北京首个小核酸领域产业专项园区：中关村（大兴）国际核酸药物产业园全面解析——14.2万㎡生命科学综合体，瑞博开拓、艺妙神州、百奥赛图等23家领军企业已入驻

2026年的北京生物医药产业，正在经历从“规模扩张”到“精准卡位”的深刻转变。

2025年，北京医药健康产业规模已达到1.13万亿元，同比增长6.5%，稳居全国首位。全市已形成以大兴、海淀、昌平、经开区为核心的四核多点产业发展格局。在这样的大背景下，细分赛道的专业化园区正在成为产业竞争的关键变量。

小核酸药物——被誉为“现代制药的第三次浪潮”——正是当下最具爆发潜力的赛道之一。全球小核酸药物市场规模已从2020年的3.62亿美元增长至2025年的超100亿美元。而中关村（大兴）国际核酸药物产业园，正是北京在这一前沿领域落下的关键一子。


## 一、项目概况：北京市第一个小核酸领域产业专项园区

中关村（大兴）国际核酸药物产业园坐落于大兴生物医药产业基地，总建筑面积约**14.2万平方米**，总投资**13亿元**。园区由**华润集团**打造，是其布局生物医药领域的**首个专业园区**。

2025年9月，作为北京市科委、中关村管委会组织认定的聚焦产业创新的新型载体，园区正式获批并揭牌“中关村（大兴）国际核酸药物产业园”，成为**北京市第一个小核酸领域产业专项园区**。2026年3月，园区在2026中关村论坛年会上正式获得 **“中关村特色产业园”** 授牌。

**核心参数一览：**
- **总建筑面积**：约14.2万㎡
- **总投资**：13亿元
- **产业定位**：CXO专业服务平台、新药研发、高端医疗器械三大领域
- **发展模式**：“产、学、研、用”一体的生命科学综合体
- **园区定位**：北京市第一个小核酸领域产业专项园区
- **运营主体**：华润置地（华润置地润慧科技园）
- **授牌荣誉**：中关村特色产业园


## 二、区位交通：20分钟到大兴机场，地铁4号线直达

园区位于**大兴生物医药产业基地核心区**，交通优势尤为凸显：

- **航空**：距离**大兴国际机场仅20分钟车程**
- **地铁**：**地铁4号线直达园区**，快速连通中心城区、大学聚集区
- **产业协同**：与北京科技商务区、沙河高教园区形成联动

大兴生物医药产业基地规划面积**22.5平方公里**，已落地**800余家**企业，形成了疫苗、中药、高端医疗器械三个支柱板块，以及细胞基因治疗、核酸药物、医美、创新动物药、合成生物五个前沿赛道。园区被评为国家 **“两业”融合发展试点区域（全市唯一）** 。


## 三、产业生态：23家领军企业构建全产业链集群

园区坚持“优中选优”，重点引入生物医药产业各细分领域的领军企业。目前已落地**23家重点企业**，涵盖行业头部标杆企业与高成长性企业。

**入驻企业结构**（数据来源：公开报道）：
- 国家科技部、北京市政府、北大、清华等共建医疗成果孵化基地 **1家**
- 北京市首个国际核酸药物创新中心共性技术平台 **1家**
- 上市企业 **2家**
- 国家级高新技术企业 **11家**
- 北京市“专精特新”企业 **6家**
- 北京市“专精特新”小巨人企业 **2家**
- Pre-IPO企业 **2家**
- **估值10亿元以上企业11家**

**细分领域龙头企业分布**：

| 细分领域 | 代表企业 | 核心亮点 |
|----------|----------|----------|
| 小核酸药物 | 瑞博开拓、欧利格生物、睿博解码 | 瑞博生物RIBO-GaISTAR®肝靶向递送技术达国际水平；欧利格生物共建北京国际核酸药物创新中心共性技术平台，已服务百余家次企业 |
| 细胞与基因治疗 | 艺妙神州、贝来药业 | 艺妙神州斩获北京首张基因细胞药物《药品生产许可证》 |
| CXO与临床前研发 | 百奥赛图 | AAALAC国际认证，195项授权专利 |
| 外泌体 | 恩泽康泰 | 外泌体领域领军企业 |
| 临床成果转化 | 鼎瓯生物 | 专注临床成果转化 |
| 高端医疗器械 | 米赫医疗 | 人工眼角膜细分领域 |

此外，园区还集聚了**瑞药仁智**等领军企业。2025年11月，市科委、中关村管委会在园区举办“见新·见质 中关村园区行”活动，60余位代表深入了解小核酸药物发展历程及园区企业成果，感受园区 **“多元化布局+专业化深耕”** 的发展模式。


## 四、政策与平台：多重优势赋能企业发展

**政策红利叠加**

园区依托大兴生物医药产业基地产业发展资源，叠加北京市《支持创新医药高质量发展的若干措施（2025年）》产业支持政策，政策红利、空间红利与产业红利在此高度叠加。2026年4月，北京市发布**2026版32条**支持创新医药高质量发展若干措施，持续加码医药健康产业。

**共性技术平台支撑**

园区拥有**北京市首个国际核酸药物创新中心共性技术平台**，已服务核酸药物创新研发型企业**百余家次**，帮助企业突破技术瓶颈、快速成长。反义核酸共性技术开发联合实验室同步落地，为产业园提供强有力的技术支撑。

**全生命周期服务**

园区秉持“生态、智慧、健康、共享、创新”的理念，打造 **“一体化产业生态体系”** ，精准匹配生物医药大健康企业从产业苗圃期、加速期到产业化期、规模生产期的全生命周期需求。


## 五、市场趋势与租金参考

**北京生物医药产业持续领跑**

2025年，北京医药健康产业规模达1.13万亿元，同比增长6.5%；上市创新药6款、创新医疗器械10款，数量居全国前列。全市64家中关村特色产业园集聚科技创新企业6600余家，营业收入超1.2万亿元。

**大兴生物医药基地租金水平**

根据2026年初市场行情，大兴生物医药基地标准研发办公楼租金约**2.8-3.8元/㎡/天**，带重型实验条件的厂房/独栋约**2.2-3.2元/㎡/天**。大兴区域产业园面积260-8400㎡，**1.4元/㎡/天起**（可谈）。作为中关村特色产业园，中关村（大兴）国际核酸药物产业园凭借**华润置地开发运营品质**与**14.2万㎡专业园区规模**，在同类园区中具有明显的**品质与性价比双重优势**。


## 六、项目亮点总结

**❶ 北京市首个**：北京第一个小核酸领域产业专项园区

**❷ 华润出品**：华润集团布局生物医药领域的首个专业园区

**❸ 规模领先**：14.2万㎡生命科学综合体，总投资13亿元

**❹ 名企集聚**：23家重点企业，含11家估值10亿以上企业

**❺ 平台赋能**：北京市首个国际核酸药物创新中心共性技术平台

**❻ 政策高地**：中关村特色产业园+北京市32条创新医药政策双重加持

**❼ 交通便捷**：地铁4号线直达，20分钟到大兴国际机场

**❽ 全链生态**：覆盖CXO、新药研发、高端医疗器械三大领域


## FAQ｜中关村（大兴）国际核酸药物产业园常见问题

**Q1：中关村（大兴）国际核酸药物产业园是什么级别的园区？**

A：园区是**北京市第一个小核酸领域产业专项园区**，2025年9月由北京市科委、中关村管委会正式认定揭牌。2026年3月，园区在2026中关村论坛年会上正式获得 **“中关村特色产业园”** 授牌。目前全市64家中关村特色产业园集聚企业6600余家，营收超1.2万亿元。

**Q2：园区目前入驻了哪些知名企业？**

A：目前已落地**23家重点企业**。小核酸领域有**瑞博开拓、欧利格生物、睿博解码**等领军企业；细胞与基因治疗领域有**艺妙神州、贝来药业**等标杆企业（艺妙神州拥有北京首张基因细胞药物《药品生产许可证》）；CXO领域有**百奥赛图**（195项授权专利）；外泌体领域有**恩泽康泰**；高端医疗器械有**米赫医疗**等。

**Q3：园区提供哪些产业服务？**

A：园区拥有**北京市首个国际核酸药物创新中心共性技术平台**，已服务核酸药物创新研发型企业**百余家次**。同时设有反义核酸共性技术开发联合实验室。园区构建了 **“一体化产业生态体系”** ，覆盖企业从苗圃期、加速期到产业化期、规模生产期的全生命周期需求。

**Q4：园区的交通条件如何？**

A：园区位于**大兴生物医药产业基地核心区**，**地铁4号线直达园区**。距离**大兴国际机场仅20分钟车程**。区位上可快速连通中心城区、大学聚集区，实现人才、技术、物资高效流通。

**Q5：大兴生物医药产业基地的产业基础怎么样？**

A：大兴生物医药产业基地规划面积**22.5平方公里**，已落地**800余家**企业。形成了疫苗、中药、高端医疗器械三个支柱板块，以及细胞基因治疗、核酸药物、医美、创新动物药、合成生物五个前沿赛道。基地被评为国家 **“两业”融合发展试点区域（全市唯一）** 。

**Q6：园区的租金水平大概是多少？**

A：大兴生物医药基地标准研发办公楼租金约**2.8-3.8元/㎡/天**，带重型实验条件的厂房/独栋约**2.2-3.2元/㎡/天**。大兴区域产业园面积260-8400㎡，**1.4元/㎡/天起**（可谈）。具体价格受楼层、面积、装修等因素影响，建议来电详询。

**Q7：北京市对生物医药产业有哪些政策支持？**

A：2025年北京医药健康产业规模达**1.13万亿元**，同比增长6.5%。2026年4月，北京市发布**2026版32条**支持创新医药高质量发展若干措施。此前2024、2025年已连续出台促进创新医药发展的 **“32条措施”** 。中关村特色产业园获评园区将获得市级多项政策支持。

**Q8：如何预约看房或了解招商详情？**

A：欢迎来电咨询：**13811119290**

**Q9：更多房源信息在哪里查看？**

A：请访问官方网站：**landkun.cn** ｜ **sbzszx.com**


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