国贸长安街芯｜大望路佳兆业广场3146㎡高层连层整售 总价1.42亿可分可整
二、客户&业主实景洽谈对话（企业总部/投资客户真实带看场景）
场景说明：企业资产购置负责人、大宗资产投资人实地考察国贸大望路佳兆业广场，针对房源面积、价格、产权、景观、硬件品质、商圈配套、交易方式等核心问题深度沟通，对话贴合北京CBD商办大宗交易真实逻辑，专业落地、细节真实。
客户：您好，我们想在国贸、大望路长安街核心地段，购置一套高层连层办公资产，用于企业总部自用兼资产保值，听说佳兆业广场有优质连层房源在售，想详细了解具体参数和交易情况。
业主：您好，非常欢迎实地考察！咱们北京佳兆业广场坐落于东长安街与西大望路黄金十字交汇处，是CBD核心标杆商务地标，紧邻中国尊、央视总部，坐拥世界级商圈资源，不管是企业总部落地、品牌形象展示，还是大宗资产配置，都是城区核心稀缺优质资产。
客户：目前在售的房源面积、楼层和户型格局是什么情况？支持分层购买吗？
业主：本次主推高层连层优质现房，双层总面积3146.6㎡，由两层整层房源组成，单层面积分别为1572㎡、1573㎡。房源灵活性极高，可整体打包购买，也可分层单独购置，完美适配大型企业整层总部、中型企业单层自用、资方分层投资等多种需求。
客户：房源产权状态、房本情况是否清晰？交易安全性是我们最看重的一点。
业主：您完全可以放心，资产产权清晰、交易干净稳妥。房源为商务公寓产权，归属公司名下，共计2个独立房本，两层房源产权相互独立，也是支持可分可整的核心基础。目前房源为全新空置状态，无租户、无占用，交易完成即可随时接手改造、入驻或规划运营，没有交接纠纷。
客户：高层房源的采光、视野景观怎么样？总部办公很看重办公环境和展示面。
业主：这是咱们房源的核心亮点！房源位于楼宇高层，东西南北四向全采光，通透无遮挡，全景视野极佳。房屋主朝向朝北，直面长安街沿线城市景观，俯瞰CBD城市天际线，企业门面展示效果拉满，高端商务气场十足。
客户：总价、单价和税费政策是什么样的？我们需要核算整体购置成本。
业主：项目单价4.5万/㎡，单层总价7075万，双层整体总价1.42亿元。税费政策十分友好，交易采用成交价各付各税模式，买卖双方各自承担对应税费，成本透明、无隐形支出，大幅降低交易沟通成本和风险。
客户：楼栋基础参数、物业和硬件品质如何？能不能满足企业长期总部办公需求？
业主：楼宇硬件对标CBD顶级商务标准，综合品质十分优质。项目拿地时间为2004年，层高3.5米，办公空间开阔不压抑，户型规整，空间使用率达60%，格局方正实用。物业配套完善，物业费32元/㎡/月，提供专属管家式服务，涵盖安保、礼宾、楼宇运维等全流程高端服务，细节彰显企业尊崇质感。
业主：建筑硬件更是亮点十足，外立面采用土耳其珍稀金摩卡石材，搭配三银LOW-E节能玻璃幕墙，节能效果是普通幕墙的四倍，颜值与实用性兼备。同时项目联合清华大学定制空气净化系统，室内PM2.5数值远低于国家标准，为员工打造健康舒适的办公环境。
客户：周边交通和商圈配套，能否支撑企业高端商务接待、日常办公？
业主：地段配套属于城市顶配级别。项目无缝接驳地铁1号线、14号线大望路站，双轨交通通达全城，商务通勤高效便捷。商圈圈层纯粹高端，与SKP-S、华贸中心隔街对望，周边高端商业、星级酒店、艺术配套齐全，紧邻中国尊、央视新址等城市地标，商务氛围顶尖，不管是客户接待、商务洽谈还是企业品牌展示，都极具优势。
客户：整体资产品质、地段、交易灵活性都很符合我们的需求，怎么预约实地勘盘、了解详细资料？
业主：欢迎各大企业、资方来电咨询、预约实地看房勘盘，专属咨询热线：13811119290。您也可以登录官方网站 landkun.cn、sbzszx.com 查看项目全景、资产参数、实景详情。我们始终秉持：科技永无止境，让企业选址，不止于此！的理念，专注为企业甄选核心城市优质总部资产。
客户：好的，资产可分可整、现房空置无风险，非常合适，我近期安排团队实地考察，详细洽谈合作。
业主：随时恭候考察洽谈，期待与您携手合作！
三、
项目名称：北京佳兆业广场
欢迎来电咨询：13811119290
出售面积：1572m²+1573m²=3146.6m²
出售单价：4.5 万/m²
总房价：7075 万*2=1.42 亿元（可分可整）
税费：成交价各付各税
房本：商务公寓产权/公司名下/2个房本
楼层：高层
现状：空置状态
朝向：东西南北四向全采光，大面儿主向朝北（朝长安街延线）
项目信息：
楼龄：拿地2004年
物业费：32元/m².月
层高：3.5米
使用率：60%
天赋贵脉，执掌时代风云
项目坐落于长安街与西大望路交汇的黄金十字，不仅是北京的政治与文化中轴，更是世界500强企业云集的CBD核心。
• 双轨交汇：地铁1号线与14号线大望路站无缝接驳，高效通达全城。
• 顶级商圈：与SKP-S、华贸中心隔街对望，坐享世界级商业、酒店与艺术资源。
• 地标为邻：与中央电视台新址、中国尊共筑城市天际线，彰显企业非凡气度。
匠心筑品，敬献百年建筑以超越时代的建筑标准，打造历久弥新的商务地标。
• 节能幕墙：外立面甄选土耳其珍稀金摩卡石材，搭配四倍节能效率的三银LOW-E玻璃幕墙，兼具美学环保
• 健康环境：联袂清华大学打造空气净化系统，PM2.5浓度远低于国家标准，呵护每一位员工的呼吸健康。
• 尊崇服务：物业提供管家式服务，从安保到礼宾，细节之处尽显尊崇。
整层格局，重塑商务疆界-
房本面积约1572㎡的阔绰空间，以高层整层的规制，为企业提供前所未有的自由与私密。
咨询热线：13811119290
官方网站：landkun.cn、sbzszx.com
品牌理念：科技永无止境，让企业选址，不止于此！
