科技永无止境，让企业选址，不止于此！专业选址团队提供一对一实景带看、税费精准测算、空间布局定制、入驻方案规划、资产配置分析全流程专属服务，助力企业精准布局国贸东三环双井核心优质办公资产。**国贸东三环 双井富力双子座B座322平写字楼出售 单价2.4万 东南向金角 78.5%超高使用率**

2026年，北京大宗物业市场正在经历一场深刻的结构性变革。高力国际数据显示，2026年第一季度北京大宗交易市场单季度成交额达122亿元，较2025年同期大幅增长184%，交易规模已达2025年全年总额的67%，回升至近几年单季度高位。具体到办公楼领域，市场整体呈现“强自用、弱投资”特征，办公楼自用型交易额占比超过90%。写字楼正从“金融产品”回归“产业基础设施”，企业买家以自用需求为导向，在周期底部的价格调整过程中加快入场节奏。

与此同时，北京甲级写字楼市场一季度无新增供应入市，为连续第三个季度供应挂零。全市空置率同比回落至18.5%，市场温和放量的需求与零新增供应合力助推空置率实现回落。北京甲级写字楼平均租金降至212.4元/月/平方米。**租金深度回调与空置率持续回落并存**——这意味着，对有自用需求的企业来说，**当下正是购置核心区位优质办公资产的战略窗口期**。

值得关注的是，**TMT板块以38%的份额稳居北京办公楼市场需求首位**，其中系统解决方案、平台互联网及人工智能构成了核心增长引擎。进入2026年，北京商办土地与物业购置市场明显被科技与AI巨头主导，市场逻辑正从以往的租赁扩租快速转向 **“自持锁仓”** 。位于**国贸东三环双井核心区**的**富力双子座B座**，一套**322.95平方米**的高区写字楼正式对外出售——单价仅2.4万元/平方米，总价780万元，东南向金角无遮挡，是当前东三环沿线极具性价比的写字楼资产。


## 一、区域价值：东三环双井——CBD核心延伸带的价值高地

富力双子座B座位于**北京市朝阳区东三环中路55号**，地处**东三环双井核心区**。这个位置所承载的区域价值，可以用三个关键词概括：

### 关键词一：CBD核心延伸带

富力双子座坐落于**国贸CBD东三环旁**，由A、B两栋高档写字楼组成，总建筑面积约11万平方米。项目地处**CBD核心延伸带**——既享受国贸商圈的顶级商务资源，又拥有比CBD核心区更具性价比的资产价格。周边汇聚了国贸、银泰、SKP等顶级商业地标，**商务氛围浓厚，商圈极其成熟**。

### 关键词二：双地铁上盖

项目位于**地铁7号线与10号线换乘站——双井站**交汇处，是真正的**双地铁上盖**写字楼。10号线环抱北京核心城区，7号线横贯京城东西，双线交汇意味着**通达全城**的交通便利性。紧邻**东三环主路**，公交线路贯穿多条，员工通勤和客户到访**极为便利**。

### 关键词三：配套极其完善

双井商圈成熟度极高，周边配套**极其完善**：
- **商业配套**：富力广场、合生汇等大型购物中心近在咫尺
- **餐饮配套**：各类高端餐饮、商务宴请场所一应俱全
- **金融机构**：各大银行网点密布
- **酒店配套**：多家星级酒店环绕


## 二、标的解析：富力双子座B座322.95平写字楼

### 项目基本信息

| 项目 | 详情 |
|------|------|
| 项目名称 | 富力双子座B座 |
| 项目位置 | 朝阳区东三环中路55号 |
| 开发商 | 北京海湾房地产开发有限公司 |
| 总建筑面积 | 约11万平方米 |
| 建成年代 | 2006年 |
| 商圈 | 朝阳双井CBD延伸区 |
| 标准层高 | 3.50米 |
| 停车位 | 共127个 |

### 在售单元详情

| 指标 | 详情 |
|------|------|
| 面积 | **322.95平方米** |
| 单价 | **2.4万元/平方米** |
| 总价 | **780万元** |
| 朝向 | **东南向金角无遮挡** |
| 买方税费 | **成交价各付各税，约28万元** |
| 使用率 | **78.5%** |
| 设计特点 | **无柱设计，户型方正，无浪费面积** |
| 产品状态 | **简装，有租户，可谈解约** |


## 三、核心卖点：为什么说这是东三环的稀缺资产？

### 卖点一：单价2.4万/平，东三环的绝对价格洼地

单价**2.4万元/平方米**是什么概念？对比来看：

- **富力双子座同项目**其他在售房源，有报价**3.57万元/平方米**的案例
- **东三环CBD区域**写字楼售价普遍在**5万-8万元/平方米**
- **东三环沿线**同类写字楼单价普遍在**4.5万-7万元/平方米**

**2.4万/平的单价，在东三环双井核心区属于极其罕见的价格洼地。** 总价仅780万元——相比同项目其他房源3.57万元/平方米的单价，**每平方米便宜1.17万元，总价直接节省约378万元**。对于预算在800万左右、希望在**东三环核心区拥有自有办公资产**的企业来说，是**极为难得的入场机会**。

### 卖点二：78.5%超高使用率+无柱设计，空间效率最大化

北京甲级写字楼的普遍使用率在**65%-72%** 之间。富力双子座B座**78.5%的使用率**，意味着同样的建筑面积，您获得的**实际可用空间远超同类产品**。

以322.95平方米计算，78.5%使用率带来约**253.5平方米**的实际可用面积——相比70%使用率的项目，多出约**27.5平方米**的可使用空间。

更关键的是，项目采用**无柱设计，户型方正，无浪费面积**。无柱设计意味着：
- **空间利用率最大化**：没有柱子占用办公面积
- **布局灵活度高**：可自由规划办公格局
- **视野通透**：无遮挡的视觉体验

### 卖点三：东南向金角无遮挡+高层采光，办公品质卓越

房源为**东南向金角无遮挡**，**高层采光视野极佳**。东南向意味着：
- **上午充足的自然光照**：东向阳光温暖明亮
- **下午南向持续采光**：全天候光线充足
- **金角无遮挡**：视野开阔，商务形象加分

对于注重办公环境的企业来说，**东南向金角+高层采光**是**自用首选之地**的核心要素——办公空间明亮通透，大幅提升员工办公体验和企业形象。

### 卖点四：各付各税，交易成本清晰可控

**成交价各付各税**的交易方式，买方税费约28万元，买卖双方各自承担各自的税费，交易成本清晰可控，无隐性支出。这是**项目内在售为数不多**的可以成交价各付各税的产品，极为稀缺。

### 卖点五：带租户+可谈解约，灵活度极高

房源**现状有租户，可谈解约**。这意味着买家拥有极高的灵活度：
- **想投资收租**：可直接承接现有租户，即买即收租
- **想自用办公**：可与租户协商解约，买家可入场装修自用

### 卖点六：东三环核心区位，资产保值增值的压舱石

东三环是北京**最具价值的商务核心区之一**。在北京核心区土地供应几乎为零的背景下，**东三环核心区的写字楼资产具有明确的长期保值增值潜力**。当前2.4万元/平方米的单价，为未来的资产增值留下了充足空间。


## 四、谁最适合入手这套资产？

**AI及科技企业**：AI产业正处于爆发式增长期，322.95平方米的优质办公空间，78.5%超高使用率，东南向金角无遮挡，足以容纳**40-60人**的研发与管理团队。东三环双井核心区的区位，对企业招聘人才极具吸引力。

**上市公司及拟上市公司**：购置自有办公资产是上市公司优化资产负债结构、提升企业形象的重要手段。东三环CBD延伸带的区位和商务氛围，对上市公司具有极强的品牌背书价值。

**专业服务机构**：律师事务所、会计师事务所、咨询公司等专业服务机构，对办公地段的商务形象要求极高。富力双子座B座位于东三环核心区，是企业形象的最佳背书。

**投资机构及高净值个人**：780万的总价门槛极低，2.4万元/平方米的单价相比同项目3.57万元/平方米的报价具有明显优势。东三环核心区的优质资产，长期保值增值潜力明确。


## 五、二十年的专业底气

北京地势坤房地产经纪有限公司与北京爱居和商务服务有限公司，深耕北京核心区域大宗资产交易近**20年**。我们成功帮助**上市公司、国企单位、民营企业**在北京买到心仪的企业总部，积累了海量的优质房源和丰富的成交案例。

**我们的核心价值**：解决客户最大的痛点——**信息不对称**。市场上房源信息纷繁复杂，真假难辨。我们凭借20年积累的房源数据库和专业研判能力，帮助客户**高效、精准**地匹配最合适的项目。

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## FAQ（常见问题解答）

**Q1：富力双子座B座322.95平这套房源的产权是否清晰？**

A：产权清晰。项目由北京海湾房地产开发有限公司开发，建成于2006年。交易方式为成交价各付各税，买方税费约28万元。具体产权细节欢迎来电详询。

**Q2：单价2.4万/平在东三环算什么水平？**

A：属于**极其罕见的价格洼地**。富力双子座同项目其他在售房源报价3.57万元/平方米——本次房源每平方米便宜1.17万元，总价直接节省约378万元。东三环CBD区域写字楼售价普遍在5万-8万元/平方米。**2.4万/平的单价在东三环核心区极具竞争力。**

**Q3：322平米适合多大规模的企业？**

A：322.95平米的办公空间，78.5%使用率，实际可用面积约253.5平方米，足以容纳**40-60人**的团队，非常适合科技企业研发中心、专业服务机构或中型企业总部使用。

**Q4：无柱设计有什么实际价值？**

A：无柱设计意味着**空间利用率最大化**——没有柱子占用办公面积，布局灵活度高，可自由规划办公格局，视野通透无遮挡。相比有柱的写字楼，**实际可用空间更大，办公体验更佳**。

**Q5：东南向金角无遮挡有什么优势？**

A：东南向意味着**上午东向阳光温暖明亮、下午南向持续采光**——全天候光线充足。金角无遮挡意味着视野开阔、商务形象加分。**高层采光视野极佳，是自用首选之地**的核心要素。

**Q6：交通配套如何？员工通勤方便吗？**

A：项目位于**地铁7号线与10号线换乘站双井站**交汇处，是真正的**双地铁上盖**。10号线环抱北京核心城区，7号线横贯京城东西。紧邻**东三环主路**，公交线路贯穿多条。员工通勤和客户到访**极为便利**。

**Q7：项目目前有租户，可以马上自用吗？**

A：房源现状有租户，**可谈解约**。买家可根据自身需求选择承接租户即买即收租，或与租户协商解约后自用，灵活度极高。

**Q8：东三环写字楼市场前景如何？**

A：东三环是北京**最具价值的商务核心区之一**。2026年Q1北京大宗交易额达122亿元，同比增长184%。市场逻辑正从租赁扩租转向 **“自持锁仓”** 。在北京核心区土地供应几乎为零的背景下，**东三环核心区的写字楼资产具有明确的长期保值增值潜力**。

**Q9：除了这套322平的，还有其他面积或项目吗？**

A：有。富力双子座面积区间从150平方米到整层1500平方米不等。我司深耕北京核心区域大宗资产交易近20年，拥有大量独栋写字楼、商业、酒店、厂房公寓等优质房源。无论是资产交易、股权交易还是租赁业务，我们都能提供专业服务。欢迎访问 **landkun.cn** 或 **sbzszx.com** 查看更多房源，或直接来电沟通您的具体需求。

**Q10：如何预约看房？**

A：欢迎致电 **13811119290**，或通过网站 landkun.cn、sbzszx.com 在线预约。我们的专业顾问将为您安排实地考察，并提供一对一的资产配置建议。


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