【政策破局篇】

在"十四五"规划新增650万套保障性租赁住房的宏大蓝图下，中国住房租赁市场迎来历史性转折点。12月8日，国内长租龙头自如与全球顶级资管机构景顺房地产强强联手，共同宣布总投资12亿元的首个旗舰项目——"星耀如景"正式落户北京石景山。这不仅是近三年北京外资参与的规模最大的租赁住房项目，更标志着中国住房租赁市场正式迈入"全球资本+本土运营"的新纪元。

【战略布局篇】

项目选址堪称产城融合的黄金坐标：东接中关村石景山园数字产业集群，西临首钢园科幻产业新高地，5公里半径内聚集着中国电科、航天科工等12家央企总部，以及快手、搜狐等34家互联网巨头。数据显示，区域内常驻新市民超20万，但品质租赁住房供给缺口达8万间。项目规划1500套全智能精装公寓，精准对接金融街西扩带来的3.5万高知人才居住需求，预计运营后年租金收益可达1.8亿元。

【产品革命篇】

设计团队颠覆传统租赁思维，打造"第四代租赁社区"：

• 空间革命：首创"垂直社区"概念，48㎡户型通过可变家具实现"一室三厅"魔方空间

• 智能生态：搭载自如全屋智能系统，能源消耗较传统公寓降低40%

• 社群生态：2000㎡复合公区涵盖24小时无人健身房、AI营养食堂、共享办公舱等12大场景

• 文化地标：保留首钢工业遗存元素，打造全国首个"骑行友好社区"，配备专业级自行车道和赛事级维修站

【资本风向篇】

景顺房地产亚太区总裁David Blumenfeld透露："这是我们在华首个租赁REITs试点项目，已吸引黑石、GIC等6家全球养老基金跟投。"项目采用"开发+运营+金融退出"的创新模式，计划2027年申报保障性租赁住房REITs，预计年化收益率达5.8%，较普通住宅投资高出2.3个百分点。

【城市更新篇】

石景山区住建局局长王国庆指出："项目将带动古城南街整体升级，规划中的M11线支线将在社区设站，形成'15分钟职住圈'。"据测算，项目落地将提升周边商业价值23%，预计创造3000个服务业岗位，真正实现"一个社区激活一座新城"。

【专家观点】

清华大学住房政策研究中心主任张宇："星耀如景模式开创了'外资开发-专业运营-REITs退出'的完整闭环，为破解大城市住房难题提供了可复制的解决方案，预计未来三年将撬动千亿级社会资本进入租赁市场。"

随着项目效果图的曝光，这座融合工业美学与数字生态的未来社区，正在重新定义中国租赁住房的价值标杆。当全球资本遇见中国新市民，一场居住革命的序幕已然拉开！