朝阳区·望京商务区核心｜阜通东大街6号·方恒国际中心
出售面积：约4,861㎡（三连层/中区）｜单层约 1,620㎡，支持单层分售（整购/分购灵活）
规划用途：办公｜交付：遗留装修｜朝向：四面｜交易方式：产权交易（各付各税）
售价：25,000元/㎡（面议可谈） → 整层三连层总价款约 121,525,000元（≈1.215亿）；单层约1,620㎡总价款约 40,500,000元（≈4,050万）
13811119290（微信同号）｜landkun.cn / sbzszx.com
科技永无止境，让企业选址，不止于此！
方恒国际中心不是"望京又一栋写字楼"——它是望京商务区核心的地标级多功能商务综合体，位置卡在阜通东大街×阜荣街节点，东向直达机场高速/大山子，西南直通四环，往北接五环与科技园区路网，属于望京"最成熟那一档"的5A甲级生态。
你要的这宗是：中区三连层约4,861㎡（≈1,620㎡×3层），而且是产权交易、各付各税、可单层分售——这意味着它既可以吃"整购总部整层冠名+控制感"，也可以切成更可执行的单层并购/单楼层资产配置。在2025-2026这种"整栋稀缺、但企业又想买核心区办公资产"的窗口期，这种可整可分的连层产权货源才是真正流动的那种。
|
指标 |
参数 |
买方要核验什么（别只记数字） |
|---|---|---|
|
地址 |
朝阳区望京阜通东大街6号（主入口6号院） |
以不动产权证坐落的楼号/房号（A/B/C/D哪座哪层）为准 |
|
开发商 |
北京方恒置业股份有限公司（方恒系） |
产权人是否为方恒系或其项目公司/存量业主（很多出售是二手产权转让） |
|
物业 |
第一太平戴维斯（Savills）顾问/管理 |
物管费口径、公共能耗分摊、装修管控、大堂/电梯使用时段的规则 |
|
总建面（综合体） |
约 251,000㎡ |
楼栋构成：A座（最高，含酒店+写字楼）约38-42层 / B座≈18层 / C座≈18层 / D座≈29层等 |
|
标准层面积 |
公开口径约 1,600㎡级（本项目标注单层≈1,620㎡） |
你买的"1,620㎡"是计租面积/产权附图面积，还是含公摊前面积——必须落到附图 |
|
层高/净高 |
公开口径 层高3.0m/净高2.9m（部分楼座/楼区标注3.9m级） |
现场用激光尺抽测3-5个点，别只信楼书 |
|
电梯 |
OTIS（公开口径约8部客梯级） |
中区连层通常是同层多梯覆盖，上下班峰谷不卡脖子 |
|
车位 |
综合体总计约 1,200个（地上+地下） |
你这1,620㎡/层对应多少个产权车位/固定月租配额，要在买卖合同/补充协议写死 |
|
交通 |
14号线望京南站步行约600-800m；公交密集（阜通东大街东口站很近）；机场高速大山子出口数百米 |
"步行距离"用手机测距前门→闸机，别用直线 |
|
配套（楼下/隔壁） |
方恒购物中心/商业、餐饮/便利店/银行等；周边望京凯悦/方恒假日等 |
对员工午餐与客户来访接待是直接加分项 |
望京甲级塔楼的低区往往受商业裙房/大堂/车行动线干扰，高区溢价最猛且整层流通性反而更窄。
中区连层的价值在于：
采光与视野稳定：四面朝向+中区高度，避开低区遮挡又不至于"顶层设备层夹击"
电梯效率最佳：中区通常处在高低区分组的中间黄金带，等梯时间可控
可拆分性最强：1,620㎡单层在望京属于"刚好能被市场吃掉"的尺寸——整购做总部，分售给两个部门/两家公司，都比4,861㎡一口吞更灵活
项目备注写了：可单层分售（约1,620㎡）。在实操里，这通常等价于下面三种成交路径之一：
|
路径 |
怎么玩 |
适合谁 |
关键合同点 |
|---|---|---|---|
|
整购三连层 4,861㎡ |
买两层或三层整体，自己切功能：1层=接待/展示/会议；2层=核心开敞办公；3层=高管/研发/后台 |
总部自用（想冠名/独立电梯厅/统一形象） |
产权附图是否允许将来"再分户/再抵押"；装修/消防分区是否能支撑你的分区方案 |
|
只买其中一层 1,620㎡ |
单层产权过户，拿到自己名下 |
中型团队想"买不租"、锁定成本、做资产 |
独立门禁/电梯厅控制权、公摊分摊是否清晰、物业费是否按层独立计量 |
|
两层组合（≈3,240㎡） |
比如12-13F或13-14F连层 |
企业不想一口气吃4,861但又要"连层可控" |
两层间的楼梯/管井是否能按你要的平面打通（要过消防） |
"可单层分售"四个字不保证每一层都能单独过户——最终要看不动产权证附图的户室划分 + 测绘报告 + 房管局可受理的转移登记口径。你让业主先出示：产权证（或预售/初始登记后分户产权清单）和分层平面图，我们才能把"能不能分、怎么分、分完公摊怎么算"从口号变成可执行条款。
三连层 4,861㎡ × 25,000 ＝ 121,525,000元（≈1.215亿）
单层 1,620㎡ × 25,000 ＝ 40,500,000元（≈4,050万）
产权交易（各付各税）下，买方侧最常见的追加项不是神秘费用，而是前期核验与交割条件：
|
费用项 |
是否"必然" |
量级（经验提示） |
|---|---|---|
|
契税（3%或政策档） |
必然 |
按成交价×法定税率 |
|
印花税 |
必然 |
小额 |
|
登记/测绘/律师/按揭服务费 |
必然 |
数十万级（看结构） |
|
遗留装修处理/局部拆改 |
取决于你方案 |
若只刷新面层+IT布线：约 900-1,800元/㎡ → 1,620㎡约 146万-292万（单层） |
|
车位追加购置（如需） |
取决于配额 |
望京核心区产权车位历史上波动大，别预设价，先查清"这层对应配多少" |
我建议你把谈判锚放在：单价可谈（付款节奏/交割速度/是否带租约/是否需清退）× 但所有"附图/分摊/车位配额/维修基金结余"必须先晒纸。 价格永远第二，产权干净第一。
产权证据（最重要）：不动产权证/预售证+初始登记材料；看清楚房屋用途写的是"办公"还是"配套/商业"；土地用途与终止日期；有无抵押/查封/异议登记。
计租面积 vs 产权面积 vs 附图面积：1,620㎡是哪一种？要求提供房产测绘报告+分层平面图。
公摊与费用分摊：物业23.9元/月·㎡（公开口径）怎么计？中央空调/冷水/热水/公区能耗是否另计？
遗留装修与消防：遗留隔墙/吊顶/地板能不能留，关键卡在消防系统是否允许你的新平面（喷淋头、疏散宽度、防排烟分区）。
车位：这1,620㎡层配几个固定月租？有无产权车位打包？月租约800-1,000元/月级（公开参考），但要落到"书面配额"，不是口头"够用"。
|
标的 |
商圈 |
交易 |
量级 |
决策驱动力 |
|---|---|---|---|---|
|
方恒 4,861㎡ 连层出售 |
望京核心（机场高速口+14号线） |
买产权 |
4,861/1,620㎡ |
"锁定核心区资产+可整可分+遗留装修省时间" |
|
弘源首著 4,000㎡ 整层出租 |
海淀上地 |
租 |
4,000㎡ |
研发效率/80%使用率 |
|
丰融 3,335㎡ 整层出租 |
金融街 |
租 |
3,335㎡ |
金融街门牌/整层安全 |
|
星地A座 5,000㎡ 整层出租 |
酒仙桥（互联网3.0基地） |
租 |
5,000㎡ |
产业生态+硬科技楼品 |
|
金台里 2,209㎡ 独栋股权转让 |
国贸金台路 |
股权 |
2,209㎡ |
CBD边缘小独栋/业态灵活但尽调重 |
一句话：方恒这宗的意义是把"望京核心办公资产"从事务性租金支出，变成你可控制的产权资产，但前提是——产权干净、面积口径透明、交割条件写死。
Q1：方恒国际中心到底在望京哪个位置？地铁远不远？
A：地址是朝阳区阜通东大街6号，属于望京商务区核心节点；距离14号线望京南站步行约600–800m（不同入口有差），同时紧邻机场高速大山子出口，公交线路密集，自驾进出四环/机场非常顺。
Q2：4,861㎡是整栋还是某一座的连层？单层1,620㎡对应哪座哪层？
A：方恒是综合体（A座最高/含酒店+写字楼，B/C/D为办公/配套座）。你这宗写的是中区三连层、单层约1,620㎡——但"哪一座、哪三层、房号是什么"必须以不动产权证附图/测绘报告为准。看楼前先让业主给：产权证复印件（遮敏感号也行）+分层平面图，否则所有数字都只是"口径游戏"。
Q3："可单层分售"我能真只买一层1600平吗？会不会买了才发现分不开？
A：能分不能分，不看文案看两张纸：①产权证上的户室清单（是否已分户登记）②测绘/分摊表。如果目前仍是"大产证一户4,861㎡"，分售就需要走分割测绘+规划/消防/房管可受理路径；如果已经是分户产权（每层独立证），那分售就是正常过户。你让业主先明确：现在是哪一种。
Q4：25,000元/㎡贵不贵？
A：望京核心成熟盘的产权出售，低价往往不是"单价高一点点"，而是产权是否干净、公摊是否透明、车位能不能配、维修基金有没有窟窿。25,000这条线在望京核心区甲级语境里属于"可谈的询价区间"，最终要看：①是否各付各税真的落地到合同 ②付款节奏（一次性/按揭/分期）③交割状态（空置/带租约/需清退）。我建议把"单价让步"和"附图面积确认+车位配额+维修基金结清"绑定谈。
Q5：遗留装修交付，我要是买来自用，改造成本大概多少？
A：遗留装修对4,861㎡连层最值钱的是：公共区骨架+吊顶系统+部分隔墙定位。如果你走"高管/会议区重做 + 开敞区轻改刷新 + IT/家具新配"，单层约1,620㎡通常约146万–292万（≈900–1,800元/㎡经验区间），三层加起来约438万–876万更贴近现实；若拆光重装，才会跳到更高阶。关键点：先确认消防系统能不能复用（决定拆改深度）。
Q6：各付各税是什么意思？我作为买方大概还要准备多少税费外成本？
A："各付各税"意思是买卖双方各自承担法定应由自己缴的那部分（契税/印花税通常在买方侧，增值税/土增/所得税在卖方侧等，具体以税务核定与合同写法为准）。买方最常见可预见支出是契税（按税率档）+印花税+登记费+测绘/律师/贷款杂费，以及你可能要追加的维修基金补缴/物业费结算。所有税费类表述最终都要落到：买卖合同条款 + 税务/不动产登记中心口径，不要只停在口头"各付各税"。
方恒国际中心连层/单层产权收购是大宗决策——拿产权证附图+平面/约看楼：13811119290（微信同号）
landkun.cn｜sbzszx.com
商办租售中心 隶属于 北京地势坤房地产经纪有限公司
京ICP备2021034237号-2
科技永无止境，让企业选址，不止于此！
