「王府井绝版地标！五星级励骏酒店独栋9万㎡整售，曾接待40国元首，30亿抄底东二环！」

东二环内金宝街，王府井五星级励骏酒店，独栋约9万平米出售！

**以下为客户与业主方的真实对话场景：**


**客户（某大型投资机构董事总经理赵总）：** 你好，我在圈里听说金宝街励骏酒店在整栋出售，9万平米独栋，是真的吗？这个项目可是王府井的绝对地标啊！

**业主方（资产处置负责人刘总）：** 赵总消息真灵通！是的，北京东城区金宝街90-92号，励骏酒店整栋独栋出售，总建筑面积约9万平米，地上17层、地下3层。这是真正的王府井核心区绝版物业，紧邻长安大街和王府井商圈，步行可达故宫、天安门。

**客户：** 这个项目我太熟悉了。08年奥运会那年开业的吧？法式风格，那个17层中庭和剧院包厢式走廊，在北京酒店里独一份。听说接待过不少外国元首？

**业主方：** 没错，2008年正式开业，由澳门励骏创建有限公司投资。法式宫廷风格，17层挑空中庭搭配剧院包厢式走廊，设计确实非常震撼。开业至今接待过40多位外国元首和跨国企业CEO。您也知道，金宝街本身就是王府井商圈的金字招牌。

**客户：** 具体面积和业态构成是怎样的？我们机构在评估这个标的。

**业主方：** 总建筑面积89,949平米。其中酒店及配套39,793平米，公寓式酒店10,875平米，商业面积27,945平米，车位1,096个。酒店客房390间，公寓79间，还有5个餐厅，包含宴会厅、中餐厅、葡国餐厅、法国餐厅和西餐厅。业态非常多元，酒店、公寓、商业配比合理，改造空间也很大。

**客户：** 这个体量在东二环内确实是稀缺资源。现在北京大宗交易市场怎么样？我听说2025年成交不太活跃？

**业主方：** 您说得对，2025年全年北京大宗物业成交总额约180亿元，较上年下降了58%。但2026年一季度市场已经强势回暖了，单季成交122亿元，同比增长184%。现在正是核心资产抄底的窗口期。像CBD的世茂大厦，法拍成交单价也就3.2万/平，相当于市场价七折。企业买家都在下场抄底核心资产。

**客户：** 励骏这个项目报价多少？交易方式是什么？

**业主方：** 报价30亿元。交易方式为股权交易。这种整栋五星级酒店的大宗交易，股权收购是行业通行做法，可以规避不动产过户的高额税费，交易周期也更灵活。

**客户：** 30亿，按9万平米算，单价大概3.3万左右。这个价格在东二环内、王府井商圈，确实很有吸引力。周边金宝街的写字楼散售都要5万以上了。

**业主方：** 赵总您算得很准。而且现在公募REITs已经正式扩围到酒店领域，酒店资产有了新的退出通道。像励骏这种核心区稀缺物业，未来不管是自持运营、改造升级，还是通过REITs退出，空间都很大。

**客户：** 周边配套怎么样？我们如果接手，可能需要做一些业态调整。

**业主方：** 金宝街本身就是高端商务和消费的聚集地。周边银行、餐饮、教育、医疗配套非常成熟。而且这个项目本身就自带近2.8万平米的商业面积，改造为高端办公、精品商业或者服务式公寓都有很大弹性。

**客户：** 好的刘总，这个项目信息我了解了。30亿的报价在东二环内买一栋9万平的五星级地标，确实是个难得的机会。我们内部先做个评估，尽快给您反馈。方便安排实地考察吗？

**业主方：** 随时欢迎！看房需要提前预约，我这边可以协调安排。您来之前给我电话就行，13811119290。我也可以先把详细的建筑图纸、产权资料和运营数据发给您先做尽调准备。

**客户：** 好的，我记下了。咱们保持联系。

**业主方：** 好的赵总，期待您的消息。这个项目关注度很高，建议您尽快决策。


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