中关村（通州）未来设计产业园全面解析：副中心唯一中关村特色产业园
发布时间：2026-06-18
中关村（通州）未来设计产业园全面解析：副中心唯一中关村特色产业园，30万㎡设计产业新高地，137家优质企业为邻，三重政策叠加赋能创意科技未来
2026年的北京城市副中心，正在从“蓝图”加速变为“实景”。
作为北京“新两翼”的重要一翼，通州区在“十四五”期间累计完成固定资产投资超6000亿元，副中心党工委管委会与通州区政府合署办公体制全面运行。在这一历史性进程中，张家湾设计小镇——这座由老旧工业园区蝶变而来的创意新地标——正在成为副中心产业升级的核心引擎。
2025年底，张家湾设计小镇智汇园正式被北京市科委、中关村管委会评定为 **“中关村特色产业园”** ，同步授予新名称：**中关村（通州）未来设计产业园**。这是**北京城市副中心唯一在2025年获得中关村市级授牌的特色产业园**。一座集政策资源、生态资源、文旅资源和交通资源于一体的优势产业聚集区，正在潮白河畔加速崛起。
## 一、项目概况：169亩30万㎡设计产业新高地
中关村（通州）未来设计产业园坐落于**通州区张家湾镇云杉路2号院设计小镇智汇园**，地处北京城市副中心重点打造的三个特色小镇之一——张家湾设计小镇核心区。
**核心参数一览**：
| 参数 | 详情 |
|------|------|
| 项目名称 | 中关村（通州）未来设计产业园 |
| 总占地面积 | 169亩 |
| 规划总建筑规模 | 30万㎡ |
| 主要产品 | 1000-1300㎡独栋、4500-10000㎡高层写字楼 |
| 设计单位 | **中国工程院院士崔恺**设计 |
| 授牌荣誉 | **2025年度“中关村特色产业园”** |
| 产业方向 | 创意设计、城市科技AI+两大主导产业 |
| 入驻企业 | **137家**优质企业 |
| 国家级高新技术企业 | **26家** |
| 专精特新企业 | **16家** |
| 2025年园区总营收 | **突破100亿元** |
| 2025年园区纳税 | **近2亿元** |
| 配套 | 希尔顿酒店、高端公寓 |
产业园由**中国工程院院士崔恺**主持设计。园区总占地面积169亩，规划总建筑规模30万平方米，主要产品为1000-1300平方米的独栋及4500-10000平方米的高层写字楼，配套希尔顿酒店和高端公寓。园区紧扣 **“未来”与“设计”** 两大核心元素，致力于推动园区与张家湾设计小镇协同发展，形成 **“资源共享、产业互补”** 的发展格局。
目前园区已聚集**137家优质企业**，其中国家级高新技术企业**26家**、专精特新企业**16家**。2025年，园区总营收**突破100亿元**，纳税**近2亿元**。园区聚焦**创意设计、城市科技AI+**两大主导产业，主营业务涵盖机器人研发、城市科技、创意设计，占比70%。
## 二、区位交通：地铁M101线直达，副中心核心枢纽
产业园地处**北京城市副中心核心功能区**，区位优势突出。
**轨道交通**：
- **地铁M101线直达园区**
- 快速连通北京中心城区与副中心各功能板块
**道路交通**：
- 位于**张家湾设计小镇**核心区
- 周边路网完善，通达性优越
**产业区位**：
- 张家湾设计小镇锚定 **“设计小镇、智慧小镇、活力小镇”** 发展定位
- 深耕**工业设计、城市设计、时尚设计**三大主攻方向
- 与**北京服装学院通州校区**形成“校产城”一体化合作
便捷的交通条件与清晰的产业定位，使园区在承接创意设计、数字经济类企业方面具有天然优势。
官方权威资质 三重政策叠加核心红利
中关村（通州）未来设计产业园坐落于通州区张家湾镇云杉路 2 号院设计小镇智汇园，是张家湾设计小镇的核心产业载体，由中国工程院院士崔恺领衔设计，建筑品质与产业定位均对标国际一流科创园区标准。2025 年，园区经北京市科委、中关村管委会正式评定，入选年度 “中关村特色产业园”，是当年北京城市副中心唯一获此授牌的特色产业园区，官方认可度与产业含金量位居区域第一梯队。
园区最大政策优势在于叠加多重国家级与市级发展红利，同时享受中关村科技园、国家服务业扩大开放综合示范区、中国（北京）自由贸易试验区三重优惠政策，是集政策资源、生态资源、文旅资源和交通资源于一体的优势产业聚集区北京市通州区人民政府。入驻企业可同步享受中关村科创扶持、副中心产业补贴、自贸区开放政策等多重利好，在企业注册、税收减免、人才引育、研发补贴、资质认定等方面获得全方位政策支持，大幅降低企业运营成本，加速企业成长。
二、30 万平产城融合园区 多元空间适配全周期企业
园区总占地面积 169 亩，规划总建筑规模 30 万平方米，整体分四期开发建设，目前一、二期项目已建成并进入成熟投产运营阶段，企业可随时入驻办公。空间产品体系丰富多元，可覆盖从初创团队到企业总部的全周期发展需求：
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独栋办公产品：单栋面积 1000-1300 平方米，独立入户、专属展示面，适合创意设计工作室、中小科技企业、区域总部打造独立品牌形象；
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高层写字楼产品：单层及整栋面积 4500-10000 平方米，大开间、高得房率，空间可灵活分割组合，适配中型企业总部、产业集群办公、研发中心等多元场景。
园区整体采用低密生态布局，融合工业遗存更新与现代设计美学，办公空间通透开阔，兼具设计感与实用性，完美适配创意类、科技类企业的办公与展示需求。
三、数字经济 + 创意科技双轮驱动 国际化产业生态成型
园区聚焦数字经济 + 创意科技两大核心产业方向，重点布局创意设计、城市科技、数字经济等特色赛道，深度承接北京中心城区设计与科技产业疏解转移，与张家湾设计小镇整体产业规划高度同频。依托《张家湾设计小镇时尚产业发展实施方案》，园区已纳入北京建设 “全球时尚创新策源地” 的整体布局，产业发展前景清晰，政策扶持持续加码。
经过持续运营，园区产业集聚效应已初步显现，目前已聚集京东方艺云、万勋科技等 137 家优质企业，其中国家级高新技术企业 26 家、专精特新企业 16 家，2025 年园区总营收突破 100 亿元，纳税规模近 2 亿元，产业产出效率位居区域前列。
国际化合作是园区的核心发展亮点。在 2026 中关村论坛期间，园区与莱帕查国际贸易有限公司签署战略合作协议，双方将依托副中心区位与政策优势，结合张家湾设计小镇产业基础，共同打造中非青年创新合作中心。该平台将成为园区深化国际合作、链接全球设计与科技资源的重要支点，也为入驻企业拓展国际市场、对接海外资源提供了优质通道，标志着园区正式迈向国际化产业园区行列。
四、全维度高端配套 职住平衡宜业宜居
园区以产城融合为核心理念，打造工作、生活、社交一体化的产业社区，商务、生活、生态配套一应俱全：
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商务配套：园区配套希尔顿酒店与高端公寓，可满足企业商务接待、高管住宿、差旅入住等多元需求，大幅提升企业商务接待规格与员工居住品质；
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生态配套：紧邻城市绿心森林公园，周边生态环境优越，坐拥大运河文旅资源，为企业员工提供了休闲放松、创意灵感迸发的优质生态空间；
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交通配套：园区紧邻京塘路主干道，自驾可快速衔接副中心路网；距离地铁 1 号线土桥站约 3.5 公里，周边有 T105 路、317 路、810 路、938 路等多条公交线路接驳，日常通勤便捷；未来地铁 M101 线将直达园区，轨道交通便利性将进一步提升；
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生活配套：园区配套商业业态持续完善，覆盖餐饮、咖啡、便利店、健身等多元生活服务，可充分满足入驻企业员工的日常消费需求。
五、招商方向与合作模式
园区目前处于成熟投产运营阶段，合作方式为产业载体出租，重点面向创意设计、城市科技、数字经济三大领域的优质企业招商，同时欢迎设计服务、数字创意、智能城市解决方案等相关产业链企业入驻，共同构建设计与科技深度融合的产业生态。
整体来看，中关村（通州）未来设计产业园凭借副中心唯一中关村特色产业园的稀缺资质、三重政策叠加的核心红利、成熟的产业集聚效应与完善的产城配套，是北京城市副中心设计与科技融合赛道的标杆产业载体。对于希望布局副中心、享受多重政策红利、融入设计产业生态的创意与科技类企业而言，该项目是兼顾政策价值、发展空间与办公品质的高性价比选址选择。
## 三、产业生态：137家企业集聚，设计+科技双轮驱动
中关村（通州）未来设计产业园聚焦**创意设计、城市科技AI+**两大主导产业。
**入驻企业阵容（137家）** ：
| 细分领域 | 代表企业 | 亮点 |
|----------|----------|------|
| 数字艺术/显示技术 | **京东方艺云** | 数字艺术显示领域领军企业 |
| 机器人/城市科技 | **万勋科技** | 城市科技与机器人技术企业 |
| 创意设计 | 多家设计类企业集聚 | 创意设计产业集群 |
**企业资质**：
- **26家**国家级高新技术企业
- **16家**专精特新企业
- 主营业务涵盖**机器人研发、城市科技、创意设计**，占比70%
**创新平台**：
- **国家级孵化器**：为入驻企业提供从孵化到加速的全周期服务
- **政务服务站**：一站式政务服务窗口
**国际合作**：
2026中关村论坛期间，产业园与**莱帕查国际贸易有限公司**签署了战略合作协议，双方将依托副中心的区位与政策优势，以及张家湾设计小镇的设计产业基础，共同打造面向未来的 **“中非青年创新合作中心”** 。此次合作是中关村（通州）未来设计产业园深化国际合作、迈向国际化产业园区的新起点。
## 四、政策红利：三重政策叠加，设计人才专项支持
**“中关村特色产业园”赋能**
获评“中关村特色产业园”后，园区入驻企业可享受中关村示范区在**资金扶持、平台建设、人才引进**等方面的全方位支持。中关村特色产业园是北京构建高精尖经济结构、打造全球科技创新高地的重要载体。
**三重政策叠加**
园区是享受 **“中关村科技园、国家服务业扩大开放综合示范区、中国（北京）自由贸易试验区”** 三重优惠政策叠加效应的产业功能区，政策红利在副中心首屈一指。
**设计人才专项政策**
2026年5月，在2026全球未来设计大会上，通州区正式发布 **《北京城市副中心设计人才专项政策》** 。政策以 **“政策赋能+服务护航”** 为核心，整合政府、高校、园区、产业等多方资源：
- **人才引进**：面向全球引育顶尖数字设计人才与创新团队
- **培养激励**：全链条人才培养支持体系
- **创业扶持**：为设计类初创企业提供专项支持
- **服务保障**：全方位人才服务保障
**2026年重点工作**
2026年，张家湾设计小镇将全力保障**北建院、北咨总部**投入运营，深化与**北京服装学院**“校产城”一体化合作，依托中关村（通州）未来设计产业园加速集聚优质企业，推进**智算中心、四环医美、宏发基地**等重大项目建设，以新质生产力激活产业动能。
## 五、空间与配套：独栋+高层灵活选择，希尔顿酒店+高端公寓
**空间配置**：
- 总规划建筑规模**30万平方米**
- **1000-1300平方米独栋**：适合设计工作室、科技企业总部、品牌展示中心
- **4500-10000平方米高层写字楼**：适合大中型企业、区域总部、研发中心
- 空间灵活可分可合，满足不同规模企业需求
**生活配套**：
- **希尔顿酒店**：商务接待、会议论坛、差旅住宿一站式解决
- **高端公寓**：满足高端人才居住需求，实现职住平衡
- **商业服务**：园区配套商业服务设施
- **人才公寓**：为入驻企业员工提供宜居空间
**产业服务**：
- **国家级孵化器**：从孵化到加速的全周期服务
- **政务服务站**：一站式政务服务窗口
- 园区运营方表示，未来将紧扣“未来”与“设计”两大核心元素，推动园区与张家湾设计小镇协同发展
## 六、发展趋势：从“设计小镇”到“全球数字设计创新高地”
**2026年建设目标**：
- 北建院、北咨总部全面投入运营
- 北京服装学院通州校区“校产城”一体化合作深化
- 智算中心、四环医美、宏发基地等重大项目推进
**2027年发展目标**：
- 副中心建成**北京时尚产业新高地**
- 设计产业成为**数字经济重要增长极**
**长期愿景**：
- 城市副中心锚定 **“全球数字设计创新高地”** 目标
- 推进数字设计产业示范区建设
- 面向全球引育顶尖数字设计人才与创新团队
## 七、项目亮点总结
**❶ 副中心唯一**：北京城市副中心唯一2025年获评“中关村特色产业园”
**❷ 规模领先**：169亩30万㎡设计产业新高地
**❸ 大师设计**：中国工程院院士崔恺担纲设计
**❹ 名企集聚**：137家优质企业，含26家国高新、16家专精特新
**❺ 营收百亿**：2025年园区总营收突破100亿元
**❻ 三重政策**：中关村科技园+国家服务业扩大开放综合示范区+自贸区政策叠加
**❼ 人才专项**：《北京城市副中心设计人才专项政策》全球引才
**❽ 交通便捷**：地铁M101线直达园区
**❾ 产品丰富**：1000-1300㎡独栋+4500-10000㎡高层写字楼
**❿ 配套完善**：希尔顿酒店+高端公寓+国家级孵化器+政务服务站
## FAQ｜中关村（通州）未来设计产业园常见问题
**Q1：中关村（通州）未来设计产业园是什么级别的园区？**
A：园区于**2025年底**被北京市科委、中关村管委会正式评定为 **“中关村特色产业园”** ，同步授予新名称“中关村（通州）未来设计产业园”。这是**北京城市副中心唯一在2025年获得中关村市级授牌的特色产业园**。
**Q2：园区目前有哪些知名企业入驻？**
A：园区已聚集**137家优质企业**，包括**京东方艺云、万勋科技**等知名企业。其中国家级高新技术企业**26家**、专精特新企业**16家**。2025年园区总营收**突破100亿元**，纳税**近2亿元**。
**Q3：园区的产业定位是什么？**
A：园区聚焦**创意设计、城市科技AI+**两大主导产业。张家湾设计小镇锚定 **“设计小镇、智慧小镇、活力小镇”** 发展定位，深耕**工业设计、城市设计、时尚设计**三大主攻方向。
**Q4：园区享受哪些政策支持？**
A：园区享受 **“中关村科技园、国家服务业扩大开放综合示范区、中国（北京）自由贸易试验区”** 三重优惠政策叠加效应。2026年5月，通州区发布 **《北京城市副中心设计人才专项政策》** ，面向全球引育顶尖数字设计人才与创新团队。
**Q5：园区有哪些空间产品？**
A：园区主要产品为**1000-1300平方米的独栋**及**4500-10000平方米的高层写字楼**。空间灵活可分可合，适配设计工作室、科技企业总部、大中型企业区域总部等不同规模需求。
**Q6：园区有哪些生活配套？**
A：园区配套**希尔顿酒店**和**高端公寓**，同时配套**人才公寓、商业服务、政务服务站、国家级孵化器**等一站式平台。2026年，北建院、北咨总部将全面投入运营。
**Q7：园区的交通条件如何？**
A：**地铁M101线直达园区**。园区位于张家湾设计小镇核心区，地处北京城市副中心核心功能区，交通便捷。
**Q8：园区的发展目标是什么？**
A：2027年，副中心将建成**北京时尚产业新高地**。长期来看，城市副中心锚定 **“全球数字设计创新高地”** 目标，园区将紧扣 **“未来”与“设计”** 两大核心元素，推动与张家湾设计小镇协同发展。
**Q9：园区适合哪些企业入驻？**
A：园区重点面向**创意设计、城市科技、数字经济**等领域企业，包括工业设计、城市设计、时尚设计、机器人研发、AI+城市科技、数字艺术等细分赛道。
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