写给需要在首都核心区安放区域总部、北京公司、研发管理中心或高规格接待空间的决策人：把这栋楼从"绿建三星宣传语"翻译成你能核验的通勤现实、空间尺度、国企背书与看房必问项，帮你少绕弯、谈出真实条件。
青龙科技大厦位于北京市东城区北新桥街道青龙胡同（青龙胡同1号一带），东至歌华大厦、北至安定门东大街（北二环辅路），是东城区"硅巷"建设启动以来首个落地的产业项目，也是公开报道反复确认的：
北二环内唯一新建产业项目
核心区（首都核心区）首个绿建三星认证建筑
关键权威数据（多源一致）：
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指标 |
可核验口径 |
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地址 |
东城区青龙胡同1号院/青龙胡同（紧邻歌华大厦） |
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规模 |
总建面约 15600㎡（地上约 12000㎡ / 地下约 3600㎡） |
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楼层 |
地上 8层 / 地下 2层，建筑高度 36m |
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交付状态 |
结构2024年9月封顶 → 2025年12月29日竣工交付，2026年1月全面竣工、招商启动 |
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交通锚点 |
地铁5号线雍和宫站约500m；约1km直达机场高速；北侧紧北二环辅路 |
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运营主体 |
北京天华雍和科技园建设发展有限公司（隶属东城区国资委佳源投资经营体系），国企背书 |
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产业归属 |
隶属于中关村东城园体系，定位为东城"硅巷"科创标杆楼宇 |
核心区（东城/西城）几乎没有成规模的新建产业楼宇——存量更新是主旋律。青龙科技大厦的价值就在于它是一块真正的"新建"，而不是老楼翻新换皮：
你能按5A级标准拿到"整栋可控空间"
公开招商口径写得很直白：项目走整栋出租逻辑，可签约总建面约 12857.74㎡（1-8层含公摊，不含露台/社区用房/人防车位）。这意味着：
门禁、大堂、电梯、空调、标识、访客动线——全部按你的品牌逻辑做，不是跟五家不相关公司共享大堂电视墙。
绿建三星不是贴纸，是影响你运营成本与健康感知的系统工程
项目采用绿色环保建材＋光伏发电等技术路径，公开数据称室内空气质量提升约20%（并与节能降耗绑在一起）。对长期高强度办公、外籍客户来访、以及把"ESG"写进年报的团队来说，这条本身就是资产。
位置是"雍和宫节点"，不是"被核心区困住"
500米到雍和宫站 + 北二环辅路贴身 + 1公里到机场高速，这个三角组合意味着：
员工通勤（5号线南北贯通、换2/1/13等）
客户来访（从机场/朝阳/CBD方向走高架快速落客）
政务/总部事务（去东直门/朝阳门/王府井都不算远）
你给的项目内容里最关键的三组数字，其实回答了三个"使用问题"：
这不是炫耀，是总部功能：
大堂决定落客区/等待区/接待台/电梯厅能不能做出"企业门面"
高清数字展示屏决定你做不做得了即时demo、数据大屏、品牌片循环——很多老楼的"净高+荷载+预埋管线"根本不支持干净地挂这些东西。
无柱进深越大，你越能玩：
核心筒单侧/双侧布局的灵活性（开放办公 vs 会议区 vs 私密办公室 vs 数据/机房角）
长跨度视觉通透感，尤其适合创意科技/设计导向团队（文化科技这条赛道本身就看重空间质感）
净高3m+在核心区属于很"舍得"的数字——它意味着：
你能做更厚的吊顶整合（VRF/新风支管/弱电桥架/消防喷淋）而不压头
能留出地坪找平与架空地板（机房/配线间/UPS区常见需求）
轨道交通
5号线雍和宫站约500m：向北去天通苑/立水桥，向南换1/2/1号线体系，属于"能走但值当走"的距离（园区/总部通常配短驳或共享单车流转）
路网（更关键）
北侧紧邻北二环辅路（安定门东大街）：去东直门/朝阳门/CBD走二环最快
约1km到机场高速入口：去首都机场对老板/外企/国际客户极其友好
产业邻居圈
东侧紧邻歌华大厦（中关村特色产业园/文化科技与数字内容生态叙事）
周边1km级可形成联动的还有中关村航星科技园、信达中心商圈等（航星园=通信/航天军工科技生态；信达=商业+商务黏性）
文化地标（雍和宫/孔庙/国子监/地坛）带来的不是旅游，而是"北京独家性"——对外宾/外地政府团就是天然背书
官方口径写得很清楚，未来大厦将引入：文化科技、医疗健康、绿色先进能源（绿色能源）、时空智能
翻译成选址语言，这四条线恰好共用同一种"空间需求"：
不需要脏乱产线（所以能进核心区）
需要总部形象+适度研发/实验室预留（净高/电力/新风/隔振）
需要政策与政务可达性（东城园管委会就在同一个产业生态圈里）
所以你进来的最大附加值不是"便宜"，而是：
核心区地址＋国企开发运营＋中关村东城园产业背书＋绿建三星硬件，一起给你的客户、投资方、监管部门一个"你在这里很稳"的信号。
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企业类型 |
为什么匹配 |
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区域总部/北京公司（数字经济、科技服务、文化科技） |
整栋可控、大堂门面、北二环地址、国企运营稳 |
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医疗健康（非医院）/数字健康/医工交叉（轻研发） |
核心区合规形象+政务可达，且东城园明确把医疗健康放进主导产业语境 |
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绿色能源/双碳科技（偏总部+展示+数据平台） |
绿建三星本身就是你对外讲ESG的最佳物理证据 |
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时空智能/GIS/高精度定位/车路协同（轻试验） |
需要总部形象+适度机房/算力角，核心区更能靠近政府与国际客户 |
重型试验台/化工废液/重工业噪声（核心区环评与邻里约束不朝这个方向放）
团队全员依赖"出站即工位"且公司不愿做班车/骑行接驳（500m到雍和宫站够用，但别幻想零距离）
只想找"最便宜每平每天"的纯格子间（这栋楼卖的是稀缺+形象+可控，不是低价卷）
因为项目走整栋出租为主，你问的问题应该围绕"整栋可控但别踩坑"：
交付标准到底是"裸交"还是"预留机电到什么程度"？
吊顶/地面/隔墙状态？核心筒周边已完成到什么水平？
首层大堂展示屏与门禁系统是否保留共用（还是整栋自己管）？
空调与加时——整栋可控≠自动24h便宜
冷热源形式（大概率水系统/中央）+ 各层分区启停/计量
夜间周末加时费怎么算？能否按层签"独立冷热源分区"？
电力与机房角
总容量与每层预留kW；是否有独立计量/UPS/发电机覆盖（至少问清"可讨论范围"）
IT机房建议位置（避开水管竖井、有接地、有排水）
绿建三星"可验证项"
光伏发电并网口径（是自消纳展示还是真能摊电费？）
室内空气提升20%对应的新风量/过滤等级/CO₂监控策略——让工程部说清，别停在PPT
停车与落客
地下车位数量/月租、访客车位、卸货临时停靠（整栋最怕"客户来了找不到停哪儿"）
Q1：青龙科技大厦到底在哪？地址怎么写最准确？
A1：权威写法落在东城区北新桥街道青龙胡同（青龙胡同1号院一带），东至歌华大厦、北至安定门东大街（北二环辅路）。导航可搜"青龙科技大厦/歌华大厦（青龙胡同1号）"定位。
Q2：真的是"北二环内唯一新建产业项目"和"核心区首个绿建三星"吗？
A2：是的——人民网北京频道、数字东城（bjdch.gov.cn）、科技日报/中国科技网、北京青年报等权威来源一致确认：青龙科技大厦是北二环内唯一新建产业项目，也是核心区（首都核心区）首个绿建三星认证建筑，并于2025年12月29日竣工交付、2026年1月全面竣工并启动招商。
Q3：面积多大？整栋能租多少？
A3：总建面约15600㎡（地上约12000/地下约3600），地上8层地下2层。公开招商口径写整栋出租，可签约总建面约12857.74㎡（1-8层含公摊，不含花园露台/社区用房/人防车位）。具体每层平面分割与最小可租单元以招商提供的最新图纸为准。
Q4：交通方便吗？离地铁多远？
A4：距地铁5号线雍和宫站约500m；北侧贴北二环辅路，约1km直达机场高速。通勤模型更偏"总部型/有班车或近住"，不是"出站刷卡进电梯"的纯CBD逻辑。
Q5："未来引入文化科技、医疗健康、绿色先进能源、时空智能"——我现在进去能对接什么？
A5：目前阶段，最大的确定性是：国企开发与运营背书（东城国资委体系）＋中关村东城园产业管理语境＋紧邻歌华大厦/可联动航星园/信达中心商圈形成的"老城科技化"生态。你要把"对接"变成实绩，建议看房当天让招商给你一份当前可触达的产业服务/政策申报接口清单（别只听四大业态口号）。
Q6：合作方式写"出租"，我能只租几层吗？
A6：公开口径主推整栋出租（面向规模化企业/区域总部/重点数字经济企业），但在实际招商中也可能谈分层释放。关键不是"能不能"，而是——一旦分层，大堂/电梯/空调/门禁/外墙标识/车位配额怎么切（这些必须写成附件，否则扯皮）。
Q7：租金和物业费多少？
A7：你给的材料写"面议/根据楼层、行业详谈"，官方招商信息也写"根据楼层、行业详谈"。这恰恰说明它走的是整栋/总部级商务谈判，价格取决于：交付标准、免租期、机电改造责任、车位包、加时费封顶等。看房时让招商出具一页纸全口径：净租/物业/冷暖加时/车位/公区能耗，再判断。
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网站：landkun.cn ； sbzszx.com
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