长安街国贸建国门约1万平米独栋写字楼出售 稀缺核心资产 企业总部首选

**项目名称：** 长安街国贸独栋出售
**咨询热线：** 13811119290

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## 核心数据一览

| 参数项 | 数据 |
|---|---|
| 总建筑面积 | 约10,855.68㎡ |
| 总楼层 | 地上13层 |
| 层高 | 1-12层4.2米，13层4.5米 |
| 标准层面积 | 约914.92㎡ |
| 1层大堂面积 | 约509.46㎡ |
| 2层商业面积 | 791.56㎡（50年产权） |
| 3-13层办公面积 | 约914.92㎡/层（50年产权） |
| 地下层 | B2-B5车位+仓储 |

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## 一、项目概况：长安街沿线稀缺独栋写字楼

本物业位于北京市朝阳区建国门外大街沿线，地处长安街与东三环交汇核心地带，隶属CBD国贸商圈辐射范围，毗邻建国门商务区。项目总建筑面积约10,855.68平方米，共13层，为独立产权独栋写字楼，具备完整的建筑形象标识权和独立运营管理权限。

作为长安街沿线稀缺的整栋可售办公物业，项目兼具地段稀缺性、建筑独立性与功能完整性三大核心价值。在2026年北京写字楼市场呈现结构性分化的背景下，核心商圈优质资产正成为企业自用与长线配置的重点标的——2026年一季度北京房地产大宗交易额达122亿元，同比大幅增长184%，企业自用需求构成核心支撑。其中办公楼自用型交易额占比超过90%，充分印证了核心区位办公资产在当下的战略配置价值。

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## 二、区位价值：国贸建国门核心商圈

**交通配套**：项目临近地铁1号线、2号线建国门站，长安街、东二环、东三环等城市主干道环绕，交通网络四通八达，商务通勤效率高。

**商务氛围**：周边汇聚国贸商城、侨福芳草地、赛特购物中心等高端商业配套，中国银行、中国工商银行等金融机构林立，商务环境成熟。作为首都核心商务区，建国门商圈写字楼租金区间约为230-450元/平方米/月，超甲级楼宇租金可达350元/平方米/月以上，区域商务价值稳固。

**政策红利**：2026年一季度，金融街大面积金融类租户新租交易带动吸纳改善，CBD核心区净吸纳量达3.4万平方米，TMT板块以38%的份额稳居行业需求首位。项目所在的东部核心商圈，正处于优质产业资源持续集聚的上升通道中。

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## 三、产品力深度解析：五大核心亮点

### 亮点一：商业+办公动线独立，互不干扰

项目采用二层商业与办公大堂分设的独创设计，商业动线与办公动线完全独立。2层商业空间通过专属楼梯独立出入，3-13层办公大堂另设独立入口，两类人群互不打扰。这一设计既满足商业经营的高频出入需求，又保障了办公人群的私密性与管理效率，尤其适合注重形象与企业管理的总部型客户。

### 亮点二：每层独立卫生间，自用型客户的福音

每层均设有独立卫生间，约18㎡/层。这一配置意味着入驻企业无需与其他公司共用楼层公区卫生间，也无需自行进行二次装修改造，直接拎包入驻即可。对于整栋自用型客户而言，每层独立卫生间的配置大幅提升了使用便利性与管理独立性。

### 亮点三：2层商业预留油烟井道，业态兼容性强

2层791.56㎡商业空间已预留油烟井道，具备燃气接入条件，可适配高端餐饮、企业会所接待、员工食堂、品牌展示店等多种商业业态。商业设置专属楼梯，便于日常运营管理和应急疏散。这一配置在CBD核心商圈的独栋物业中较为稀缺，为业主预留了充分的业态想象空间。

### 亮点四：空间方正通透，标准层约915㎡灵活分割

标准层面积约914.92㎡，1-12层层高4.2米、顶层4.5米，空间方正，进深合理，柱网规整。单层可满足中型团队整层办公需求，也可灵活分割为多个独立单元。4.2米层高符合甲级写字楼主流标准，空间开阔，采光充足。

### 亮点五：现代建筑立面，彰显企业形象

建筑采用定制陶板+超白玻璃+阳极氧化铝金属材质组合，风格现代简约，具有较高的建筑辨识度。整栋独立产权，外立面拥有独立标识权，对于需要树立品牌形象的总部企业而言，其广告效应与品牌溢价不可替代。大门设有门斗设计，有效提升大堂舒适度与节能效果。

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## 四、市场大势研判：为什么现在是入手核心独栋的最佳窗口期

### 4.1 市场已进入结构性重构阶段

仲量联行明确指出，当前北京办公楼市场已超越传统“下行周期”范畴，正经历跨越临界点后的系统性“重新定价”阶段。这一转变背后是定价逻辑、供需关系、决策逻辑、需求格局、竞争流动五重维度的系统性重构。市场整体有望在2028年前后触底，目前正处于关键的价值发现窗口。

### 4.2 核心商圈稀缺性持续凸显

2026年一季度全市空置率录得18.5%，但CBD等核心商圈优质物业仍呈现虹吸效应。高品质物业空置率环比下降0.9个百分点，显示出核心资产的价格韧性。未来六个月，北京写字楼市场将迎来约35万平方米新增供应且全部集中于CBD区域，短期内竞争加剧，但高品质独栋资产的稀缺性将进一步凸显。

### 4.3 企业“自持锁仓”已成战略共识

进入2026年，科技与AI头部企业加速布局核心区办公资产，市场逻辑正从租赁扩租转向“自持锁仓”。字节跳动今年以来连续拿地，累计斥资超200亿元；智谱拟以3.61亿元收购中关村软件园钻石大厦自用。企业长期持有核心区位办公资产的战略级需求已成新趋势——在核心城市通过自购物业，可利用固定资产增值属性有效对冲通胀风险，优化企业资产负债表。

### 4.4 专业服务配套需求正旺

专注于硬科技赛道的精品律所、投行、财税机构、出海咨询等专业服务业，正遵循“近距离社交逻辑”向核心科技企业周边聚集。项目所处的国贸建国门板块，正是这类专业服务机构争相布局的核心区域。

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## 五、适配客户画像

| 客户类型 | 适配理由 |
|---|---|
| 大型企业总部 | 整栋独立产权，外立面标识权，彰显品牌形象 |
| 金融机构 | 核心商圈区位，交通便利，商务形象匹配度高 |
| TMT科技公司 | 标准层约915㎡空间方正，适应快速扩张团队 |
| 高端餐饮/会所运营方 | 2层预留油烟井道，燃气条件完备，独栋动线独立 |
| 投资机构/家族办公室 | 核心地段稀缺资产，长线保值增值属性强 |
| 外资企业驻华总部 | 长安街沿线地标属性，国际商务形象加分 |

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## 六、与市场同类物业对比

| 对比项目 | 本项目 | 中海枫丹公馆 | 国贸核心区某独栋 |
|---|---|---|---|
| 建筑面积 | 约10,855.68㎡ | 约3,650㎡ | 约26,329㎡ |
| 区位 | 建国门/国贸核心 | 永安里商圈 | 国贸商圈 |
| 层数 | 地上13层 | 地上7层 | — |
| 产权性质 | 2层商业（50年）+3-13层办公（50年） | 商业（50年） | 办公（50年） |
| 参考报价 | 面议 | 约2.67万元/㎡ | 面议 |
| 特点 | 动线独立+独立卫生间+商业预留油烟 | 每层独立房本+燃气齐全 | 超大面积独栋 |

数据来源：对比项目信息来自市场公开资料

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## 七、FAQ（常见问题解答）

**Q1：这个物业的位置具体在哪里？**
A：位于北京市朝阳区建国门外大街沿线，地处长安街与东三环交汇核心地带，隶属CBD国贸商圈辐射范围，临近地铁1号线、2号线建国门站。

**Q2：总建筑面积是多少？各楼层如何分布？**
A：总建筑面积约10,855.68㎡，共13层。1层为大堂约509.46㎡，2层为商业约791.56㎡（50年产权），3-13层为办公约914.92㎡/层（50年产权），B2-B5为车位和仓储。

**Q3：产权年限是多少？还剩多久？**
A：2层商业为50年产权，3-13层办公为50年产权。具体剩余年限及土地性质详情请来电咨询：13811119290。

**Q4：层高是多少？**
A：1-12层层高4.2米，13层层高4.5米，符合甲级写字楼主流水准。

**Q5：每层都有独立卫生间吗？**
A：是的，每层均设有独立卫生间（约18㎡），无需与其他公司共享，也无需自行二次改造。

**Q6：2层商业可以做餐饮吗？**
A：可以。2层商业已预留油烟井道，具备燃气接入条件，可适配高端餐饮、会所接待、员工食堂等多种业态。

**Q7：出售价格是多少？**
A：具体报价请来电咨询：13811119290。我们将根据您的需求提供详细报价单与项目资料。

**Q8：是否可以整体购买？是否有分拆出售的可能？**
A：目前以整栋出售为主。具体交易方式及产权分割方案，欢迎来电详谈。

**Q9：周边有什么商务配套？**
A：周边有国贸商城、侨福芳草地、赛特购物中心等高端商业，以及中国银行、工商银行等金融机构，商务配套齐全。

**Q10：当前北京写字楼市场行情如何？现在是买独栋的好时机吗？**
A：2026年一季度北京甲级写字楼平均租金212.4元/㎡/月，市场正处于结构性重构与价值发现的关键窗口期，核心区独栋稀缺性凸显，叠加企业自用需求增长，当前是配置核心资产的较佳时机。

**Q11：物业是精装交付还是毛坯？**
A：具体交付标准请来电咨询：13811119290，我们将为您提供详细的物业现状说明。

**Q12：如何获取更多项目资料或预约实地看房？**
A：欢迎拨打咨询热线：13811119290，或访问网站：landkun.cn、sbzszx.com，我们将安排专业顾问为您提供一对一的深度服务。


**欢迎来电咨询：13811119290**
**网站：landkun.cn | sbzszx.com**
# 长安街国贸建国门一万平米独栋写字楼稀缺出售适配上市公司国企总部自用投资优选 ## 一、项目核心区位稀缺价值 长安街国贸建国门核心资产 本项目坐落长安街沿线国贸与建国门黄金交汇带，属于北京CBD核心商务板块，是本月客户搜索、线上浏览、电话咨询量居高不下的独栋商业办公物业。长安街一线独栋写字楼供应常年稀缺，一万平米左右整栋可售房源存量极少，深受上市公司、国企、能源企业、AI科技头部企业青睐，兼具总部形象展示、企业自用经营、长期资产保值三重核心价值，也是机构投资者重点布局的核心城区商办标的。 依托国贸成熟商务配套，双地铁线路直达，周边五星级酒店、高端商业、金融机构、会展集群全覆盖，商务接待、客户会晤、员工通勤配套完善，独栋建筑独立昭示面，企业LOGO全楼展示，大幅提升品牌公信力与商务档次，完美解决大型企业总部形象升级、私密办公、配套经营一体化的核心选址痛点。 ## 二、项目完整基础参数 精准量化建筑指标 项目名称：长安街国贸独栋出售 总建筑面积：10855.68㎡ 建筑总楼层：地上13层，地下B2至B5层 产权年限：一层大堂、二层商业、三至十三层办公均为50年产权 分层面积明细： 1层大堂：509.46㎡，独立办公主入口，大气形象前厅 2层商业：791.56㎡，全业态规划，预留餐饮配套条件 3-13层标准办公层：单层约914.92㎡，共11层办公空间 地下配套：B2-B5全地下车位+仓储专用空间，充足车位解决企业员工及客户停车难题 层高标准：1至12层层高4.2米，13层顶层4.5米，层高优于区域多数甲级写字楼，空间改造自由度高 标准层户型：单层914.92㎡方正无浪费格局，柱距合理，分割灵活，可整层自用、分层独立运营，适配集团多部门分区办公需求。 ## 三、三大差异化硬核优势 直击企业自用核心需求 结合大宗写字楼买家高频关注动线、套内配套、商业配套三大核心诉求，本栋产品设计规避传统综合体办公短板，三大核心亮点适配自用企业全场景需求。 ### 优势一 商业办公双独立动线 互不干扰管理高效 楼栋设置二层商业独立大堂与办公专属大堂，两套出入口、两套通行动线完全分隔。商业客流仅活动于一层沿街入口与二层商业区域，办公人员走专属办公大堂直达3至13层办公区，人流完全区隔。 对于企业自用客户，可二层打造高端会所、企业员工食堂、商务接待餐厅，办公区保持纯粹安静的办公环境，无外来商业人流干扰；若作为投资物业，商业与办公可分开出租，两套客群独立管理，降低运营管理矛盾，提升整体租金收益稳定性。 ### 优势二 每层独立套内卫生间 省去二次改造成本 区别于国贸多数写字楼公用楼层卫生间设计，本楼栋3至13层每一层均配置独立完整卫生间，每层企业独立使用，无需和其他企业共用公共卫浴。 从企业成本角度，自用企业无需进场后投入大额资金改造公区给排水、隔断；从办公体验层面，全楼层专属卫浴大幅提升员工办公舒适度，企业分层办公、分事业部独立使用时私密性拉满，是上市公司、集团总部选址重点加分项。 ### 优势三 二层商业预留油烟井道 多元业态不限经营 二层791.56㎡商业空间预装完整油烟排放井道，支持高端私宴会所、企业内部员工食堂、精品餐饮、商务咖啡、高端商务展厅等全业态落地。同步配套商业专属疏散楼梯，满足消防规范，经营管理独立闭环。 企业自用场景下，可自建内部食堂、贵宾接待会所，省去外部商务宴请、员工就餐通勤麻烦；投资持有可对外出租餐饮、高端服务业态，商业租金溢价远高于普通办公配套，提升整栋资产综合回报率。 ## 四、适配客群精准定位 自用投资双向适配 1. 上市公司、大型国企、能源集团、AI科技头部企业：整栋自持作为北京全国总部，独立独栋建筑提升企业品牌形象，分层容纳行政、研发、市场、财务多部门，二层配套内部接待餐饮，地下仓储存放设备物料，地下车位满足高管、客户停车需求。 2. 多元化经营企业集团：办公自用搭配二层自营商业配套，实现办公、餐饮、接待一体化闭环运营，降低企业长期商务运营成本。 3. 商办投资机构、家族资产配置客户：长安街核心稀缺独栋，商业+办公复合业态，双动线可拆分出租，产权完整清晰，地段稀缺性支撑长期资产保值增值，租金现金流稳定。 ## 五、专业置业总结 长安街独栋资产长期价值逻辑 2026年北京核心城区长安街、国贸、建国门板块一万平米左右整栋独栋写字楼新增供应近乎断档，核心地段独栋属于不可复制稀缺资产。本项目总建面一万余平，地上13层分层规划清晰，层高充足、户型方正、配套完整，同时解决办公私密性、商业经营条件、停车仓储、改造成本四大企业选址高频痛点。 商业办公独立动线、每层独立卫生间、二层可餐饮三大独家产品设计，对比区域同体量独栋物业具备显著产品优势，无论是企业长期总部自用，还是大宗资产投资持有，均具备极高性价比与稀缺增值潜力，是本月写字楼、商业地产搜索、浏览、咨询热度最高的核心城区独栋标的之一。 欢迎来电咨询：13811119290 官方网站：landkun.cn ; sbzszx.com 科技永无止境，让企业选址，不止于此！ # FAQ问答专区 ### 问题1 本栋写字楼总建筑面积是多少，地上一共多少层？ 答：项目总建筑面积10855.68㎡，地上共计13层，地下B2至B5层作为车位与仓储配套。 ### 问题2 一层、二层、办公层分别是什么功能，产权年限是多久？ 答：1层为独立办公大堂，面积509.46㎡；2层为商业业态，面积791.56㎡；3至13层为标准办公层，单层914.92㎡；大堂、商业、办公全部为50年产权。 ### 问题3 楼层层高分别是多少，顶层有无层高优势？ 答：1至12层层高4.2米，13层顶层层高提升至4.5米，顶层空间开阔，改造、搭建、大型展厅布置自由度更高。 ### 问题4 商业和办公人流会不会相互干扰，动线如何规划？ 答：楼栋分设商业独立大堂、办公专属大堂，两套出入口、两套通行动线完全分离，商业客流仅局限一层沿街入口与二层，办公人员单独通行，人流互不干扰，办公环境纯粹安静。 ### 问题5 办公楼层卫生间是公用还是每层独立配置？ 答：3至13层每一层均配备独立套内卫生间，单层企业独享，无需与其他公司共用，节省企业进场二次改造给排水、隔断的资金与工期。 ### 问题6 二层商业可以做餐饮吗，有无配套设施支持？ 答：二层商业提前预留油烟井道，可经营高端餐饮、企业内部食堂、商务会所等业态，同时配套商业专属疏散楼梯，符合消防经营标准。 ### 问题7 地下楼层有什么配套，是否配备车位？ 答：地下B2至B5层全部规划车位以及专用仓储空间，充足车位满足企业员工、来访客户停车需求，仓储可存放办公设备、物料、展示展品。 ### 问题8 单层办公面积多少，户型格局是否规整？ 答：3至13层标准单层面积约914.92㎡，户型整体方正，柱距布局合理，无异形浪费空间，可整层完整自用，也可灵活分割多独立办公区域。 ### 问题9 这栋独栋写字楼更适合什么类型客户购买？ 答：两类核心客群适配，一是上市公司、国企、AI科技企业、大型集团总部自用，实现办公接待一体化；二是资产投资机构、家族客户，复合业态可拆分出租，地段稀缺具备长期保值增值属性。 ### 问题10 想要实地看房获取完整户型资料，如何联系对接？ 答：可直接致电咨询13811119290，线上可登录官网landkun.cn、sbzszx.com查看更多北京核心商圈独栋写字楼大宗资产信息，专业置业顾问一对一带看、出具完整楼栋测算方案。
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