【西城核心整连层】长椿街金隅大厦3453㎡整栋连层写字楼
出租｜国企楼宇 大面积整层无分割
人物设定
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客户：大型集团行政选址负责人，公司扩编需要大面积整层办公空间，拒绝零散分割房源，重点关注单层承载力、工位排布、空调外机安装条件、楼宇地段配套，预算可控，关注租金议价空间与楼宇物业资质
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业主：金隅大厦官方物业方，熟悉楼宇硬件参数、单层面积、原始户型结构，直面客户沟通，报价务实，租金全程面议，清晰说明两层房源各自优势与适配企业类型
对话场景
地点：西城区长椿街金隅大厦大堂，客户看完楼宇公共区域、物业配套后，和业主面对面沟通两层连层房源详情，适配北京西城金融街沿线、政务周边大面积企业选址真实沟通场景，贴合国企写字楼租赁话术
客户：咱们直奔主题，我们集团这次大规模扩编，需要西城核心区大面积整层连层写字楼，不要零散小面积拼接房源，听说你们金隅大厦有两层连层在租，先确认下总建筑面积是多少？
业主：没错，咱们大厦目前空置的是22层+23层完整连层，两层打通总面积3453.7㎡，全程无分割、无共享办公穿插，纯大面积完整连层，非常适合国企分支、金融机构、大型总部、律所这类需要独立整层形象的企业。
客户：刚好符合我们要整层不打散的需求，那两层单层面积分别是多少？各自能摆放多少工位，我们要提前规划人员分区。
业主：我给您报精准实测面积，没有公摊虚标：22层面积1888.9㎡，户型方正无柱子遮挡，空间利用率极高，标准开放式工位排布，可容纳200人以上同时办公，适合集中员工办公区、综合业务大厅；23层面积1564.8㎡，可以摆放160人以上工位，两层合计可同时容纳360人以上团队办公，完全满足你们集团扩编需求。
客户：两层面积配比很合理，一层做全员办公，一层做高管办公室、会议室、接待展厅刚好。我看很多写字楼高层没法加装空调外机，后期改造空调系统特别麻烦，你们这边有没有预留外机位置？
业主：这也是咱们23层独有的核心优势，23层自带专属阳台，专门预留了空调室外机安装点位，后期不管是加装中央空调、独立分体空调，还是做新风系统改造，都不用破坏楼宇外立面，不用走复杂的外立面审批流程，省下大量改造工期和审批成本，这在西城核心区高层写字楼里特别稀缺。
客户：这点确实解决了我们最大的后顾之忧，核心区楼宇外立面管控极严，没法装外机是很多大面积房源的硬伤。那房源目前是什么装修状态？我们不想全盘重装，工期太长影响入驻。
业主：两层均为优质遗留装修，原有办公隔断、强弱电布线、地面吊顶、消防系统全部完好达标，消防已经过官方年检合格。企业可以直接保留原有装修微调入驻，也可以根据公司VI风格局部改造，无需整体砸装，大幅节约装修成本和空置时间。
客户：地段没得说，长椿街地铁口，紧邻西城政务区和金融街，客户拜访、员工通勤都方便。那租金目前什么价位？付款方式有没有灵活方案？
业主：租金统一面议，不挂虚高挂牌价。因为是大面积连层整租，我们针对长租期、优质企业客户有专属底价，付款方式、免租期都可以一对一沟通，可配合企业开具正规租赁发票，国企楼宇合同规范，无隐形收费，物业运维体系成熟。
客户：我梳理下核心信息：金隅大厦22+23层连层，总面积3453.7㎡，22层可放200+工位、23层160+工位，23层带阳台可加装室外机，遗留装修可直接入驻，租金面议，整体房源无硬伤，适配我们总部办公需求。
业主：总结完全准确，而且咱们是金隅自持国企楼宇，物业稳定性拉满，不会出现中途换物业、涨物业费的情况，大堂形象大气，企业总部门面足够体面。两层连层可整体出租，也可根据需求单独分层租赁，灵活性很高。
客户：房源参数、硬件配套、地段都符合公司选址标准，我回去同步总部领导，敲定预算后预约复看。
业主：没问题，随时可以安排实地看房，全天均可接待。有任何面积复核、物业政策、租期优惠相关问题，随时拨打专属咨询电话：13811119290。
客户：好的，后续再联系。
