北京丰台科技园总部基地位于北京市丰台区南四环西路188号，是中关村科技园区丰台园的重要组成部分，也是北京重要的总部经济聚集区。以下是关于该区域的一些详细信息：

南四环总部基地，丰台科技园，独栋3850平米出租！

### 区位与规模

- **地理位置**：地处丰台区西南四环交汇处，交通便利。

- **占地面积**：65公顷，总建筑面积106万平方米，容积率1.59，绿化率约50%。

- **开发背景**：作为中关村开园以来单体面积最大的中外合资项目，总投资45亿人民币，分多期开发，从2002年开始，预计2025年完成。

### 产业布局

- **产业集群**：形成了两大千亿级产业集群（轨道交通、航空航天）及四大百亿级产业（新一代信息技术、智能制造、新材料、医药健康）。

- **企业入驻**：截至2023年，已入驻企业约2.3万家，其中包括80家上市公司、300余座总部楼及2300余家高新技术企业，年收入达3619亿元。

### 交通网络

- **轨道交通**：地铁9号线丰台科技园站为核心枢纽，距多数分区间距500-800米。此外，房山线和16号线也辅助接驳。

- **地面交通**：南四环西路为主干道，公交线路覆盖专63路、专125路等十余条线路。

### 配套设施

- **商业配套**：周边有万达广场（丰科店）、永旺梦乐城等大型商业综合体，满足购物需求。

- **医疗配套**：北京丰台医院、北京瑶医医院等8家医疗机构覆盖周边。

- **教育资源**：周边有丰台八中附属小学、首都经济贸易大学等12所院校。

- **生态资源**：世界公园、白盆窑公园等环绕，形成绿色办公环境。

### 物业与服务

- **物业管理**：由北京道丰总部基地物业管理有限公司统一管理，提供24小时安保及设施维护。

- **租金水平**：写字楼租金均价3~5元/㎡/天，物业管理费10~30元/㎡/月。

### 空间结构

- **分区布局**：丰台科技园分为东区（8.18平方公里）与西区，总部基地属东区二期核心部分。

- **建筑特色**：

  - 六区：2006年建成，甲级独栋办公楼+商业配套，绿化率50%。

  - 十五区：2008年竣工，板塔结合建筑，配备双停车场系统。

  - 十六区：2025年建成，毗邻地铁9号线丰台科技园站。

### 特色项目

- **独栋写字楼**：总部基地开发了1000至5000平米的独立产权、独立冠名的总部楼，吸引了大量企业入驻。

- **酒店与餐饮**：周边有玛雅商务酒店、希美酒店等多家酒店，以及星巴克、红色盛宴等餐饮设施。

### 发展前景

- **政策支持**：作为北京市重点发展的区域之一，丰台科技园享受多项政策支持，吸引了大量高精尖企业。

- **人才集聚**：截至2023年11月，丰台科技园从业人员达到15.7万，其中研发人员2.7万人。

丰台科技园总部基地凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、强大的产业聚集效应，已成为北京西南地区重要的经济增长极和高技术创新基地。

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