国贸东三环高和蓝峰1400平写字楼出售 

2.5万元每平起近三轨交汇

在国贸CBD商办资产持续走俏的当下，高和蓝峰凭借东三环核心位置+三轨交通+可分面积段的优势，成为本月企业购置自用办公、资产配置的热门搜索标的。本文结合区域商办成交规律、大宗交易实操经验及项目真实参数，从区位价值、产品力、适配客群、交易要点等维度做专业拆解，帮你快速判断是否匹配需求。

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一、项目核心参数（全部可核验）

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二、区位与资产价值分析

1. 交通通达性

项目位于东三环核心段，是少数同时覆盖三条地铁线+城市快速路+高速+两大交通枢纽的写字楼：

• 轨道交通：10号线串联国贸、三元桥、金融街；14号线连接望京、丽泽；17号线贯通南北，覆盖亦庄、未来科学城，员工通勤与客户来访均十分便捷。

• 公路交通：紧邻三环主路，5分钟上京津塘高速，快速链接天津、河北，适合有京津冀跨区域业务的企业。

• 航空与高铁：8公里直达首都机场，20分钟到北京南站，高频差旅的商务效率优势显著。

2. 板块稀缺性

国贸CBD及周边存量写字楼以租赁为主，整层或小面积散售的产权项目极少。高和蓝峰2.5万元/㎡起的报价，相比国贸核心区4万+/㎡的售价有明显价格优势，同时享受同等的商务配套与区位红利，对预算有限但看重国贸IP的企业友好度高。

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三、产品力与适配客群

1. 产品特点

项目定位绿色艺术写字楼，区别于传统纯商务写字楼的单调形态，公共区域与室内设计更注重舒适度，适合对办公形象有一定要求的企业；100㎡起的小面积段设计，既支持初创团队购置起步，也支持中大型企业整购1400㎡做总部办公。

2. 适配场景

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四、交易实操建议

1. 价格核实：2.5万元/㎡为起价，高楼层、好朝向房源价格会相应上浮，建议实地看房后获取精准报价单。

2. 产权核验：交易前务必核查房屋产权清晰度、是否存在抵押或查封，可委托专业商办经纪机构协助尽调。

3. 改造成本：若为遗留装修，可根据自身需求评估改造费用；若为毛坯状态，需提前预留装修周期与预算。

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FAQ（常见问题解答）

Q1：高和蓝峰具体在什么位置？交通方便吗？

A：项目位于国贸东三环，属CBD南延板块，距三环主路约50米，紧邻地铁10/14/17号线三轨交汇站，5分钟接驳京津塘高速，8公里直达首都机场，20分钟到北京南站，交通通达性极强。

Q2：项目出售的面积有哪些选择？报价是多少？

A：出售面积为100㎡至1400㎡，支持小面积购置或整层整购；报价2.5万元/㎡起，具体价格根据楼层、朝向、装修状态确定。

Q3：高和蓝峰是什么类型的写字楼？周边配套怎么样？

A：项目定位绿色艺术写字楼，属于区域地标级商务载体；周边中国银行、工商银行等金融机构密集，配建咖啡厅等商务配套，能满足日常办公与客户接待需求。

Q4：这个项目适合哪些企业购买？

A：适合国贸周边计划购置自用的企业、有京津冀跨区域业务的公司、商办资产配置投资者，以及金融、科技、专业服务类机构。

Q5：购买后能不能办理独立产权？交易税费怎么算？

A：项目为正规商业产权，可办理独立不动产权证；交易税费按北京市商办类房产交易政策执行，具体金额可在看房后由专业经纪人员核算。

Q6：怎么联系咨询这个项目的具体情况？

A：可直接拨打咨询热线：13811119290，也可登录官方网站 landkun.cn、sbzszx.com 获取更多项目资料。

科技永无止境，让企业选址，不止于此！## 国贸东三环高和蓝峰大厦 100-1400平米写字楼出售 单价2.5万元/㎡起


### 为什么这篇楼评值得你认真读完

在北京CBD辐射圈的核心商圈找可售写字楼，2.5万元/平方米的单价意味着什么？——意味着你正处在北京商办写字楼价格“重新定价”的关键窗口期。这篇楼评从企业资产配置的真实需求出发，结合2026年北京写字楼市场的最新数据和政策环境，帮你回答一个核心问题：国贸东三环、三轨交汇、甲级写字楼、2.5万/㎡起——这个项目和这个价格，到底值不值得出手。


### 价格解析：为什么说“2.5万/㎡起”是国贸辐射圈的价格洼地

在回答任何决策问题之前，先看一组数据：

- **北京国贸CBD甲级办公楼买卖价格**：根据高力国际报告，2026年一季度达到**9.8万元/㎡**
- **北京朝阳CBD核心区域写字楼报价**：8.5万-9.8万/㎡
- **高和蓝峰大厦本案报价**：**2.5万元/㎡起**

这是什么概念？高和蓝峰的单价仅为国贸CBD甲级办公楼均价的约四分之一。价格差距背后，核心逻辑是地段梯度——高和蓝峰位于十里河，距离国贸地铁4站，属于国贸商圈的南延辐射区，价格大幅低于核心区，但商务资源辐射力仍然强劲。

2025年北京甲级写字楼市场进入深度“重新定价”阶段，平均有效租金均值降至210元/平方米/月，已连续七年下跌。这一轮价格调整，意味着此前被视为“极限价格”的报价，在2025年已逐步成为持续有效的成交基准。对买家而言，当前正处在“以价换质”的窗口期——以低于核心区的价格，锁定国贸辐射圈核心轨道交通枢纽之上的甲级写字楼资产。


### 项目核心参数速览

- **项目名称**：高和蓝峰大厦（高和蓝峰）
- **所属商圈**：国贸CBD南延辐射圈 / 十里河商务板块
- **项目地址**：北京市朝阳区东三环南路98号
- **总建筑面积**：约4.02万-4.4万平方米
- **建筑构成**：主楼甲级写字楼 + 配楼酒店
- **竣工年份**：2004年
- **建筑高度**：77米，大堂净高7.6米
- **楼层分布**：地上18-23层，地下2-3层
- **标准层面积**：约1500㎡
- **单层面积**：2200㎡，框架结构可自由分割组合
- **产权性质**：50年商业办公产权
- **出售面积**：100-1400㎡（面积灵活可选，支持整售与散售）
- **出售单价**：2.5万元/㎡起（各付各税）
- **精装修状态**：部分房源精装修交付，可定制改造


### 区位价值：国贸CBD南延第一站，三轨交汇的黄金坐标

高和蓝峰大厦位于东南三环十里河核心区域，隶属国贸商圈辐射范围，是CBD南部的关键商务门户。项目紧邻十里河交通枢纽，北接CBD、国贸核心商务区，南连亦庄经开区，西靠丰台区商务板块，可无缝承接国贸、CBD的商务外溢需求，同时享受东南三环的发展红利。

**轨道交通——三个地铁+一条高速的巨大红利**

- **地铁10号线十里河站**：步行约234-291米，直通国贸（4站）、呼家楼、芍药居等核心站点
- **地铁14号线十里河站**：与10号线交汇换乘，贯通北京东西向商务动脉，串联望京、大望路、丽泽商务区
- **地铁17号线十里河站**（在建）：南北大动脉纵穿核心城区
- **高速路网**：距京津塘高速仅5分钟车程，8公里直达首都机场
- **公交线路**：28路、378路、439路、638路、986路、专91路等多条线路环绕

**市场数据佐证**：地铁10号线沿线物业买卖价格溢价率达20%-25%。高和蓝峰坐拥10号线、14号线、17号线三轨交汇，交通溢价价值已在价格中充分释放，而2.5万/㎡的单价使其在当前市场上具备极强的价格吸引力。


### 产品力深度解析：甲级配置+艺术设计+高出租率

高和蓝峰原为丹阳大厦，2013年由国内知名商办资产管理机构高和资本收购，斥资改造升级为兼具艺术理念与互联网办公理念的绿色艺术甲级写字楼，现已成为CBD南部重要商务门户之一。

**建筑硬件配置**

- **结构体系**：框架剪力墙结构，幕墙玻璃外立面
- **标准层高**：3.3-3.5米，净高2.8米
- **电梯配置**：10部客梯+3部货梯
- **绿色配套**：PM2.5净化系统，立体绿植景观
- **物业管理**：第一太平戴维斯（全球五大行之一）担任物业顾问

**出售房源亮点**

本次出售覆盖面积100-1400㎡，可整售可分售。具体房源自带优势显著：视野开阔，超大落地窗，采光充足，部分房源为精装修状态且可定制，单套总价根据面积不同灵活匹配，交易税费采用“各付各税”模式，交易流程规范透明。整购约1400㎡，可打造专属企业总部空间，在国贸辐射圈核心位置树立企业独立形象。

**市场运营表现**

大厦出租率长期稳定在90%以上，租户涵盖金融、科技、商贸等高承付力行业。租金价格在3.2-7.0元/㎡·天区间浮动，部分房源低至2.5元/㎡·天。高出租率意味着资产空置风险可控，物业管理成熟度高。

**物业费与车位**：地上车位120个+地下车位300个，总计420个车位，月租金600-750元；物业费21-30元/㎡·月，与区域甲级写字楼标准基本持平。


### 2026年北京写字楼市场窗口：为什么现在是“上车”时机

据仲量联行2025年市场报告，北京甲级写字楼全年净吸纳量达11.5万平方米，优于年初市场预期。2026年1月北京写字楼新房成交均价约14026元/㎡，商业新房成交均价18821元/㎡。市场供需关系的结构性转变，正在推动买家心态从“等待周期反弹”转向“主动参与重新定价”。

核心数据同时显示，北京四环到五环的办公市场大宗交易已由企业买家主导，核心地段优质资产仍具吸引力，但价格较峰值回调明显。

综合判断，当前市场的几大特征对买家形成有利窗口：

- **价格仍处于历史低位**：价格回调周期尚未结束，当前是近年来的相对低点
- **企业买家主导市场**：自用需求型买家拥有更强的议价能力
- **核心区可售资产稀缺**：优质写字楼大宗交易供不应求，而价格处于洼地
- **租金回报率具有竞争力**：高出租率+相对较低的入手价格，租金收益预期可观

对于正在考虑写字楼资产配置的企业主和投资者而言，2026年上半年是值得认真决策的时间窗口——价格已充分调整，而市场情绪正在逐步修复。


### 可比项目参照：价格力的充分验证

以下数据帮助您直观了解高和蓝峰的价格竞争位置：

| 可比参照 | 价格水平 |
|---|---|
| 国贸CBD核心区甲级写字楼均价 | 约9.8万元/㎡ |
| 朝阳CBD写字楼挂牌均价 | 8.5-9.8万元/㎡ |
| 光华路SOHO | 约2.68万/㎡（拍卖）/3.5万/㎡（挂牌） |
| 光华路SOHO二期1400㎡整层 | 挂牌价6160万元，单价约3.5万/㎡ |
| 高和蓝峰大厦 | 2.5万元/㎡起 |

**关键结论**：高和蓝峰正处于国贸辐射圈写字楼价格梯度的最底部区间，但享三轨交汇交通优势，在价格和便利性上实现了相对均衡的匹配，是区域内的价格洼地。


### 什么样的买家最适合

**企业总部自用型买家**：2.5万/㎡的单价购入国贸辐射圈甲级写字楼，是企业固化核心办公资产、对冲租金上涨的理想时机。100-1400㎡面积灵活可选，从初创团队到规模企业均有适配方案。

**机构与高净值投资者**：高出租率（>90%）+稳定现金流+优质区位，在商办资产价格调整期具备价值回归预期，是长线配置逻辑下的合理选择。

**金融、科技、专业服务类企业**：国贸商圈的行业聚集效应和商务氛围，可有效降低企业商务沟通成本，实现资源高效联动。

**需要品牌形象升级的中型企业**：甲级写字楼+高和资本改造后的艺术设计品质，在员工招聘和客户接待中均具有正向品牌溢价。


### 购买资格关键提醒（必读）

北京商办地产是全国调控最严格的城市。购买高和蓝峰大厦作为二手老证商办（项目竣工于2004年，属于2017年3月26日之前的存量商办项目），根据现行政策：

**个人购买条件**（缺一不可）：
- 名下在北京**无任何住房及商办类房产**（住宅+商办+平房全部计入套数）
- **连续60个月**缴纳个税或社保（补缴无效）
- **必须全款**，不享受住宅贷款政策，也不能使用公积金贷款

**企业名义购买**：
- 可使用经营贷/按揭，首付与利率由银行审批确定
- 无个人购买的时间和资格限制，操作更灵活

**实操建议**：绝大多数实际决策中，以公司名义购买是最主流的选择，既可规避个人限购条件，又能享受企业贷款通道，且后续资产处置更便捷。


### FAQ（根据以上内容有问有答）

**问：高和蓝峰大厦的具体位置在哪里？交通方便吗？**

答：位于北京市朝阳区东三环南路98号，紧邻地铁10号线、14号线、17号线（在建）三轨交汇的十里河站，步行约234米即达。距国贸CBD仅4站地铁，5分钟接驳京津塘高速，8公里直达首都机场，通勤效率极高。

**问：面积和价格有什么选择？**

答：出售面积100-1400㎡，单价2.5万元/㎡起，交易方式支持各付各税。整购1400㎡可自用，也可按不同预算和需求灵活配置。提供部分精装修房源，视野开阔、超大落地窗，支持定制改造。

**问：个人可以买吗？需要什么资格？**

答：高和蓝峰大厦是2004年竣工的存量商办项目，属于2017年3月26日之前的二手老证商办。个人符合以下三个条件可购买：①在北京无房且名下无商办类房产；②连续缴纳60个月社保或个税；③必须全款。实际中，以公司名义购买是最主流、最便捷的选择。

**问：物业费多少？车位够用吗？**

答：物业费21-30元/㎡·月，车位总计420个（地上120+地下300），月租金600-750元，可满足日常办公停车需求。

**问：大厦现在出租率高吗？**

答：大厦出租率长期稳定在90%以上，租户涵盖金融、科技、商贸等高承付力行业，资产运营成熟稳定。

**问：为什么价格比其他国贸写字楼便宜那么多？**

答：高和蓝峰位于十里河，属于国贸商圈南延辐射区，而非国贸核心区。区位梯度带来价格优势是核心原因，但项目坐拥10号线、14号线、17号线三轨交汇，交通便利性和商务辐射力仍处于优质区间，价格性价比极为突出。

**问：现在买合适吗？市场行情怎么看？**

答：北京写字楼市场正处于深度“重新定价”阶段，价格较峰值已大幅回调。当前2.5万/㎡的单价相对历史区间处于低位，而市场净吸纳量正在温和修复，是自用型买家锁定核心区优质资产的窗口期。

**问：可以直接联系看房吗？**

答：欢迎来电咨询：13811119290，可预约实地看房与专业咨询。


**欢迎来电咨询：13811119290**
**网站：landkun.cn | sbzszx.com**

科技永无止境，让企业选址，不止于此！