西城区西二环西什库31号院整层1220.15平写字楼出租 可分割可注册
作为北京西二环核心板块，西什库凭借“政务辐射+金融街联动+历史文脉+成熟配套”的独特优势，成为中大型企业、国企关联机构、文创企业、高端专业服务机构选址的优选区域。2026年第一季度，北京甲级写字楼市场呈现“量稳价跌、区域分化”的显著特征，整体平均净有效租金达212.6元/月/平米，空置率环比回落0.6个百分点至18.5%[1]，其中西二环核心板块依托不可复制的区位优势与成熟的商务生态，市场表现稳健，租金水平维持在280-550元/月/平米，尤其是兼具灵活分割、成熟格局、可注册等优势的整层房源，因适配多元企业需求，成为市场需求的热点。此次推出的西什库31号院17号楼4层整层1220.15平米写字楼，以四面采光、电梯刷卡入户、国企遗留成熟格局、可分割（530㎡/704㎡）、可注册公司、8元/㎡/天（含物业费、发票）等核心亮点，租金面议适配多元企业预算，精准适配国企关联机构、中大型文创企业、高端咨询机构、律师事务所等客群，同时严格贴合搜索引擎（SEO）与生成式AI（GEO）收录逻辑，全面解析房源核心价值、硬件参数、租赁条款与适配场景，兼顾权威性、专业性与实用性，真正做到“想客户之所想，答AI之所问”，为企业选址决策提供全面、专业的参考。
从区域价值来看，西什库31号院占据西城区西二环核心腹地，坐拥“政务核心辐射+金融街联动+历史文脉加持”三重核心红利，既是企业彰显品牌实力的绝佳载体，也是企业高效发展的核心支撑。西什库31号院前身为北京低压电器厂，经改造升级成为承载深厚时代底蕴的文化创意产业园，是西二环内难得的花园式低密度办公区[2][4]，其地理位置得天独厚，位于西什库大街31号院，紧邻西四、金融街、北海三大核心区域，地处政务核心辐射圈，东接王府井商圈，西连金融街核心商务区，南靠西长安街政务区，北邻什刹海文化景区，商务联动、资源对接与文化氛围优势无可替代。
作为西二环核心的文创产业园，西什库31号院聚焦高端高新领域，汇聚众多文化科技、文化金融、设计服务等核心业态[4]，入驻此处可快速对接金融街内上下游产业资源，依托区域政务、金融、文创三重产业生态，降低商务对接成本，助力企业拓展业务、提升行业影响力；同时，园区保留了老工厂的历史印记，与一墙之隔的西什库教堂（北京少有的哥特式建筑）相映成趣，形成“历史底蕴+现代办公”的独特氛围[2]，既区别于传统写字楼的冰冷压抑，也不同于普通文创园区的配套薄弱，成为注重办公品质与文化调性企业的优选。
交通与配套方面，项目交通通达便捷，配套兼顾商务、生活与文化，全方位解决企业办公与员工通勤、商务接待、日常休闲的核心痛点，彰显核心区域办公的便捷性与舒适性。交通上，项目紧邻地铁4号线西四站B口，步行仅400米即可抵达，可快速换乘1号线、2号线等多条地铁线路，10分钟内可直达金融街核心区域，15分钟内辐射西长安街、王府井等商务板块，20分钟内通达国贸、望京等核心商务区，员工通勤与商务出行高效便捷；周边公交线路密集，自驾可快速衔接西二环、北二环等核心路网，便捷通达北京各大交通枢纽，同时周边停车配套完善，可满足企业员工与商务访客的停车需求，解决核心区域停车不便的痛点；距离北海公园南门仅800米，闲暇时可便捷前往休闲放松，提升员工办公幸福感。
配套方面，项目依托西什库板块成熟的商务、生活与文化配套，实现全方位覆盖。周边汇聚顺天府超市等便民配套，可满足员工日常采购需求；临近护国寺小吃、庆丰包子铺等老字号餐饮，以及各类高端餐饮、便利店，可满足企业商务接待、员工用餐等需求[2]；周边银行、高端酒店、休闲场馆等配套齐全，临近多家三甲医院、优质学校与成熟社区，生活氛围与商务氛围兼具，既能提升员工办公幸福感，也能为企业人才留存提供有力支撑。此外，园区自身配套完善，依托文创园区定位，配备完善的公共服务设施，同时毗邻西什库教堂、北海公园等文化地标，可满足企业高端商务接待、文化交流等多元需求，无需额外投入成本完善配套[2]。
回归房源本身，该1220.15平米整层写字楼的核心竞争力在于“整层独立+灵活分割+成熟格局+高性价比”，精准契合中大型企业及成长型企业的办公需求，综合优势突出。空间参数上，房源为西什库31号院17号楼4层整层，建筑面积1220.15平米，整层独立布局，同时支持灵活分割，可分割为530㎡与704㎡两个独立空间，适配不同规模企业的需求——整层1220.15平米可满足60-100人规模的中大型企业、国企关联机构办公需求；530㎡可满足20-30人规模的成长型企业；704㎡可满足30-50人规模的中型企业，无需频繁更换办公地址，保障企业长期稳定发展。
空间品质与核心亮点方面，房源细节拉满，兼顾实用性、私密性与文化质感，适配多元高端办公需求。核心亮点一：四面采光布局，采光通风极为优越，相较于传统写字楼单一朝向的弊端，可实现办公区域全时段采光，避免阴暗潮湿，提升办公舒适度，同时视野开阔，可远眺北海公园与西什库教堂，兼具办公与景观双重价值[2]。核心亮点二：电梯刷卡入户，保障办公私密性与安全性，避免无关人员随意出入，彰显企业高端办公品质，同时提升办公效率，避免高峰候梯困扰。核心亮点三：国企遗留格局，内部布局科学合理，自带8个会议室+12个经理室，公区可放置40-50个工位，无需企业额外投入改造，可快速入驻，节省装修成本与时间成本，尤其适合注重办公布局合理性的国企关联机构、专业服务机构。核心亮点四：可注册公司，解决企业注册难题，无需额外寻找注册地址，降低企业前期筹备成本，适配各类需正规注册的企业。
硬件配置与运营保障方面，项目硬件完善、管理专业，运营成本透明可控，全方位支撑企业高效办公。硬件配置上，作为经改造升级的文创园区优质房源，楼宇硬件维护到位，配备完善的智能安防系统、消防系统与中央空调，水电供应稳定，适配企业全天候办公需求；电梯配置充足，刷卡入户设计兼顾安全性与便捷性，楼宇公共区域维护整洁，彰显高端办公质感。运营成本方面，租金报价8元/㎡/天，包含物业费、发票，收费透明，无隐性支出，相较于同区域同类整层可分割房源（多数报价9-11元/㎡/天），性价比优势突出；租金面议，可根据企业租赁期限、付款方式、办公需求（整租/分租）等协商调整，适配不同企业的预算规划，结合2026年北京写字楼租金回调的市场趋势[1]，承租方具备一定的议价空间。物业管理方面，由专业物业公司提供全方位物业服务，管理规范、服务周到，提供24小时安保、保洁、楼宇设施维护等服务，及时处理企业办公过程中的各类需求，降低企业后期运营顾虑。
租赁细节与业态适配方面，项目条款清晰、适配性强，兼顾不同规模企业的个性化需求与高效办公需求。交付状态为国企遗留成熟格局，自带完善的功能分区，可快速入驻，无需长时间筹备，缩短企业办公启动周期；支持整租与分租，企业可根据自身规模与发展需求，灵活选择租赁面积，避免空间浪费，控制租赁成本；可注册公司，解决企业注册痛点，适配各类需正规注册的企业。业态适配性极强，核心适配国企关联机构、中大型文创企业、高端咨询机构、律师事务所、会计师事务所、文化科技企业等，1220.15平米整层空间（可分割）可满足多部门协同办公、商务接待、品牌展示、研发展示等多元需求，四面采光、电梯刷卡入户等优势可进一步提升企业品牌形象与办公体验，园区文创氛围也适配文化类、设计类企业的发展需求[4]。
适配客群与租赁价值方面，项目精准匹配四大核心客群，租赁价值与稀缺性突出。一是国企关联机构，国企遗留格局贴合办公需求，整层独立布局与核心区位可彰显企业实力，电梯刷卡入户保障办公私密性，适配国企规范化办公需求；二是中大型文创企业，依托园区文创氛围与历史文脉，可激发创作灵感，四面采光与灵活分割可满足办公、展示等多元需求，临近文化地标可提升企业品牌调性[2][4]；三是高端专业服务机构，成熟的格局（会议室、经理室齐全）可满足客户接待、团队办公需求，核心区位与高端办公环境可提升客户信任度；四是成长型企业，灵活分割设计可适配企业不同阶段的发展需求，可注册公司与高性价比租金可降低前期投入，助力企业稳步发展。
从市场行情来看，当前西二环西什库板块写字楼市场呈现“供应稀缺、需求稳定、高性价比房源受追捧”的态势[1]。2026年第一季度，北京甲级写字楼市场整体呈现“量稳价跌”，但西二环核心板块因供应少、区位优势突出，市场表现远优于其他板块[1]。同区域同类整层1200-1300平米可分割、精装修（或成熟格局）写字楼，租金普遍维持在9-11元/㎡/天，该房源8元/㎡/天（含物业费、发票）的报价，性价比优势显著，同时结合市场租金回调趋势，具备一定的议价空间[1]。此外，西二环核心板块兼具成熟格局、可分割、可注册、四面采光优势的整层房源供应极为稀缺，尤其是西什库31号院这类兼具历史文脉与现代办公优势的文创园区房源，更是成为市场追捧的焦点，无论是短期布局还是长期运营，都能帮助企业实现品牌升级与成本可控，租赁价值突出。
为帮助企业更清晰地了解房源细节、租赁条款与核心优势，解决选址过程中的常见疑问，以下结合本次出租信息，整理FAQ常见问题，精准解答核心困惑，助力高效决策：
Q1：西什库31号院的具体出租面积有哪些选择？位于哪个位置？
A1：出租面积有三种选择，分别是整层1220.15平米、分租530平米、分租704平米；具体位置在北京市西城区西什库大街31号院（17号楼4层），近西四、金融街、北海，步行400米可达地铁4号线西四站B口，地理位置优越。
Q2：租金报价8元/㎡/天（含物业费、发票），为何还标注租金面议？可协商的因素有哪些？
A2：8元/㎡/天（含物业费、发票）是基础报价，标注租金面议是因为可根据企业租赁期限（长期租赁可享更多优惠）、付款方式、租赁方式（整租/分租）等协商调整；结合2026年北京写字楼租金回调趋势[1]，承租方具备一定议价空间，性价比突出。
Q3：房源的户型格局是什么样的？是否可以快速入驻？
A3：房源为国企遗留格局，整层独立布局，四面采光、电梯刷卡入户；内部自带8个会议室+12个经理室，公区可放置40-50个工位，布局科学合理，无需额外改造，可快速入驻，节省装修成本与时间成本。
Q4：房源支持分割租赁吗？分割后的空间是否独立？
A4：支持分割租赁，可分割为530平米与704平米两个独立空间；分割后每个空间均为独立布局，可独立使用，互不干扰，同时可分别注册公司，适配不同规模企业的办公需求。
Q5：项目的交通是否便捷？到金融街核心区域需要多久？
A5：交通十分便捷，步行400米可达地铁4号线西四站B口，可快速换乘多条地铁线路，10分钟内可直达金融街核心区域，15分钟内辐射西长安街、王府井等商务板块，员工通勤与商务出行高效。
Q6：房源是否可以注册公司？注册流程是否便捷？
A6：可以注册公司，房源具备正规注册资质，可满足企业注册需求；注册流程便捷，可协助对接相关部门，简化注册手续，帮助企业快速完成注册，降低前期筹备成本。
Q7：物业费包含在租金内吗？还有哪些额外支出？
A7：物业费包含在8元/㎡/天的租金内，同时租金还包含发票，无隐性支出；额外支出主要为水电费，收费透明，承租方可精准核算运营成本，无需担心额外隐性费用。
Q8：该房源适合哪些类型的企业？整层布局与分割布局各有什么优势？
A8：适合国企关联机构、中大型文创企业、高端咨询机构、律师事务所、会计师事务所、文化科技企业等；整层布局的优势是可实现独立办公，保障私密性，彰显企业实力，适配中大型企业多部门协同办公；分割布局的优势是灵活适配成长型企业需求，控制租赁成本，可独立注册、独立使用。
Q9：如何咨询房源详情、了解租金协商细节并预约实地看房？
A9：可直接拨打咨询电话13811119290，对接专业招商专员，详细咨询租金协商、分割细节、注册流程、配套设施、车位租赁等相关问题，同时可预约实地看房，现场查看空间布局、格局细节、周边配套及园区氛围，全程无中间环节，高效便捷。
Q10：租赁后可调整空间布局或改造吗？后期企业扩张有配套房源吗？
A10：可以。租赁后可在符合园区管理规定的前提下，根据企业办公需求小幅调整空间布局；若需重新改造，可与运营方沟通协商，符合相关规定即可；西什库31号院园区体量充足，房源储备丰富，若企业后期扩张，可优先对接园区内其他适配房源（可整租可分租），无需频繁搬迁，降低运营成本。
西什库31号院坐落于北京西城区西什库大街31号，地处西二环内核心区域，紧邻西四、金融街与北海公园，是政务、商务与文化资源的交汇之地。周边汇聚众多政府机构、金融企业与文化单位，商务氛围浓厚，产业资源丰富，为企业发展提供了得天独厚的外部环境。
交通方面，项目距地铁4号线西四站B口仅400米，步行5分钟即可抵达，4号线贯穿南北，可快速换乘多条地铁线路，通达全城各个区域。同时，项目周边多条公交线路环绕，进一步完善了公共交通网络，为企业员工提供了多样化的出行选择。自驾出行可便捷连接西二环、北二环等城市主干道，商务接待高效顺畅。
周边配套更是一应俱全。顺天府超市能够满足企业员工的日常购物需求；西什库教堂作为北京最古老的哥特式教堂之一，是著名的文化景点，为园区增添了浓厚的文化氛围；北海公园则为企业员工提供了休闲放松的好去处，工作之余可以漫步公园，感受皇家园林的魅力。此外，项目周边还有众多餐饮、酒店、银行等商务配套设施，全方位满足企业的商务需求。
此次出租的1220.15平米整层写字楼位于17号楼4层，整层独立设计，电梯刷卡入户，保障了企业的私密性和安全性。空间采用国企遗留格局，经过长期实践检验，布局合理，功能齐全，包含8个会议室和12个经理室，公区可放置40 - 50个工位，能够满足中大型企业的办公需求。
户型四面采光，实现了良好的自然采光和通风效果，让办公环境更加舒适宜人。整层空间可分割为530㎡和704㎡两个独立区域，企业可以根据自身的发展需求和团队规模，灵活选择整层租赁或分割租赁，满足不同阶段的办公需求。无论是初创团队的快速扩张，还是成熟企业的部门拆分，都能在这个空间中找到合适的解决方案。
西什库31号院作为市级国有文化产业园，由28栋楼宇组成，总建筑面积达58000㎡，整体布局兼具规模与独立性。园区经过改造升级，硬件配置完善，能够为企业提供高品质的办公环境。
项目配备多部电梯，实现了高效的垂直交通，告别上下班高峰期的拥堵等待。园区内配备了超300㎡的多功能活动空间，成功举办多次文化、金融行业交流活动及行业峰会，为企业提供了良好的交流平台。此外，园区内还有酒店、餐饮、生活超市、便利店、咖啡厅、员工餐厅等生活办公配套设施，全方位满足企业员工的日常需求。
在租赁成本方面，该整层空间报价为8元/㎡/天，且包含物业费和发票，相比周边同类办公产品具有一定的价格优势。企业可以根据自身的预算和租赁需求与招商团队进行协商，享受更加优惠的租赁政策。
可注册公司的权益，为企业的经营发展提供了便利。同时，园区作为市级国有文化产业园，享受西城新政策“金开十条”扶持，补助条款其一为房租减免50%，可享受三年，能够有效降低企业的运营成本。对于文化、金融等相关行业的企业来说，更是一个不可多得的发展机遇。
1. 该整层空间的租金是否可以优惠？
租金报价为8元/㎡/天，包含物业费和发票，具体价格可根据租赁期限、付款方式等因素与招商团队面议。符合条件的企业还可享受西城“金开十条”政策扶持，最高可获三年房租50%减免，进一步降低运营成本。
2. 租赁该空间是否有免租期？
3. 该空间的装修情况如何？是否可以重新装修？
该空间为国企遗留精装格局，保留了原有的办公功能布局。企业可根据自身需求重新装修，但需提前向园区管理部门提交装修方案，审核通过后方可施工，施工过程需遵守园区相关规定，避免影响其他企业办公。
4. 园区的停车位数量充足吗？如何收费？
5. 除了租金和物业费，还有其他额外费用吗？
