未来科学城芯｜科创大道双子塔8000-20000㎡地标独栋写字楼整售 总价面议
二、客户&业主实景洽谈对话（企业总部/产业集团/资方真实场景）
场景说明：产业企业购置负责人、资产投资客户实地考察未来科学城科创大道双子塔独栋项目，围绕区位交通、产业圈层、楼栋体量、专属配套、资产价值、交易模式深度洽谈，对话贴合北京科创板块大宗写字楼交易逻辑，专业真实、细节饱满。
客户：您好，我们是科创产业企业，想在未来科学城核心板块购置独栋写字楼，用于企业总部落地、产业研发和品牌形象展示，听说科创大道双子塔有大面积独栋资产在售，想详细了解整体项目情况。
业主：您好，非常欢迎实地考察！咱们项目是未来科学城科创大道·双子塔，是未来科学城东区能源谷核心地标资产，也是区域内规模最大的城市综合体标杆，主打科创企业总部、央企配套研发、高端产业办公，非常适合先进能源、先进制造、医药健康类企业落地自用，同时也是优质的长线保值投资资产。
客户：咱们项目可售面积区间是多少？支持整购和灵活分割吗？
业主：可售体量非常灵活，独栋面积8000㎡至20000㎡可选，适配中型企业独栋整购、大型集团总部整栋入驻，可根据企业规模、办公及研发需求灵活匹配面积，适配性极强。项目报价全程面议，诚意大客户可深度洽谈价格与合作方案。
客户：企业总部办公非常看重交通通勤和商务通达性，咱们区位交通优势怎么样？
业主：项目交通属于区域顶配，是实打实的地铁17号线未来科学城北站首站上盖，轨道交通优势得天独厚。地铁17号线贯通北京南北，可换乘15条线路，直达天通苑、太阳宫、望京西等核心商圈，员工通勤、跨区商务对接高效便捷。同时项目距离首都国际机场仅21公里，对外商务出访、客商接待十分方便。区位上联动北京科技商务区、沙河高教园区，科创人才、产业资源互通互补，区位价值突出。
客户：我们深耕科创产业，比较关注区域产业氛围、政策圈层和人才储备，未来科学城的产业基底怎么样？
业主：这正是咱们项目的核心核心竞争力！未来科学城聚焦先进能源、先进制造、医药健康三大核心赛道，打造「两区一心」空间格局，东西两区为核心研发承载区，中心生态绿心赋能宜居宜业的科创生态，我们双子塔正坐落于东区能源谷核心占位，坐拥一线产业资源。
业主：整个区域产业底蕴雄厚、圈层纯粹，目前已入驻央企15家，拥有国家级研发平台26个、市级研发平台20个，累计斩获3209项国内外专利、48项重大创新成果、44项市级科技奖项。东区能源谷入驻央企实验设备近500台（套），科研硬件顶配。同时片区汇聚1.3万余名科研人才，两院院士、国务院特殊津贴专家、海外高端人才占比超2%，人才密度极高，完全适配科创企业研发迭代、人才引进、产业合作的核心需求。
客户：项目整体规划规模怎么样？楼栋硬件和综合体配套能不能支撑企业总部长期发展？
业主：项目是未来科学城芯超大型标杆综合体，总占地13.4万㎡，总规划面积67.5万㎡。整体规划8栋写字楼、6栋高品质住宅、3栋人才公租房，搭配2万㎡主题商业街区，共计17栋建筑，业态齐全、自成生态。本次主推核心地标科创大道A、B座双子塔写字楼，两栋楼宇均为23层高标准商务楼栋，地标展示面极强，企业入驻可打造专属品牌形象，适配总部形象展示、高端商务办公。
客户：有没有专属特色配套？我们需要展厅做产品展示、商务接待和企业培训。
业主：项目专属配套对标高端总部办公标准，配套十分完善。首先配备三层专属展厅，总建面约2200㎡，一层约600㎡带餐饮条件，可做商务接待、客商洽谈；二层900㎡、三层600㎡，可用于产品展陈、企业培训、学术会议、研发成果展示，完全满足科创企业品牌宣传、商务运营全场景需求。
客户：听起来很适配我们的展示需求，还有没有其他专属增值配套？
业主：有的，双子塔性价比优势十分突出！A、B座22层均规划专属空中花园平台，单座面积约110㎡，不计入房本面积，购买即赠使用权。可打造空中休闲花园、行政酒廊、员工活动空间、高端会客区，极大提升办公舒适度和企业高端接待质感，是区域内稀缺的增值配套。
客户：商业生活配套是否完善？能不能解决员工就餐、日常休闲、商务宴请需求？
业主：项目自带2万㎡自持主题商街，由万象生活专业运营，团队成功运营凤凰汇·里巷、深圳万象天地等知名标杆商街，运营实力强劲。商街预计2026年6月正式开业，主打餐饮体验类核心业态，内部动线无缝衔接地铁、写字楼、住宅区，员工日常就餐、休闲购物、商务宴请一站式解决，无需依赖外部配套，办公生活高度便捷。
客户：整体区位、产业、硬件、配套都非常契合我们科创总部的落地需求，后续怎么预约实地勘盘、了解详细资料？
业主：欢迎各大科创企业、央企配套企业、资方来电咨询、预约实地考察勘盘，专属招商咨询热线：13811119290。您也可以登录官方网站 landkun.cn、sbzszx.com 查看项目全景资料、产业配套、资产参数详情。我们始终秉持：科技永无止境，让企业选址，不止于此！，专注为科创企业匹配核心地标总部资产。
客户：好的，我这边马上预约实地看房，详细洽谈合作方案。
业主：随时恭候考察洽谈，期待与优质科创企业携手共赢！
三、
项目名称：未来科学城科创大道·双子塔出售
出售面积：独栋约8000平米至2万平米
出售报价：面议
一、区域交通
地铁17号线首站 快速直达首都国际机场
项目位于地铁17号线未来科学城北站首站之上，距离首都国际机场21公里，与北京科技商务区、沙河高教园区形成联动，地铁线路连接北京南与北，换成线路15条，连通天通苑、望京西、太阳宫等13A线、15号线、13B线等重要换乘站，满足商务人士通勤及商务需求。
二、区域产业
占位能源谷聚焦未来产业资源
未来科学城聚焦"先进能源、先进制造、医药健康"核心产业,建"两区一心"空间格局。"东西两区"是未来科学城的主体承载区,建设功能完备、宜居宜业的研发创新社区;"一心"是未来科学城的生态绿心,连接东西两区,共同构建蓝绿交织、水城共融的生态发展格局。科创大道位于未来科学城东区能源谷,占位前排资源。
塔尖之上 央企为邻对话世界
入驻企业获国内外专利3209件，阶段性重大创新成果48项，北京市科技奖项44项，国家级研发平台26个,北京市级研发平台20个，未来科学城内已入驻央企15家，东区"能源谷"入驻央企各类实验设备(系统)近500台(套)。未来科学城"能源谷"核心区汇聚科研人才1.3万余人, 其中两院院士、 获国务院政府特殊津贴专家、海外高层次人才等顶尖人才占比超2%。
三、楼栋信息
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本项目占地13.4 万m²，规划面积67.5万m²；规划有写字楼 8 栋、高品质住宅 6 栋、主题商街 2 万㎡和人才公租房 3 栋，共开发建设 17 栋楼。本项目是区域内最大的一个综合体，建设完成后将成为区域的地标性建筑。本次主推楼栋为科创大道A、B座写字楼。
四、项目亮点
1. 配套展厅
项目自身商业裙房可作为专属展厅，供展陈、商务接待、培训拓展使用；现展厅为项目推介展厅使用，配套展厅共三层，总计建筑面积约2200m²，其中一层为商业，建面约600m²，具备餐饮条件，二层三层为办公，建面分别约900m²，600m²。
2. 空中花园
A座、B座两栋楼均为23层，其中22层均配置空中花园平台，可作为空中花园/行政酒廊等多用途使用；单个空中花园平台面积约110m²，不计入房本面积，业主购买后赠送使用权。
3. 自持商街
项目自身配套2万㎡商街，预计2026年6月开业，由万象生活运营；万象生活在国内目前已经经营多个“明星”商街，如凤凰汇·里巷、深圳万象天地商街等，善于打造TOD接驳社区商业。商业规划以餐饮体验类业态为主，商街内部动线同地铁、办公、及住宅园区连通。
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