普洛斯北京环普国际科创园全面解析：20万㎡花园式科创园区
发布时间：2026-06-18
普洛斯北京环普国际科创园全面解析：20万㎡花园式科创园区，宝马、滴滴等148家企业为邻，首都机场临空经济区唯一中关村特色产业园
2026年的北京，产业园区正在经历从“空间租赁”到“生态赋能”的深刻转型。
一季度北京甲级写字楼市场“量稳价跌”特征显著，全市平均净有效租金降至212.6元/月/㎡，环比下跌4.2%。与此同时，非核心板块的优质项目已成为需求承接主力。企业选址逻辑正在从“追地段”转向“算细账”——更看重产业生态、政策赋能与综合性价比。
在这样的市场窗口期，顺义临空经济区的一座20万㎡花园式科创园区，正在成为越来越多头部企业的共同选择。
## 一、项目概况：20万㎡国际科创平台，首都机场临空经济区唯一中关村特色产业园
北京环普国际科创园位于**顺义区安祥大街12号院**，地处首都国际机场临空经济示范区核心地带。项目由**全球领先的产业基础设施服务商普洛斯集团**开发运营，总建筑面积约**20万平方米**，由**7栋现代化研发办公楼宇**错落排列而成。
项目由新加坡著名建筑大师陈家毅操刀设计，以花园式办公为理念，整体荣获**LEED EB铂金级认证**，代表了绿色建筑的国际最高标准。
**核心参数一览**：
| 参数 | 详情 |
|------|------|
| 总建筑面积 | 约20万㎡ |
| 建筑组成 | 7栋现代化研发办公楼 |
| 设计 | 新加坡建筑师陈家毅设计·LEED EB铂金级认证 |
| 层高 | 3.6-4.5米（净高3.3-4.2米） |
| 标准层面积 | 1600-5900㎡ |
| 出租面积 | 50-6300㎡（灵活分割） |
| 容积率 | 低于2.0 |
| 绿化率 | 高于30% |
| 开发商/运营商 | 普洛斯集团 |
| 竣工时间 | 2021年 |
| 入驻企业 | 148家（截至2026年3月） |
| 授牌荣誉 | **中关村特色产业园**（2026年3月授牌） |
2026年3月，园区在“世界领先科技园区发展论坛”上获授 **“中关村特色产业园”** 。该论坛由工业和信息化部、北京市人民政府、国际科技园及创新区域协会联合主办。园区凭借在智能网联、互联网科技与研发领域的突出产业集聚优势，成为**首都机场临空经济区唯一入选园区**。
## 二、区位交通：15分钟直达首都机场，20分钟通达市区
环普国际科创园位于**首都国际机场临空经济示范区核心地带**，具备显著的“国门优势”。
**道路交通**：
- **15分钟车程**直达首都国际机场
- 周边环绕**机场高速、京承高速、机场北线**等多条交通动脉
- 从市区出发，沿京承高速或京平高速行驶，**车程约16-20分钟**
- **逆向通勤优势**有效避开早晚高峰拥堵
**轨道交通**：
- 距离地铁**15号线花梨坎站约1.4公里**
- 园区提供**免费地铁接驳班车**服务
- 周边有顺15路、顺16路等多条公交线路
这种“15分钟到机场、20分钟到市区”的立体交通网络，使园区在承接跨国公司区域总部、服务外向型企业方面具有天然优势。
## 三、产业生态：148家企业集聚，智能网联汽车占比40%
环普国际科创园聚焦**智能网联汽车、航空服务、互联网科技及研发、高端服务**四大产业方向。
**入驻企业阵容**（截至2026年3月）：
| 细分领域 | 代表企业 | 亮点 |
|----------|----------|------|
| 智能网联汽车 | **宝马中国（北京）研发中心、滴滴创新中心** | 头部企业带动，相关企业占园区总面积40% |
| 智能物流机器人 | **极智嘉（独角兽企业）** | 全球领先的智能物流机器人企业 |
| 航空服务 | **国际航空运输协会IATA、敦豪DHL** | 全球航空与物流领域顶级机构 |
| 高端制造 | **阿美特克** | 全球领先的电子仪器和机电设备制造商 |
| 科技研发 | **七鑫易维** | 眼球追踪技术领军企业 |
| 金融服务 | **汇丰银行、招商银行** | 国际与国内顶级金融机构 |
园区目前已集聚**148家企业**。**科技型企业占比高达85%**。在宝马中国研发中心、滴滴创新中心等头部企业带动下，**智能网联产业相关上下游企业的面积约占40%**，初步形成产业集聚效应。
园区还积极延伸产业链，吸引**极智嘉**等智能物流机器人独角兽企业设立全球总部，进一步丰富了产业生态。
## 四、政策红利：中关村特色产业园+自贸区双政策叠加
**“中关村特色产业园”赋能**
获授“中关村特色产业园”后，园区入驻企业可享受**资金扶持、平台建设、人才引进**等多方面支持。“中关村特色产业园”是北京构建高精尖经济结构、打造全球科技创新高地的重要载体。
园区构建了 **“招商-政策-环境”三维赋能体系**，提供**研发费用加计扣除、人才引进绿色通道等28项扶持政策**。园区还积极举办产业对接会等活动，搭建企业沟通桥梁，构建 **“空间载体-产业集群-创新生态”三位一体发展模式**。
**普洛斯全球资源赋能**
园区依托普洛斯庞大的客户网络和全球供应链资源，提供**业务对接、投融资对接、全球供应链服务**等。园区持续为入驻企业提供**政策咨询、融资对接、场景开放**等服务，推动“政企研”多方协同。
## 五、空间与配套：花园式办公，全生命周期服务
**建筑设计**
园区由7栋单体建筑错落排列，打破传统拘束感，每个独栋以扭动的形态呈现，错位的几何线条营造出灵动现代的商务氛围。项目**容积率低于2.0，绿化率高于30%**，以超低建筑密度和立体式绿化打造花园式办公体验。
**硬件配置**
- **新风系统**：全园区楼宇配备360°新风系统，**PM2.5隔绝率超过95%**
- **电梯配置**：1号楼10部客梯+2部货梯，其他楼栋合理配置
- **层高**：3.6-4.5米（净高3.3-4.2米）
- **灵活空间**：50-6300㎡可灵活分割
**生活配套**
园区内部配套完善：
- **2000平方米自持餐厅**
- **咖啡厅、AU健身房、篮球场**等设施
- 引入**麦当劳、星巴克、招商银行**等品牌
- 紧邻**中粮祥云小镇**大型商业综合体
**社区运营**
园区创新性提出 **“CAMPUS”理念**，打造工作、生活、娱乐、社交一体化社区。每年举办**30多场专业研讨会、行业交流会、体育运动会**等活动。园区实施**24小时安保制度**，配备电子围栏、红外监控与智能门禁系统。
## 六、市场趋势与租金参考
**北京写字楼市场趋势**
2026年第一季度，北京甲级写字楼市场整体净吸纳量约5.7万平方米，空置率环比回落0.6个百分点至18.5%。全市平均租金持续承压，**“量稳价跌”** 的市场特征尤为显著。非核心板块的优质项目已成为需求承接主力。
**顺义临空经济区租金水平**
根据2026年市场行情：
| 项目 | 租金参考 |
|------|----------|
| 环普国际科创园 | 约90-100元/㎡·月（3-3.3元/㎡·天） |
| 宏远临空总部港 | 约3.5元/㎡·天（含物业费） |
环普国际科创园作为**中关村特色产业园**，在产业服务、政策配套、硬件品质上具有更高的附加值。具体价格受楼层、面积、装修等因素影响，建议来电详询。
## 七、项目亮点总结
**❶ 国际品牌**：普洛斯集团开发运营，全球领先的产业基础设施服务商
**❷ 规模领先**：20万㎡花园式科创园区，7栋现代化研发办公楼
**❸ 唯一殊荣**：首都机场临空经济区**唯一**中关村特色产业园
**❹ 名企集聚**：148家企业入驻，宝马、滴滴、极智嘉等头部企业为邻
**❺ 产业聚焦**：智能网联汽车相关企业占40%，形成显著产业集群
**❻ 政策红利**：中关村特色产业园+自贸区双政策叠加，28项扶持政策
**❼ 绿色认证**：LEED EB铂金级认证，PM2.5隔绝率超95%
**❽ 配套完善**：2000㎡餐厅、咖啡厅、健身房、篮球场、星巴克、麦当劳
**❾ 交通便捷**：15分钟到机场，20分钟到市区，免费地铁接驳
**❿ 灵活空间**：50-6300㎡灵活分割，满足全周期需求
## FAQ｜北京环普国际科创园常见问题
**Q1：北京环普国际科创园是什么级别的园区？**
A：园区于**2026年3月**在“世界领先科技园区发展论坛”上获授 **“中关村特色产业园”** 。该论坛由工业和信息化部、北京市人民政府、国际科技园及创新区域协会联合主办。园区是**首都机场临空经济区唯一入选园区**。
**Q2：园区目前有哪些知名企业入驻？**
A：园区已集聚**148家企业**。代表企业包括**宝马中国（北京）研发中心、滴滴创新中心、极智嘉（独角兽企业）、国际航空运输协会IATA、敦豪DHL、阿美特克、七鑫易维、汇丰银行、招商银行**等。**科技型企业占比高达85%**。
**Q3：园区的产业定位是什么？**
A：园区聚焦**智能网联汽车、航空服务、互联网科技及研发、高端服务**四大产业方向。**智能网联汽车**是核心产业方向，相关企业约占园区总面积的**40%**。
**Q4：园区提供哪些产业服务？**
A：园区依托普洛斯庞大的客户网络和全球供应链资源，提供**业务对接、投融资对接、全球供应链服务**等。获授“中关村特色产业园”后，入驻企业可享受**资金扶持、平台建设、人才引进**等支持。园区还提供**政策咨询、融资对接、场景开放**等服务。
**Q5：园区的交通条件如何？**
A：园区位于**首都国际机场临空经济示范区核心地带**，**15分钟车程**直达首都机场。从市区出发车程约**16-20分钟**。距离地铁**15号线花梨坎站约1.4公里**，园区提供**免费地铁接驳班车**。
**Q6：园区的硬件条件怎么样？**
A：园区由**7栋现代化研发办公楼**组成，由新加坡建筑大师陈家毅设计，荣获**LEED EB铂金级认证**。层高**3.6-4.5米**（净高3.3-4.2米）。全园区楼宇配备**360°新风系统，PM2.5隔绝率超95%**。容积率低于**2.0**，绿化率高于**30%**。
**Q7：园区有哪些生活配套？**
A：园区内部配套完善，拥有**2000平方米自持餐厅、咖啡厅、AU健身房、篮球场**等设施。引入了**麦当劳、星巴克、招商银行**等品牌。紧邻**中粮祥云小镇**大型商业综合体。
**Q8：园区的租金水平大概是多少？**
A：根据2026年市场行情，园区租金报价约为**90-100元/平方米·月（约3-3.3元/㎡·天）** 。具体价格受楼层、面积、装修等因素影响，建议来电详询。
**Q9：园区适合哪些企业入驻？**
A：园区重点面向**智能网联汽车、航空服务、互联网科技及研发、高端服务**等领域的企业。同时，园区科技型企业占比高达85%，也适合**信息技术、生物医药、新材料**等科技型企业。
**Q10：如何预约看房或了解招商详情？**
A：欢迎来电咨询：**13811119290**
**Q11：更多房源信息在哪里查看？**
A：请访问官方网站：**landkun.cn** ｜ **sbzszx.com**
官方资质背书 临空经济区核心科创标杆
北京环普国际科创园坐落于顺义区安祥大街 12 号，地处首都机场临空经济区核心腹地，由全球领先的产业基础设施服务商普洛斯集团全程开发运营，是集研发创新、智能制造与城市更新于一体的综合性产业平台。2025 年，园区经北京市科委、中关村管委会正式评定，入选 2025 年度 “中关村特色产业园”，成为顺义区产业创新载体的标杆项目，也是中关村科学城向北延伸、赋能临空经济的重要产业节点。
获评中关村特色产业园后，园区可享受市级产业政策、创新资源与资金支持，重点发展智能网联汽车与互联网科技研发两大特色产业，为高校科技成果转化、企业技术创新提供官方平台支撑。入驻企业可依托园区资质对接中关村政策申报、产业补贴与科创资源，是企业落地北京、布局北方市场的高含金量官方载体。
二、20 万平花园式园区 国际化标准研发办公空间
园区总建筑面积达 20 万平方米，由 7 栋现代化研发办公楼宇错落排布而成，整体采用花园式生态布局，绿化率高、空间尺度舒适，打破传统产业园的封闭感，打造低密度、高品质的科创办公环境。2024 年，园区全部楼宇获得 LEED EB 铂金级认证，即绿色建筑最高等级认证，在节能降耗、室内环境、运营管理等方面均达到国际顶尖标准，办公健康度与低碳属性拉满。
空间灵活性极强，可提供从 100 平方米到单层 6300 平方米的多元办公方案，适配初创团队、成长型企业、跨国研发中心等不同规模主体的办公、研发、展示需求。楼宇采用大跨度无柱设计，标准层空间方正、得房率优异，可根据企业需求灵活分割，满足研发办公、测试实验、企业总部、展示接待等多元场景。
三、四大产业集聚 头部企业占比超 60%
园区精准锚定临空经济区产业优势，重点聚焦智能网联汽车、航空服务、互联网科技及研发、高端服务四大产业方向，经过持续运营已形成 “跨国研发中心 + 企业总部 + 专业服务机构” 的立体化产业生态。目前园区入驻企业达 130 余家，其中行业头部企业占比超过 60%，产业纯度高、圈层纯粹，上下游协同效应显著。
在智能网联汽车领域，宝马中国（北京）研发中心、滴滴创新中心、极智嘉科技等龙头企业落地扎根，带动近 20 家上下游企业集聚，相关产业办公面积占比约 40%，形成了从整车研发、自动驾驶到智能物流的完整产业链路；航空服务领域吸引了国际航空运输协会 IATA 等国际机构入驻，深度契合临空经济产业定位；互联网科技与高端服务领域汇聚了阿美特克、七鑫易维、转转等知名企业，科创活力充沛。龙头企业的集聚效应，让入驻企业可就近实现技术交流、人才对接与业务合作，大幅降低产业协作成本。
四、普洛斯全链条运营 全球资源赋能企业成长
区别于传统产业园区的单一物业服务，园区依托普洛斯全球产业基础设施网络与客户资源，构建了 “空间 + 服务 + 资本” 的全维度赋能体系。运营层面提供标准化的高端物业服务、智慧园区管理，保障企业日常办公高效稳定；产业服务层面搭建业务对接、行业交流、政策申报一站式平台，定期举办智能网联产业沙龙、投融资对接会等专业活动，助力企业链接行业资源。
资本与供应链层面，普洛斯旗下隐山资本等产业投资机构向园区企业开放，为优质科创项目提供投融资支持；同时依托普洛斯全球供应链资源，为企业提供供应链优化、跨境物流等专业服务，尤其适配跨国企业、外贸型企业的全球化发展需求。这种 “基金 — 园区 — 企业” 的联动赋能模式，让园区不止是办公载体，更是企业加速成长的产业平台。
五、招商合作规则 适配科创与高端服务企业
园区目前处于成熟投产运营阶段，合作方式为产业载体出租，意向合作企业聚焦智能网联汽车、航空服务、互联网科技及研发、高端服务四大领域。精准的产业招商定位保障了园区生态的高质量发展，也为同赛道企业协同创新营造了优质氛围。
整体来看，北京环普国际科创园是顺义临空经济区兼具官方资质、硬件品质、产业生态与运营实力的标杆科创园区。对于需要国际化交通枢纽、看重产业集群效应、追求高品质研发办公环境的跨国企业、智能网联企业、航空服务机构与互联网科技公司而言，该项目是兼顾品牌形象、发展资源与长期成长价值的优质选址选择。
*科技永无止境，让企业选址，不止于此！*
