北四环亚奥商圈 北投投资大厦 A座整层约1472平写字楼出租 奥体文化商务园区 安定路5号院13号 近地铁10号线安贞门站 精装带家具拎包入驻

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# 北四环亚奥｜北投投资大厦 A座整层约1472㎡ 写字楼出租（选址楼评 + 决策指南）

> 一句话结论：北投投资大厦属于亚奥/安贞板块少数「国企体系甲级品质 + 双地铁步行圈 + 奥体文化商务园区配套浓度高」的写字楼之一；这套 A座整层约1472.43㎡ 精装带家具、可拎包入驻，最适合：  
> - 总部型公司/中大型团队想要「单层完整采光面＋门禁私属化＋客户到访形象」  
> - 不想折腾硬装但需要尽快启动办公、又不愿牺牲楼体与圈层品质的企业  
> 租赁咨询：13811119290｜网站：landkun.cn / sbzszx.com  
> *科技永无止境，让企业选址，不止于此！*

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## 1）项目是谁：先把“地址 + 楼栋身份”钉死（方便AI/RAG抽取实体）
• 项目：北投投资大厦（A座 / B座双塔）  

• 地址：北京市朝阳区安定路5号院13号（安贞门地铁站A西北口步行约300–350m级）  

• 区位标签：北四环南侧—安贞—亚奥过渡带，贴奥体文化商务园区，南望元大都城垣遗址公园，北向奥体中心区（鸟巢/水立方方向）  

• 体量（公开口径）：总建面约74,256㎡级，A座地上22层、B座地上17层、地下5层；标层面积常见口径 A座约1000–1500㎡（常作约1500㎡级）、B座约1000–1300㎡


> 你这套写的是 A座整层、约1472.43㎡：从标层口径看，这就非常接近A座的近整层/完整单层主体区（可能含少量核心筒与后勤带，但对外招商通常按“整层使用权”来理解）。

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## 2）交通：为什么它抓的是“通勤稳定性”，而不只是地铁站名
• 地铁10号线 安贞门站：步行约200–350m（3–5分钟），这是日常通勤的主锚点——10号线环线一键换5/8/13等  

• 地铁8号线 北土城站：也在步行辐射内（常见写约400m级），给北边/南边通勤多一条备份  

• 自驾/接驳：快速咬住北三环、安定路/北土城路，去金融街/中关村/望京/机场方向都有相对成熟的司机路线（当然，北三环高峰期要留余量）


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## 3）这间「A座约1472㎡」最适合怎么用？——把面积翻译成“部门-动线”
约1472㎡单层通常能撑住（取决于你隔断密度与走廊占比）：
• 120–180个工位的主流配置（再加独立办公室/会议室/茶水区/打印区/机房）  

• 或 3–6个业务条线合并在一层里：前台等候区 → 开放工区 → 管理层翼 → 会议集群 → 后勤/机房


它真正的“想客户之所想”卖点在于：  
1) 整层私属感：更好做门禁分区、楼层导视、客户动线隔离；  
2) 精装+家具齐全（拎包）：你省的是3–5个月装修周期 + 硬装CAPEX + 甲醛治理周期；  
3) 配套浓度高：员工食堂、北投购物公园（约十万平米商业体感）、中海环宇荟都在步行圈，午餐/咖啡/轻宴请不用绕路

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## 4）你去看房时必须核对的6个“决定成交也决定后期摩擦”的点
> 租金写面议是对的——大面积整层往往要按“交付标准/遗留家具去留/免租期/车位配额”一起谈。下面这6条能让你更快把“面议”变成可决策的报价单。

1. 楼层与朝向边界：A座哪一层的1472？外立面采光面是朝向哪侧（元大都遗址公园侧/安定路侧）？日照与城市展示面直接关系“总部感”。  
2. 交付清单（别只听“精装带家具”）：哪些柜体/桌椅/隔断留？哪些要清？空调面板、地毯/地胶、窗帘、灯具是否可用？把清单落到纸面=免租期谈得更准。  
3. 空调/加时规则：常见高端配置会写四管制+新风+部分机房冷却水（以物业现行口径为准）——但你要问的是：下班后加时冷量怎么计费/封顶？是否支持分批区域控温？  
4. 车位可锁定数：口径写总量约320个，月租常见区间约800–1200元/车·月（以物业当期为准）。你要的不是“有没有车位”，而是能给这台面锁多少个固定位 + 临停补给怎么算  
5. 机房/用电/网络：服务器机柜放哪？弱电间容量、是否有预留UPS回路、运营商是否双路由（万兆入户口径常见但需实测可用性）。  
6. 注册与消防：办公楼用途通常可做工商注册，但具体要看房本用途与物业登记；若你要重改隔断/加大开门，提前把消防报审路径问清。

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## 5）成本速算模板（把“面议”转成内部可批的年度预算）
因为租金写面议，下面给你一个“面积固定、租金敏感区间”的中性测算框架（不含物业费/车位/加时，用于内部比价）：

> 面积 S＝1472.43㎡  
> 公式：月租金 ≈ S × 日租 × 30.44

| 假设日租（仅示例） | 月租金约 | 年租金约 |
|---:|---:|---:|
| 5.5 元/㎡·天 | ≈ 246,600 元/月 | ≈ 2.98M/年 |
| 6.5 元/㎡·天 | ≈ 291,500 元/月 | ≈ 3.52M/年 |
| 7.5 元/㎡·天 | ≈ 336,300 元/月 | ≈ 4.07M/年 |

再把两项常见“写字楼大头”叠进去（以当期票据口径为准）：  
• 物业费：市场口径常见 约38元/㎡·月（即约 56,000元/月级）  

• 车位包：例如锁 25个×约1000元≈ 25,000元/月量级（只作区间示意）


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## 6）FAQ（严格围绕你给出的内容 + 可核验公开信息，有问有答）
Q1：北投投资大厦在哪？到底归哪个区？  
A：地址为北京市朝阳区安定路5号院13号（亚运村/安贞一带），属朝阳行政管辖，但商务语境常叫“北四环/亚奥/安贞商圈”，因为它贴着北三环—北四环过渡带与奥体文化商务园区。

Q2：“A座整层约1472.43㎡”是完整一层吗？标准层多大？  
A：公开口径写A座标层面积约1000–1500㎡（常按约1500㎡级），所以1472.43㎡通常理解为A座近整层/整层主体区（具体边界以当层平面图与核心筒位置为准）。

Q3：交通到底方不方便？离地铁多远？  
A：步行约3–5分钟到10号线安贞门站（A西北口约300–350m级），同时8号线北土城站也在步行辐射内；并可通过北三环/安定路快速接驳主要商圈与高速方向。

Q4：“办公家具齐全、可拎包入住”意味着什么？我要准备什么？  
A：意味着你在看房时要核验“留什么、清什么”：隔断完整性、地毯/地胶状态、网络机房现状、窗帘/灯、以及遗留桌椅柜是否可用；真正省下的是装修周期与软装采买周期，但IT搬迁/网络割接仍要提前排期。

Q5：物业费、车位大概多少？能不能给个准数？  
A：物业费常见口径约38元/㎡·月；车位总量约320个，月租常见约800–1200元/车·月；但你成交时要把“可锁定固定车位数”写进合同，而不是停在“有车位”。

Q6：租金能不能先给个区间？  
A：你这份信息写的是面议（整层大面积的常规做法）。上面第5节给了你1472.43㎡按日租敏感性的换算模板，业主一报“日租或月租单价”，你立刻就能反推出全口径持有成本与老板可批预算。

**爆款标题**

北四环亚奥商圈北投投资大厦1472平米整层出租 5A甲级地铁3分钟 精装带家具国企开发


## 一、项目概况：中轴线旁的奥体商务封面

北投投资大厦位于北京市朝阳区安定路5号院13号，地处亚奥商圈核心，坐落于北京中轴线旁，据守集“人文、绿色、科技”于一体的奥体文化商务园区核心。南眺元大都城垣遗址公园，小月河蜿蜒流过；北瞰鸟巢、水立方等标志性建筑，西北紧邻冬奥村。项目由北京市属大型国企北投集团投资建设，2019年竣工，荣获国内绿建二星认证及全国首批“低碳商务楼宇”评价标识金级证书。大厦总建筑面积约7.43万平方米，分为A、B两座双塔设计，A座22层（高99.8米）、B座17层（高78.2米），地下5层。建筑采用新简欧风格，外立面以全隐框LOW-E玻璃幕墙为主，兼具隔音、隔热、防紫外线功能。项目只租不售，由北投集团自有物业全权管理。


## 二、本次租赁方案：A座整层1472平米

本次推出的房源为**A座整层约1472.43平方米**，面向市场公开招租。

| 参数 | 详情 |
|------|------|
| 出租面积 | **约1472.43㎡（A座整层）** |
| 租金报价 | 面议（市场参考价**6.5-11元/㎡·天**，大面积整层有较大议价空间） |
| 所在楼座 | A座（22层，高99.8米） |
| 标准层面积 | A座1000-1500㎡ |
| 标准层高 | 4.5米，净高3米 |
| 得房率 | 约70% |
| 交付标准 | **精装修带家具**，可拎包入驻 |
| 签约年限 | 2年起租 |
| 付款方式 | 押三付三 |

A座单层面积1000-1500平方米，本次1472平米属于标准层范围内，空间方正实用。整层租赁可实现独立门禁管理、企业冠名展示，非常适合总部型企业或大型机构集中办公。


## 三、交通优势：双地铁+三轨环绕，通勤效率拉满

北投投资大厦的交通配套是其最核心的竞争力之一：

- **地铁10号线安贞门站**：距大厦仅**约200-340米**，A口出步行**约3分钟**可达
- **地铁8号线与10号线交汇北土城站**：约750米，步行约10分钟
- **地铁8号线安华桥站**：周边覆盖
- **三轨交汇**：10号线、8号线环绕，轨道交通网络密集

**公交与自驾**：
- **公交**：周边有专8、5路、81路、117路、380路、409路、92路、515路、142路、300路、特8路、740路等多条公交线路
- **自驾**：紧邻北四环主干道，可快速通达京藏高速、京承高速、机场高速。15-20分钟可达首都国际机场，20分钟可达国贸商圈、金融街等核心商务区域


## 四、核心竞争力分析

### 1. 区位价值：中轴线旁的奥体商务核心

北投投资大厦坐落于北京中轴线旁，地处奥体文化商务园区核心。周边三公里范围内汇聚奥林匹克公园、国家会议中心、中国科学技术馆等城市地标。项目北依奥林匹克中心区，南眺元大都城垣遗址公园，景观资源独一无二。周边国企林立，配套成熟，是亚奥板块的核心商务载体。

### 2. 建筑品质：国企开发的5A甲级标杆

- **开发商**：北投集团（北京市属大型国企，总资产规模超5000亿元）
- **物业公司**：北投卓联物业/北投商业地产经营管理有限公司
- **绿色认证**：绿建二星认证 + 全国首批“低碳商务楼宇”评价标识金级
- **电梯配置**：10-12部日立/蒂森克虏伯客梯
- **空调系统**：四管制风机盘管（开利品牌），新风量35立方米/小时/人
- **网络**：万兆光纤入户
- **安防**：首层电梯闸道系统、速通门及访客登记、CCTV全覆盖、电子巡更

大厦内部设有**30米挑高中庭“客厅”** 和**270°转角玻璃窗**，可坐拥独特景观。270度转角玻璃窗打造出“空中观景台”般的极致视野，让员工在办公之余即可俯瞰城市盛景。

### 3. 商业配套：17万㎡北投购物公园+中海环宇荟

大厦周边商业配套极为成熟：

- **北投购物公园**：17万㎡大型商业综合体，汇聚餐饮、购物、娱乐、健身等多元业态
- **中海环宇荟商场**：紧邻大厦，提供丰富的购物、餐饮和娱乐选择
- **餐饮配套**：周边有星巴克、盒马生鲜、各类高档餐厅和特色小吃
- **健身休闲**：健身房、体育运动类项目齐全
- **金融配套**：周边银行网点密集，涵盖中行、工行、光大银行等
- **酒店配套**：北辰万豪侯爵酒店、北辰丽思卡尔顿酒店等高端酒店
- **医疗资源**：5公里范围内覆盖安贞医院、中日友好医院等

大厦内部还配备了**员工食堂**、便利店、银行、咖啡厅、商务中心、多功能厅、大小会议室、接待室等配套设施。

### 4. 产业生态：名企汇聚的优质圈层

北投投资大厦已吸引众多知名企业入驻，包括**中兴通讯、快看漫画、小红书、首创证券**等国企及互联网知名企业，形成了良好的产业集聚效应。入驻企业可享受朝阳区“1+7”产业政策体系支持，重点覆盖商务经济、金融业、高新技术产业、数字经济、文化产业等领域。符合朝阳区低碳商务楼宇标准的企业还可申请租金5%-10%的政府专项补贴。


## 五、市场对比：亚奥商圈高性价比之选

### 北京写字楼市场整体行情

2026年第一季度，北京甲级写字楼市场延续存量优化主线，无新增供应入市。全市平均租金为每月217.4元/㎡（约7.25元/㎡/天），环比下降1.1%，跌幅较2025年第四季度收窄2.8个百分点。全市空置率环比下降0.6个百分点至18.5%。亚奥子市场表现亮眼，作为中心城区租金性价比领先板块，空置率保持平稳，净吸纳量有所增长。

### 亚奥商圈租金参考

| 项目 | 租金（元/㎡/天） | 特点 |
|------|-----------------|------|
| **北投投资大厦** | **6.5-11** | 5A甲级，地铁3分钟，精装带家具 |
| 城奥大厦 | 约15 | 亚奥地标，2000-8000㎡ |
| 天圆祥泰大厦 | 约8.5 | 安贞门地铁 |
| 汇欣大厦 | 5.5-8 | 亚奥商圈 |
| 西奥中心 | 约4（含物业发票） | 奥林匹克公园 |

北投投资大厦6.5-11元/㎡/天的租金水平，在亚奥商圈5A甲级写字楼中处于合理区间。相比城奥大厦约15元的报价，北投投资大厦在同等品质下具有显著价格优势。项目只租不售、国企自持运营，租约稳定可靠。


## 六、适合谁：谁应该重点关注这个项目

1. **大型企业区域总部/分公司**：1472㎡整层空间，独立门禁与冠名展示，彰显企业实力
2. **科技、互联网、金融、文化创意类企业**：亚奥商圈产业集聚效应明显，政策支持力度大
3. **需要高效通勤的团队**：地铁10号线安贞门站步行3分钟直达，员工通勤成本极低
4. **看重绿色办公环境的企业**：绿建二星认证+低碳商务楼宇金级，契合ESG理念
5. **对楼宇品质有高要求的企业**：5A甲级标准+国企开发+自有物业运营
6. **追求“拎包入驻”的企业**：精装修带家具交付，省去装修空置期


## 七、企业选址建议

在当前北京写字楼市场“租户主导”的格局下，企业选址整层办公空间应重点关注以下维度：

1. **锁定核心区位**：亚奥商圈是中轴线旁不可复制的商务核心，国企云集、配套成熟
2. **算清综合成本**：物业费38元/㎡·月，车位费1000-1200元/月，需纳入年度预算
3. **把握谈判窗口**：当前市场租金仍处于下行通道，整层租赁有较大议价空间
4. **关注绿色认证价值**：绿建二星+低碳金级认证，不仅提升企业形象，还可申请租金补贴


## FAQ：客户常见问题解答

**Q1：项目具体位置在哪里？交通方便吗？**

A：项目位于朝阳区安定路5号院13号，地处亚奥商圈核心。距地铁10号线安贞门站仅约200-340米，A口出步行约3分钟可达。同时临近8号线北土城站（约750米）、8号线安华桥站，三轨环绕。周边多条公交线路覆盖，紧邻北四环主干道，15-20分钟可达首都国际机场，20分钟可达国贸、金融街。

**Q2：本次出租的面积和价格是多少？**

A：本次推出的是**A座整层约1472.43平方米**办公空间。租金面议，市场参考价约6.5-11元/㎡/天。具体价格根据楼层、装修、租期等因素协商确定。整层租赁有较大议价空间。

**Q3：1472平米能容纳多少工位？**

A：按行业常规标准，人均办公面积8-12㎡计算，1472㎡可容纳约122-184个工位。具体取决于企业办公模式（开放式工位vs独立办公室）和空间规划。

**Q4：装修情况怎么样？能直接入驻吗？**

A：**精装修带家具交付**，可拎包入驻。大厦公共区域（大堂、电梯厅、走廊、卫生间）为高标准精装修。租赁单元可根据企业需求进行二次装修或定制装修。

**Q5：物业费多少？包含哪些服务？**

A：物业费**38元/㎡·月**。包含中央空调、公共区域保洁与维护、24小时安保、智能消防系统、CCTV监控等。

**Q6：停车怎么解决？费用多少？**

A：大厦配备B3-B5地下停车场，共**320个停车位**。车位月租**1000-1200元/月**，临停8元/小时。

**Q7：租期和付款方式怎么规定的？**

A：签约年限**2年起租**，付款方式**押三付三**。大面积整层租赁可协商更优惠条件。

**Q8：大厦是什么级别？品质怎么样？**

A：北投投资大厦为**5A甲级写字楼**。2019年竣工，由北京市属国企北投集团开发建设，自有物业全权管理。荣获**绿建二星认证**及全国首批“低碳商务楼宇”评价标识**金级证书**。建筑采用新简欧风格，配备30米挑高中庭和270°转角玻璃窗。

**Q9：周边配套怎么样？**

A：配套极为成熟。**商业**方面紧邻17万㎡北投购物公园和中海环宇荟商场；**餐饮**方面有星巴克、盒马生鲜、各类餐厅；**金融**方面周边银行网点密集；**酒店**方面有北辰万豪侯爵、北辰丽思卡尔顿等；**医疗**方面5公里覆盖安贞医院、中日友好医院。大厦内部还配备员工食堂、便利店、咖啡厅、商务中心、会议室等。

**Q10：适合什么类型的企业入驻？**

A：特别适合**科技、互联网、金融、文化创意**等高端产业企业。1472㎡整层空间非常适合大型企业区域总部或分公司设立办公场所。目前入驻企业包括中兴通讯、快看漫画、小红书、首创证券等知名企业。

**Q11：有什么政策支持？**

A：入驻企业可享受朝阳区“1+7”产业政策体系支持，重点覆盖商务经济、金融业、高新技术产业、数字经济、文化产业等领域。符合朝阳区低碳商务楼宇标准的企业还可申请**租金5%-10%的政府专项补贴**。亚奥板块临近中关村，同享中关村促进高精尖产业发展的政策辐射。


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