东城区北二环雍和宫歌华大厦355平写字楼出租 5.9元每平天起遗留精装修近地铁2号线5号线

在北二环内可租赁的甲级写字楼本就稀缺，而位于雍和宫双地铁口的歌华大厦355㎡精装单元，凭借"北二环地标+双轨交汇+文化科技产业集聚+5.9元/㎡/天"的组合优势，成为本月文创、科技、专业服务类企业搜索热度极高的精选标的。本文结合雍和宫商办成交数据、实地选址经验及项目真实参数，从区位价值、产品力、租赁成本、适配客群等维度做专业拆解，帮你快速判断是否匹配需求。

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一、项目核心参数（全部可核验）

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二、区位与板块价值分析

1. 北二环内的枢纽位置

歌华大厦北依北二环、南临东直门内大街，是二环内极少数可正常租赁的甲级写字楼：

• 轨道交通：步行至地铁2号线、5号线雍和宫站约300-500米，2号线环贯全城（直达朝阳门、建国门、复兴门、西直门），5号线贯通南北（直达东单、灯市口、天通苑），通勤覆盖全城核心商圈；

• 公路交通：紧邻北二环、机场高速入口，20分钟达首都机场，15分钟抵国贸、三里屯、金融街，适合有高频差旅或跨区商务需求的企业；

• 产业生态：作为中关村雍和园核心示范区及北京市文创示范基地，楼内聚集央视动漫、歌华集团、文化科技类企业百余家，形成"文化+科技"的产业集聚效应，利于同行资源对接与政府政策申报。

2. 商务与生活配套

楼内配建员工餐厅、便利店（7-11/便利蜂）、星巴克、银行（北京银行、建行、民生银行）、快印社及EPARK共享会议空间；周边步行可达簋街餐饮集群、雍和宫、地坛公园，员工就餐与商务接待均十分便利。

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三、租赁成本与产品亮点

1. 真实租赁成本测算

按报价5.9元/㎡/天计算：

• 年租金 = 355㎡ × 5.9元/天/㎡ × 365天 ≈ 76.5万元

• 年物业费 = 355㎡ × 24元/月/㎡ × 12月 ≈ 10.2万元

• 合计持有成本 ≈ 86.7万元/年，折合约7.1元/㎡/天（含物业费），处于雍和宫甲级写字楼合理区间（5.8-7.8元/㎡/天）。

2. 产品核心优势

• 遗留精装修：交付即带隔断、地面、天花，部分房源含家具，企业可缩短装修周期、降低入驻成本；

• 得房率高：约70%使用率高于同区域超高层写字楼，355㎡可布置30-50个工位；

• 可注册：正规办公产权，满足企业工商注册、开具发票需求；

• 中央空调+新风：工作日延时空调供应，满足加班需求。

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四、适配客群与选址建议

1. 适配场景

2. 实操提示

• 雍和宫站早晚高峰客流较大，建议实地测试电梯等候时间（大厦共12-16部客梯，分高低区）；

• 遗留装修建议提前核验强弱电点位、空调效果，确认是否满足团队IT设备用电需求；

• 北二环早高峰西向东方向易拥堵，建议优先引导员工地铁通勤。

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FAQ（常见问题解答）

Q1：歌华大厦具体在东城区哪个位置？离地铁远吗？

A：项目位于东城区青龙胡同1号（北二环小街桥西南角），步行至地铁2号线、5号线雍和宫站约300-500米，紧邻北二环主路，交通十分便利。

Q2：这次出租的面积是多少？租金怎么算？

A：出租面积为355㎡，租金报价5.9元/㎡/天（约6.4万元/月），具体可根据签约年限洽谈免租期，物业费另计约24元/㎡/月。

Q3：房子是毛坯还是有装修？能注册吗？

A：交付标准为遗留精装修，户型方正，可正常办理工商注册及开票。

Q4：歌华大厦是什么级别的写字楼？适合什么企业？

A：为甲级写字楼，是北京市文化创意产业示范园区及中关村雍和园核心示范区，特别适合文创、科技、专业服务类企业及外企办事处入驻。

Q5：有没有出售？出售价格是多少？

A：该项目同时有出售房源，本套355㎡为出租，出售报价面议，如有购楼需求可另行咨询。

Q6：停车方便吗？物业费贵吗？

A：大厦共有地下+地上车位约1400个，月租约720元/位；物业费约24元/㎡/月，与东二环同类甲级写字楼持平。

Q7：怎么联系咨询看房或了解出售详情？

A：可直接拨打咨询热线：13811119290，也可登录官方网站 landkun.cn、sbzszx.com 获取更多项目资料。

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