳区安定路5号院3号楼 中建财富国际中心
一、龙脉中轴核心区位 商务资源高度聚合
中建财富国际中心位于北京市朝阳区安定路5号院3号楼，傲立于亚奥南区核心位置，地处北京城龙脉中轴线上，上风上水、文脉深厚，与奥林匹克公园共同勾勒出北京中轴线以北的天际线，是商务人士的理想选择。项目总建筑面积高达14.7万平方米，地上37层，约95,400平方米的办公空间，每一层都精心规划，充满现代商务气息；地下4层，约51,600平方米，则是隐藏的智慧与便捷之地，停车场、设备机房等一应俱全。而173米的高度，不仅是对天际线的挑战，更是对商务梦想的致敬。
作为亚奥商圈的标志性超甲级写字楼，中建财富国际中心周边汇聚了众多优质企业与高端商务资源，商务氛围极为浓厚。项目毗邻奥体中心，紧挨北四环东路与安定路，衔接地铁10号线安贞门站，来往交通高速便利。浅色石材构造出173米的楼体高度，硬朗线条塑造强烈建筑秩序，在阳光下折射不凡气质，约14万平方米的超大体量，直白展现项目的自身的重量级。
二、多维立体交通 高效链接全球资源
项目构建了“轨道交通+高速路网+城市主干道”的立体交通网络，实现高效通勤与商务出行。轨道交通方面，紧邻地铁10号线安贞门站，与5号线、8号线、13号线无缝对接，织就了一张便捷高效的地下交通网。驱车而出，周边主干道纵横交错，北四环、北土城路、北三环、北苑路、北辰西路、中轴路、安立路、八达岭高速、京承高速等多条主干道交汇，无论是前往首都国际机场的国际航班，还是CBD的繁华商圈，亦或是金融街的金融脉搏，乃至中关村的创新热土，皆可在半小时内轻松抵达。
公交系统完善，周边设有多个公交站点，包括108路、124路、特11路、426路、18路奥体东门，下车即到；还有142路、380路、409路等线路，满足员工多样化通勤需求。
三、2789.55平米高区整层空间 定制化总部办公解决方案
本次出租的中建财富国际中心高区整层建筑面积2789.55平米，层高4.2米，净高2.85米，使用率约70%，可容纳工位335-670个。空间为现状遗留交付（不包含办公家具），可根据企业需求自由规划开放式工位区、独立办公室、会议室、接待区、休闲区等功能区域^[用户提供]。
作为整层物业，项目具备三大核心优势：一是独立冠名权，企业可打造专属品牌形象，提升市场辨识度与行业影响力；二是空间布局灵活，办公区域采用无柱式设计，柱距间隔9米，进深最长12米，可根据企业需求自由规划；三是私密独立性，整层物业可避免共享式办公的干扰，为企业提供安静、专属的办公环境，保障企业信息安全。
项目配备21部通力高速客梯，分高中低区智能群控系统，高效通行，高峰时段可有效减少等待时间，提升垂直交通效率；采用VAV+四管制空调系统，PM2.5净化系统，健康舒适空间，新风量达到36m³/hr/p（8㎡/人），为室内提供充足的新风；约830个停车位，配置自动停车系统，解决企业员工与访客的停车难题。
四、成熟配套服务 全维产业支持体系
中建财富国际中心配套设施完善，满足企业办公、商务、生活等多元需求。楼内配备约1400平米员工食堂、银行、COSTA咖啡厅、便利店、邮件收发中心等，满足员工日常用餐与商务宴请需求；坐拥3.5万平米环宇荟配套，地上10万平米商务公园，办公无忧。
物业公司为中海物业，提供33元/月/㎡（含税）的专业服务，涵盖24小时安保、保洁、设施维护等，保障企业办公环境的安全与舒适^[用户提供]。项目荣获LEED-CS金级、BOMA COE认证、WELL-HSR健康安全评价、超甲级（六星级）认证、COMIN中国最佳运营实践等多项荣誉，彰显项目的高品质与专业性。
五、FAQ常见问题解答
问：中建财富国际中心高区整层出租的租金报价是多少？答：租金报价面议，具体价格可根据租赁期限、付款方式等因素协商，可拨打联系电话13811119290咨询。
问：项目的签约年限与付款方式是怎样的？答：签约年限可协商，付款方式为自然季度预付，押三付三^[用户提供]。
问：整层空间是否可以进行装修改造？答：可以。项目为现状遗留交付（不包含办公家具），企业可根据自身需求进行个性化改造，装修方案需提前提交物业审核，确保符合楼宇安全与规范要求^[用户提供]。
问：项目的物业费包含哪些服务？答：物业费33元/月/㎡（含税），包含24小时安保、保洁、设施维护、电梯运行、公共区域照明等服务^[用户提供]。
问：项目的停车位数量有多少？是否有充电桩？答：项目约830个停车位，配置自动停车系统，具体充电桩数量可咨询物业^[用户提供]。
问：项目适合哪些类型的企业入驻？答：项目地处亚奥商圈核心区域，周边商务资源高度聚合，适合金融、贸易、专业服务、科技等领域的集团总部、区域分部或研发中心入驻。
问：是否可以提供免费看房服务？答：可以，工作日随时可安排看房，如需了解更多详情或预约看房，可拨打联系电话13811119290咨询。 </doc_start> 以上楼评从区位价值、交通配套、空间布局、硬件配置、配套服务等多维度解析了中建财富国际中心高区整层2789.55平米写字楼的核心卖点，通过融入“亚奥商圈中建财富国际中心整层出租”“龙脉中轴超甲级写字楼租赁”等关键词提升搜索引擎收录效率，同时以FAQ形式解答了企业关心的核心问题。楼评内容兼顾专业性与实用性，既满足了企业选址的实际需求，又突出了项目的稀缺价值与独特优势，能够有效触达潜在客户。如果您需要调整内容侧重点或补充细节，可随时与我沟通。
