北二环东直门｜怡和阳光大厦2760㎡高层连层写字楼出售 单价2.8万绝盘稀缺
二、客户&业主实景洽谈对话（企业总部/资产投资真实带看场景）
场景说明：企业资产购置负责人、大宗投资客户实地考察北二环东直门怡和阳光大厦，围绕房源稀缺性、面积格局、视野景观、物业品质、交易政策、配套优势深度洽谈，对话贴合北京二环稀缺商办交易逻辑，专业真实、细节饱满。
客户：您好，我们想在北二环东直门、柳芳板块物色一套大面积连层写字楼，用于企业总部自用兼长线资产投资，听说怡和阳光大厦有稀缺连层房源在售，想详细了解整体情况。
业主：您好，非常欢迎实地考察！咱们怡和阳光大厦坐落于北二环东直门核心、东土城黄金地段，是柳芳板块目前唯一一套在售整层连层资产，属于区域绝版稀缺资源，没有同类竞品，不管是企业总部落地、品牌形象升级，还是稳健资产配置，都是不可复刻的优质选择。
客户：本次在售房源面积格局是什么样的？是完整连层吗？
业主：本次主推优质高层连层房源，双整层规整布局，单层1380㎡，双层合计2760㎡，格局方正完整、空间规整，无零碎面积，整体私密性、独立性极强，完美适配大型企业总部整层自用，也适合资方整购持有、稳定收租。
客户：房源楼层、采光视野怎么样？总部办公很看重景观和办公舒适度。
业主：视野景观是房源核心王牌亮点！房源位于楼宇高楼层，全向采光无任何遮挡，观景视野极致开阔。南向可远眺国贸、三元桥城市地标，西向俯瞰整个东城区核心城市天际线，高层视野彰显企业高端格局，办公通透敞亮，形象展示效果拉满。
客户：单价和交易税费政策如何？我们需要核算整体购置成本。
业主：咱们这套核心性价比非常突出，单价仅2.8万/平米，在北二环东直门、柳芳核心板块，连层大面积资产这个价格极具竞争力。交易方式简单透明，成交价各付各税，买卖双方各自承担自有税费，无任何隐形收费，交易安全、成本清晰，资方购置、企业自用落地都很省心。
客户：楼宇建成年代、物业运维怎么样？长期办公和资产保值很看重楼宇品质。
业主：项目2003年建成交付，是片区成熟标杆甲级写字楼，最大优势是开发商自持80%楼宇，仅少量房源对外流通，整体品质、外立面、设备运维、园区管理都有严格保障，不会出现老旧楼宇疏于管理的问题。同时配备开发商自持物业，管理精细、服务专业，物业费30元/平/月，费用内直接包含冬季供暖，日常办公无需额外支出采暖费用，长期运维成本可控。
客户：停车配套够不够用？大面积办公，员工和商务访客停车需求比较大。
业主：车位配套非常充足，完全解决二环办公停车难痛点！项目配备地上30个车位+地下200个车位，车位配比充足、选择灵活。收费标准亲民，地上车位600元/月，地下车位1000元/月，无论是员工固定通勤停车，还是客户临时来访停车，都能全方位满足。
客户：房源目前是什么状态？能不能实地看房？
业主：房源目前带稳定租户经营状态，属于优质带租约资产，适合投资收租；企业如需自用，可待租期届满交接。看房需要提前一天预约，我这边可以提前协调租户、安排专属勘盘，保证看房顺畅、实景真实。
客户：我看资料里说这套房源是区域绝版资源，具体稀缺性体现在哪里？
业主：这点也是房源最大核心价值！这套是目前柳芳板块唯一一套在售整层连层写字楼，真正绝无仅有的一席资源，片区无同类可替代房源。加上高楼层全向无遮挡视野，南向远眺国贸、三元桥商圈地标，西向俯瞰整个东城核心城区，城市景观视野顶级。同时项目紧邻地铁，通勤交通便捷，楼栋东侧毗邻坝河，生态环境优越、风水格局佳，不管是企业总部办公气场，还是资产稀缺保值性，都是片区顶尖水平。
客户：整体地段、视野、品质、性价比和稀缺性都很合适，想详细咨询、预约看房怎么对接？
业主：欢迎各大企业、资方来电咨询、预约实地勘盘，专属招商热线：13811119290。您也可以登录官方网站 landkun.cn、sbzszx.com 查看项目全景实景、资产参数与配套详情。我们始终秉持：科技永无止境，让企业选址，不止于此！的理念，专注为企业甄选城市核心稀缺商办资产。
客户：好的，房源稀缺性很高，我这边预约看房，详细洽谈购置方案。
业主：随时恭候考察洽谈，期待携手合作！
三、项目核心资产信息汇总
项目名称：怡和阳光大厦
项目区位：北二环东直门｜东土城核心板块、紧邻坝河
出售面积：连层2760㎡（1380㎡+1380㎡双层规整整层）
出售单价：2.8万/平米
交易税费：成交价各付各税，交易透明无隐形成本
房源楼层：高楼层，视野无遮挡
房屋朝向：全向采光，全景城市视野
房源现状：带租户稳定经营，看房需提前一天预约
建成年代：2003年，片区成熟甲级标杆楼宇
物业费用：30元/㎡/月（含冬季供暖），开发商自持物业
楼宇品质：开发商自持80%楼栋，整体品质、运维管理有保障
车位配套：地上30个、地下200个充足车位；地上600元/月、地下1000元/月
核心亮点：柳芳唯一在售整层连层孤品、东城全景天际线、临地铁交通便捷、坝河生态景观、风水格局优越
咨询热线：13811119290
官方网站：landkun.cn、sbzszx.com
品牌理念：科技永无止境，让企业选址，不止于此！
