北三环马甸桥中国国际科技会展中心 写字楼约972平米出售 2.36万/㎡各付各税带租约稀缺置产标的

## 一、区位价值：北三环马甸桥，中关村与亚奥板块交汇的商务地标

中国国际科技会展中心位于北京市朝阳区裕民路12号，地处北三环马甸桥东北侧，是京北地区无可争议的地标性建筑之一。项目扼守中关村、亚奥、金融街三大核心商务区的交通咽喉，坐享北三环与京藏高速（八达岭高速）金十字交汇枢纽，兼具中关村科学城的创新辐射与亚奥板块的国际交往功能。

**“三区交汇”的战略叠加优势：**

- **中关村科学城辐射圈**：西接京藏高速，直达中关村与上地科技园区，是中关村科技要素南北流动的核心通道
- **亚奥国际交往功能带**：北邻亚运村，近距离承接亚奥商圈的高端会展、酒店、赛事等国际资源
- **金融街功能延伸区**：地铁10号线串联中关村与金融街，通勤时间可控，适配金融服务及专业机构办公需求

从当前写字楼选址趋势来看，企业愈发关注办公空间的综合价值，不再单纯追求“中心化”，而是更加重视交通效率、产业生态、员工通勤体验三者之间的平衡。2026年第一季度，北京甲级写字楼周边非核心子市场净吸纳量接近4.3万平方米，占总量的75%，非核心板块的优质项目已成为需求承接主力。在此背景下，马甸桥板块作为北三环核心区位、非核心价格水平的“高性价比商务节点”，正在受到越来越多企业的关注。中国国际科技会展中心正是这一板块的标志性载体，在“品质与成本”“地段与性价比”之间实现了精准平衡，是科技企业、专业服务机构在核心区外围布局的理想选择。

## 二、项目概述：2001年落成的京北商务地标，5A级智能化配置

中国国际科技会展中心于2001年9月正式落成启用，总建筑面积达12万平方米，由A、B、C三座主体建筑构成，集5A级智能化写字楼、会展酒店公寓、专业展厅、多功能会议厅等多元功能于一体，是北京北部最具辨识度的商务综合体之一。

**主体建筑速览：**

| 项目 | 具体信息 |
|---|---|
| 总建筑面积 | 约12万平方米 |
| 楼座构成 | A座、B座（5A级智能化写字楼）、C座（会展酒店公寓） |
| 写字楼建面 | A座+B座合计5.6万平方米 |
| 写字楼层数 | 地上19层 |
| 标准层面积 | 约972-1100㎡ |
| 标准层高 | 层高3米，净高2.6米 |
| 得房率 | 约75% |
| 电梯配置 | 客梯14部、货梯3部 |
| 开发商 | 北京北辰创新高科技发展有限公司 |
| 物业公司 | 北京创新物业管理有限责任公司 |
| 物业费 | 24.8元/㎡/月 |
| 空调系统 | 集中式中央空调 |
| 楼宇智能化 | 楼宇自控系统、安保系统、门禁系统 |

建筑在户型设计上施行国际先进理念，采用大面积、短进深、南北通透的设计风格，配备了超前的智能化配置和高档装修，办公空间灵活可分割，能够满足科技企业、跨国公司及各类商务机构的多样化需求。

## 三、本次出售标的：972㎡整层，2.36万元/㎡各付各税

本次推出的出售标的位于中国国际科技会展中心写字楼整层，建筑面积约972平方米，是该大厦标准层的主力户型单元。在当前北京核心城区写字楼以租赁为主、可售整层物业极为稀缺的市场格局下，972㎡整层独立产权物业的出现，为中大型企业购置核心区办公资产提供了难得的入市契机。

**核心交易参数：**

- **出售面积**：972平方米（整层）
- **出售报价**：2.36万元/平方米
- **总价**：约2294万元
- **产权年限**：50年商业/办公产权
- **交易方式**：买卖双方各付各税
- **现状**：房屋大部分区域已有稳定租户入驻，仅剩余部分空间空置
- **交房方案**：业主可协调完成腾退、清空交付，诚意出售

与市场常见的“实收”交易模式相比，“各付各税”是本次标的核心交易优势之一。买家仅需承担契税（网签价的3%）及印花税（0.05%），卖方则承担增值税、土地增值税及企业所得税等全部应由卖方承担的税费，大幅降低了买家的实际购置成本。在当前写字楼售价处于近年来相对低位的市场背景下，各付各税的交易安排使得本次标的价格竞争力进一步凸显。

**“带租约+可清空”双重灵活性：**

当前物业大部分区域有稳定租户入驻，租约稳定、租户优质，买家在持有期间即可享有持续的正向现金流。对于投资型买家而言，可直接承接现有租约，免去找租户、装修空置期等前期投入，实现资产的平滑过渡与即期收益。对于自用型买家，业主可协调完成租户腾退并清空交付，确保入驻时的空间纯净度与可控性。自用企业可以根据自身品牌调性和办公需求，独立规划整层空间，定制专属总部办公环境。

## 四、交通配套：地铁10号线健德门站100米，八达岭高速起点

中国国际科技会展中心的交通优势极为突出，是企业选址决策中极具分量的加分项。

**轨道交通方面：**

- 地铁10号线健德门站C口距大厦仅约100米，步行约3分钟即可到达
- 地铁12号线马甸桥站（即将开通）距项目约500米，未来将形成双地铁交汇格局
- 10号线为北京轨道交通环线大动脉，串联中关村、三元桥、国贸等核心商务区，站内换乘4号线、13号线、机场线均十分便利

**地面交通方面：**

- 大厦紧邻京藏高速（八达岭高速）起点，设有项目专属出入口，经二环、三环、四环主干线均可快速直达
- 楼前公交站55路、919路、670路、641路、625路、695路、83路等多路公交停靠
- 北三环马甸站300路、302路、361路、367路、425路、731路、957路、特8路等多路公交停靠向北300米

从员工通勤效率来看，10号线健德门站100米的步行距离，意味着员工出站后无需换乘其他交通工具即可直达办公地点，这一点在写字楼选址决策中尤其重要。对于拥有数百名员工的企业而言，每天通勤的便利程度直接影响着员工的工作效率、满意度以及企业的人才招聘竞争力。

## 五、周边配套：5A写字楼+专业会展+酒店公寓全功能加持

中国国际科技会展中心的配套成熟度远超普通写字楼，集商务办公、展览展示、会议服务、酒店住宿、餐饮休闲等功能于一体，实现“足不出楼即可解决商务全链条需求”。

**内部配套（足不出楼解决商务全链条）：**

- **专业会展空间**：B座1-2层为专业展览厅，可布展面积9300平方米；3、4、15层合计5000平方米的会议区，拥有10平方米小型洽谈间到400平方米多功能厅的多样化空间，适配各类产品发布会、行业路演、客户接待场景
- **酒店公寓**：C座5-21层为会展酒店公寓，建筑面积2.11万平方米，共166套商务及豪华套房，满足商务人士长短期驻留需求
- **高端餐饮**：23层设有独特的旋转餐厅，500余平方米空间搭配全封闭落地窗，90-120分钟旋转一周，可俯瞰德胜门、亚运村、中关村等城市景观
- **金融服务**：园区内及周边配备多家银行网点，商务金融服务完善

**外部配套（周边商务生活圈）：**

- **大型商业**：凯德MALL（太阳宫店）、华联商场、翠微百货牡丹园店等近在咫尺
- **生态公园**：马甸公园（8.5公顷开放式体育主题公园）、元大都城垣遗址公园、玫瑰公园环绕，为员工提供午休与休闲空间
- **金融机构**：工商银行、建设银行、招商银行、兴业银行等网点密集分布
- **餐饮零售**：餐饮、超市、酒店、大型购物中心等配套一应俱全

对于经常需要举办产品发布会、行业沙龙、客户接待的贸易公司、科技公司、文化传媒公司及咨询服务机构，项目自带会展、会议、酒店等全套功能，企业在楼下即可完成品牌展示、客户接待、行业交流等活动，形象和业务便利性得到极大提升。

## 六、车位配置：809个车位，配备充足

大厦车位配置极为充裕，总计设有809个车位，充分满足企业员工及来访客户的停车需求。车位充足在当前北京核心区写字楼中属于稀缺配置，尤其对于自驾通勤比例较高的企业总部和需要频繁接待客户的机构而言，停车便利度直接影响日常运营体验。

## 七、竞品对比与市场定位

| 项目名称 | 位置 | 出售面积 | 单价参考 | 核心特点 |
|---|---|---|---|---|
| **中国国际科技会展中心** | **马甸桥** | **972㎡整层** | **2.36万元/㎡** | **各付各税+带租约+会展酒店配套+双地铁** |
| 金澳国际大厦 | 马甸桥 | 147-318㎡散售 | 4.1万元/㎡ | 5A甲级写字楼，但仅为散售小户型 |
| 北环中心 | 马甸桥 | 890㎡ | 4-4.5万元/㎡ | 精装可分割，但单价高出近一倍 |
| 茅台大厦 | 马甸桥 | 1583㎡整层 | 5-5.8万元/㎡ | 5A甲级国企地标，西城区马甸桥东北角 |
| 清华同方科技广场 | 海淀清华旁 | 整层 | 面议 | 清华科技园核心，2003年建成 |

与上述竞品对比，本次标的的核心竞争力体现在四个方面：**一是性价比突出**，2.36万元/㎡的单价是马甸桥板块整层写字楼的价格低点，在同等面积段中极具竞争力；**二是各付各税的交易模式**，实际购置成本显著低于“实收”报价产品；**三是带租约可投可自用**，投资回报与企业自用两相宜；**四是多业态集聚赋能**，会展、酒店、会议等内部配套完备，为企业客户接待与品牌展示提供了独特的便利性。

值得特别说明的是，挂牌均价参考数据存在一定差异——部分平台显示该项目1月挂牌均价约19937元/㎡，另有数据显示安贞商圈整体均价约89891元/㎡。2.36万元/㎡的单价处于历史低位区间，具体交易价格需结合楼层、朝向、面积等实际因素综合评估，欢迎来电咨询确认。

## 八、市场趋势研判：当前配置北三环核心写字楼的窗口期

2026年第一季度，北京大宗交易市场呈现强劲回暖态势。高力国际数据显示，2026年Q1北京房地产大宗交易单季度交易额达122亿元，同比大幅增长184%，交易规模已超2025年全年总额的67%，回升至近年单季度高位。

从交易结构来看，办公类资产在本季度保持活跃，录得多笔成交，但整体以中小体量为主。其中自用型交易表现尤为突出，2026年Q1办公楼自用型交易额22亿元，占比超90%，投资型仅2亿元。企业买家依然是成交笔数最多的买方类型，主要以自用需求为导向，在周期底部的价格调整过程中加快入场节奏。

在价格层面，北京甲级写字楼租金仍面临一定压力，写字楼售价处于近年来的相对低位。但核心区域优质写字楼资产的供给日益稀缺——新增供应持续缺席，去化存量成为市场主线。而中国国际科技会展中心作为马甸桥板块的商务地标，其整层972㎡的写字楼物业在可预见的未来难以复制。

综合供需两端分析，当前市场提供了以合理成本锁定北三环核心区稀缺整层资产的良好时机。尤其对于有自用需求的成长型企业而言，购置整层写字楼作为总部资产，既是企业形象展示的硬实力，也是具备资产保值功能的战略性配置。

## FAQ（常见问题）

**Q1：中国国际科技会展中心本次出售的整层面积是多少？**

A：本次出售的房源为中国国际科技会展中心写字楼整层，建筑面积约972平方米，是该大厦标准层的主力户型单元，空间方正、短进深、南北通透，采用国际先进设计理念，可灵活规划企业总部办公场景。

**Q2：出售价格是多少？税费如何承担？**

A：出售报价为2.36万元/平方米，总价约2294万元。“各付各税”是本次标的核心交易优势——买家仅需承担契税（网签价3%）及印花税（0.05%）；增值税及附加、土地增值税、企业所得税等全部由卖方承担。相比市场上常见的“实收”交易模式，各付各税可帮助买家节省大量税费支出，大幅降低实际购置成本。具体价格可来电咨询：13811119290。

**Q3：房屋当前是空置还是带租约？可以清空交付吗？**

A：房屋大部分区域已有稳定租户入驻，租约稳定、租户优质，仅剩余部分空间空置。业主可协调完成租户的妥善腾退并实现清空交付。对于投资型买家，可直接承接现有租约，实现即买即收益；对于自用型买家，业主可协助完成租户清退，确保入驻时的空间纯净度与灵活性。具体方案可在签约前协商确定。

**Q4：交通是否便利？员工通勤方便吗？**

A：极为便利。地铁10号线健德门站C口距大厦仅约100米，步行约3分钟即达。10号线环线串联中关村、金融街等核心商圈，换乘便捷。项目紧邻京藏高速起点并设有专属出入口，楼前55路等多条公交停靠，北三环马甸站300路等多路公交向北300米即达，形成“地铁+公交+高速”三位一体的立体交通网络。

**Q5：大厦内部有哪些配套？对企业经营有什么帮助？**

A：配套极为独特。大厦自带9300平方米专业展览厅、5000平方米多功能会议区、166套商务酒店公寓、顶层旋转餐厅，几乎足不出楼即可完成从展览展示、客户接待、会议研讨到商务住宿的全链条商务需求。对于经常需要举办产品发布会、行业沙龙、客户接待的贸易公司、科技公司、文化传媒公司及咨询服务机构，企业形象和业务便利性将得到极大提升。

**Q6：车位数充足吗？**

A：大厦车位配备809个，车位极为充足，充分满足企业员工和来访客户的停车需求，这在核心区写字楼中属于稀缺配置。

**Q7：适合什么样的企业入驻？可以注册吗？**

A：特别适合科技企业、专业服务机构、文化传媒公司、国际贸易企业、咨询公司等对核心区办公资产有购置需求的企业，也非常适配经常需要举办行业交流活动和客户接待的机构。大厦支持公司注册，可办理工商登记。

**Q8：现在购买写字楼的市场时机如何？**

A：2026年第一季度北京大宗交易额达122亿元，同比增长184%，市场呈显著回暖态势。办公楼自用型交易额占比超90%，企业买家在价格调整过程中加速入场。写字楼售价处于近年来的相对低位，核心区整层写字楼供给日益稀缺。当前正是有自用需求和资产配置需求的企业以合理成本锁定北三环稀缺资产的好时机。

**Q9：产权年限是多少？产权是否清晰？**

A：项目为50年商业/办公产权，由中国国际科技会展中心开发商北京北辰创新高科技发展有限公司开发，物业由北京创新物业管理有限责任公司管理，产权清晰，支持现场核验，可放心交易。

**Q10：周边有无大型商业配套？员工生活是否便利？**

A：周边配套极为成熟。大型购物中心（凯德MALL、翠微百货等）、超市、餐饮、银行、酒店等均可在步行范围内解决，马甸公园、元大都城垣遗址公园等城市绿地环绕，满足员工用餐、休闲、消费等日常需求。


欢迎来电咨询：13811119290
网站：landkun.cn； sbzszx.com

科技永无止境，让企业选址，不止于此！