东四环朝阳站地标｜万象城6.8万㎡双子独栋写字楼整售 83%超高使用率
二、客户&业主实景洽谈对话（集团总部/产业企业/大宗资方真实场景）
场景说明：企业总部购置负责人、大宗资产投资人实地考察朝阳站万象城地标写字楼，围绕地段能级、TOD枢纽优势、建筑硬件、户型参数、配套标准、交易模式深度洽谈，对话贴合北京城市级地标商办交易逻辑，专业真实、细节饱满。
客户：您好，我们集团计划在北京核心枢纽板块购置地标级独栋总部资产，用于企业总部落地、品牌形象升级与长线资产保值，听说朝阳站万象城有大面积独栋写字楼在售，想详细了解项目整体资质与核心优势。
业主：您好，非常欢迎实地考察！咱们北京朝阳站万象城写字楼是北京首座万象城综合体标杆、北京市重点工程，总投资高达110亿元，是朝阳站枢纽核心全新城市地标，也是东四环目前稀缺的高端TOD综合体总部资产，非常适合头部企业总部、上市公司、大型产业集团入驻自用，同时也是顶级大宗资产配置标的。
客户：项目整体体量和可售办公规模是什么样的？是否为独栋整售、体量是否规整？
业主：项目整体总建面45.14万㎡，业态分工清晰，包含25万㎡高端万象城商业、6.8万㎡甲级写字楼、13万㎡车库及机房配套。本次主推2栋独栋甲级写字楼，地上办公总建面约6.8万㎡，单栋体量3.4万㎡，楼栋规整独立、昭示性极强，专属企业总部冠名，纯粹商务圈层，整体气场拉满。
客户：项目区位和交通枢纽优势具体体现在哪里？总部办公非常看重商务通达性。
业主：项目占位东四环、东五环核心之间，北侧直面朝阳站超大站前广场，是真正的首都城市枢纽中心。项目实现商业、写字楼垂直连通，地下通道与高铁、地铁点对点无缝接驳，依托朝阳站高铁枢纽+地铁路网，快速通达全城、联动全国，商务出差、客商接待、员工通勤高效便捷，是名副其实的枢纽上盖总部资产。
客户：项目外观形象和商业配套怎么样？能否支撑企业高端品牌展示和商务接待需求？
业主：项目整体为城市顶级地标配置，辨识度极高。万象城商业采用高拱顶+渐变金属色外立面，打造全品类国际高端商业矩阵，涵盖重奢、潮流、餐饮、休闲全业态，一站式高端商务配套。写字楼采用银色镜面极简设计，矗立城市枢纽核心，垂直坐拥万象城全套高端商业资源，重塑朝阳商务封面，企业品牌展示、高端宴请、商务会客、员工福利配套全部拉满。
客户：楼宇硬件参数、层高、得房率这些核心办公指标如何？关乎长期办公舒适度和实用面积。
业主：硬件配置对标顶豪甲级总部标准，参数十分能打！办公楼总高100米、共计21层，标准单层面积约2140㎡，户型方正、空间规整。层高区分层级，标准层4.2m、顶层4.5m，空间开阔不压抑。最核心优势是使用率高达83%，远超北京绝大多数甲级写字楼，实用面积充足，极大降低企业单方使用成本。
客户：机电系统、幕墙、承重、绿色建筑这些细节配置怎么样？适配总部办公、研发、展厅等多元场景吗？
业主：全维度顶配交付标准！机电采用VRV中央空调+新风系统，恒温恒氧、四季舒适，适配全天候办公、加班、会议需求。外立面采用LOW-E钢化双中空玻璃幕墙，隔音隔热、全景采光、颜值质感双在线。楼面承重高达350kg/㎡，可适配设备办公、展示展厅、研发办公等多元场景。同时项目获评绿建三星标准，是国内绿色建筑最高等级，办公健康、低碳合规，适配大型企业绿色办公、资质评级需求。
客户：大堂、电梯、车位这些商务配套规格如何？总部接待和通勤需求标准很高。
业主：全部高端总部配置！双大堂规格大气尊崇，分别为447㎡、326㎡超大入户大堂，12m超高挑空，进门即彰显企业豪门气场。电梯高低分区高效运行，低区4部、高区4部专属客梯，分流不拥堵，通勤高效。车位配比充足，单栋预留约130个专属车位，可根据企业需求灵活调配，完全满足企业高管、员工及商务访客停车需求。
客户：项目交易方式和报价是什么政策？
业主：项目报价面议，根据购置面积、合作模式给到资方诚意底价。交易规范安全，支持整层销售、大宗资产交易，流程透明、合规性强，适合企业自用购置、大宗资产投资持有。
客户：整体地段、地标能级、硬件配置、配套标准都属于区域顶尖水平，怎么预约实地勘盘、获取详细资料？
业主：欢迎各大集团企业、产业资方、投资机构来电咨询、预约实地考察勘盘，专属咨询热线：13811119290。您也可以登录官方网站 landkun.cn、sbzszx.com 查看项目全景、硬件参数、资产详情。我们始终秉持：科技永无止境，让企业选址，不止于此！的理念，专注为企业甄选城市级地标总部资产。
客户：好的，项目稀缺性和顶配资质很适配我们总部落地需求，我近期安排团队实地考察，深度洽谈合作。
业主：随时恭候高端客户考察洽谈，期待携手共建城市标杆！
三、项目核心资产信息汇总
项目名称：北京朝阳站万象城（写字楼）
欢迎来电咨询：13811119290
出售面积：6.8万平米
出售报价：面议
首都城市枢纽中心 地标万象企业空间
• 项目位置：项目位于北京朝阳区东四环和东五环之间，北侧紧邻北京朝阳站站前广场。
• 项目形象：办公楼与万象城商业垂直连接，通过地下与高铁、地铁点对点接驳，其中万象城商业主体外观采用高拱顶+渐变金属色，将打造全品类高端品牌矩阵，从国际大牌到潮流尖货，实现一站式买遍全球；办公楼外观采用银色镜面设计，于繁华之上，享垂直商业资源；项目整体将打造区域型商业地标，同时以高品质重塑北京朝阳商务坐标。
• 项目概况
总建筑面积：45.14万㎡，其中万象城商业建面25万㎡、写字楼面积6.8万㎡、地下车库&机房建面约13万㎡；
建筑高度：办公楼整体高度100米/21层；
可售办公：共2栋、地上总建筑面积约6.8万㎡、单栋3.4万㎡；
办公楼配置：
【大堂】大堂面积447㎡/326㎡、大堂层高12m；
【标准层面积】约2140㎡；
【层高】顶层4.5m，标准层4.2m；
【使用率】约83%；
【空调】VRV+新风系统；
【客梯】高区4部；低区4部；
【幕墙】LOW-E钢化；双中空玻璃；【承重】350kg/㎡；
【车位】每栋预留约130个，可按需配置；
【绿色建筑】绿箭三星
销售方式：整层销售、资产交易；
咨询热线：13811119290
官方网站：landkun.cn、sbzszx.com
品牌理念：科技永无止境，让企业选址，不止于此！
