望京核心捡漏整层｜锐创国际中心1686㎡整层写字楼出租 2.7元全包含物暖
备选爆款标题
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直白引流款：望京锐创国际中心｜1686㎡纯整层出租 单价2.7元全包含物业暖气
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捡漏稀缺款：望京商务区现房整层！锐创国际中心1686㎡ 底价全包 即刻到期空出
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性价比痛点款：望京选址必看｜整层无分割 2.7元含物暖 省去全部杂费 无缝入驻
人物设定
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客户：科技公司行政选址负责人，主营互联网、新媒体业务，扎根望京商圈选址，刚需整层独立办公空间，看重**租金全包性价比、入驻时间、装修现状**，反感杂费拆分、空置等待期过长，熟悉望京片区写字楼市场价
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业主：锐创国际中心直租业主，无中介溢价，熟知楼宇租金体系、房源空置时间、装修现状，如实告知房源当前在用、到期时间，清晰说明租金全包优势，沟通直白接地气
对话场景
地点：望京商务区锐创国际中心写字楼楼层走廊，客户实地看完楼层格局、采光和公共区域，和业主现场一对一沟通，贴合望京TMT企业选址真实痛点，对话贴合市场行情，还原真实询价、比价、问入驻周期全过程
客户：我近期一直在望京看整层写字楼，咱们先说核心信息，这套房源是纯整层吗？实测总面积具体多少？
业主：绝对纯整层，没有任何分割、没有共享租户，一整层完全独立使用，总面积1686.12㎡，户型非常方正，内部无大面积承重立柱，工位利用率很高，不管是做开放式办公区、独立老板间、会议室、接待区都很好规划，适配中大型互联网、科技、传媒公司总部办公。
客户：方正整层确实稀缺，现在望京很多整层都是拆分出租的。我最关心租金，望京这边普遍租金要么不含物业费、要么不含供暖费，咱们这边报价是多少，费用包含哪些？
业主：咱们报价透明无套路，租金一口价2.7元/平米/天，重点是全包价格，包含物业费+供暖费，没有任何隐形杂费。对比望京同档次写字楼，大多租金净价还要额外加物业费、取暖费，折算下来每天单价至少多0.4-0.6元，咱们这套整体使用成本优势非常明显。
客户：这个全包价格在望京确实很有竞争力，我刚对比过周边楼栋，确实划算。那房子现在是什么装修状态？需不需要我们大额重装？
业主：房源是标准遗留装修，上一家租户正常办公使用，地面、吊顶、隔断、强弱电、消防全部完好达标，消防年检齐全，企业入驻只需要简单打扫、更换公司logo即可，不用砸墙重装，极大节省装修工期和装修预算。
客户：装修省事挺好，那入驻时间是关键，我们公司马上要扩租搬迁，能不能尽快进场？
业主：这点我如实跟你说明，房源目前还有老租户正常在用，租期马上到期，到期即可立马交房，无需漫长空置等待，刚好可以衔接你们公司搬迁计划，不用提前空置付房租，时间卡点刚刚好。
客户：我梳理一下：锐创国际中心整层1686.12㎡，遗留装修无需重装，租金2.7元每平每天，全包物业费和暖气费，房源现租户在用、近期马上到期可无缝入驻，对吧？
业主：没错，全部信息如实告知，没有任何隐瞒。而且咱们是业主直租，没有中介服务费，租期、免租期都可以友好面谈，付款方式也能根据企业情况灵活沟通。
客户：价格、面积、入驻时间全都踩中我们的需求，望京核心地段，通勤和周边商业配套也够用。我这边回去核算整体月度总成本，没问题就约时间复看实地户型。
业主：随时欢迎复看，全天均可安排看房，想看实景内部格局也可以提前预约。有任何租金、交房时间、租赁细节问题，直接致电咨询：13811119290。
客户：好，后续直接联系你。
