《望京第一高楼惊现“4.5”字头？2128㎡整层精装，》


**看房现场｜望京商务区·绿地中心中国锦**

*时间：2026年6月17日下午*
*地点：朝阳区望京阜安路，绿地中心中国锦某高区楼层*


**客户**（站在电梯厅，抬头看了看大堂挑高）：这楼确实气派，望京第一高楼名不虚传。我们公司在北边办公好几年了，一直想搬到望京来，今天特地过来看看。这层多大面积？

**业主**：**整层2128.25平米**，精装交付，**拎包即驻**。您从电梯厅出来就能感受到——整层就您一家，没有其他租户共用，私密性非常好。目前这套房子是**精装修，带全部隔断和工位**，搬进来就能直接办公。

**客户**：租金怎么报？

**业主**：**4.5元/平米/天，含物业、含取暖、含发票**。付款方式**押三付三**，比较灵活。您没听错，4.5全含——望京核心区、地标甲级、整层2128平、精装拎包入驻，就是这个价。

**客户**（明显意外）：4.5？绿地中国锦不是望京第一高楼吗？我在网上查的报价都在6到12块之间啊。

**业主**：您说得对。绿地中国锦目前市场报价，**低楼层8到10元，高楼层9到12元**，近期市场成交价大概在**7.5到9.5元**。我们这个4.5，**比市场成交价低了40%以上**。说白了，业主这边有特殊原因——租户马上到期腾退，业主不想空置，给了一个**绝对低于市场行情的诚意价**。这种价格在望京第一高楼，基本属于“手慢无”。

**客户**：这栋楼什么背景？

**业主**：**世界500强绿地集团开发，2016年竣工**。**总建筑面积51万平米**，由7栋建筑组成，主楼中国锦**高260米，地上55层**，是整个望京商务区的**天际线地标**。**设计团队是SOM**——迪拜塔的设计团队。**物业是仲量联行**，国际五大行之一，全程物业管理。**通过美国绿色建筑委员会LEED银级认证**。您想想——SOM设计、仲量联行物业、LEED银级认证，这个配置放在全北京都是顶级的。

**客户**（走进室内环顾四周）：这格局已经做好了？

**业主**：对，**精装交付，拎包入驻**。您看——**28间隔断+80个工位**，会议室、独立办公室、开放办公区全部到位【用户提供信息】。前台、老板间、经理办公室、财务室、会议室、工位区，一步到位。您算算账——2128平米的装修，设计费、施工费、家具采购、空调、网络布线，至少**两三百万**，再加上**两到三个月的工期和散味时间**。现在全给你省了，**搬进来就能办公，省下来的都是纯利润**。

**客户**：这层能容纳多少人？

**业主**：**28间隔断+80工位**，加上开放区域灵活调配，**整层可容纳250到300人办公**。您公司要是两三百人的规模，一个整层全部搞定——不用分层跑、不用租两个半层、不用跟别人挤电梯。

**客户**：位置和交通怎么样？

**业主**：**望京商务区核心，阜安路绿地中心**。**地铁15号线望京东站，距离仅200到300米，步行3到5分钟**。13号线、14号线、机场快轨都在周边交汇。**15分钟驾车直达首都国际机场**——您要是经常出差，这个优势太明显了。东四环、五环、京承高速、机场高速四大动脉环绕，员工通勤、客户来访、老板出差，全方位覆盖。

**客户**：周边都有什么企业？

**业主**：您往窗外看——**阿里巴巴、阿里健康就在这栋楼里**。**西门子、摩托罗拉、北电、微软、爱立信、奔驰、宝马、松下、三星**，这些世界500强的区域总部全在周边。**浦项中心、金辉大厦、利星行广场**就在隔壁。您跟这些企业做邻居，商务圈层的价值不用我多说。而且**享受中关村科技园区的政策优惠**——税收减免、人才引进、产业扶持，这些都是真金白银。

**客户**：配套怎么样？员工吃饭方不方便？

**业主**：**楼下就是便利店、员工食堂、咖啡、健身房**。周边**旺角广场、新荟城、六佰本商业体、望京商业中心、方恒购物中心**，步行全到。**沃尔玛、家乐福、京客隆**，超市随便选。**海底捞、星巴克、各大银行网点**，全在步行10分钟范围内。员工中午下楼就能吃饭，商务接待周边酒店餐厅随便挑——**昆泰国际酒店、方恒假日酒店**都在步行范围内。

**客户**：停车呢？

**业主**：**地下车位800个，月租金1200元**。您两百多人办公，800个车位随便停。而且**业主这边可以优惠提供20多个车位**给租户——这个可以谈。

**客户**：这层之前租户是做什么的？为什么搬？

**业主**：之前是一家知名互联网企业，在这做了好几年，**业务扩张搬去了更大的独栋**。您看这个装修——**28间隔断+80工位**，全部保护得很好，**精装交付、拎包入驻**。不用等工期、不用花装修钱、不用散味，**省下来的都是纯利润**。

**客户**（站在窗边看了看）：260米高层的视野确实不一样。

**业主**：我给您总结一下——**望京第一高楼、260米地标、SOM设计、仲量联行物业、LEED银级认证、2128平整层、28间隔断+80工位、精装拎包入驻、4.5元/平/天含物暖含发票、押三付三、地铁200米、15分钟到机场、世界500强环伺、享受中关村政策**。您去望京任何一个甲级写字楼找——**这个价格、这个品质、这个面积、这个配置，绝对没有第二家**。

望京核心区优质写字楼的出租率常年维持在**92%以上**。整层精装房源本来就稀缺，**4.5全含的望京第一高楼整层更是可遇不可求**。房子马上空出来，看的人已经排了好几组了——**这种价格，业主不会挂太久**。

您要是感兴趣，咱们现在就可以聊聊租期——**整层2128平，4.5全含，但得抓紧**。

**客户**：行，咱们坐下聊聊。


**项目概要**

| 项目 | 详情 |
|------|------|
| 项目名称 | 绿地中心·中国锦 |
| 位置 | 朝阳区望京阜安路，望京商务区核心 |
| 地铁 | **15号线望京东站200-300米（步行3-5分钟）** |
| 出租面积 | **2128.25㎡（整层）** |
| 租金报价 | **4.5元/㎡/天，含物业、含取暖、含发票** |
| 付款方式 | 押三付三 |
| 装修情况 | **精装交付，拎包入驻** |
| 室内格局 | **28间隔断+80工位**，会议室、独立办公室、开放办公区一步到位 |
| 容纳人数 | 250-300人 |
| 物业公司 | **仲量联行**（国际五大行） |
| 物业费 | 30元/㎡/月（含在租金内） |
| 开发商 | 绿地集团 |
| 竣工年份 | 2016年 |
| 总高度 | **260米（望京第一高楼）** |
| 总楼层 | 地上55层 |
| 标准层面积 | 1968-2150㎡ |
| 层高 | 3米 |
| 建筑设计 | **SOM（迪拜塔设计团队）** |
| 绿色认证 | **美国LEED银级认证** |
| 电梯 | 客梯8部、货梯4部（日立） |
| 停车位 | **800个**，月租1200元/月 |
| 政策优惠 | **享受中关村科技园区政策** |
| 周边企业 | 阿里巴巴、西门子、摩托罗拉、微软、爱立信、奔驰、宝马等世界500强 |
| 适合业态 | 企业总部、科技公司、金融机构区域总部、大型办公 |
| 联系电话 | **13811119290** |