海淀西二旗地铁口｜4427㎡精装在营酒店整栋出售 年稳租690万股权交易
二、客户&业主实景洽谈对话（资方投资/企业资产配置真实场景）
场景说明：大宗资产投资人、企业资产配置负责人实地考察海淀西二旗在营酒店独栋资产，围绕地段交通、资产参数、租约收益、产权年限、硬件配套、交易模式全维度洽谈，对话贴合北京商业酒店大宗交易真实市场逻辑，细节饱满、真实可信。
客户：您好，我们想在海淀西二旗板块入手一套成熟经营性酒店资产，优先选择带长期租约、满租运营、现金流稳定的标的，省心持有、稳健增值，听说这边有精装在营酒店整栋出售，想详细了解整体情况。
业主：您好，非常欢迎实地考察！咱们这套是海淀区西二旗大街核心精装在营独栋酒店，紧邻西二旗地铁枢纽，坐拥中关村、西二旗互联网产业集群人流，商业经营氛围成熟稳定，是片区少见的满租、带长期固定租约、持续稳定收益的优质酒店大宗资产，非常适合资方长线持有、稳健收租，资产保值性极强。
客户：项目整体面积、有无赠送面积？产权土地性质和剩余年限怎么样？
业主：资产体量规整优质，总建筑面积4427.54㎡，额外赠送300余㎡一层大堂面积，赠送面积不计入房本，实打实提升实际使用空间，性价比极高。土地性质为其他商业服务用地，合规经营酒店业态，无业态限制、无合规风险。土地年限清晰，到期时间为2044年11月23日，剩余年限充足，资产持有周期长。
客户：目前经营状态、租约年限和租金收益如何？这是我们投资最看重的核心指标。
业主：项目属于现成优质现金流资产，当前全程满租正常在营，无空置风险、无需重新招商。已签订15年长期稳定租约，租赁周期截止至2039年12月13日，持有即可长期稳收租金。年均稳定租金收益690万/年，收益透明、持续稳定，完全规避空置、招商难的投资痛点。酒店标准配置100间客房，房型规整、配套成熟，经营体系完善。
客户：楼栋建筑结构、楼层、层高、朝向这些硬件参数怎么样？后期改造和运维灵活吗？
业主：建筑硬件扎实耐用，整体为钢混框架结构，建筑稳固、抗震性好，后期改造、业态调整空间充足。楼栋为地上1-4层独栋布局，纯正南北通透朝向，采光通风优异，客房居住体验好。层高分区合理，1/2/3层层高3米，4层层高2.9米，尺度舒适规整，适配酒店长期经营、品质运维。
客户：机电系统、空调供暖、水电气配套怎么样？能否满足全年稳定经营？
业主：配套完全适配酒店全天候经营需求！配备VRV中央空调+新风系统，7×24小时全天候制冷，新风持续置换，客房体感舒适。冬季采用市政集中7×24小时供暖，恒温稳定。基础配套为商水、商电，无燃气配套，符合酒店安全经营标准，设备运维成熟、故障率低，经营省心省力。
客户：电梯、车位、物业费这些日常运维配套是什么标准？
业主：楼栋配置1部专属客梯，满足日常入住、客流通勤需求。车位配套充足，周边租赁车位月租仅350元/月，成本低廉，可满足住客停车需求。物业费标准清晰，仅12元/㎡/月，整体运维成本低，进一步拉高资产净收益。
客户：交通通达性怎么样？客流支撑是否稳定？
业主：地段交通优势极强，紧邻西二旗地铁站（13号线+昌平线），双轨交汇、客流庞大，周边互联网企业、产业园、居民区密集，商务客流、旅居客流源源不断，为酒店长期满租经营提供强力支撑，地段稀缺、客流稳定、抗风险能力强。
客户：项目成交价格和交易方式是什么样的？交易是否安全合规？
业主：项目整体出售总价1.2亿元，交易采用股权交易模式，流程规范、风险可控、交易高效，是商业大宗资产主流安全交易方式，合规性强、可放心落地。
客户：整体租约稳定、收益可控、地段优质、运维成本低，非常适合长线投资，怎么预约实地勘盘、了解详细交易资料？
业主：欢迎各大资方、企业投资人来电咨询、预约实地考察勘盘，专属咨询热线：13811119290。您也可以登录官方网站 landkun.cn、sbzszx.com 查看项目实景、资产参数、交易详情。我们始终秉持：科技永无止境，让企业选址，不止于此！的理念，专注为资方甄选高稳定、高保值优质大宗资产。
客户：好的，这套满租长约酒店资产稀缺性很高，我近期安排团队实地考察，深度洽谈合作。
业主：随时恭候考察洽谈，期待携手共赢长期稳定收益！
三、项目核心资产信息汇总
海淀区西二旗4427平精装在营酒店出售
欢迎来电咨询：13811119290
项目位置：海淀区西二旗大街
建筑面积：4427.54㎡
赠送面积：300余平（一层大堂，不在产证里）
土地性质：其他商业服务
土地年限：2044年11月23日
交易方式：股权交易
交易价格：1.2亿元
当前状况：满租、酒店
租赁期限：15年，截止到2039.12.13
平均租金：690万/年
客房数量：100间
建筑结构：钢混、框架
建筑朝向：南北
建筑楼层：地上1~4层
建筑层高：1/2/3层3米，4层2.9米
电梯配置：1部客梯
空调新风：VRV、新风
水电气热：商水、商电、无燃气、市政供暖
租赁车位：350元/月
夏季空调：VRV 7*24小时
冬季供暖：市政7*24小时
物业费用：12元/㎡/月
地铁交通：西二旗站（13号线/昌平线）
咨询热线：13811119290
官方网站：landkun.cn、sbzszx.com
品牌理念：科技永无止境，让企业选址，不止于此！
