科技永无止境，让企业选址，不止于此！中关村核心区5A智能化写字楼 清华同方科技广场整层约1800平米出租 科创企业总部首选

**项目名称：** 清华同方科技广场
**出租面积：** 200-1800平米（整层）
**租金报价：** 面议
**咨询热线：** 13811119290


## 核心数据一览

| 参数项 | 数据 |
|---|---|
| 总建筑面积 | 约10.6万㎡ |
| 标准层面积 | 约1800㎡ |
| 标准层高 | 3.5-3.6米 |
| 大堂挑高 | 8米 |
| 楼层总数 | A/B座各约20层 |
| 电梯配置 | 每栋6部三菱高速电梯（2.5米/秒） |
| 车位数量 | 地上157个，地下419个，共576个 |
| 物业费 | 28元/月/㎡ |
| 土地性质 | 商业/办公（50年产权） |
| 楼宇等级 | 甲级/超5A智能化写字楼 |
| 竣工时间 | 2003年4月 |
| 入驻企业类型 | 科技研发、AI应用、智能制造、专业服务机构等 |


## 一、项目概况：中关村地标级5A智能写字楼群

清华同方科技广场位于北京市海淀区王庄路1号，地处中关村科技园中心区及清华科技园内，是由A、B座双塔写字楼、C座国际会展中心、下沉式广场及网络休闲公园组成的现代化智能型综合性办公建筑群，总建筑面积约10.6万平方米，占地面积约2.07万平方米。

作为中关村地区的地标级建筑物，清华同方科技广场曾长期是海淀区最高的建筑群，两座塔楼高达109米，集办公、会议、展览、商务、餐饮、健身、娱乐等多种功能于一体，定位为现代数字商务中心与科创孵化载体。A座为项目自用办公楼，B座面向社会公开发售，C座会展中心将两座写字楼连为一体。

本物业本次推出200-1800平方米多面积段办公空间招租，可灵活选择小面积入驻或整层租赁，满足科创团队快速成长阶段的空间弹性需求。


## 二、区位价值：科技创新源头腹地，产学研闭环生态

### 2.1 产业集聚腹地

清华同方科技广场位于中关村科技园中心区与清华科技园的双重核心位置，毗邻清华大学、北京大学、林业大学、语言文化大学及中科院等众多知名学府和科研机构。项目地处“三城一区”联动发展的核心枢纽——中关村科学城人工智能集聚区规划范围，享受国家科技创新战略的持续政策红利。

2026年北京两会政府工作报告明确提出“支持中关村科学城建设人工智能集聚区”，深化“三城一区”联动发展，北京市还提出力争用两年时间实现人工智能核心产业规模破万亿元。入驻企业可无缝对接中关村的科研资源、人才池与产业政策通道，实现产学研闭环联动。

### 2.2 交通网络四通八达

**轨道交通：** 紧邻地铁15号线清华东路西口站（步行约2分钟即达），距离地铁13号线五道口站约500米，可实现双轨接驳，快速接入全市轨道交通网络。规划中的二期工程——清华东站紧挨项目西侧，未来轨道通达性将进一步升级。

**地面交通：** 北临清华东路（已拓宽至50米，列为北京市次主干道），南临成府路，东临学院西路直通北四环，西靠城市轻轨，路网四通八达。公交线路丰富，多路公交接驳各核心商圈，通勤选择多元。

### 2.3 商圈升级：中关村商圈“地下连廊”全面贯通

2026年4月30日，中关村西区核心商圈“地下连廊”正式贯通投用，新中关购物中心、中关村领展广场、中关村大融城三大商业体与地铁海淀黄庄站实现地下无缝连接。此次升级改造实现全程平地通行，相比地面绕行路程减少近500米，标志着中关村商圈迈入地下联通、客流互融、资源共享的一体化发展新阶段。清华同方科技广场充分受益于商圈能级提升，商务出行与消费配套更加便捷。


## 三、市场大势：中关村租金抗跌性凸显，产业集聚型资产价值持续攀升

### 3.1 市场企稳，中关村子市场领跑租金韧性

2026年第一季度，北京甲级写字楼市场延续存量优化主线，无新增供应入市，全市市场呈现租金跌幅收窄、空置率小幅回落的企稳态势。本季度全市平均租金为每月每平方米人民币217.4元（约7.25元/平米/天），环比下降1.1%，跌幅较上一季度收窄2.8个百分点；平均空置率为16.5%，环比下降0.5个百分点。

各子市场表现分化进一步加剧。**中关村凭借AI产业政策加持与头部科技企业聚集效应，租金抗跌性凸显，环比降幅近乎持平**，领跑全市各子市场。中关村连续两年净吸纳量超过12万平方米，空置率从最高点回落5个百分点至17.4%。在CBD、丽泽等子市场承受去化压力的同时，中关村以其清晰的产业锚定效应成为为数不多的结构性亮点，租金表现和需求活跃度均居核心商圈前列。

### 3.2 人工智能集聚区政策红利窗口开启

2026年全国两会释放的政策信号为北京甲级写字楼市场奠定长期向好基础，政府工作报告提出的深化“人工智能+”、推动新基建落地等举措，将带动科技、数字经济等核心产业办公需求释放，利好中关村等产业集聚型子市场租赁活力提升。

中关村科学城管委会2026年持续推出专项扶持政策：

- **模型券政策**：由基础大模型企业对企业用户API调用进行50%补贴，6个月后凭补贴凭证与中关村科学城管委会进行兑付，按每家半年上限5000万元的补贴额度支持企业应用生态布局。

- **关键核心技术“揭榜挂帅”专项**：面向人工智能、医药健康、智能制造等高精尖产业领域，由企业揭榜进行技术攻关，并给予项目定额资金支持。

入驻清华同方科技广场的科技企业可便捷对接上述政策资源，享受中关村科学城定向补贴与产业扶持。

### 3.3 企业自用需求成为核心驱动力

2026年第一季度，北京大宗交易市场单季度成交额达122亿元，同比大幅增长184%，交易规模回升至近年单季度高位。在办公楼领域，企业自用型交易额占比超过90%，企业自用已成为大宗交易的核心驱动力。

中关村作为中国科技创新核心区域，大量科技创新企业的新增办公需求持续涌入。对于AI应用企业、智能制造研发中心、SaaS平台及专业服务机构而言，当前正值租金回调企稳窗口期，锁定中关村核心区优质办公空间成为降本增效与资产布局的双重战略选择。


## 四、产品力深度解析：六大核心价值

### 4.1 超5A智能化写字楼，科技企业专属配置

清华同方科技广场采用国际先进的楼宇设备管理体系，集成楼宇自动化系统、信息自动化系统、办公自动化系统、消防自动化系统、安防一体化系统于一体，是名副其实的超5A智能化写字楼。综合布线采用AVAYA公司六类综合布线系统，千兆主干，10M/100M到桌面，并设置光纤到桌面点，每8建筑平方米一对信息点，每层配备无线上网基础设施，充分满足科技类企业对网络性能的高标准要求。全楼员工卡一卡通，可实现门禁、考勤、消费、停车等一系列功能与服务集成。

### 4.2 标准层约1800平方米，整层方正通透

项目写字楼标准层面积约为1800平方米，层高3.6米（部分文献显示3.5米），空间方正，柱网规整。整层四面采光，户型方正好用，高区视野开阔，可远眺西山、俯瞰清华校园。标准层可灵活分割为100-5000平方米的多种面积单元，得房率高达70%-75.7%。

本次出租面积200-1800平方米，支持灵活选择。对于科创板拟上市企业、科技总部、AI研发团队，整层1800平方米可一次性锁定中关村核心区最优成本，为团队扩张预留弹性空间。

### 4.3 高端建筑品质与空间体验

**幕墙体系：** 外立面采用双层中空玻璃幕墙，外片镀膜玻璃+内片Low-E玻璃，厚度8mm+12mm+6mm，兼顾节能保温与建筑美学。

**大堂设计：** 写字楼大堂挑高8米，营造开阔大气的企业形象面，提升入驻企业的品牌形象识别度。

**高速电梯系统：** A、B座均配备6部全进口三菱高速电梯，运行速度达2.5米/秒，垂直通勤高效，有效解决高峰期候梯等待问题。

**中央空调系统：** 采用集中式风机盘管+新风系统，工作日开放8:00-18:00，部分区域支持24小时独立控制，应用清华同方自主研发的空气源热泵机组，支持-30℃低温环境高效制热。

### 4.4 C座国际会展中心：300人规模高端会议配套

C座会展中心作为写字楼的核心商务配套，将两座写字楼连为一体，集会议、展览、休闲功能于一身。其中300人规模的国际会议厅配备6+1中语言同声传译系统、视频集控、无线上网及远程电视会议系统，满足国际商务会议、行业论坛、产品发布等多元场景需求。另有多个中小型会议室可供选择。会展中心一层700平方米展示大厅与二层连通形成共享空间，为各类大型展览、品牌推广提供高端场地。

### 4.5 下沉式广场：餐饮休闲完善工作生活配套

A、B座写字楼环抱的下沉式广场设有中西餐、游泳、健身、休闲等餐饮娱乐配套。此外，楼内还配套员工食堂、健身房等设施，为入驻企业员工提供工作之余丰富多样的休闲生活选择。

### 4.6 车位充足，停车便利

项目配备地上车位157个、地下车位419个，总计约576个停车位。地下车位月租约1000元/位，为入驻企业和商务访客提供充裕的停车资源。


## 五、客户画像：这间科创核心资产租给谁？

| 客户类型 | 适配理由 |
|---|---|
| AI大模型/深度学习研发团队 | 中关村科学城模型券补贴+“揭榜挂帅”专项双重政策红利，产学研生态闭环 |
| 科技总部/拟上市科创企业 | 地标级写字楼形象力+标准层1800㎡整层锁定，为IPO估值提供资产背书 |
| 智能制造/芯片设计研发 | 毗邻清华大学工科院系资源，面向集成电路方向“揭榜挂帅”专项政策直通 |
| SaaS平台/软件开发 | 千兆主干+光纤到桌面网络配置，满足高性能计算场景需求 |
| 专业服务机构/律所/会计师事务所 | 毗邻科技企业客户群，“近距离社交”逻辑下的优质服务载体 |
| 金融机构/科创投资机构 | 中关村核心区产业触角延伸，紧抓AI与硬科技投资战略据点 |
| 外资企业在华研发中心 | 国际化超5A标准+同声传译会议厅配置+毗邻高校国际化人才池 |
| 双创平台/孵化器 | 300人国际会议厅+700㎡展厅+中小会议室群，为入驻团队提供全周期活动空间 |


## 六、与市场同类物业对比

| 对比项目 | 清华同方科技广场（本项目） | 中关村SOHO | 理想国际大厦 |
|---|---|---|---|
| 总建筑面积 | 约10.6万㎡ | 约5.2万㎡ | 约8.5万㎡ |
| 标准层面积 | 约1800㎡ | 约1200-1500㎡ | 约1600㎡ |
| 租金水平 | 约6-8元/㎡/天（面议） | 约7-9元/㎡/天 | 约8-10元/㎡/天 |
| 地铁交通 | 15号线清华东路西口+13号线五道口 | 4号线中关村站 | 4号线中关村站 |
| 配套特色 | **300人国际会议厅+远程视频+同传系统** | 纯办公，配套不足 | 纯办公，配套一般 |
| 休闲配套 | **下沉式广场泳池/健身/餐饮+员工食堂** | 无 | 基础配套 |
| 车位 | 576个 | 约300个 | 约200个 |
| 入驻企业 | 同方系+科创企业集聚 | 零散中小企为主 | 科技与金融混合 |

数据来源：市场公开信息，租金以实际签约为准。


## 七、FAQ（常见问题解答）

**Q1：清华同方科技广场的具体位置在哪里？交通是否便利？**

A：位于北京市海淀区王庄路1号，地处中关村科技园中心区及清华科技园内，毗邻清华大学东南侧。紧邻地铁15号线清华东路西口站（步行约2分钟），距离地铁13号线五道口站约500米，周边清华东路、学院西路等主干道环绕，直通北四环，交通极为便利。

**Q2：本次出租的面积范围是多少？租金是多少？**

A：出租面积为200-1800平方米，支持灵活选择。租金面议，具体根据面积、楼层、租期等因素协商确定，欢迎来电咨询：13811119290。

**Q3：什么是超5A智能化写字楼？对本项目的入驻企业有什么实际价值？**

A：清华同方科技广场集成楼宇自动化、信息自动化、办公自动化、消防自动化、安防一体化五大智能化系统。综合布线千兆主干、光纤到桌面、每层无线上网、全楼一卡通（门禁、考勤、消费、停车），对科技研发、AI应用、芯片设计等对网络性能和工作效率要求高的企业，提供了显著的基础设施优势和运营效率提升。

**Q4：C座会展中心有哪些设施？入驻企业可以使用吗？**

A：C座国际会展中心配备300人规模国际会议厅，设有6+1中语言同声传译系统、远程电视会议系统、视频集控及无线上网功能。另有多个中小型会议室和700平方米展示大厅可供使用，入驻企业可优先以优惠价格预订使用，满足行业论坛、产品发布、国际商务会议等多元场景需求。

**Q5：入驻企业能否享受中关村科学城的政策补贴？**

A：可以。清华同方科技广场位于中关村科学城人工智能集聚区规划范围内，入驻企业可申请模型券政策（API调用费用50%补贴，每家企业半年上限5000万元）、关键核心技术“揭榜挂帅”专项（面向AI、集成电路、智能制造等领域，定额资金支持）等多项扶持。具体申报条件和流程欢迎来电咨询，我们可提供对接服务。

**Q6：楼内有什么生活配套设施？**

A：下沉式广场设有中西餐厅、游泳馆、健身房等休闲娱乐设施，楼内还配有员工食堂、会议室等公共空间。周边商业配套成熟，2026年4月30日中关村西区地下连廊贯通后，可地下直达新中关购物中心、领展广场、大融城三大商场，商务用餐和消费体验大幅提升。

**Q7：停车位是否充足？收费标准如何？**

A：项目配备地上157个、地下419个，总计约576个停车位。地下车位月租约1000元/位。

**Q8：空调开放时间如何？是否有加班空调？**

A：中央空调工作日开放时间为8:00-18:00。部分区域支持24小时独立控制，具体加班空调收费标准请来电咨询。

**Q9：能否提供装修？是否支持企业工商注册？**

A：不同面积段交付标准不同，部分房源为遗留精装修交付，可即租即用。支持企业工商注册。具体装修情况和交付标准欢迎来电详询。

**Q10：周边高校资源对企业发展有什么帮助？**

A：项目毗邻清华大学、北京大学、中科院等众多高校和科研机构，可为入驻企业提供产学研合作渠道、高端人才招聘池、科技成果转化对接等核心资源，在AI、芯片设计、智能制造等领域尤其具有产业协同优势。

**Q11：现在租写字楼是合适的时机吗？**

A：2026年一季度北京甲级写字楼租金跌幅收窄，市场企稳信号显现。中关村子市场租金抗跌性领跑全市，连续两年净吸纳量超12万平方米，产业集聚效应持续增强。当前正值租金回调窗口与AI产业政策红利期交汇，以合理成本锁定中关村核心区优质办公空间对自用企业而言是战略级决策窗口。

**Q12：如何获取更多项目资料或预约实地看房？**

A：欢迎拨打咨询热线：13811119290，或访问网站：landkun.cn、sbzszx.com。我们将安排专业顾问全程一对一服务，实地带看并提供完整物业现状说明及相关政策配套资料。


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科技永无止境，让企业选址，不止于此！