海淀中关村清河万象汇｜1.14万㎡独栋写字楼整栋出售 总价3.8亿可谈
二、客户&业主实景洽谈对话（企业/资方购楼真实场景）
场景说明：企业资产购置负责人、投资客户实地考察海淀清河万象汇独栋写字楼，围绕房源参数、硬件配置、区位配套、价格、交易方式等核心问题洽谈，对话贴合商办大宗资产交易市场逻辑，真实专业。
客户：您好，我们企业想在海淀中关村板块购置一栋独栋写字楼，用于企业总部自用+资产配置，听说清河万象汇这边有整栋独栋办公楼在售，想详细了解一下项目整体情况。
业主：您好，非常欢迎实地考察！咱们这套是海淀清河万象汇独栋写字楼，属于中关村清河板块稀缺的商业上盖纯办公独栋资产，地段核心、配套顶级，非常适合企业总部入驻、品牌冠名、资产保值投资，是区域内难得的整栋可售优质写字楼。
客户：那项目整体建筑面积、楼层分布和产权立项是什么情况？我们优先纯办公立项的房源。
业主：完全符合企业总部办公需求，项目纯办公立项，总建筑面积11424.77平米，单层面积规整，单层约1634.03平米。本次出售范围包含1层、7至14层，楼栋拥有独立大堂、独立电梯系统，私密性和企业专属感极强。楼下1-6层为万象汇大型购物中心，商业配套无缝衔接办公，商务氛围和生活配套双向拉满。
客户：硬件层高、大堂、电梯这些总部办公刚需配置怎么样？总部办公对空间质感要求比较高。
业主：硬件配置对标高端总部写字楼，标准层高4.5米-5.4米不等，其中顶层层高达到5.4米，空间开阔不压抑，可打造多功能办公、展示、接待空间。大堂规格高端大气，100平米独立大堂、层高6米，企业门面展示效果极佳。楼栋配置3部客梯+1部货梯，高低人流分流，日常办公、物资运输高效便捷，完全满足大型企业总部办公通勤需求。
客户：装修现状如何？有没有附赠场地、车位配套？改造和使用成本我们需要提前核算。
业主：房源为遗留装修，整体保存完好，简单收拾即可投入使用，改造难度低、改造成本可控，大幅节省企业装修投入和入驻周期。项目最大特色是自带专属场地，写字楼门前配有独立合围小院，打造了精致水系、绿化景观，环境舒适雅致。院前地面专属车位可停放约20辆车，同时配套地下二层、三层专属车位，地下车位月租仅800元左右，停车便捷、成本低廉。
客户：交通通勤和暖通系统是企业长期办公的关键，这一块配套怎么样？
业主：交通十分便捷，项目距离地铁昌平线朱房北站仅700米，地铁通勤高效，员工出行、商务接待都很方便。暖通系统成熟稳定，配备中央空调制冷+市政集中供暖，四季办公体感舒适，无需企业自主改造设备，后期运维省心省力。
客户：楼下商业配套具体如何？能否满足总部员工日常办公生活、商务接待需求？
业主：办公配套属于区域顶配，楼下就是清河万象汇大型购物中心，涵盖餐饮、休闲、购物、娱乐、商务宴请等全维度业态，吃喝玩乐一站式配齐，彻底解决企业员工就餐、休闲、商务接待等各类需求，职住办公氛围极佳。
客户：那项目报价、付款方式和交易模式是什么样的？大宗资产交易我们需要灵活的合作方案。
业主：项目整体报价3.8亿，价格可谈，诚意买家可实地面谈议价。付款方式灵活友好，支持全款、分期付款，降低企业资金压力。交易方式为标准资产交易，各付各税，交易流程规范透明、安全靠谱，规避交易风险。
客户：整体区位、硬件、配套、交易条件都很优质，符合我们总部购置和资产配置需求，后续想实地勘盘、了解详细资料怎么对接？
业主：欢迎各界企业、资方来电咨询、预约实地勘盘，专属咨询热线：13811119290。您也可以登录官方网站 landkun.cn、sbzszx.com 查询项目全景资料、资产详情。我们始终秉持理念：科技永无止境，让企业选址，不止于此！，专注为企业匹配优质总部办公资产。
客户：好的，我这边预约近期实地考察，详细洽谈合作细节。
业主：随时恭候考察洽谈，期待携手合作！
三、项目核心资产信息汇总
项目名称：海淀清河万象汇独栋写字楼
项目区位：海淀中关村·清河核心商圈
总建筑面积：11424.77㎡，单层面积1634.03㎡
出售楼层：1层、7-14层
物业立项：纯办公立项，适配企业总部办公
空间层高：标准4.5-5.4米，顶层5.4米，大堂6米
大堂配置：100㎡独立专属大堂，高端展示面
电梯配置：3部客梯+1部货梯，通勤高效
装修状况：遗留装修，改造简单，低成本入驻
专属配套：独立合围小院、水系绿化景观，地面约20个车位
地下车位：地下二、三层车位，月租约800元
交通配套：距地铁昌平线朱房北站700米
暖通系统：中央空调制冷，市政集中供暖
商业配套：楼下万象汇大型购物中心，全业态配套
出售报价：3.8亿，价格可谈
付款方式：全款、分期均可
交易方式：资产交易，各付各税，流程规范
咨询热线：13811119290
官方网站：landkun.cn、sbzszx.com
品牌理念：科技永无止境，让企业选址，不止于此！
