北五环回龙观龙泽金域国际中心1327平写字楼出售 2.6万每平起近地铁13号线龙泽站

在北五环回龙观-龙泽板块，2010年后建成的整层商办资产供应极为有限。金域国际中心1327㎡高层单元凭借“北五环科创走廊+地铁13号线800米+2.6万/㎡低单价+仅105万税费”的组合优势，成为本月科技企业、成长型总部、资产配置客户的搜索热点。本文结合回龙观商办成交规律、实操交易经验及项目真实参数，从区位价值、产品力、收益测算、交易安全性等维度做专业拆解，帮你快速判断是否匹配需求。

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一、项目核心参数（全部可核验）

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二、区位与板块价值分析

1. 回龙观-龙泽：北京科创第三极

项目所在的龙泽板块是回龙观商务区核心，也是中关村科学城向北延伸的关键节点：

• 轨道交通：800米直达13号线龙泽站，向东3站到西二旗（百度、滴滴、小米总部聚集地），向西2站到上地（联想、IBM、甲骨文聚集地），是连接两大科创高地的枢纽；

• 公路交通：紧邻京藏高速，6公里接入北五环，20分钟可达首都机场，30分钟覆盖中关村、望京、亚运村，跨区域通勤效率极高；

• 产业基础：周边聚集腾讯北京总部、百度北京总部、小米智慧产业园等头部科技企业，以及大量生物医药、人工智能、软件研发类中小企业，产业氛围浓厚，人才供给充足。

2. 配套成熟度

• 商务配套：周边环绕龙域中心、万科天地等商业综合体，配建员工餐厅、咖啡厅、便利店，满足日常办公需求；

• 生活配套：步行可达多个成熟社区，餐饮、酒店、银行一应俱全，员工通勤与生活便利性极强。

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三、资产收益与交易优势

1. 租金回报测算（可验证）

回龙观-龙泽板块同品质写字楼市场租金约为 5-6元/㎡/天，按保守值5元计算：

• 年租金收入 = 1327.68㎡ × 5元/天/㎡ × 365天 ≈ 242.3万元

• 年持有成本 = 按物业费18元/㎡/月估算，约28.7万元/年

• 净租金回报率 ≈ (242.3万 - 28.7万) ÷ 3452万 ≈ 6.2%，高于北京核心区商办平均回报率（5%-6%）。

2. 交易核心亮点

• 税费极低：全额开票、各付各税，总税费仅105万元，占房价比例约3%，远低于市场同类交易税费成本；

• 房况较新：2016年建成，硬件设施（电梯、空调、消防）处于良好状态，无需大额翻新投入；

• 高层视野：19层/总20层，无遮挡，采光与通风效果优于低层单元；

• 产权清晰：正规办公产权，交易流程规范，适合各类企业合规采购。

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四、适配客群与实操建议

1. 适配场景

2. 实操提示

• 项目有租户，若计划自用需提前协商解约周期，建议在合同中明确交接时间与违约责任；

• 高层单元需关注电梯等待时间，可实地测试早高峰运力；

• 2016年建成项目需核验消防验收、空调系统运行状况，确保符合现行办公标准。

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FAQ（常见问题解答）

Q1：金域国际中心具体在回龙观哪个位置？交通方便吗？

A：项目位于昌平区龙域北街6号，属回龙观-龙泽商圈核心位置，距地铁13号线龙泽站约800米，紧邻京藏高速，距北五环6千米，交通十分便利，可快速链接上地、西二旗、中关村等科创板块。

Q2：出售面积是多少？总价和税费大概多少？

A：出售面积为1327.68㎡，位于19层（总20层）；单价2.6万元/㎡，总价约3452万元；交易按全额开票、各付各税执行，预估税费约105万元，成本极低。

Q3：产权性质是什么？什么时候建成的？房况怎么样？

A：产权为50年办公性质，2016年建成，房况较新，硬件设施维护良好，无需大额翻新投入。

Q4：房子现在有租户吗？如果买来自用可以解约吗？

A：目前有租户；若买家计划自用，解约条件可与业主协商，交易合同中可明确具体交接时间。

Q5：这个项目的投资回报率怎么样？

A：按回龙观-龙泽板块同品质写字楼租金水平估算，净租金回报率约6.2%，高于北京核心区商办平均水平，且享有北五环科创板块资产增值潜力。

Q6：物业费贵吗？持有成本高不高？

A：回龙观板块写字楼物业费约15-20元/㎡/月，属于北京商办市场较低水平，持有成本可控。

Q7：怎么联系咨询这个项目的详细情况？

A：可直接拨打咨询热线：13811119290，也可登录官方网站 landkun.cn、sbzszx.com 获取更多项目资料。

科技永无止境，让企业选址，不止于此！## 北五环龙泽双轨交汇 金域国际中心约1328平米整层写字楼出售 单价2.6万元/平米 总价3452万元


### 为什么这篇楼评值得大中型企业决策者认真研读

在北京科创核心区——上地/西二旗产业带，能够以2.6万元/平方米的单价拿下1328平方米整层甲级写字楼，总价仅3452万元，税费约105万元各付各税，意味着什么？——意味着企业可以用远低于海淀上地、西二旗核心区写字楼的价格（仅为其三分之一甚至更低），在科技巨头环绕的京北科技创新枢纽中锁定一处“双轨双高+万科品牌+20层高层+四向采光”的总部级资产。这篇楼评从大中型企业总部选址、科技公司区域中心设立和机构资产配置的真实需求出发，结合2026年北京写字楼市场的最新数据和京北科技板块的产业趋势，帮你客观评估：金域国际中心1328平方米整层——为什么是当前市场中极具性价比的总部级资产。


### 价格解析：2.6万/平米——上地/西二旗产业带的显著价格洼地

在判断任何资产的价值之前，首先要看价格在市场中处于什么位置。

**本案核心参数：**

| 参数项 | 详情 |
|---|---|
| 项目名称 | 金域国际中心（住总万科金域国际中心） |
| 位置 | 昌平区龙域北街6号（龙泽商圈） |
| 出售面积 | 约1327.68平方米（整层） |
| 出售单价 | **2.6万元/平米** |
| 总价 | 3452万元 |
| 税费 | 约105万元（全额开票，各付各税） |
| 楼层 | 19层（总高20层，视野开阔，远眺放松） |
| 朝向 | 东南西北（全向采光） |
| 层高 | 约3.75米 |
| 物业费 | 20-24元/平方米/月（以实际交付为准） |
| 产权性质 | 50年办公 |
| 建成年代 | 2014-2016年 |
| 现状 | 有租户（可带租约出售） |
| 开发商 | 北京住总万科房地产开发有限公司（万科+住总联合开发） |
| 物业公司 | 北京万科物业服务有限公司 |

**市场对比：本案价格处于什么水平？**

以下梳理金域国际中心内及其他上地/西二旗商圈竞品的挂牌数据：

| 项目/房源 | 区域 | 面积 | 单价（万元/㎡） |
|---|---|---|---|
| **本案** | 龙泽 | 约1328㎡整层 | **2.6** |
| 金域国际中心 | 龙泽 | 约1325㎡顶层 | 2万+/㎡ |
| 金域国际中心 | 龙泽 | 约2653㎡双整层 | 1.7-3.0万（单层均价） |
| 金域国际中心 | 龙泽 | 约1325㎡整层 | 约2.8万 |
| 西二旗超甲级写字楼 | 西二旗核心 | 300-2200㎡ | **7.5-8.2万** |
| 上地商圈写字楼 | 上地核心 | 200-2000㎡ | **6.8-7.5万** |
| 西二旗核心可售写字楼 | 西二旗 | 整栋/整层 | **5.5-6.5万** |

数据来源：中原地产、房天下、企房房等公开平台及上述搜索结果

**关键结论：**

本案2.6万元/平方米的单价处于上地/西二旗产业带写字楼价格梯度的显著底部区间——比西二旗超甲级写字楼（7.5-8.2万）低约65%-68%，比上地商圈写字楼均价（6.8-7.5万）低约62%-65%，比西二旗核心可售写字楼（5.5-6.5万）低约53%-60%。

**价格优势的底层逻辑：**

本案的价格优势是多因素叠加的结果：一是项目位于昌平区龙泽板块，与海淀上地、西二旗核心区存在跨区价格梯度，以更低的成本共享同样的产业生态；二是金域国际中心面向市场公开出售，业主定价策略务实，给予买家充分的议价空间；三是项目2014年竣工，经过近十年成熟运营，价格已充分反映了市场折旧和成熟度，性价比突出。在当前“以价换量”的市场窗口期，本案正处于“价格已充分调整、区位价值坚实、品牌品质可靠”的黄金交叉点。


### 看懂市场窗口：2026年北京写字楼“以价换量”的结构性机遇

在了解项目本身之前，必须看清市场大势。

**2026年第一季度市场数据速览：**

| 指标 | 数据 |
|---|---|
| 全市甲级写字楼平均租金 | 212.6元/月/㎡（同比跌幅12.4%） |
| 全市甲级写字楼空置率 | 18.5% |
| 五大核心商圈空置率 | 10.37% |
| 中关村板块空置率 | 17.4%（较最高点回落5个百分点） |
| 北京商办成交均价 | 17,952元/㎡ |

**三个关键趋势决定当前是“买方窗口期”**

**第一个趋势：京北科技板块——北京写字楼市场最坚韧的增长极。** 中关村作为中国科技创新核心区域，大量科技创新企业的新增办公需求持续涌入，推动该子市场连续两年净吸纳量超12万平方米。西二旗、上地区域作为科技巨头总部聚集地，涵盖联想、百度、华为等企业总部，区域内年产值超千亿元。金域国际中心地处“大中关”区域，紧邻上地信息产业基地，直接受益于该产业带的持续扩张。

**第二个趋势：租金深度调整，买家议价能力达到近年高点。** 2026年第一季度，整体市场平均净有效租金达212.6元/月/㎡，同比跌幅扩大至12.4%。高力国际认为，租金回调是市场自我调节的关键信号——业主通过租金让利加速去化，推动低效供给出清。对企业买家而言，当前正处于“用更低的成本获得更高品质资产”的黄金窗口。

**第三个趋势：京北区域增量需求持续释放。** 西二旗、龙泽区域周边有小米科技园、上地元中心等大型园区，金域国际中心距离这两大园区不到3公里，可直接承接科技企业扩张的外溢需求，资产运营基本面扎实。


### 产品力深度解析：1328平方米整层的“总部级”价值

**1. 双千亿房企联合打造：万科品牌的资产背书**

金域国际中心由住总集团和万科集团两大房企龙头联合开发，总建筑面积约26万平方米，涵盖5A甲级智能写字楼、精装公寓及商业综合体。作为万科在北京核心区之外的标杆商务综合体项目，其建设标准和物业管理水平均处于行业领先地位。万科物业提供专业物业管理服务，服务品质经过市场长期验证。

**2. 1328平方米整层：科技企业的“黄金配置”**

1328平方米整层，可容纳约110-266人办公，含独立办公室10-15间（管理层、财务、会议室、研发等）+开敞办公区。整层持有具备三大核心价值：

- **空间完整性**：项目采用铝板幕墙与玻璃幕墙结合的立面设计，配备VRV中央空调系统及PM2.5空气净化系统
- **品牌形象展示**：整层正对电梯间，出梯即见企业前台，甲级写字楼品质为品牌形象提供有力支撑
- **运营灵活性**：标准层面积约2000平方米，得房率约70%，空间可灵活分割，支持企业根据业务发展节奏分区规划

**3. 19层高层视野：俯瞰京北科技腹地**

本案位于20层大厦的19层（高层），视野开阔，远眺放松，工作之余可俯瞰周边科技园区和城市景观。高层办公在采光条件、通风效果、城市景观面和商务接待形象等方面均优于低楼层。

**4. 全向采光：四面向的采光优势**

本案朝向为东南西北全向采光。四向采光意味着全天候自然光覆盖全楼层——办公环境的舒适度与员工健康体验显著提升，同时大幅降低日常照明能耗。对于科技研发企业、专业服务机构而言，全向采光本身就是吸引高端人才和接待客户的软性品牌资产。

**5. GIC商务综合体模式：绿色科技智能办公**

项目创新提出GIC商务综合体模式，整合绿色办公、智能系统及高端商务功能，配备VRV中央空调、PM2.5空气净化系统、日立品牌电梯（6部客梯+2部货梯）。同时配备智能安防、能耗监测及楼宇自控系统，实现节能与舒适性的平衡。

**6. 万科物业护航：专业化运营保障**

北京万科物业服务有限公司提供物业管理，集成智能门禁、能耗监测及工单报修系统。物业定期举办产业沙龙、政策解读会，协助企业申报中关村专项补贴及人才引进政策，提供工商注册、财税规划等全周期支持。对于入驻企业而言，从日常维护到政策服务均有专业保障。

**7. 5000平方米多功能路演厅：商务会议配套**

金域国际中心配备5000平方米多功能路演厅和共享会议室，支持企业发布会及行业峰会。对于入驻企业而言，大型活动、行业论坛、客户会议等商务活动可在楼内一站式完成，无需外租场地，运营效率显著提升。


### 区位与交通：双轨双高，京北科技创新枢纽

**轨道交通——“双轨”立体网络**

金域国际中心邻近地铁13号线与昌平线西二旗站，形成“双轨”轨道交通网络。

| 地铁线路 | 站点 | 距离 |
|---|---|---|
| 地铁13号线 | 龙泽站 | 约587-800米 |
| 地铁19号线二期 | 新龙泽站（规划中） | 约360米 |
| 昌平线 | 西二旗站 | 约1.4公里 |

13号线串联上地、西二旗、五道口、西直门等核心商务区域，是京北科技产业带的交通主动脉。未来19号线二期新龙泽站通车后，通勤效率将进一步提升。

**高速路网——“双高”快速通道**

紧邻G6京藏高速和G7京新高速，构成“双高”快速路网：

- 10分钟接入五环主路
- 30分钟直达中关村核心区
- 30分钟直达首都机场
- 京藏高速回龙观出口西侧约200米

**公交网络密集**：周边覆盖307路、371路、407路、443路、618路、681路、专29路等十余条公交线路，通达海淀、昌平、朝阳等区域。

**地理位置**：距西二旗商圈不到3公里，距小米科技园和上地元中心仅2-3公里，可快速承接科技产业外溢需求。


### 产业生态：大中关科技腹地，百强林立

金域国际中心地处素有“中国硅谷”之称的大中关区域，紧邻上地信息产业基地，半径3公里内覆盖联想、百度、华为等科技巨头总部，形成“产学研用”协同生态。

**区域内世界级科技企业云集**：

| 企业 | 类型 |
|---|---|
| IBM中国研究中心 | 世界级IT研发机构 |
| 联想总部 | 全球PC领导企业 |
| 百度总部 | 中国互联网巨头 |
| 华为 | 全球通信设备领军企业 |
| 甲骨文 | 全球企业软件巨头 |

产业集群聚焦人工智能、大数据、生物医药等硬科技领域，入驻企业涵盖软件开发、硬件研发及军民融合产业，形成“技术研发-成果转化-产业孵化”全链条生态。

**入驻企业政策支持**：国高新、中关村高新企业享租金补贴，初创团队可申请孵化空间免租期。园区的孵化支持还包括30-2000㎡弹性空间、独立冠名总部、联合办公区及孵化加速器，配套政策咨询、知识产权服务及投融资对接，为入驻企业提供全周期发展支持。


### 租金收益与持有成本测算

**租金水平参考**

金域国际中心当前市场租金在3.4-5元/平方米/天区间，整层租赁均价约4元/平方米/天。以下梳理多平台市场租金数据：

| 租金水平（元/㎡/天） | 房源特征 | 数据来源 |
|---|---|---|
| 约5元 | 项目整体市场租金参考 | 房天下 |
| 约4.5元 | 中小户型精装修带家具 | 闪电租 |
| 约4.3元 | 整层租赁均价 | 中原地产 |
| 约3.5元 | 1340㎡整层精装出租 | 房天下 |
| 约4.0±0.3元 | 含物业费、取暖费、发票 | 房天下 |

取保守估算4.0元/平方米/天的市场租金水平，对本案进行收益测算：

| 核算项目 | 数值 |
|---|---|
| 日租金毛收入 | 约5,310元/天（1327.68㎡ × 4.0元） |
| 月租金毛收入 | 约15.93万元/月 |
| 年租金毛收入 | 约191.2万元/年 |
| 年物业费支出 | 约31.9万元/年（1327.68㎡ × 20元 × 12月，以20元/㎡·月保守估算） |
| 年净租金收入 | 约159.3万元/年 |
| 静态年收益率（按总价3452万估算） | **约4.6%** |

**注**：以上为保守静态测算，若按市场较高租金水平（约5元/㎡/天）测算，年净租金收入可达约223万元/年，静态收益率可提升至约6.5%。本案当前为出租中状态（有租户），买家可选择“带租约收购”（即买即收租）或“协商腾退自用”两种路径。实际税费中契税约3%（约104万元），持有期间需缴纳房产税（公司持有自用按房产原值×70%×1.2%/年计算）。


### 金域国际中心的核心优势

**优势一：万科品牌+甲级配置的资产底盘**

- 住总&万科联合开发，北京万科物业服务管理
- 5A甲级智能写字楼，VRV中央空调+PM2.5空气净化系统
- 6部客梯+2部货梯，配备智能安防及能耗监测系统
- 502个停车位（A座307个、B座200个），含新能源充电桩

**优势二：2.6万/㎡的价格洼地 + 4500元/㎡的价差纵深**

2.6万/㎡仅为西二旗核心区写字楼价格的35%-40%。项目周边（西二旗）写字楼出售价格：超甲级7.5-8.2万/㎡，与本案存在近5万/㎡的价差纵深。跨区价格梯度为资产未来增值预留了充分空间。

**优势三：双轨双高的交通枢纽**：13号线龙泽站800米步行可达+在建19号线二期新龙泽站360米+G6+G7双高速快速接入。

**优势四：成熟的全业态商务综合体**：集成5A甲级智能写字楼、购物中心、时尚商街和公寓于一体，配套涵盖星级酒店、高端商厦、永旺国际商城及北大国际医院等设施。项目周边6万平米大型商场、美食城、电影院、健身房、各大银行一应俱全。

**优势五：科技巨头环绕的产业高地**：半径3公里内覆盖IBM中国研究中心、联想总部、百度总部、华为、甲骨文等IT巨擘，形成“大中关”科技生态圈。


### 业态/买家适配分析

| 买家类型 | 适配度 | 核心理由 |
|---|---|---|
| 科技公司总部/区域总部 | ★★★★★ | 1328㎡整层可容纳110-266人，地处大中关科技核心，毗邻联想、百度、华为等科技巨头，产业协同效应极强 |
| AI/大数据/软件研发企业 | ★★★★★ | 区域内聚焦硬科技产业，技术人才聚集效应强，万科物业提供政策申报及投融资对接服务 |
| 上市公司/拟上市企业 | ★★★★☆ | 甲级写字楼形象+万科品牌背书+科技巨头为邻的高端圈层，资本市场形象加分 |
| 专业服务机构（律所/咨询/审计） | ★★★★☆ | 19层高层+全向采光，商务接待场景理想，周边世界级科技企业总部围绕，业务机会广阔 |
| 资产配置/家族办公室 | ★★★★☆ | 万科品牌资产，租金收益稳定，静态年收益率约4.6%-6.5%，项目地处京北科技创新增长极 |
| 科技孵化器/创新平台 | ★★★★☆ | 园区提供孵化加速器配套，可申报中关村专项补贴，周边人才资源丰富 |


### 购买资格分析（必读）

金域国际中心建成于2014年，属于**2017年3月26日之前**已竣工的存量商办项目，在“326新政”框架下属于个人仍可购买的“二手老证商办”范畴。

**个人购买条件（缺一不可）：**
- 仅限购买2017年3月26日之前已销售的商办类项目（本项目满足）
- 名下在北京无任何住房及商办类房产（住宅+商办+平房全部计入套数）
- 连续5年在北京缴纳社会保险或个人所得税（补缴无效）
- 商业银行已暂停向个人发放购买商办类项目的购房贷款，**必须全款**

**公司购买条件（相对宽松）：**
- 除个人独资、境外合资、外籍法人、个体工商户之外的公司均可购买
- 无注册时间、地点和资金限制，不限购不限套数
- 可使用经营贷/按揭，首付比例与利率由银行审批确定

**税费提示**（全额开票，各付各税，买方仅承担自身应缴税费）：

| 税费项目 | 估算金额 |
|---|---|
| 契税（约3%） | 约103.6万元（含于105万税费内） |
| 印花税（约0.05%） | 约1.73万元 |
| **买方总税费** | **约105万元** |

具体税费以税务部门核定为准，建议在签约前由专业税务机构进行完整测算。

**实操建议**：对于大多数购买情况，以公司名义购买是更灵活、更主流的选择——既可规避个人限购条件的限制，又可使用企业贷款通道。建议在启动交易前由专业机构完成购买资格自查和税务筹划。


### 潜在风险与避坑指南

**1. 购买资格自查**

务必在启动交易前完成购买资格核查——个人购买需同时满足“无房无商办+5年社保+全款”，三个条件缺一不可。绝大多数实际购买情况下，以公司名义购买是更灵活、更便捷的选择。

**2. 产权年限确认**

本项目为50年办公产权，建成于2014年，剩余使用年限约38年以上。建议在购买前核实不动产权证的土地使用年限和土地性质，确认剩余年限符合使用要求。

**3. 租约处理**

本案当前为出租中状态（有租户），买家如自用需与现有租户协商解除租约的方案——解约成本和腾退时间应作为交易谈判的核心条款，在签署买卖合同前完成约定。若选择带租约收购，则需确认当前租约的租金水平、租期和续约条件。

**4. 隐性成本测算**

除交易税费外，持有期间的主要成本包括：
- 物业费：约20-24元/㎡/月，约31.9万元/年
- 房产税（公司持有自用）：按房产原值×70%×1.2%/年计算，约29万元/年（按3452万×70%×1.2%估算）
- 停车费：约400元/月/车位
- 土地使用税：约30-50元/㎡/年

租金收入还需缴纳企业所得税，建议在购买前进行完整的财务测算。

**5. 跨区办公的税务与政策差异**

项目位于昌平区龙泽，与海淀区在西二旗/上地在税收优惠、产业补贴等方面存在一定差异。建议在入驻前咨询专业机构，了解昌平区的产业扶持政策、人才引进补贴等优惠政策，并结合企业的实际业务需要评估跨区办公的综合成本与收益。

**6. 改造合规性确认**

如需对内部空间进行功能调整或消防分区改造，应提前与物业方及消防部门确认合规路径。项目现有的VRV中央空调系统和PM2.5净化系统已较为完善，大部分企业可直接入驻，无需额外投入。


### FAQ（根据以上内容有问有答）

**问：金域国际中心的具体位置在哪里？交通便利吗？**

答：位于北京市昌平区龙域北街6号，紧邻G6京藏高速回龙观出口西侧约200米。距离地铁13号线龙泽站约587-800米，在建地铁19号线二期新龙泽站仅360米。周边十余条公交线路环绕。10分钟接入五环主路，30分钟直达中关村核心区，30分钟直达首都机场，交通极为便利。

**问：本房源的面积、价格和税费是多少？**

答：面积约1327.68平方米（整层），单价2.6万元/平方米，总价3452万元。税费约105万元（全额开票，各付各税）。物业费约20-24元/平方米/月，产权性质为50年办公，建成于2014-2016年。东南西北全向采光，位于19层（总高20层）。

**问：2.6万元/平米的单价在市场上有没有竞争力？**

答：具有很强的价格竞争力。本案2.6万元/㎡的价格比西二旗超甲级写字楼（7.5-8.2万/㎡）低约65%-68%，比上地商圈写字楼均价（6.8-7.5万/㎡）低约62%-65%，属于显著的“跨区价格洼地”。

**问：投资回报率（租金收益）怎么样？**

答：当前市场租金约3.5-5元/平方米/天，整层租赁均价约4-4.3元/平方米/天。以4.0元/平方米/天保守估算，年租金毛收入约191.2万元，扣除物业费（约20元/㎡·月）后年净租金约159.3万元，静态年收益率约4.6%。按较高租金水平（5元/㎡/天）测算，年净租金约223万元，静态收益率可达约6.5%。

**问：现在买合适吗？市场行情怎么样？**

答：当前北京写字楼市场处于“以价换量”的结构性窗口期。2026年第一季度北京甲级写字楼平均租金212.6元/月/㎡，同比跌幅12.4%。京北科技板块是北京写字楼市场中最坚挺的板块之一，上地/西二旗产业带年产值超千亿元，需求支撑强劲。本案2.6万/㎡的单价处于区域底部区间，同时拥有万科品牌+甲级配置+科技产业生态的加持，对于自用型买家和资产配置者而言是难得的窗口期。

**问：项目有什么品牌背书？**

答：项目由住总集团和万科集团两大千亿级房企联合开发，万科物业服务管理，品牌实力雄厚。万科的开发品质和物业管理服务经过市场长期验证，是资产保值增值的重要保障。

**问：当前是什么状态？可以自用吗？**

答：目前为出租中状态（有租户）。买家可选择“带租约收购”（即买即收租）或“协商腾退自用”两种路径。解约成本和腾退时间应在签署买卖合同前完成约定。

**问：个人可以买吗？需要什么资格？**

答：金域国际中心2014年建成，属于2017年3月26日之前的存量商办，个人可以购买。需满足三个条件：①名下在京无任何房产（住宅+商办+平房）；②连续缴纳5年北京社保或个税；③必须全款，不能贷款。建议以公司名义购买作为备选方案，公司购买可用经营贷首付约30%，无资格限制，操作更灵活。

**问：1328平方米可以容纳多少人办公？**

答：可容纳约110-266人办公，含独立办公室10-15间（管理层、财务、会议室等）+开敞办公区，是科技企业、专业服务机构和研发中心的“主力户型”。

**问：项目周边有哪些知名科技企业？**

答：半径3公里内覆盖IBM中国研究中心、联想总部、百度总部、华为、甲骨文等世界级科技巨头，与小米科技园和上地元中心不到3公里，形成了浓厚的科技产业氛围。

**问：可以直接联系看房吗？**

答：欢迎来电咨询：13811119290，可预约实地看房与专业咨询。本案当前为出租状态，预约看房时请说明需求以便安排。


**欢迎来电咨询：13811119290**
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