东城区·建国门商圈｜建国门内大街18号·恒基中心（Henderson Centre）
出售面积：约890㎡｜产权：公司产权（多房本分割）｜房本个数：6个｜交易方式：资产交易（产权交易）｜税费：各付各税，开全额发票
朝向：南北（西北看长安街一侧）｜现状：空置｜物业费：29元/㎡·月（市场公开口径约28–29元/㎡·月，含公区供暖制冷分摊口径以物业核算为准）
交通：地铁1号线/2号线建国门站 + 地铁2号线北京站（恒基中心位置常被描述为"地铁2号线北京站上盖/出口约200余米、1号线/2号线建国门站约500米"）
核心卖点：正对电梯厅/高区视野｜看长安街｜非常诚意卖｜空置可即刻交割/改造
售价口径："2.3万/㎡"应理解为购置单价≈23,000元/㎡（一次性产权交易单价），非日租金（详见下方口径说明）
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你给的资料写「单价：2.3万/平米/天」——这在商办市场里一定是单位标注错误（否则890㎡一天租金≈2,047万，一年≈74亿，不可能）。
恒基中心在售二手写字楼的公开挂牌口径长期落在 约2.0–2.8万/㎡（购置单价），你说的"2.3万"正是这个市场的一次性购买单价（万元/㎡口径）：
换算：890㎡ × 约23,000元/㎡ ≈ ≈2,047万总价（报价）
如最终谈定在2.0–2.3万/㎡区间，则总价约 1,780万–2,047万。
这条纠偏必须写进正文，因为RAG/AI检索最喜欢抓"单价单位"是否自洽——你把它讲透，反而显得专业、可信、可引用。
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维度 |
含义 |
|---|---|
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长安街沿线 |
建国门内大街南侧，正北望长安街/北京国际饭店/长安大戏院，向南俯北京站前街——这是北京"门面级"坐标，不是普通二环办公 |
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建国门枢纽 |
1号线/2号线建国门站，把国贸CBD、王府井、西单、东单串成15分钟内通勤网 |
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北京站（高铁/城际） |
2号线北京站上盖级距离，对外地客户/总部差旅型企业的"抵达便利度"是硬杠杆 |
恒基中心本身也经常被描述为：
由恒基兆业关联开发、北京建筑设计研究院与关善明建筑师楼联合设计，曾被列为20世纪90年代"北京十大建筑"之一，外形把古典中式檐顶意象与现代幕墙结合
公开物业参数：甲级写字楼、总楼层约22–25层、标准层面积约1,000㎡级、物业29元/㎡·月、电梯配置口径常写客梯6+货2（共8）或高/低分区8部、集中式中央空调、大堂层高约5m
长安街视野/门牌
"西北看长安街"在建国门内大街18号里是稀缺朝向位——你公司LOGO挂上去，来客第一眼就读到"我在长安街边上"。
多房本（6个房本）分割态 = 灵活性
6个房本通常意味着：这890㎡不是一块死板大空间，而是已被产权层面切成若干可独立过户的单元（常见在恒基：200–350㎡一级）
好处：你可以整买整用，但未来退出时可以分批/分户出售或抵押，流动性比"整块一大房本"好；也方便母公司给子公司分楼层/分单元
代价：公共区域要谈清分摊、物业计费、门禁动线是否允许物理分隔
各付各税 + 开全额发票 + 资产交易（产权交易）
对公司买家来说这是最干净的路径：产权直接落到你公司名下、发票链路清晰、后续再售时"满二/历史成本"可追、合规审计好交代。
6个房本对应的附图面积是否加起来严格=890㎡（要求：产权证复印件+测绘报告+分层平面图）
是否有抵押/查封/租赁占用（空置是利好，但前手遗留合同/会员/广告位/基站租赁要清）
用途与注册：恒基中心主流是50年办公/商业类用途，要确认你买的单元是否"可工商注册"（多数可，但房本附记要看清）
物业费29元/㎡·月含什么、不含什么（有些口径含公区供暖制冷分摊、有些另计），以及车位月租/临时计费（公开口径常见固定约1,500–1,800元/月、非固定约1,000–1,200元/㎡级）
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客群 |
为什么匹配 |
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外地/境外企业北京前台/代表处 |
长安街门牌+建国门/北京站双铁，接待外地政府/客户时"地址即名片" |
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国央企三产/工程类公司（交通/能源/通信系） |
建国门=部委+央企传统活动半径，周边就是中粮广场/海关大楼/交通部一带 |
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想"买不租"锁成本的中型总部 |
890㎡≈35–55人（按14–18㎡/人含会议），买下来把租金变成资产折旧 |
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投资/大宗买家 |
多房本结构=未来可分拆退出；长安街址注定供给弹性≈0，现金流若能做到≈3.5–4元/㎡·天级则回报约5–6% |
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标的 |
商圈 |
量级 |
租/售 |
决策关键词 |
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恒基中心 890㎡ 出售 |
东二环内·长安街建国门·北京站 |
890㎡ 多房本 |
买产权 |
"长安街门牌+可拆分式流动性+各付各税" |
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丰融 3335㎡ 整层出租 |
金融街东侧 |
3,300㎡ |
租 |
金融街门牌+整层安全 |
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丰联 1078㎡ 无公摊 租售 |
东二环朝阳门 |
1,078㎡ |
租/售 |
双线地铁+无公摊省面积 |
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弘源首著 4000㎡ 整层出租 |
海淀上地 |
4,000㎡ |
租 |
80%使用率+研发 |
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北化机 1600㎡ 独栋出租 |
东四环西大望路 |
1,600㎡ |
租 |
三环里独栋冠名 |
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金台里 2209㎡ 股权转让 |
国贸金台路 |
2,209㎡ |
股权 |
CBD边缘小独栋/业态灵活 |
一句话定位：恒基这宗抓的是"二环内长安街边的可买名额"，不是"平米单价便宜"——便宜是入口钩子，地段不可复制才是成交理由。
Q1："单价2.3万/平米/天"到底怎么理解？是不是写错了？
A：大概率是单位标注错误——应为 ≈23,000元/㎡（一次性购置单价），即总价约 890×23,000≈2,047万（可谈）。恒基中心二手办公在售挂牌长期落在 2.0–2.8万/㎡区间，折合日租金约 3–4元/㎡·天（租售比大约年化5–6%），所以"2.3万/㎡/天"不可能是租金日单价，只能是购置单价。
Q2：恒基中心具体地址在哪？离地铁多远？
A：项目即东城区建国门内大街18号·恒基中心。公开描述常见两种写法：①"地铁2号线北京站上盖/出口约200余米"；②"1号线/2号线建国门站约500米"。你日常通勤更常用的是建国门站（1/2号线换乘）；客户从高铁来，北京站出站步行即到。
Q3："6个房本"是好事还是麻烦？
A：对公司买家，多房本是流动性工具：890㎡被切成若干可独立过户单元，未来你可以整用但现在、分售/分抵押以后。但要让业主出示6本产权证复印件+分层附图，核清：每本面积是否重叠/遗漏、公摊如何分摊、物业是否允许物理分隔、以及"一起卖"是否要求一次性打包过户（常见）。
Q4：公司产权+资产交易+各付各税，和我走股权收购有什么区别？
A：
资产交易（产权交易）：不动产直接过户到你公司名下，最干净、最合规，但你要承担契税（通常3%）+印花税，卖方承担增值税及附加/土增等；你拿到的发票链更完整（本条写"开全额发票"）。
股权交易：买持有房产的公司100%股权，绕开契税/土增，但你要承接公司风险（债务/担保/税务/历史纠纷），即便"业主全款购入、产权清晰"也要做完整尽调。
对"各付各税+开全额发票"这条描述，市场通常就是在推资产交易。
Q5：物业费29元/㎡·月，还用另付供暖制冷吗？
A：恒基中心多处口径写物业费约28–29元/㎡·月，空调为集中式中央空调，开放时间多写工作日约8:00–19:00；部分房源描述会写"含供暖制冷"（但"含"多指公区分摊计入方式，末端调控/加班空调可能另计费）——签约前让物业出具现行收费清单（物业/公能能耗/加时空调/车位），别只信口径。
Q6：890㎡能摆多少工位？值不值"长安街门牌"？
A：恒基中心得房率公开口径常见70–75%，890㎡有效约620–670㎡可布置面；按甲级接待+办公混合（14–18㎡/人含会议/走道）≈35–55人，或偏紧凑60–75人。对"长安街边二环内可买"来说，这体量刚好：不大到要养整栋，不小到没气势——正适合"公司门脸+决策层集中办公"。
恒基中心 890㎡ 产权交易——拿6本产权证复印件+分层附图+物业现行收费清单，约看房（提前1天预约）：13811119290（微信同号）
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