海淀·中关村核心区｜地上14层｜总建面约 25,342.19㎡｜套内约 17,600㎡｜停车位 150个｜紧邻地铁出口｜遗留装修交付
出租报价：5,000万/年（出售报价：面议）
咨询热线：13811119290｜网站：landkun.cn / sbzszx.com
科技永无止境，让企业选址，不止于此！
这是一宗中关村核心区少见的"整栋大体量独栋"商办资产：
如果你在找 2万–2.6万㎡级企业总部/集团办公/可冠名总部大楼，它能解决"一次性落位+可控形象+可控通勤"；
如果你在找 分散式小面积，这不适合（整栋逻辑，不是分割散租）。
|
项目 |
数值 |
备注（给决策用） |
|---|---|---|
|
地上层数 |
14层 |
— |
|
单层面积（两档记录） |
1,296.53㎡ / 1,095.09㎡ |
存在两种统计口径（含/不含某些附属空间） |
|
地上面积 |
18,822.73㎡ |
|
|
地下一层 |
1,609.23㎡ |
|
|
地下二层 |
2,454.10㎡ |
|
|
地下三层 |
2,456.13㎡ |
|
|
地下室合计 |
6,519.46㎡ |
|
|
总建面（地上+地下） |
25,342.19㎡ |
18,822.73+6,519.46 |
|
套内面积 |
17,600㎡ |
可作"有效可用基底"粗估；严格得房率请以图纸分摊口径为准 |
|
停车位 |
150个 |
紧邻地铁出口时，车位比仍是总部大楼运营关键 |
|
交付状态 |
遗留装修 |
需现场盘点：哪些区域可复用、哪些要翻新/拆改 |
|
供电 |
2×800kVA 变压器 |
①常规办公够用；②若高密度机房/实验室/算力，要做负荷校核 |
|
制冷/暖通 |
直燃机 1454kW×2＋冷却塔3部 |
适合稳定运行的整栋集中能源方案（年检/维保合同要查清） |
|
电梯 |
载客3部（永大 1000kg 1.75m/s）＋扶梯6部（通力） |
整栋人流组织、午餐高峰/会议散场都要看梯效 |
|
能源单价（现给出值） |
电尖峰1.3993元/kWh / 谷0.2849 / 水9.5元/t / 直燃机2.47元/L / 锅炉2.87元/L |
结算口径务必落到"计量表+分摊协议+物业代收/直收" |
因为商办里面积口径不同（总建面/地上建面/计租面积），我给你把三种常用算法摊开——你拿去谈判时就不会被"口径魔术"绕晕：
按总建面 25,342.19㎡ 折算
5,000万 ÷ 365 ÷ 25,342.19 ≈ ≈5.41 元/㎡/天（总建面口径）
按地上建面 18,822.73㎡ 折算
5,000万 ÷ 365 ÷ 18,822.73 ≈ ≈7.28 元/㎡/天（地上建面口径）
如果你只计租地上部分且把地下当配套（很多整栋合同写法）：实际"有效成本"会更偏向 7.0–7.5 元/㎡/天区间附近，但地下可运营收入（停车/员工设施/仓储）也会反过来摊薄你的真实占用成本。
对标的意义：中关村核心区甲级/改造精品楼的公开报价区间可以拉得很宽（不同楼、不同楼层、不同免租条件差异巨大），因此整栋谈判的关键不是"死磕单价"，而是把 免租期、物业/能源结算方式、精装遗留复用率、车位分配、楼板承重与机电余量一起打包谈。
2.5万级体量=能把 总裁层/研发层/交付层/职能层/展厅接待 放进一栋楼里；
遗留装修≠不能用：把大堂/核心筒公共区守住，办公区按部门做"分区迭代翻新"，现金流更稳。
"紧邻地铁出口"在核心区是硬杠杆：招聘竞争力↑、客户到访摩擦↓；
独栋形态天然支持冠名权/独立大堂/独立动线（需在租赁/买卖合同里把"标识使用权"写死）。
150车位+地下三层+整栋能源系统，适合做 总部定制方案（但要先把：产权/消防分区/竣工图/环评/特种经营许可边界核查清楚）。
地铁到底是几号线/哪个口？出口步行距离？ 原文只写"紧邻地铁出口"，这条必须落到门牌+实测。
产权与用途：不动产权证记载的土地用途/房屋用途/终止日期；是否存在抵押、查封、租赁备案冲突。
消防与竣工图：整栋遗留装修能不能保留，往往卡在消防系统是否允许"复用+局部改造"。
机电余量：800kVA×2 的实际可用容量、峰谷电价计费方案（按你设备负荷曲线影响很大）。
停车：150个是否是"专属固定配比"、是否含访客车位、夜间/周末管控规则。
费用结构：物业费标准、公区能耗分摊、大修基金/专项维修资金现状。
Q1：这是"中关村核心区"具体指哪个路口/哪条大街？能不能写进文章？
A：我手里目前只有你给的数据（地上14层/总建面25342.19/地下三层/停车位150/紧邻地铁出口），不确定精确门牌，所以文章用"中关村核心区稀缺整栋独栋（约2.53万㎡）"定位最稳；你把 门牌号/楼名/产权证复印件（或照片）+竣工图发我，我可以把区位段落精确到"距××站×米/属于××节点"，SEO也会更准确。
Q2：整栋能分割出租吗？还是必须全包？
A：从你给的信息看，它是作为整栋租售标的在操作；是否能"分证分租"不靠口头，要看产权证附图的分户分摊与消防分区批复。想保守推进：先谈整栋，再谈"内部可分区给子公司/关联公司使用"，避免后期合规翻车。
Q3：5000万/年贵不贵？
A：折算下来大约 5.4元/㎡/天（按总建面），或 7.3元/㎡/天（按地上建面）。中关村核心区不同楼的"挂牌价"可以很高，但整栋成交往往靠免租期+交付标准+车位+机电余量把真实成本拉下来——所以这价更像"谈判起点"，不是终点。（你要我按你们公司人数/工位密度/计划翻新预算，我可以把"真实每工位成本"算给你看。）
Q4：遗留装修能直接用吗？会不会反而增加拆除成本？
A：看两点——①消防系统是否满足现行规范；②隔断/吊顶/地板是否匹配你的布线密度。经验上：大堂+核心筒保留、办公区做模块化翻新是最省钱路径；我现场拍一套"可复用/需拆/需加固"清单，你就能把拆除风险从预算里摘出来。
Q5：150个车位够不够？
A：对一栋14层总部来说，如果员工多数靠地铁+班车，150能做；如果你们是"高频客户到访+高管停车文化"，就需要把访客车位配额+周边错时停车协议一起谈进来（这块往往是核心区整栋成败细节）。
Q6：如果我要买而不是租，出售16亿那个数怎么看？
A：出售报价需要你把这条补齐：产权性质/剩余年限/是否带租约/税费结构/能否贷款/是否涉及股权交易。否则任何人都只能"拍脑袋"。我这边可以陪你把交易路径先做一版合规尽调清单，再去跟业主方推进实质谈判。
立刻对接看楼/拿图纸/做工位测算：13811119290（微信同号）
landkun.cn｜sbzszx.com
科技永无止境，让企业选址，不止于此！
商办租售中心｜北京地势坤房地产经纪有限公司
京ICP备2021034237号-2
