西三环紫竹桥临街独栋｜8100-28000㎡全业态可分割 
方案一（硬核地段型）：
西三环紫竹桥绝版独栋 车道沟万平商办综合体 一手产权直签 双广告位配200车位
方案二（业态导向型）：
全业态通吃 西三环独栋8100平起租 银行医美教育首选 一层黄金展示位招租
方案三（老板算账型）：
寻找实力操盘手 西三环28000平商业独栋 可分租 一二层10元起 二三楼5元起
推荐首选：
西三环紫竹桥绝版独栋 车道沟万平商办综合体 一手产权直签 双广告位配200车位
场景设定： 项目现场办公室。业主方王总正在接待李总。
王总： 李总您好，欢迎考察。咱们这个项目最大的底气就是位置和产权。西三环紫竹桥，这是实打实的城芯地段。房本您放心，我们是一手产权房直租直签，绝对不接受二房东，就是为了保障咱们双方合作的长期稳定。
李总： 嗯，产权清晰是第一位的。我看楼体体量不小，具体是怎么规划的？
王总： 总建面接近28000平。今天重点给您推荐下面这三层，单层从2100到3000平不等，8100平起步。如果您后期运营顺畅，上面还有15层的酒店公寓可以联动，整栋拿下来做综合业态也行。
李总： 这位置做医美旗舰店倒是挺合适，不过租金怎么差这么多？
王总： 李总您看，一楼这2100平，报价是10加1元。贵在哪儿？第一，它有豪华双展示广告位，西三环这个车流量，招牌挂出去就是最好的品牌背书。第二，层高高，进深大，做接待大堂和手术室非常气派。二楼三楼是5加1元，各3000平，适合做病房、办公或者康复中心。而且咱们这有200多个停车位，这在西三环是绝对的杀手锏，客户来了根本不用担心停车难。
李总： 付款方式有什么要求？
王总： 我们条款很规范。押二付三，每两年租金递增5%，租期建议签5年。实话实说，如果您想签8年或者10年，我们需要走个内部上会流程，毕竟涉及到国有资产的保值增值，但这也侧面说明我们业主非常稳定，绝不会随便折腾租户。
李总： 免租期能给多久？我们还要搞装修。
王总： 这个要看您的具体面积。如果是整租下面三层，或者连上面的酒店一起拿，免租期咱们可以单独商务私聊。我们不怕客户提要求，就怕客户没实力。您要是觉得合适，咱们尽快定，最近接触的几家也都是做高端医美和教育的，竞争不小。
李总： 行，我回去让团队测算一下，这位置确实是硬通货。
西三环紫竹桥 车道沟独栋商办综合体出租
项目名称：西三环紫竹桥独栋
出租面积：8100平起 最大28000平
租金报价：一层10加1元 二三层5加1元 5至15层4.2元全包
核心优势：一手产权直签 拒绝二房东 面积灵活可分租
硬核配套：200余个停车位 双豪华广告位 全业态通吃
适合业态：银行 口腔医院 医美整形 教育培训 高端会所 酒店办公
商务对接：13811119290
备注：押二付三 租期5年 免租期面议 特殊业态长租需走流程
